HSB i siffror HSB

Transkript

1 HSB i siffror Precis som vår organisation i övrigt är den här årsredovisningen något du kan påverka själv. Antingen direkt med hjälp av färg, penslar och lite tålamod. Eller mer långsiktigt genom att engagera dig i din förening. Trevlig läsning HSB

2 Sätt färg på oss. På flera uppslag i den här årsredovisningen hittar du illustrationer från vår verksamhet. I varje illustration finns numrerade fält. Varje siffra motsvarar en färg som du hittar i paletten här nedanför. Använd en pensel och färg för att få till rätt nyans (eller så blandar du precis som du vill). Ett annat sätt att påverka oss. 1=hudfärg 2=orange =vit =mörkgrön =mörkblå =ljusgrön 7=mellanblå 8=brun =ljusgrå =ljusblå =mörkgrå =beige 1=gul 1=ljusgul 1=mellangrå 1=röd

3 Innehåll 0. HSB Uppsala där möjligheterna bor 0. Utgångspunkter för HSB Uppsalas verksamhet Mål Marknad Kvalitets- och miljöledning 08. Föreningsverksamhet. HSB Uppsalas personal. IT-stöd. Klimatavtal. Egna fastigheter. Förvaltningstjänster 1. HSB Uppsalas koncernbolag 1. Nyproduktion 17. Förvaltningsberättelse 18. Förslag till disposition av föreningens vinst 1. Resultaträkning 20. Balansräkning 22. Kassaflödesanalys 2. Boklutskommentarer och noter. Revisionsberättelse. Rapport föreningsstyrning Föreningsstämma Valberedning Styrelse Styrelsens ersättning Styrelsens arbetsordning, sammanträden och oberoende Externa revisorer VD och förenings-/koncernledning Representation i HSB Riksförbund och HSB ProjektPartner AB Föreningens interna kontroll och finansiella rapportering Efterlevnaden av HSB-rörelsens gemensamt utarbetade styrdokument Idé och grafisk form: Zellout. Illustrationer: Tomas Paulsson. Tryck: Åtta.

4 hsb uppsala där möjligheterna bor 008 inleddes i ett mycket starkt konjunkturläge efter flera år av anmärkningsvärt stark tillväxt. De avmattningstendenser som kunde skönjas tolkades av de flesta bedömare som en anpassning till ett mera normalt läge efter en tidigare överhettning. I dag kan vi se att den bedömningen var felaktig. Slutet av 2008 kommer att gå till historien som inledningen till en av de svagaste ekonomiska perioderna i modern historia. Utvecklingen har påverkat HSB Uppsala direkt, genom att vissa finansiella placeringar har skrivits ned. Huvuddelen av placeringarna är dock kapitalsäkrade, så att de inlöses till fulla värdet när placeringstiden löper ut. Indirekt har försäljningen av nyproduktionen blivit drabbad. Under hösten minskade efterfrågan på nyproducerade bostadsrätter i bl.a. HSB Brf 8 Fyrisvallen. Efter årsskiftet kom försäljningen igång på nytt. Genom de åtgärder som gjorts för att försäkra kunder mot dubbel boendekostnad i samband med förvärv av en ny lägenhet och en återköpsgaranti, har köpintresset ytterligare ökat. Även det gynnsamma ränteläget har bidragit. HSB Uppsalas dotterbolag har under 2008 kunnat bedriva sina verksamheter med lönsamhet och har därmed kunnat lämna ett bidrag till övrig verksamhet. Särskilt glädjande är att vårt städbolag nu driver verksamheten med lönsamhet efter de senaste årens omstruktureringsarbete. I årets redovisning har det därför blivit möjligt att anpassa periodiseringen av lönekostnaderna i bolaget till vad som gäller i resten av HSB Uppsalakoncernen, vilket påverkat bl.a. koncernredovisningen. HSB Uppsalas egna hyresfastigheter och förvaltningsverksamheten, genom entreprenaderna på vicevärdsområdet, ger också positiva bidrag till föreningens ekonomi. Under 2007 och 2008 har särskilda insatser gjorts för reparationer och underhåll i fastigheterna. I årets bokslut har vissa tidigare nedskrivningar i fastigheter återförts. Klimathotet har blivit alltmer uppmärksammat. HSB Uppsala kommer att ta sin del av ansvaret genom att, inom ramen för HSBs klimatavtal, försöka minimera vår klimatpåverkan i samband med transporter och uppvärmning av fastigheterna. Under året har vi också konkretiserat arbetet med HSBs kod för föreningsstyrning. Med syftet att skapa förutsättningar för ett fördjupat medlemsinflytande, baserat på en tydlig information och öppenhet i alla relationer med medlemmarna, har för första gången en föreningsstyrningsrapport upprättats och ingår i årsredovisningen. Vis av erfarenhet skall man vara försiktig med att uttala sig om framtiden. Men, trots de besvärliga tiderna, är det min övertygelse att Uppsala län kommer att få en fortsatt positiv utveckling. För mig är det en självklarhet att HSB Uppsala kommer att vara en viktig aktör i detta framtidsarbete. Jag ber att få tacka alla HSB-bostadsrättsföreningar och enskilda medlemmar, som visat oss förtroende under året. Jag vill också tacka personalen på HSB Uppsala och i dotterbolagen för de insatser som gjorts under året. Hans Johansson Verkställande direktör HSB 2008

5 Utgångspunkter för HSB Uppsalas verksamhet HSB Uppsala som är medlemsägt skapar ett tryggt och prisvärt boende genom sparande, byggande och förvaltning. Detta sker genom engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. Verksamheten bedrivs utifrån föreningens stadgar och de riktlinjer som styrelsen fastställer. För att tydliggöra medlems- respektive affärsperspektivet har vi organiserat verksamheten i olika juridiska personer. Affärsverksamheten bedrivs till största delen genom fyra helägda dotterbolag. I HSB Uppsala ek för finns i huvudsak funktioner för koncernledning, medlemsverksamhet, nyproduktion, ägande och förvaltning av hyresfastigheter, samt tillhandahållande av förvaltartjänster. Nyproduktionen av bostäder bedrivs genom ett samarbetsavtal med HSB ProjektPartner AB. Mål n HSB Uppsala skall öka förtroendet bland medlemmarna i föreningen, genom att utgöra ett attraktivt alternativ för boende och förvaltning, kännetecknat av engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. n HSB Uppsala skall genom opinionsbildning, kontakt med kommuner, myndigheter och allmänhet delta i den bostadspolitiska debatten i syfte att stärka bostadsrättens roll i samhället och skapa förutsättningar för en framtida nyproduktion av bostads- och hyresrätter i Uppsala län. Marknad HSB Uppsalas enskilda medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar utgör basen för verksamheten. Den affärsdrivande service- och förvaltningsverksamheten riktar sig till bostadsrättsföreningar, andra fastighetsägare och övriga aktörer på fastighetsmarknaden. Marknaden för förvaltningsavdelningen är i första hand bostadsrättsföreningar, såväl medlemsföreningar i HSB Uppsala som andra bostadsrättsföreningar. Vårt verksamhetsområde är Uppsala, Knivsta, Enköping, Håbo, Tierp, Älvkarleby och Östhammars kommuner. Kvalitets- och miljöledning Under 2008 har arbetet med att upprätta och förbättra ledningssystemen i samtliga delar av koncernen fortsatt. HSB Uppsala, med dotterbolagen Upplands Boservice AB, ETF Service i Mälardalen AB och Städab Uppsala AB arbetar nu i certifierade ledningssystem enligt ISO 001 (kvalitet) och ISO 01 (miljö). HSB 2008

