Arsredovisning frir. Fii rvaltnin gsb eriittels e. B ostadsrtittsfcireningen Drottning F ilippa i Lund. Fiireningens verksamhet

Transkript

1 B O S TAD S n,a.tt s F. ORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LLIND Arsredovisning frir B ostadsrtittsfcireningen Drottning F ilippa i Lund Styrelsen fir hiirmed avge redovisning for ftirenings verksamhet under riikenskapsaret I Fii rvaltnin gsb eriittels e Fiireningens verksamhet Fdreningens verksamhet omfattar fcirvaltningen av fastigheten Drottning Filippa 3 i Lund. Vilken innehiller 37 st liigenheter. Fastigheten bestir av tvi bostadshus med sammanlagt 4 trapphus med adresserna Sofiaviigen I A-B samt Filippaviigen 6 A-B. Fcireningens 37 bostiider frirdelar sig enligt friljande: Frireningens fastigheter byggdes 6r I 935/1988. Total ltigenhetsyta kvm. 6st l2st 14st 5st lrok 2rok 3rok 4rok Fiireningsstf,mma Ordinarie fdreningsstiimma h<ills den 17 april213, niirvarande var 22 rristberiittigade medlemmar. Antal r<istberiittigande representerade via fullmakt 3 medlemmar. Styrelsen under verksamhetsiret Styrelsen har under aret h611it 14 sammantriiden med deltagandenligt nedan. Ordfcirande Vice Ordfrirande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Torben Olsson Staffan Ekdahl Hikan Andreasson Bengt Eriksson Ann-Charlotte Andersson Erik Malmstrrim Lovisa Fogelstrdm (avgitt under 6ret) Lars-Erik Harderup Firmatecknareo tua i fiirening Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas tv6 i frlrening rrv ledamcit"r.lt

2 BOSTADSN,A.TTSToRENINGEN DROTTNING FILIPPA I LTIND Attestriitt Ordfcirande och viceordf<irande. Fakturor civer ett basbelopp kriiver tvi attestanter. Revisorer Intem revisor Ordinarie Suppleant Magdalena Madsen Ewa Wilhelmsdotter samt revisor Tommy Mirtensson, BoRevision AB. Valberedning Till fdreningens valberedning utsig sttimman : Susanne Sjristrrim och Andreas Bladh. Viceviird Under Aret har ingen vicevtird varit anstiilld. Medlemsantal - Liigenhetsiiverlitelser Vid irets slut var medlemsantalet 55 st. Anledningen till att medlemsantalet civerstiger antaletbostadsriitter i frireningen iir att mer tin en medlem kan bo i samma liigenhet. Vid stiimmanhar dock en bostadsrtitt en r6st oavsett antalet innehavare. Antalet liigenhetsriverlitelser har under 6ret varit 3 st. Liigenhet har fcirsilts som bostadsriitt. Viisentliga hflndelser under flret Detaljplaneiirende - avslutning av Akeliusavtal Vid ftireningens bildande i december 26 ingicks ett tilliiggsar,.tal med Akelius fastigheter (som s6lde fastigheten till ftireningen) som innebiir en mdjlighet ftir Akelius att stycka av "parkeringen" och diir bygga ett bostadshus. Foreningen erhrill vid bildandet av ft)reningen kdpesumman frir den framtida avstyckade tomten. Akelius har med stdd av tilliiggsavtalet drivet en detaljplaneiindring fdr omridet. Ftireningens irsmtite, 213, gav frireningens styrelse uppdraget att hiiva tilliiggsavtalet (och tillhtirande parkeringsplats avtal) under de frirutsiittningar som stipulerades i tilliiggsavtalet bl.a. iterbetalning av erhillen kdpesumma inklusive riinta som uppgick totalt uppgick till drygt 1,6 msek. Advokat anlitades ftjr ftirhandlingarna med Akelius och kostnaderna frjr detta uppgick till ca 5 kr. F<ireningens goda likviditet medforde att beloppet fanns tillgtingligt och ytterligare 16n inte behdvdes. Parkeringsavtalet med Akelius avslutades i samband med detta. ^. q

