Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - noter 7 - underskrifter 9 Sida 1 av 9

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens säte är Malmö Styrelsens sammansättning under året. Omar Abou Alpha Marta Jönsson Dell'anna Eleftherios Makanikas Victor Wennergren Sjur Sandgrind Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot - Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i föreningen. - Styrelsen har under året regelbundet avhållit protokollförda sammanträden samt årsstämma. Revisor Ernst & Young AB Förvaltning Örehus fastighetsförvaltnings AB har biträtt styrelsen med den ekonomiska förvaltningen. Lars Hansson i Skåne har ansvaret för fastighetsskötsel och trappstädning. Försäkringsuppgift Fastighetsförsäkring med fullvärde är tecknad hos Länsförsäkringar. Fastighetsuppgifter Föreningen förvärvades per fastigheten Korpen 38 i Malmö. Korpen 38 är ett bostadshus med totalt 20 st lägenheter, 5 st butiker, 3 st lager och 1 st förråd. 19 st av lägenheterna är upplåtna med bostadsrätt och 1 st med hyresrätt. Byggnaden är uppförd omkring 1940 och är belägen på Norra Skolgatan 13 i Malmö. Fastighetens uthyrningsbara yta fördelar sig enligt nedan: Typ: Antal Yta(kvm) 1 rum rum med kokvrå rum med kök rum med kök Butiker Lager/förråd TOTALT Övriga entreprenörer/leverantörer Värme och el E.ON Vatten VA Syd Sophantering VA Syd Återvinning Stena Recycling VVS-arbeten VVS-Varuhuset Jour och bevakning Örestads Bevakning Klotterskydd Klottrets Fiende No1 Kabel-TV Canal Digital AB Underhåll kabelnät Sydantenn och Tele AB Utförda arbeten på fastigheten Sida 2 av 9

3 Under 2012 renoverades fasad och balkonger installerades även en ny tappvattenstam. Under 2013 såldes en före detta hyresrätt. Köpeskillningen användes till amortering av lån hos Svenska Handelsbanken AB. Under hösten 2014 såldes ytterligare en hyreslägenhet (1 rum). Under 2015 såldes två hyreslägenheter och i samband med försäljningarna så har föreningen amorterat kr under året. Under 2016 färdigställdes den nya vattenstammen som renoverades efter en vattenskada. Under året byggde även föreningen ett nytt plank på innergården, vilket var en trygghetsåtgärd, men också för att göra gården trevligare. En andra trygghetsåtgärd var att byta ut låsen på samtliga entrédörrar samt att byta ut ena källardörren. Under 2017 påbörjades planeringen av stambyte. Arbetena (reliningen) avslutades under Väsentliga händelser under räkenskapsåret I november 2019 bestämde styrelsen att samtliga vattenrör i huset ska bytas, det blev Assemblin som skulle stå för renoveringen och under 2020 påbärjades och slutfördes arbetet. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 35,84 42,20 41,86 43,73 Definitioner av nyckeltal, se noter Förändringar i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond I anspråkstagande Balanseras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 3 av 9

4 RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Övriga rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Sida 4 av 9

5 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 9

6 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 6 av 9

7 NOTER Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader 100 Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Marken avskrivs ej. Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror bostäder Hyror övrigt Intäkterna från lokalhyror uppgår till drygt 31 % av totalt omsättningen. Vid ev.nedgång i detta på grund av omständigheter som Covid-19/marknadskonjunktur kan avgifterna behöva justeras. Not 3 Övriga rörelsekostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Serviceavtal Snöröjning Bevakning Reparation inre allmänt Reparation försäkringsskador Periodiskt underhåll El Fjärrvärme Vatten Renhållning / sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV Fastighetsskatt Förvaltningskostnad Not 4 Övriga externa kostnader Revisionsarvoden Juristhjälp Konsultarvoden Bankkostnader Övriga kostnader Not 5 Personal Sida 7 av 9

8 NOTER Löner, ersättningar m.m. Styrelsearvode Sociala kostnader Summa Noter till balansräkningen Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde I ackumulerade anskaffningsvärden ingår mark med Taxeringsvärden Mark Byggnader Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde 0 0 Not 8 Skulder till kreditinstitut Långivare Lånenummer Ränta Slutbet dag Kapitalskuld Nästa års amortering Förfaller inom 1 år Handelsbanken , Förfaller inom 2-5 år Handelsbanken , Handelsbanken , Handelbanken , Handelsbanken , Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om 5 år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Sida 8 av 9

9 NOTER Ett av föreningens lån har slutförfallodag under 2021 och räknas därför som kortfristig kredit trots dess långsiktiga karaktär. Vid framtida upplåtelse av tidigare hyreslägenheter är föreningen bunden att använda hela erhållna summan till extraamortering av skuld till banken. Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not 10 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Malmö Sjur Sandgrind Omar Abou Alpha Viktor Wennergren Marta Jönsson Dell'anna Eleftherios Makanikas Vår revisionsberättelse har lämnats den. Ernst & Young AB Peter Olsson Auktoriserad revisor Sida 9 av 9