6 Våra helägda dotterbolag: Upplands Boservice AB Snön ska skottas, gräsmattan ska klippas, värmen ska fungera, avgifterna ska betalas och räkenskaperna ska stämma. Låter du Upplands Boservice AB ta hand om uppgifterna kan du vara säker på att de blir utförda. Vi är nämligen en av länets största och mest erfarna fastighetsförvaltare. Tillsammans servar vi över 000 lägenheter hos bostadsrättsföreningar och hyresfastigheter. HSB 2008

7 HSB

8 Föreningsverksamhet Medlemsutveckling Vid årsskiftet 2008/200 hade föreningen (17 ) medlemmar. Vid årsskiftet fanns 821 ( 88) bospararkonton i Swedbank tillhörande HSB Uppsalas medlemmar. 7 () nya bosparare har tillkommit under 2008, varav 27 () är överflyttade från andra HSB-föreningar. Samtidigt har () bosparare i HSB Uppsala överfört sitt medlemskap till annan HSB-förening. Marknadsföring Marknadsföring av medlemskap och bosparande har skett genom traditionell annonsering och sponsring i anslutning till olika kultur- och idrottsföreningars aktiviteter. I syfte att stimulera rekryteringen av nya bosparare har s.k. profilannonser med inriktning på medlemskap och bosparande, publicerats i lokalpressen och i samband med olika arrangemang. Den största delen av marknadsföringen har utgjorts av annonsering om nyproducerade bostäder. Förutom traditionell annonsering i tidningspressen har såväl radio- som bioreklam förekommit. HSB Uppsala medverkade även med en presentationsmonter i samband med Uppsala Handelskammares 0 års jubileum i Uppsala Konsert och Kongresshus. Under året har olika öppna hus anordnats i HSBs visningslokal i centrala Uppsala och i en nybyggd visningslägenhet i HSB Brf 88 Pedalen. I samband med dessa aktiviteter informeras regelbundet om hur man blir medlem och genom bosparande skaffar sig förtur till en nybyggd HSB bostad. Vid ett stort event i början av året på taket till HSB Brf 8 Järnvägsparken informerades också om fördelarna med att bospara. Alla avflyttande medlemmar tillskrivs regelbundet med en påminnelse om möjligheten att även fortsättningsvis vara medlem och bospara i HSB. Sponsring HSB Uppsalas sponsorverksamhet utgår från följande policy och skall i första hand stödja verksamhet som bedrivs: n föreningsanknutet n bland föreningens medlemmar n bland ungdomar n på bredden, samt n där föreningen har påbörjad/ planerad nyproduktion Med utgångspunkt från denna policy har HSB samarbetat med ett 0-tal organisationer, föreningar och aktiviteter. Studie- och fritidsrådet Studie- och fritidsrådet består av representanter för bostadsrättsföreningarna. Rådet skall initiera, planera och stimulera studie- och fritidsverksamheten inom HSB i samverkan med bostadsrättsföreningarna. Under 2008 ingick Birgitta Eriksson, Fred Hedberg, Lise-Lotte Löfgren, Morgan Zaar, Kerstin Åström, Fredrik Sjöstedt och Gunnar Hallemark i rådet. HSB Uppsala representerades av Kerstin Ramdén, som också varit rådets ordförande, och Örjan Abrahamsson som adjungerad ledamot samt Caroline Hedlund som ingått i rådet under senare hälften av 2008 bl.a som sekreterare. Utbildning Under 2008 har kurs- och konferensverksamheten samlat 0 (280) deltagare från 78 (8) olika bostadsrättsföreningar. Av dessa kom deltagare från två privata bostadsrättsföreningar. Aktiviteterna har bestått av fyra grundkurser för brf-styrelser, en kurs för valberedningar, en parallellkurs för brf-ordföranden och sekreterare, en kurs för revisorer samt fyra kurser i brf-juridik varav två riktat sig mot HSB-ledamöterna. Vid varje utbildningstillfälle görs kursutvärderingar som visar på mycket nöjda deltagare. Den genomsnittliga uppskattningen är,1 på en femgradig skala. Utvärderingarna för respektive kurs låg i ett spann mellan,2,28 på den femgradiga skalan. Medlemsnytta Genom medlemskapet får både enskilda medlemmar och bostadsrättsföreningar möjlighet till rabatter hos olika företag och affärer med bostadsanknytning. HSB Uppsala har avtal med Vattenfall Värme. För bostadsrättsföreningarna i Uppsala, Storvreta, Knivsta och Gimo innebär avtalet stora besparingar. För att sänka försäkringskostnaderna för bostadsrättsföreningarna, finns HSB Fastighetsförsäkring. Numera även med möjlighet att teckna kollektiva bostadsrättstillägg, vilket ger förmånliga hemförsäkringsvillkor. Det finns även möjlighet för enskilda medlemmar att teckna hemförsäkring till förmånliga villkor. För att effektivisera, underlätta och sänka kostnaderna vid införande av källsorteringssystem i bostadsrättsföreningarna har HSB Uppsala ett ramavtal med Ragn-Sells AB. Avtalet gäller ReturMera-systemet. HSB Uppsala har även ett ramavtal med Uppsala Elförsäljning AB för leveranser av såväl fastighetsel som hushållsel. Ett 2-tal olika företag, företrädesvis i Uppsala, erbjuder alla HSB medlemmar rabatterbjudanden. Under året har nya samarbetspartner tillkommit. Alla medlemmar kan även utnyttja erbjudanden som HSB Riksförbund tagit fram. Erbjudandena har publicerats i nya medlemstidningen Hemma i HSB liksom på HSB Uppsalas hemsida. Inom ramen för medlemskapet ingår också viss juridisk rådgivning om boendefrågor via HSB Riksförbunds jurister. Fastighetsmäklarsamarbete Samarbetet med Mäklarhuset Nordström & Partners Fastighetsbyrå AB har fortsatt under Tillsammans med Mäklarhuset anordnades under hösten en särskild kundträff, då ett hundratal perso- 8 HSB 2008