3 B O S TAD SR,A.TTSF' ORENINGEN DROTTNIN G FILIPPA I LLIND Ombyggnad och underhillsplan underhillsplaniir uppriittad sen tidigare i samarbete med EVU. Under 6ret har en genomgripande renovering och utbygg nad. av var viirmeanltiggning genomfrirts i enlighet med underhillsplanen. Climat 8 tir det fciretag som ansvarar fcir drifts<ivervakning av vhrviirme- och ventilationsanliiggning. De h<iga kostnaderna frir underhall under 6ret omfattas av 1' Renoverad viirmeanliiggning med nytt styrsystem, tryckstyrd cirkulationspump, ny viirmepump (fttr viirmeitervinningen), sjtilvluftande radiaiorsystem samt nya termostater pi samtliga radiatorer 2. Utbyte av vindskivor p6 Sofiahuset i samband med stormskador. 3. Utvandig driinering runt ktillartrappan till Filippahuset. 4. Ny tviittmaskin Arets liipande underhill Fiireningen fortsatter sitt positiva samarbete med fastighetsskcitare fran Agile. Inf<ir arsskiftet tilr2l4 har avtalet omf<irhandlats med en vtisentlig piissankning som ftiljd. Arsavgifter Arsavgifterna hcijdes inte under 213 och det aviserades inte heller nigon hcijning infcir den 1 jan214. (Parkeringsavgiftema hrijdes under aret till 251<rlmhn.) Fiirviintad framtida utveckling Ombyggnad och underhfillsplan Det iligger fdreningens styrelse att kontinuerligt revidera underhillsplanen. IJnder 214 kommer en speciell satsning att genomft)ras tillsammans med fastighetskrjtare och drifts<iverv akarc ftir att siikerstiilla framtida underh6llsbehov. Driftskostnader Underhillsplanens planerade Atgiirder och styrelsens arbete har m6lsiittningen att fdreningens kostnader skall optimeras mellan itgarder fdr siinkning av driftskostnader 6ch investeringskostnader som detta innebiir. Leveranttjrema f<ir de stora driftskostnadsposterna el, viirme, vatten och fastighetsskcitsel inkl. stiidning indikerar framtida htijningar (firinviirmetaxorna hdjdes avsev2irt redin 213). Foreningens styrelse fokuserar darfcir det niirmaste 6rets anstriingnin gar phatt minimera driftkostnader genom omfcirhandlingar av avtal. *

4 BO STAD SNATTSPORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LIIND Ekonomi Frin och med riiken,skapsir som pibcid as214 triider ny normgivning i kraft, vilken innebtir att ftireningen framtida 6r kommer att uppriitta irsredovisning enligt ra mtut K-regelverk. Fdriindringar kommer sannolikt att ske vad griller synen pi avskrivningar,investeringar "u och underhall' Detta kan medfcir att framtida resultat och jtimf<irelsetal u*ik.r fr6n denna &rsredovisning. Ekonomisk stiillning och resultat Resultatet av ftireningens verksamhet under iret och den ekonomiska stiillningen vid 6rets utgang framgir av efterf<iljande resultat- och balansriikning. S-flrigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor Rrirelsens intiikter Rcirelsens kostnader Finansiella poster, netto Statlig inkomstskatt Arets resultat r18 -l ^aa -LJ J ll 2 9s r2t 2 t r t Likvida medel & placeringar Skulder till kreditinstitut Fond ftlr yttre underhill Fasti ghetens taxeringsviirde Soliditet Likviditet r ,gyo 1, t ,6Yo 6,6Yo 3,25 3,4r r 193 s27 i s rr2 t ,IYo 59,oA 3,32 3,23 Fiirslag till resultatdisposition Till stiimmans fiirfogande stflr foljande belopp i kronor: Balanserat resultat Arets resultat -r s4 Styrelsen fiirslflr fiiljande disposition: Overfriring till fond fdr yttre underhill Uttag ur fond till yttre underhill Balanseras i ny riikning s4(}{

5 B o S TAD Sn,tTT s T, ORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND 7696t4-982 Styrelsenslutord Styrelsen vill tacka de medlemmar som stiiller upp ftir fdreningen genom attliigganer tid och energi ideellt. Samtidigt vill vi ocksi uppmana alla medlemmar att fortsatta ta ett gemensamt ansvar ftir v6rt boende genom atthhlla god ordning i fiireningen si viil inomhus som utomhus. En dppen dialog och "hiigt i tak" friimjar b6de trivsel och viljan att bidra till vir gemensamma milj<j. Vi iiger alla fastigheten gemensamt och dtirftir vtilkomnar styrelsen id6er och arbete ftjr att utveckla ftireningen till att bli iinnu biittre och trivsammare.q{