9 ner kunde lyssna till författaren Åsa Larsson. Entrépengarna skänktes till Frälsningsarmén och deras arbete med Sagahemmet för bostadslösa. En översyn av samarbetsformerna med fastighetsmäklarna har påbörjats under Mäklarhuset har också åtagit sig att sälja våra nyproducerade bostadsrätter i HSB Brf 8 Järnvägsparken och HSB Brf 8 Fyrisvallen. Stöd och hjälp i styrelsearbetet Kontakterna med föreningsstyrelserna sker dels vid olika kurser och konferenser, dels genom HSB-ledamöterna. Under våren genomfördes en ordförandekonferens i Uppsala och två HSBdialoger mellan ledningen för HSB Uppsala och representanter för bostadsrättsföreningarnas styrelser i Enköping, Håbo och Nordöstra Uppland. Den viktigaste ömsesidiga regelbundna kommunikations- och informationskanalen mellan bostadsrättsföreningarna och HSB Uppsala är dock HSB-ledamöterna. HSB-ledamöterna deltar på samma villkor som de föreningsvalda ledamöterna, men med sin erfarenhet och kunskap om HSB och föreningsarbete i allmänhet står HSB-ledamöterna för kontinuitet och trygghet för medlemmarna. HSB-ledamöterna, personer, har under året deltagit i 1 styrelsesammanträden och stämmor, vilket innebär omkring 0 möten per månad exklusive semestermånaden juli. Under året har två utbildningstillfällen anordnats för HSB-ledamöterna. HSB Uppsalas styrelse har antagit riktlinjer som ligger till grund för HSB-ledamöternas arbete. Riktlinjerna har presenterats för respektive brf-styrelse. Inkluderas representationen vid HSB Uppsalas två föreningsstämmor har 8 föreningar eller 77, % av föreningarna varit företrädda vid HSB Uppsalas olika aktiviteter. Hemma i HSB Sedan 2007 finns HSBs gemensamma medlemstidning Hemma i HSB. Tidningen som kommer ut med åtta nummer per år syftar till att ge medlemmarna en gemensam bild av HSB och ge kunskap i boendefrågor, samt förmedla erfarenheter mellan medlemmarna. Tidningen är en av de större medlemstidningarna i landet. I varje nummer producerar HSB Uppsala en åttasidig inlaga med lokal information. StyrelseNytt Nyhetsbrevet StyrelseNytt, som kom ut med fem nummer, skickas till samtliga drygt 800 ledamöter och suppleanter i bostadsrättsföreningarnas styrelser. Uppdraget HSB Uppsala har under 2008 prenumererat på tidskriften Uppdraget som distribuerats till förtroendevalda i bostadsrättsföreningsstyrelserna. Tidskriften produceras av HSB Riksförbund och utkommer med fyra nummer per år. Fria gruppens/bospararnas årliga möte Den 27 mars anordnades Fria gruppens/bospararnas årsträff i Uppsala. Vid träffen lämnades information om bosparvillkor och nyproduktionsfrågor. Dessutom valdes fullmäktigeledamöter till HSB Uppsalas föreningsstämma. Mötet samlade ett 20-tal medlemmar. Web@home Genom web@home erbjuds bostadsrättsföreningarna att bygga upp egna hemsidor med fördelaktiga villkor. Hittills har bostadsrättsföreningar beslutat använda web@home för att etablera egna hemsidor varav tre tillkommit under Totalt finns dock ett 0-tal föreningar med egna hemsidor Bredbandsbolaget och Com Hem HSB Uppsala har ramavtal med Bredbandsbolaget och Com Hem. Av drygt 200 lgh i bostadsrättsföreningarna och i HSB Uppsalas egna hyresfastigheter, som omfattas av bredbandsanslutning via Bredbandsbolaget (B2), har % abonnemangsavtal. Ett flertal bostadsrättsföreningar, både nybyggda och äldre föreningar, har tagit beslut om sk gruppanslutningsavtal vilket innebär att samtliga lägenheter i föreningarna har bredbandsanslutning vars avgift ingår i månadsavgiften. Övriga delar i länet har delvis andra kabeltv- och bredbandslösningar. I t.ex Enköping finns avtal med Lidén data och/eller Com Hem. Medlemsundersökning Under hösten 2008 har en medlemsundersökning gjorts bland ett statistiskt urval av sk a-medlemmar i olika åldersgrupper med en svarsfrekvens på %. Motsvarande undersökning 200, som vände sig till såväl a- som b-medlemmar, hade en svarsfrekvens på %. 200 ansåg sig 82 % trygga med sitt medlemskap i HSB medan 88% kände motsvarande trygghet hade 8 % stort förtroende för HSB Uppsalas kontor medan motsvarande siffra 2008 var %. Undersökningen visar vidare att ca 0 % av de svarande har varit medlemmar minst år och längre. Det kan vidare noteras att lite drygt 0 % av de svarande känner till medlemstidningen Hemma i HSB. Av dessa är det omkring 0 % som läser minst ett nummer om året och dessutom känner till den lokala inlagan från HSB Uppsala. De positiva omdömena om innehållet i den lokala inlagan finns i spannet,2 -,72 på en femgradig skala. Medlemskap i andra organisationer HSB Uppsala är medlem i ABF Uppsala län, Konstfrämjandet, Folkrörelsearkivet, Handelskammaren i Uppsala län, Fonus, Kooperation Utan Gränser, Coompanion, Kooperativ Utveckling Uppsala län. Konsumentföreningen Uppsala, OK Uppland samt Mellanskog. i Forts. HSB 2008

10 HSB Uppsalas personal IT-stöd HSB Uppsalas personal består vid utgången av 2008 av 21 personer. Under 2008 inrättades en ny tjänst som verksamhetscontroller. Genom denna tjänsteftersträvas en längre gående samordning mellan dotterbolagen. I den nya tjänsten ingår att vara VD för dotterbolagen Upplands Boservice AB och ETF Service i Mälardalen AB. I enlighet med ledningssystemet genomförs årligen medarbetarsamtal mellan medarbetarna och respektive chef, där bl.a. utbildningsbehov identifieras. Mot bakgrund av dessa samtal upprättas utbildningsplaner för personalen. En tvådagars personalkonferens, på temat stresshantering, samt etik och moral i arbetslivet, genomfördes under hösten med all personal. HSB Uppsala och koncernens dotterbolag arbetar i en sammanhållen ITmiljö, med gemensamma affärssystem, samordnad teknisk miljö och samordnad supportorganisation. Datatrafiken sker genom HSBs gemensamma intranät, inkluderande bl.a. brandväggsfunktioner. En IT-policy finns fastställd av HSB Uppsalas styrelse. Klimatavtal HSB Uppsala har anslutit sig till HSBs Klimatavtal, vilket omfattar HSB Riksförbund, övriga regionala HSB-föreningar och HSB-bolag. Den som anslutit sig till HSB Klimatavtal ska bl.a. ta fram en egen handlingsplan för miljöarbetet och integrera den i den egna verksamhetsplanen. Huvudmålet är att till år 202 ha minskat utsläppen av koldioxid med 0 procent jämfört med 2008 års nivåer. Minskningen ska fram till 202 ske med följande delmål: n till år 20 med 20 procent n till år 201 med 0 procent n till år 2020 med 0 procent. Den som anslutit sig till HSB Klimatavtal och som inte uppfyller de angivna målen ska vidta kompensationsåtgärder. Kompensationen ska motsvara skillnaden mellan aktuell målsättning för minskning av utsläpp av koldioxid och uppnått resultat av minskade utsläpp. Möjliga åtgärder är: n Fondering av medel till HSBs kooperativ för förnyelsebar energi, till exempel vindkraftpark n Fondering av medel till klimatarbete inom Kooperation utan gränser n Köp av utsläppsrätter. HSB Uppsala tecknade avtalet i december 2008 och arbetet befinner sig därför i sin linda. HSB 2008

11 Egna fastigheter Under året har försäljningen av HSB Uppsalas tomter i Vretalundsområdet Storvreta pågått, med st slutförda försäljningar. Ungefär hälften av tomterna är därmed sålda. HSB Uppsala har under årens lopp förvärvat fastigheter i länet, både obebyggda fastigheter för exploatering och bebyggda fastigheter med framför allt bostäder. Antalet hyreslägenheter är 1 18 med en sammanlagd uthyrningsbar yta på 7 m2 I Uppsala har 2 st lägenheter bytt hyresgäster och i Enköping 8 st, vilket ger en omflyttningsprocent på 18 % i Uppsala och 21% i Enköping under Fastigheterna rymmer dessutom lokaler med 1 77 m2 Under året har omfattande upprustningsarbeten och investeringar gjorts. Framför allt kan nämnas stambyten, fönsterbyten och fasadrenoveringar på flera av fastigheterna. Vissa fastigheter har även detta år drabbats av vattenskador, vilka åtgärdas löpande. Under året genomfördes en enkät bland samtliga hyresgäster. Mål Huvuddelen i HSB Uppsalas fastighetsbestånd skall bestå av uthyrningsbar bostadsyta. Uthyrning av lägenheter skall i första hand ske till föreningens bosparande medlemmar. Uppsala Bostäder lokalyta Löten : Ferlinsgatan Kvarngärdet 2: S:t Persgatan 8 21 Fålhagen :2 Botvidsgatan 1 22 Dragarbrunn 2: östra Ågatan 1 18 Fålhagen 21: Hj. Brantingsgatan 1 8 Luthagen : Kyrkogårdsgatan 2 27 Luthagen 7:7 Sysslomansgatan 2 70 Kungsängen 8: östra Ågatan 20 Flogsta 1:1 Sernanders väg Dragabrunn : Kungsgatan 2 Fålhagen 2: Frodegatan 20-0 Torkelsgatan, 2 2 österängsgatan, A-B Boländerna : Märstagatan - Knivstagatan 00 Librobäck :2 Vallongatan Enköping S:t Ilian 7:1, 1: S:t Larsgatan långgatan 7- Fjärdhundragatan 8- S:t Olofsgatan 1-18 Skyttegatan 2- Salagatan 7- Vårfrugatan A-7B Galgvreten 7:1, örtagatan :2, 7:, :1, :2 Fabriksgatan 7-1 Österbybruk Österbybruk 1:2 gimogatan 2-28 Hammargatan - långgatan Summa egna fastigheter m 2 Egna exploateringsfastigheter Storvreta 1: L lena-årby :,1,, Fullerö 2:1,7 Storvreta 1: L lena-årby : Tierp 87: Storvreta :1 L lena-årby :7 Tierp : Kronåsen :8 HSB 2008

12 Hyresgästenkät Under slutet av 2008 genomfördes en hyresgästundersökning i HSB Uppsalas fastighetsbestånd. 70 % av 1 18 hushåll har besvarat enkäten. Hälften av de svarande är över år och mer än 0 % är enpersonshushåll. 70 % har en internetanslutning som de använder. Nöjdheten med HSB Uppsala som hyresvärd fick värdet 78 på en skala upp till 0, riksgenomsnittet är 7. Hyresgästernas helhetsbedömning av sitt boende fick ett index på 77. HSB Uppsala har högre värden än genomsnittet vad gäller prisvärdhet, skötsel av utemiljö, sophämtning och utformning av utemiljö. Under genomsnittet ligger framförallt tillgången på parkeringar. Förvaltningstjänster Förvaltningsavdelningens uppdrag är att erbjuda tjänster inom fastighetsförvaltning till bostadsrättsföreningar, såväl medlemsföreningar i HSB som andra bostadsrättsföreningar samt kommersiella verksamheter och vår egen fastighetsavdelning. I uppdraget ingår att vara kundens rådgivare och rapportör om det som händer i föreningens löpande arbete, upprättande av avtal för fastighetens drift exempelvis renhållning, fastighetsskötsel, lokalvård, bredband m.m. Administrera uthyrning av lokaler och vara kontaktperson till entreprenörer. HSB Uppsalas förvaltare ombesörjer även att lämplig konsult upphandlas för besiktningar, miljöanpassade upphandlingar av entreprenadtjänster, utförande av lekplatsbesiktningar och ger råd i både små och stora ärenden. Inom förvaltningsavdelningen upprättas och revideras underhållsplaner efter beställning. De flesta föreningar använder idag underhållsplan HSB 0. Under 2008 har förvaltningsavdelningen köpt nyutvecklad programvara och konverterat alla underhållsplaner från HSB 0 till det nya programmet. Det är internetbaserat vilket underlättar för de kunder som idag har HSB 0. Förhoppningen är att alla föreningar som idag använder Fonda kommer att ansluta sig till detta system fram till 20. Nöjda kunder Enkätresultat och löpande kontakter visar att våra kunder känner sig trygga och nöjda med den kunskap och kom-petens som finns inom förvaltargruppen. För att ge kunderna hög service-nivå satsar förvaltningsavdelningen mycket på utbildning och utveckling av personalen. Utbildningstillfällena i år har inriktat sig på försäkringsfrågor, hyresjuridik och stadgefrågor. Kundantal Vi har uppdrag åt 2 bostadsrättsföreningar där vi förvaltar ca 00 lgh och kommersiella lokaler med en yta av m2. Vårt verksamhetsområde är Uppsala, Knivsta, Enköping, Håbo, Tierp, Älvkarleby och Östhammar. Nya uppdrag under 2008 Under året som gått har avdelningen tecknat st nya förvaltningsavtal, 2 st i bostadsrättsföreningar och en kommersiell fastighet. HSB 2008