6 BOSTADSNATTSPORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND 76961,4-982 RESULTATN.,TNINC Riirelsens intiikter Intiikter Not 1 2 tig t74 5 Riirelsens kostnader Fastighetskostnader Drift Lcipande underh6ll Periodiskt underhill Fastighetsskatt/Kommunal fastighetsavgift Avskrivningar fastighetskostnader Not 2,3 Not 4 Not 5 Not 6 -r r T 7t4282 -I s s r 83r 349 Rrelseresultat ftire finansiella poster 44 t9l Finansiella poster Rtinteintiikter Riintekostnader finansiella poster Resultat efter finansiella poster Statlig inkomstskatt Not 7 Annrs RESULTAT q\

7 BOSTADSNATTSTORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND NAT,ANSN:iKNING Not Tilleflnear Anliiggningstillgfl n gar Materiella anliie gningstillginear Byggnader och Mark Pfigiende byggnation materiella anliiggningstillgingar Not 8 Not t l Omsiittnin gstillgfl n gar Kortfri sti ga fordringar vriga fordringar F<irutbetalda kostnader och upplupna intiikter kortfristiga fordringar Not 1 Not t Kassa och bank Kassa och bank kassa och bank Not I 4385 omsiittnin gstillgfl n gar SUMMA TILLGANGAR

8 BOSTADSNATTST'ORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND n.q.r,ansn:ikning Not t2-31 Eeet kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatskapital Uppl6telseavgift Yttre underhillsfond bundet eget kapital Ansamlad f<irlust Balanserat resultat Arets resultat ansamlad ftirlust eget kapital Skulder 293r878 I s t s s9 t56 T L6ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not s Kortfristiga skulder Kortfristig del av lingfristig skuld Leverantcirsskulder Skatteskuld Forutbetald avgifter Upplupna kostnader och ft)rutbetalda intiikter kortfristiga skulder Not 14 Not t t l8i skulder s SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER s Stiillda siikerheter fdr skuld i kreditinstitut Pantbrev i fastighet Ansvarsfiirbindelser Inga rnga {

9 BOSTADSNATTSTORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND NOTER Redovisnings- och viirderingsprinciper samt iivriga bokslutskommentarer Arsredovisningen ar upprattad enligt Arsredovisningslagen och Bokfciringsntimndens (BFN) allmiinna r6d. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de bertiknas inflya. Fond fcir )ttre underhill Reservering ftlr framtida underhill av ftireningens fastigheter sker genom resultatdisposition efter stiimmobeslut av ftireningenstadgar/underhallsplan. Ovrigt ovriga tillg6ngar och skulder har viirderats till anskaffningsviirde om ej annatanges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Inkomstskatt Mot bakgrund av Dom RR skall en brf inte beskattas frir riinteinkomster som iir hiinfcirliga till den ordinarie fastighetsfcirvaltningen. NOT l lntiikter Arsavgifter bosttider Hyror bosttider Hyror lokaler Hyror parkeringsplatser Ovriga intiikter s7136 2s t s rr8473 2r74sQ{

10 BOSTADSRATTSPORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND 76961,4-992 NOT 2 Drift Fdrbrukningsmaterial till fasti ghetsskcjtsel och sttidning Fastighetssk<itsel Fastighetsskdtsel, extra debitering Snriberedskap Stddning Drifts<jvervakning Telefon port-hiss Hissbesiktning Serviceavtal EI Uppvtirmning Vatten Sophiimtning Fasti ghetsfrirstikring Kabel-TV F<irvaltningskostnad Hyra parkeringsplatser Konsultarvode Fcirbrukningsinventarier Lciner och ersiittningar (not 3) Telefon Kontorsmaterial Stiimmo/S ammantrtidesko stnader Aktivitetskostnader Ovri ga ft)rvaltningskostnader Porto Bankkostnader Revisionsarvode externt Ovriga kostnader t4 4tI 7536 t3 t25 I s s t I IT 625 s 8 I rt I T6I s s7 12 4I I7O s t s Not 3 Arvodeno loner, andra ersiittningar och sociala kostnader Arvoden till f<irtroendevalda Styrelsearvode enligt sttimmobeslut Fdreningsvald revisor Sociala kostnader se s4i 1

11 BOSTADSNATTSPORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND 76961,4-992 NOT 4 Lpande underhflll Liipande underhflll Reparation bostiider * Reparation gemensamma utrymmen Reparation installationer Reparationer hissar Reparationer hus utviindi gt Reparationer markytor liipande underhflll I r r t *212: ca I43 tkr av denna kostnad avser kostnader i samband med ftirsiiljning av lgh NOT 5 Periodiskt underhill Periodiskt underhill Periodiskt underhill bostiider periodiskt underh6ll gemensamma utrymmen Periodiskt underhill installationer Periodiskt underh6l1 utviindi gt Periodiskt underhill markyor periodiskt underhflll r24 6t t s 654 NOT 6 Avskrivningar Avskrivning pi byggnaden sker enligt 6-6rig progressiv avskrivningsplan. Avskrivning av balkontak sker enligt en25-6rigrak avskrivningsplan Avskrivning Byggnad Avskrivning B alkongtak NOT 7 Statlig inkomstskatt Schablonmiissig inkomstbeskattning ft)r bostadsriittsfrireningar iir slopad frin och med l januari 27. Detta innebiir att beskattning endast sker p6 inkomster som inte ingir i sjiilva fastighetsfrirvaltningen.* tt

12 BOSTADSNATTSTORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND NOT 8 Byggnader och mark Ursprunglig byggnad Balkongtak Mark Anskaffnings- viirde Ackumulerad avskrivning/ nedskrivning 3t _ t s7 Arets avskrivning Avskrivningsperiod BoKiirt vflrde s P - Progressiv avskrivning Ackumulerade anskaffnin gsviirden byggnad Ingiende anskaffningsviirde byggnader Arets anskaffningar Utgfl ende ackumulerade anskaffningsviirden r r t Ackumulerade avskrivnin gar byggnad Ingiende avskrivningar Arets avskrivningar Utgfl ende ackumulerade avskrivnin gar -5r s sl9 957 Ackumulerad anskaffningsviirde mark Ingiende anskaffningsvtirde mark Arets anskaffningar Utgfl ende ackumulerad anskaffningsviirden t6 419 t6 419 Utgiende redovisat viirde Taxeringsviirde byggnader Taxeringsviirde mark r Brandftirsiikringsviirde : Fullv?irde, Liinsf<jrstikrinear Viirde6r : 1935/1988 Fastigheten best6r av 37 st bostadsliigenheter med en bo1'ta p62827 kvm. o,t t2

13 BOSTADSNATTSTORENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND 76961,4-992 Not 9 Pflgiende byggnation P6giende byggnation avser renovering av vtirmeanliiggning. Beriiknas vara f?irdigsteilld under 214 ochtill en totalkostna d av ca4 kr. IB Arets investering UB NOT l Ovriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordran NOT Ll Fiirutbetalda kostnader och upplupna intiikter Fcirutbetaldrift scivervakning F<irutbetald kabeltv Fcirutbetald ftirvaltnineskostnad t NOT 12 Kassa och bank Handkassa Handelsbanken Nordea SE-banken s I 4385 NOT 13 Eget kapital Upplfltelse avgift IB Insats kapital 32 It} 75 Yttre underhfllls fond Balanserat resultat Utgflende resultat Fdriindringar under ir Bostadsriitter i eget fcirvar Arets fdriindring av eget frirvar -3 35t D isp o n e r in g efter stiimmo b e s I ut : Balanseras i ny riikning Avsiittning till yttre fond Uttag rn fond fdr utftrda itgiirder Arets resultat 2t UB I r S1 T3

14 BOSTADSNATTSTONENINGEN DROTTNING FILIPPA I LUND 76961"4-992 NOT 14 Skulder till kreditinstitut Lflngivare Rlinta Kapitalskuld Justeras X'iirfaller inom 2-5 fir Nordea Bank SE-banken 4,2yo t ,27Vo -ifeft6" summa Niista flrs amortering 5 5 Arets amortering uppgick till 5 kr. Ovrig amortering de n irmaste 5 iren komrner att ske med 5 kronor &rligen. om 5 6r beriiknaskulden till kredirgivare uppgfl till l g 7 kronor. NOT 15 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intlikter Upplupet BoRevision Upplupet styrelsearvode Upplupet revisionsarvode Upplupen arbetsgivaravgift Upplupen el Upplupen fiiinviirme Upplupen sndskottning Upplupet periodiskt underhflll Upplupen riintekostnad I 1 t4 296 t s l8r 332 ru,/k Erik Malmshiim Revisionsberiittelse betriiffande denna flrsredovisning har avgivits. Malmii 2L4-e-ZB,dalena Madsen Ftireningsvald revi sor BoRevision AB L4