13 HSB Uppsalas koncernbolag Bildat: 1 Nettoomsättning 2008: 1, mkr. Anställda vid årsskiftet 2008/200: 1 I HSB Uppsala koncernen sedan 1 He-bo i Uppsala AB Bolagets verksamhet omfattar i första hand fastighetsägare i Uppsala och Stockholms län. Bolaget erbjuder tekniska tjänster inom områdena el, värme, ventilation, styr&regler och kyla samt även vissa byggnadsarbeten. Bolaget är ackrediterat enligt Köldmediekungörelsen. skötsel. Däri ingår allt från löpande drift- och skötselåtgärder till ombyggnader av våtrum, kök och tvättstugor. Den administrativa uppdragsförvaltningen omfattar i princip alla administrativa tjänster som erfordras för att förvalta bostäder och andra fastigheter. Bolagets ledningssystem är kvalitetscertifierat enligt ISO 001:2000 respektive miljöcertifierat enligt ISO 01:200. Den ekonomiska administrativa förvaltningen omfattar samtliga administrativa/kamerala tjänster som erfordras för att förvalta bostäder och fastigheter. Bolagets ledningssystem är kvalitetscertifierat enligt ISO 001:2008 respektive miljöcertifierat enligt ISO 01:200. Bildat: 180. Nettoomsättning 2008:,7 mkr. Anställda vid årsskiftet 2008/200: 1. Bildat: 1. Nettoomsättning 2008: 7, mkr. Anställda vid årsskiftet 2008/200: 8. Upplands Boservice AB Den tekniska fastighetsförvaltningen omfattar flertalet förekommande arbeten med anknytning till fastighets- Bildat: 1 januari Nettoomsättning 2008: 71,7 mkr. Anställda vid årsskiftet 2008/200:. I HSB Uppsala koncernen sedan 200 ETF Service I MÄLARDALEN AB ETFs verksamhetsområde är Enköping och Håbo kommuner. Bolagets verksamhet inom fastighetsskötsel och teknik; allt från löpande drift- och skötselåtgärder, vvs, el, ventilation samt styr- och övervakning till rena entreprenadåtaganden. Städab Uppsala AB Städab Uppsala AB utför städtjänster på entreprenad i Uppsala län, samt Storstockholm och Västerås kommun. Entreprenaderna omfattar städning av kontor, skolor, gallerior, butiker och trapphus samt storstäd, specialstäd, fönsterputs och golvvård. Bolagets ledningssystem är kvalitetscertifierat enligt ISO 001:2000 respektive miljöcertifierat enligt ISO 01:200. HSB

14 Våra helägda dotterbolag: Städab Uppsala AB Ordning och reda, men framför allt trivsel i din närmiljö. Du kanske har stött på någon av våra medarbetare på kontoret, i trapphuset, på stormarknaden eller i närbutiken. Vi utför nämligen alla typer av städjobb i alla typer av lokaler. Att städa är en konst. Och med 28 år i branschen vågar vi påstå att vi kan den konsten HSB 2008

15 HSB

16 Nyproduktion HSB Uppsala erbjuder medlemmar, och andra, ett miljövänligt boende med god kvalitet i nyproducerade bostadshus. HSB Uppsala erbjuder också medlemmarna att förvärva tomter för småhusbyggande. För fjärde året har HSB Uppsala tillsammans med de andra bostadsproducenterna medverkat i utgivningen av en särskild bostadsbilaga i UNT, Hitta ditt Hem. Årets bilaga distribuerades även med Svenska Dagbladet och delades också ut vid centralstationen. Syftet har varit att presentera nybyggnadsprojekten som pågår och planeras i Uppsala kommun. Vidare är HSB Uppsala medlem i projektet Partnerskap för Uppsalas varumärke. Syftet är att Uppsala kommun i samverkan med företag och organisationer ska arbeta för att stärka Uppsalas attraktionskraft inte minst vad gäller bostadsfrågorna. Alla som förvärvar bostadsrätt till en nyproducerad lägenhet har möjlighet att göra egna tillval i bostäderna. För att underlätta tillvalshanteringen finns en särskild lokal i centrala Uppsala där man kan se såväl lägenhetsstandard som möjliga tillval. Även denna verksamhet kvalitetssäkras genom regelbundna kundundersökningar. Under hösten har den särskilda visningslokalen flyttats från Kungsgatan 17 till en butikslokal i HSB Brf 8 Järnvägsparken, Bävernsgränd 1. Nyproduktionen sker i huvudsak i samarbete med HSB ProjektPartner AB. Vid ordinarie föreningsstämma i maj överlämnades HSB Brf 88 Pedalen och dess 1 lägenheter till medlemmarna för egen förvaltning. I oktober genomfördes en extra föreningsstämma i HSB Brf 8 Järnvägsparken för att bl.a välja samarbetskommitté och ledamöter till styrelsen. Förutom 2 lägenheter ingår 8 butikslokaler i markplan och tre kontorslokaler. Samtliga butikslokaler och två av kontorslokalerna är uthyrda. Man har tillträtt samtliga lägenheter under perioden maj juli. Bostadsrätterna till tre av de sk toppvåningarna (radhusen) har enligt garantiavtal förvärvats av HSB som dock planerar fortsatta säljaktiviteter. Den 2 januari anordnades ett mycket uppmärksammat boendeevent med massor av besökare. Över personer anmälde sig. Drygt 0 personer kom på lördagen, åt grillad mat i det uppsatta tältet, lyssnade på en presentation från arkitekten och HSBs byggansvarige, deltog i visning av de fyra topplägenheterna och lät sig underhållas m.m. HSB passade även på att visa planerna för övriga projekt bl.a HSB Brf 8 Fyrisvallen och presentera möjligheterna att börja bospara. Genom den stora tillströmningen anordnades även ett event på söndagen den 27 januari med ca 10 besökare. Totalt besökte 00 personer taket på parkeringshuset Grimhild den 2-27 januari. Vid årsskiftet 2007/2008 startade tecknandet av förhandsavtal till 2 lägenheter i HSB Brf 8 Fyrisvallen. I maj bjöds allmänhet och de som redan tecknat förhandsavtal in till en aktivitet kring första spadtaget. Därefter har olika säljaktiviteter genomförts såväl i visningslägenheten på Portalgatan som i tillvalslokalen. Vid den fortsatta utbyggnaden på Kapellgärdet i kvarteret Orgeln har tidigare 0 nya lägenheter projekterats för HSB Brf 8 Orgelpipan. Med tanke på den under hösten uppkomna konjunkturen har en omstudering skett med inriktning på etappindelning. Planeringen bedrivs med sikte på säljstart någon gång under 200. Projekteringen av ca 0 lägenheter inom gamla brandstationsområdet vid Kungsgatan har påbörjats. Osäkerhet råder dock om säljstart som förhoppningsvis ska kunna ske under senare delen av 200. Projekteringen av HSBs nyproduktion i Gränby vilar tills vidare. På Ulleråkerområdet förfogar HSB Uppsala över ett markområde som kommer att rymma radhus. Planeringen bygger på en försäljning med äganderätt. Projektet planeras starta under 200. Det finns andra möjliga exploateringsområden runt om i länet som HSB Uppsala bevakar för det framtida bostadsbyggandet. Just nu avvaktar dock HSB igångsättning av nya objekt i avvaktan på en vändning av konjunkturen. 1 HSB 2008