15 Revisionsberdttelse Tillforeningsstdmman i Brf Drottning Fitippa I Lund, org.nr _9g2 Rappor,t om irsredovisningen Rapport orn andra krav enligt lagar och andra Vi har utfort en revision av Arsredovisningen for Brf Drottning fdrfattningar Filippa i Lund for Ar 213, Utover vdr revision av drsredovisningen har vi dven utfon en Sfyre/sens an svar f6r Arsred ovisn i ng av forstaget en l?,t1irig1 tiil dispositioner betrdffande foreningens vrnst eller forlust samt styrelsens forvaltning Det dr styrelsen Brf Drottning som har ansvaret Filippa i for att upprdtta en drrs_ Lund for tr 213. redovisning som ger en rdttvisande bild eniigt 6rsredovisnings_ lagen och for den interna kontroll som styrelsen bedomer di S$relsens ansvar nodvdndig for att upprdtta en drsredovisning som inte inneh6ller vdsentliga felaktigheter, Det vare dr styrelsen sig dessa ber6r p6 som har ansvaret oegeniligheter for forslaget till dispositioner eller pd fel. betrdffande foreningens vinst eller forlust, odn Oet dr styrelsen som har ansvaret for forvaltningen enligt bostadsrdttslagen. Revisorns ansvar Reyisorns ansyar Vdrt ansvar dr att uttala oss om drsredovisningen p6 grundval av varevision, Granskningen Virt ansvar har utforts dr afl enligt g6d med rimlig sdkerhet revisi"onsseo. uttala for oss om forslaget till revisorn frdn BoRevision dispositroner AB innebdr av foreningeni dettaiti vinst denne eiler har forrust utfort och om torvartningen revisionen pa enligt grundvat International Standards av vdr revision, on Vi Auditing har utfort och god revisionen enligt god revisionssed i revisionssed sverige. Dessa i Sverige, standarder krdver att-revisoin forjer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppna S-om underlag for vrirt uttalande om styrelsens forslag rimlig till seikerhet att Arsredovisningen inte inneh6ller vdsenttiga fet_ dispositioner betrdffande foreningens vinst eller forluit aktigheter. har vr granskat om forslaget dr forenligt med bostadsrdttslagen. En revision innefattar genom olika dtgdrder inhiimta revisionsbevis om belopp och annan information i 6rs_ redovisningen. Revisorn vdljer vilka dtgdrder som ska utfdras, bland annat genom att bedoma riskerna for viiseniliga felaktigheter i Srsredovisninge.n, vqle sig dessa beror p6 oegentlilheter eller p6 fel. Vid denna riskbedomning beaktar revisorn le deiar av oen interna kontrollen som dr relevanta for hur foreningen upprdttar drsredovisningen for att ge en rdttvisande Vi anser bild i syie att de revisionsbevis attutforma har inhdmtat dr tillrdckliqa och granskningsdtgdrder som dr dndamdlsenliga dndam6lsenliga meo hdnsyn som grund till for v6ra uttalanden. omstdndigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna Uttalanden kontroil. En revision innefattar ocksd en utvdrdering av dndam6lsenligheten i de redovisnrngs_ Vi tillstyrker att foreningsstdmman behandlar resultatet enhgt principer som har anvdnts och av rimligheten i styrelsens upp_ forslaget i forvaltningsberdttelsen och beviljar styrelsens ledamoter skattningar i redovisningen, liksom en utvdroering av den over_ ansvarsfrihet for rdkenskaps6ret. gripande presentationen i 6rsredovisningen, Vi anser att de revisionsbevis har inhdmtat eir tillrdckliga ocn iindamdlsenliga som grund for v6ra uttalanden. Uttalanden Malmo den Z8 t J zou Vi tillstyrker ddrfor att foreningsstdmman faststdller resultat_ rdkningen och balansrdkningen for foreningen, Av foreningen vald revtsor Tommy lv6rtensson BoRevision AB