17 Förvaltningsberättelse 2008 Styrelsen för HSB Uppsala ek för med org. nr och med säte i Uppsala, avger härmed årsredovisning för koncernen och föreningen för verksamhetsåret Organisation och verksamhet Koncernen består av moderföreningen HSB Uppsala ek för samt de helägda dotterbolagen Upplands Boservice AB, Städab Uppsala AB, He-Bo i Uppsala AB och ETF Service i Mälardalen AB. HSB Uppsala är verksam i Uppsala, Knivsta, Enköping, Håbo, Tierp, Älvkarleby och Östhammars kommuner. Förutom nyproduktion av lägenheter har koncernen koncentrerat sin verksamhet på medlemsverksamhet, teknisk och administrativ förvaltning, fastighetsservice och förvaltning av egna fastigheter. Fastighetsbestånd Den 1 december omfattade HSB Uppsalas fastighetsbestånd 1 () fastigheter. 1 (20) av dessa utgjorde fastigheter med huvudsakligen bostäder och 2 (2) var fastigheter med huvudsakligen lokaler. Resterande fastigheter bestod av exploateringsmark. Total uthyrningsbar yta var 1 1 m2 (1 87 m2) och det bokförda värdet uppgick till 8 mkr (1 mkr). Finansiering Den genomsnittliga räntesatsen för räntebärande lån den 1 december var,28 % (, %). Totalt uppgick lånen till 2 mkr (0 mkr), varav 7 mkr (170 mkr) hade en bindningstid på mer än ett år. Genomsnittlig räntebindningstid för samtliga lån uppgick till 0, år (1, år). HSB Uppsalas intresseföretag Guntor Utveckling AB har förvärvat samtliga aktier i ett fastighetsbolag i Uppsala. Förvärvet ingår som ett led i en framtida bostadsbebyggelse i kvarteret Librobäck i Uppsala. HSB Uppsala har till 0 % delfinansierat aktieköpet genom ett lämnat reverslån på totalt 7, mkr. Lånet löper ränte- och amorteringsfritt. Inlåning från förvaltade kunder Inlåningen från förvaltade kunder bestod av avistamedel 1 mkr ( mkr) och bunden inlåning 1 mkr (1 mkr) totalt mkr (2 mkr). HSB Uppsala har säkerställt inlåningen genom att det fanns 280 mkr (7 mkr) tillgängliga för utbetalning inom högst en vecka. Tillgängliga medel fördelade sig på avistamedel kassa och bank mkr (17 mkr), kortfristiga placeringar 8 mkr ( mkr), delfinansiering av nyproduktion där byggnadskreditiv fanns att utnyttja mkr ( mkr) samt outnyttjad checkkredit mkr ( mkr). Dessutom fanns outnyttjat belåningsutrymme i egna fastigheter på ca 0 mkr ( mkr). Med anledning av ett allt större antal förvaltningsavtal med icke medlemsföreningar, för vilka medelsförvaltning via avräkningsförfarande avtalats, har HSB Uppsala hos Finansinspektionen ansökt om registrering som inlåningsföretag. I juni 2008 registrerades HSB Uppsala som inlåningsföretag samt som företag som bedriver viss finansiell verksamhet. Investeringar och resultat Koncernens investeringar i inventarier uppgick till tkr ( 82 tkr). För moderföreningen uppgick investeringarna i inventarier till 18 tkr (0 tkr). Investeringarna i fastigheter uppgick till 2 8 tkr ( tkr), varav 2 8 tkr (2 72 tkr) har investerats i befintliga fastigheter. Koncernens rörelseresultat uppgick till 1 1 tkr (22 2 tkr). Resultatet före skatt uppgick till - 78 tkr ( tkr). För moderföreningen uppgick rörelseresultat till 227 tkr (20 tkr). Föreningens resultat före skatt uppgick till 2 00 tkr (1 2 tkr). I koncernens rörelseresultat ingår en engångskostnad avseende tidigare felperiodiserade löner inklusive sociala avgifter med 2 21 tkr. Värdering av tillgångar Ett bedömt marknadsvärde för HSB Uppsalas fastighetsbestånd har framtagits genom direktavkastningsberäkning. Vid beräkningen har driftnettot för resp. fastighet använts med korrigering av rep.- och underhållskostnader till ett schablonvärde per fastighet. Som avkastningskrav har generellt % använts på fastigheterna i Uppsala, 7 % i Enköping och % i Österbybruk. Det bedömda marknadsvärdet för samtliga fastigheter, har beräknats till 8 mkr. Bokfört värde på balansdagen var 8 mkr. I årets resultat har nedskrivning av finansiella tillgångar gjorts med tkr. Tillgångarna består av placeringar med olika bindningstider, som på balansdagen har värderats till ett värde under det nominella värdet. Av nedskrivningen avser 1 tkr nedskrivning av kapitalgaranterade placeringar, vilket innebär att återvinning av nedskrivet belopp sker på återbetalningsdagen. Övriga tillgångar bedöms ha ett marknadsvärde motsvarande det bokförda värdet. Väsentliga händelser under verksamhetsåret Antalet medlemmar minskade under 2008 med till (17 ). Produktion av 2 bostadsrättslägenheter i HSB Brf 8 Järnvägsparken i Uppsala har slutförts. Inflyttning har skett under året och sista inflyttning ägde rum i november Produktion av 2 bostadslägenheter i HSB Brf 8 Fyrisvallen i Uppsala har startat. Första inflyttning är beräknad till oktober 200. Fastigheterna S:t Ilian 18: i Enköping och Luthagen 82:1 i Uppsala har sålts under år Delar av vår mark i Storvreta blev planlagd under 200. Under 200 har fastighetsreglering skett och 7 (2) småhustomter för villabebyggelse har sålts under Förväntad framtida utveckling Medlemsantalet förväntas öka under 200. Produktionsstart av ca lägenheter i småhusbebyggelse på fastigheten Kronåsen :8 i Uppsala beräknas ske under 200, liksom fortsatt försäljning av småhustomter i Storvreta. HSB

18 Fem år i sammandrag, koncernen Nettoomsättning, mkr 2,7 20,8 2, 27, 21,1 Resultat efter finansiella poster, mkr 1,,8,, - 0,7 Balansomslutning, mkr 8, 8, 7,, 8,0 Eget kapital, mkr 2,, 1,0, 18, Avkastning på eget kapital, % 1,,, 8,7 0,0 Avräkningslikviditet, %, 2,0 0,2 80,8 7, Soliditet, % 1, 1, 1,0 1,8 1, Justerad soliditet, % 27,7 0,,, 1,8 Medeltal anställda Nyckeltalsdefinitioner framgår av efterföljande redovisnings- och värderingsprinciper. Förslag till disposition av föreningens vinst Koncernens fria egna kapital uppgår enligt koncernbalansräkningen till tkr varav årets förlust är 1 7 tkr. Erforderlig avsättning till bundna reserver är 8 tkr. Till föreningsstämmans förfogande står hos moderföreningen Balanserad vinst 080, Årets vinst , Sammanlagda medel ,0 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till reservfonden avsätta 8 80,00 I ny räkning balanseras ,0 Sammanlagda medel ,0 Föreningens och koncernens ställning vid årets slut och resultatet av årets verksamhet framgår av efterföljande resultatoch balansräkningar, noter och kommentarer. 18 HSB 2008

19 Resultaträkning (tkr) Koncernen Moderföreningen not Nettoomsättning not 1, Kostnad för sålda tjänster Bruttoresultat Administrationskostnader not Övriga rörelseintäkter not Rörelseresultat Resultat från andelar i intresseföretag not Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar not Ränteintäkter och liknande resultatposter not Räntekostnader och liknande resultatposter not Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat not, ÅRETS RESULTAT HSB

20 Balansräkning (tkr) Tillgångar Koncernen Moderföreningen ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar not Nyttjanderätt Goodwill Materiella anläggningstillgångar not Byggnader och mark Inventarier Installationer i annans fastighet Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag not Andelar i intresseföretag not Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Andra långfristiga fordringar not Summa anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Varulager m.m. Lager och förråd Pågående arbeten Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordran Fordringar hos koncernföretag Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar not Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR HSB 2008

21 Balansräkning (tkr) Koncernen Moderföreningen EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 20 Bundet eget kapital Andelskapital Bundna reserver/reservfond Andel eget kapital i obeskattade reserver Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Uppskjuten skatteskuld Avsättningar för nyproduktion SUMMA AVSÄTTNINGAR Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut not Övriga långfristiga skulder not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut not Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skulder till intresseföretag Skatteskuld Övriga kortfristiga skulder not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not SUMMA SKULDER SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter Fastighetsinteckning mm Ansvarsförbindelser Not HSB

22 Kassaflödesanalys (tkr) Koncernen Moderföreningen N not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar som belastar resultatet Not, Vinst vid försäljning av byggnader och mark Övriga poster som ej ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-)/minskning (+) av varulager Ökning (-)/minskning (+) av fordringar Ökning (+)/minskning (-) av skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av fastigheter not Investering i fastigheter not Försäljning av investering i annans fastighet Inköp av inventarier not Försäljning av fastigheter Försäljning av inventarier Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ökning (-)/minskning (+) av finansiella anläggningstillgångar Amortering av skuld Ökning (+)/minskning (-) av långfristig inlåning Ökning (+)/minskning (-) av andelskapital Not Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Not HSB 2008

23 Bokslutskommentarer och noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar är upptagna till belopp som beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. För fastigheter och inventarier har avdrag gjorts med planenliga avskrivningar. Planenliga avskrivningar för inventarier och goodwill görs med 20 % av anskaffningsvärdet. Byggnader avskrivs med 2 % av anskaffningsvärdet. Markanläggningar och installationer i annans fastighet skrivs av med %. Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år, samt förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt gällande skatteregler och skattesatser. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden med vägledning av Redovisningsrådets rekommendation. Koncernredovisningen omfattar moderföreningen och de till 0 % ägda bolagen Upplands Boservice AB, Städab Uppsala AB, He-Bo i Uppsala AB och ETF Service i Mälardalen AB samt intresseföretagen HB Kungsängshus i Uppsala, HB Orgelhus i Uppsala och Guntor Utveckling AB. Intresseföretagen konsolideras enligt kapitalandelsmetoden. Successiv vinstavräkning tillämpas i entreprenader som pågår i handelsbolag. Avräkning sker utifrån färdigställandegrad. Nyckeltalsdefinitioner Avkastning på eget kapital: Avräkningslikviditet: Soliditet: Justerad soliditet: Resultat efter finansiella poster i förhållande till det genomsnittliga egna kapitalet. Summan av kassa, bank, avräkningsfordringar samt korta och långa placeringar i förhållande till avräkningsskulder och inlåning från förvaltade företag. Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Eget kapital inkl. övervärden i förhållande till balansomslutning inkl. övervärden minus likvida medel. Medelantal anställda totalt varav män totalt varav män Moderförening Dotterbolag Koncernen totalt Sjukfrånvaro Koncern Moderförening Koncern Moderförening Total sjukfrånvaro,0 %,7 % 8,1 %, % - långtidssjukfrånvaro 0, % 81,1 % 7,8 % 8,1 % - sjukfrånvaro för män 7,8 % 0, % 8,1 % 0, % - sjukfrånvaro för kvinnor,2 % 1, % 8,1 % 1, % - anställda - 2 år 7, % 1, %, % 2,2 % - anställda 0 - år,8 % 0, %,0 % 0,2 % - anställda 0 år -,1 % 7,7 % 8, % 8, % HSB

24 Löner, andra ersättningar och sociala kostnader (tkr) löner och Sociala kostn Löner och Sociala kostn andra ersätt- (varav pensions- andra ersätt- (varav pensionsningar kostnader) ningar kostnader) Moderförening VD och styrelse (88) (2) Övriga (1 0) (1) Summa (1 1) (1 2) Dotterbolag VD och styrelse () (20) Övriga ( 2) ( 717) Summa ( 2) ( 17) Summa Koncernen ( 18) ( 00) Till VD i moderföreningen har utgått lön och ersättningar om 2 1 kr (72 kr) samt bilförmån till ett värde om 8 1 kr (82 0 kr). Vid uppsägning från företagets sida gäller ett års uppsägningstid samt avgångsvederlag motsvarande tolv månadslöner. Vid uppsägning från VD:s sida gäller månaders uppsägningstid. Några avtal om speciella pensionsförmåner föreligger ej. 2 HSB 2008

25 Not 1 Nettoomsättningens fördelning per rörelsegren (tkr) Koncern Moderförening Rörelsegren Förvaltning Egna fastigheter övrigt Summa Not 2 Inköp och försäljning inom koncernen Av koncernens totala inköp och försäljning avser 2 tkr (2 02 tkr) inköp och försäljning inom koncernen. Av moderföreningens inköp och försäljning, avser 27 1 tkr (1 77 tkr) inköp från och 71 tkr ( 1 tkr) försäljning till andra företag inom koncernen. Not Administrationskostnader och revision I administrationskostnader redovisas kostnader för VD, styrelse och övrig administrativ personal samt marknadsföringskostnader. Ersättning för revision under 2008 uppgår till 28 tkr (1 tkr) varav för moderföreningen till tkr ( tkr). Ersättning för andra konsulttjänster från revisionsbyråerna uppgår till 0 tkr (0 tkr). Av den totala ersättningen avser tkr ersättning till Borevision AB, tkr ersättning till Herrlander Revision AB och 28 tkr ersättning till Ulf Hedefalk Revisionsbyrå AB. Not Övriga rörelseintäkter (tkr) Koncern Moderförening Vinst vid fastighetsförsäljning övrigt Not Resultat från andelar i intresseföretag Koncern Moderförening Resultat från andelar i handelsbolag belastat med 28 % skatt Resultat från andelar i handelsbolag HSB

26 Not Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar (tkr) Koncern Moderförening Återföring av nedskrivning aktier i He-Bo i Uppsala AB utdelning HSB Projektpartner utdelning övriga Ränteintäkter Förlust vid försäljning av aktiefond Återföring av nedskrivning anslutningslån Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter (tkr) Koncern Moderförening Ränteintäkter Föreningsavgäld Not 8 Not Not Räntekostnader och liknande resultatposter (tkr) Koncern Moderförening Räntor inteckningslån Räntebidrag Räntor koncernföretag nedskr. kortfr. placering övriga räntekostnader Skatt på årets resultat (tkr) Koncern Moderförening Aktuell skatt Skatteeffekt på koncernbidrag uppskjuten skatt Uppskjuten skatt Skillnaden mellan å ena sidan den inkomstskatt som har redovisats i resultaträkningen under räkenskapsåret och å andra sidan den inkomstskatt som belöper på verksamheten utgörs av förändring i uppskjuten skattefordran 2 tkr ( tkr) på kostnader återförda i beskattningen och avdragsgill kommande år. För koncernen uppgår förändringen i uppskjuten skattefordran till 2 tkr ( tkr). 2 HSB 2008

27 Not Immateriella anläggningstillgångar (tkr) Nyttjanderätt datorprogram Koncern Ingående anskaffningsvärde 2 2 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 2 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde 8 Goodwill Ingående anskaffningsvärde Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde 0 70 Utgående planenligt restvärde immateriella tillgångar 28 Not Materiella anläggningstillgångar (tkr) Koncern Moderförening Fastigheter Inventarier Fastigheter Inventarier Ingående anskaffningsvärde Inköp Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Försäljningar/utrangeringar 7 7 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Försäljningar/utrangeringar Årets nedskrivning/återinföring Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående planenligt restvärde varav mark 7 7 taxeringsvärde Byggnad Totalt 08 8 Installationer i annans fastighet Koncern/Moderförening HSB

28 Installationer i annans fastighet Koncern/Moderförening Ingående anskaffningsvärde Inköp 0 0 Försäljning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar - - Försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt restvärde 7 71 Not 1 Andelar i koncernföretag (tkr) Moderföreningens innehav av andelar i koncernföretag. Moderförening är HSB Uppsala ek för med org.nr och med säte i Uppsala. Upplands Boservice AB He-Bo i Uppsala AB Städab Uppsala AB ETF Service i Mälardalen Org. nr Säte Uppsala Uppsala Uppsala Enköping Eget Kapital Resultat Antal andelar Kapitalandel i % Anskaffningsvärde Tidigare nedskrivning - 17 Återföring av nedskrivning 00 Bokfört värde Summa andelar i koncernföretag 2 Not 1 Andelar i intresseföretag (tkr) Koncern Moderförening Aktier i Guntor Utveckling AB Andelar i HB Kungsängshus Andelar i HB Orgelhus Summa andelar i intresseföretag Not 1 Andra långfristiga värdepappersinnehav (tkr) Koncern Moderförening Andelsbevis i HSB Riksförbund Aktier i HSB ProjektPartner AB, 21 st á 000 kr Andel i Konsumentföreningen Uppsala Andelar i Begravningsföreningen Fonus Insatser i Mälarskog ek för Insatser i OK Uppland ek för Bostadsrätt i HSB 7 Sjuan Bostadsrätter i HSB 2 Rådhuset, nominellt Nedskrivning HSB 2008