DETALJPLANEBESKRIVNING

Transkript

1 DETALJPLAN 486 HAIKOTRÄSKET Idébild över område från sydväs. DETALJPLANEBESKRIVNING BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER. Idenifikaionsuppgifer BORGÅ HAIKOTRÄSKET Sadsdelen 33 Tomerna 4 och 5 i kvarer 3559 och kvarer 3603, 3604, 3605 sam gau- och parkområden Dealjplanen gäller en del av Haiko by och dealjplaneändringen gäller Haikoräskparken i Lasarees dealjplaneområde DP 429 (2008) och parken i dealjplanen för Lasaree DP 52 (996). Dealjplanen agis upp ill behandling: Sadsplaneringsavdelningens arbesprogram 203 Behandling av dealjplanen: Förslage ill dealjplan i sadsuvecklingsnämnden (xx ) Förslage ill dealjplan i sadssyrelsen Godkännande av dealjplanen: Sadsfullmäige.2 Planområdes läge Planeringsområde ligger i Haiko mellan Lasarees dealjplaneområden (996 och 2008) och skogsområde i Haiko..3 Dealjplanens syfe Måle är a i enlighe med principerna i delgeneralplanen uppräa en dealjplan som gör de möjlig a bygga småhus i område. Måle för dealjplaneändringen är a kompleera dealjplanen för Lasaree och a anslua de nya bosadsområde ill Lasarees dealjplaneområde genom en gauförbindelse. Genom a ändra dealjplanen för Lasaree (DP 52) blir parkområde en del av parkområde enlig den nya dealjplanen.

2 .4 Beskrivningens innehållsföreckning BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER.... Idenifikaionsuppgifer....2 Planområdes läge....3 Dealjplanens syfe....4 Beskrivningens innehållsföreckning Bilagor ill beskrivningen Föreckning över andra handlingar, bakgrundsuredningar och källmaerial som berör planen SAMMANDRAG Olika skeden i planprocessen Dealjplanen Genomförande av dealjplanen UTGÅNGSPUNKTER Uredning om förhållandena i planområde Allmän beskrivning av område Naurmiljö och landskap Byggd miljö Markägarförhållanden Trafik Teknisk försörjning Service Grundvaen och jordmån Sörande faorer Planeringssiuaion Planer, beslu och uredningar som berör planområde 6 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Behove av dealjplaneringen Beslu om planeringssar Delagande och samarbee Inressener Planen ogs upp ill behandling Delagande och växelverkan Myndighessamarbee Mål för dealjplanen Alernaiven för dealjplanen Åsier och hur de beaas vid planläggningen 8 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN Planens sruur Dimensionering Service Trafiknä och parkering Rekreaion Tomindelning Områdesreserveringar Kvarersområden Rekreaionsområden Konsekvenser av planen Konsekvenser för samhällssruuren Konsekvenserna för den byggda miljön och sadsbilden Konsekvenserna för rekreaionsanvändningen och naurmiljön Konsekvenser för rafikförhållandena i område 5.5 Planens förhållande ill de riksomfaande målen för områdesanvändningen Sörande faorer i miljön Namn Planbeeckningar och planbesämmelser

3 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN Syrning av genomförande Tidsplan för genomförande Bilagor ill beskrivningen Bilaga. Områdes läge Bilaga 2. Dealjplanesammansällning Bilaga 3. Udrag ur dealjplanekaran och -besämmelserna Bilaga 4. Illusraion Bilaga 5. Program för delagande och bedömning Bilaga 6. Sammandrag över ulåandena och anmärkningarna Bilaga 7. Bygganvisningar.6 Föreckning över andra handlingar, bakgrundsuredningar och källmaerial som berör planen Uredning Delgeneralplan för de cenrala delarna i Borgå, Borgå sad, Keskeisen alueiden luonoselviys 204 (naururedning för de cenrala delarna), ukas, sam Keskeisen alueiden luonoselviys 2002 Uredning 3 Anna Kuoppala, Landskapsuredning 2 SAMMANDRAG 2. Olika skeden i planprocessen Dealjplanläggningen av område ingår i sadsplaneringens arbesprogram för år 203. Saden meddelade i samband med planläggningsöversien år 202 a planeringen inles. 2.2 Dealjplanen Genom dealjplanen möjliggörs byggande av e ny bosadsområde. I väsra delen av dealjplaneområde anvisas e parkområde där byggs en moionsslinga som bejänar rekreaionsanvändningen av Haikoskogen. Till följd av dealjplaneändringen anvisas vå nya småhusomer i de sydväsra hörne av Lasarees dealjplaneområde. 2.3 Genomförande av dealjplanen På grund av byggande av kommunalekniken råder de e byggförbud på högs re år för område. Byggande av kommunalekniken och överlåelse av omer orde inledas idigas år UTGÅNGSPUNKTER 3. Uredning om förhållandena i planområde 3.. Allmän beskrivning av område Område är en sydössluning vid ösra kanen av Haikoskogen, väser om Lasarees dealjplaneområde. Planeringsområde omfaar cirka 2,5 hear och dess rädbesånd besår av gammal barrrädsdominerad skogsdunge. 3

4 Flygfoo över område, Lanmäeriverke 3..2 Naurmiljö och landskap I område växer de gammal, gallrad barrskog. Terrängen i norra delen av område är bergig och räden är mindre där. Vid väsra kanen av Lasaree finns e uloppsdike från e lie område av försumpad mark som ligger ovanför planområde. Lasaree är i huvudsak e bebygg småhusområde där rädbesånde har avlägsnas. De gamla åkerområde i dalen har blivi en halvöppen äng på grund av räd som vuxi vid dikena och vägarna. Öser om Haikovägen finns Haiko gårds parkområde. Vid södra kanen av dalen syns Albersbågens bosadsområde som har byggs på den mosaa åsen. Elemen i naurmiljön och landskape i planeringsområde (ine skalenlig) I samband med delgeneralplanen för de cenrala delarna i Borgå uarbeades en naururedning (2002) som har ses över år 202. (Borgå sad, Keskeisen alueiden luonoselviys 204, ukas). Område gränsar i väs ill de sora skogsområde i Haiko som enlig en invenering är lokal värdefull. I planeringsområdes sydösra hörn fanns en fuig gammal granskog som har försörs. I 4

5 Haikoskogen finns en lien skogssjö, Haikoräske, som ligger cirka 200 meer från planeringsområde. Träske syns ine genom skyddsskogen. Norr om planeringsområde finns e lie område av försumpad mark. Planeringsområde ligger nedanför dea område och har inga konsekvenser för dess avrinningsområde. Vid södra kanen av planeringsområde finns områdes vaendelare. Frilufsleden i Haikoskogen ändrar lie vaendelarens naurliga ru. En del av dagvane från de område som anvisas för byggande kan rinna u i Haikoräske. I själva planområde finns inga invenerade obje. Sadens miljövårdsinspeör granskade område våren 204. De finns en översilig landskapsuredning över Haiko: Landskapsuredning över de cenrala delarna i Borgå landskommun, av Maisemaarkkiehioimiso Anna Kuoppala. Försumpad mark norr om planeringsområde, skog och bergsupe i planeringsområde Byggd miljö Planeringsområde är obebygg. Byggnaderna i Lasaree är småhus i en eller vå våningar och alla byggnaderna har byggs efer år 200. Byggnadernas exeriörer och färger är ganska ljusa och varierande. Taken är svara. Sluningserrängen har le ill höga invallningar på omerna. Egnahemsområde i Lasaree i maj Markägarförhållanden Saden äger område Trafik Haikoräskvägen som går genom Lasaree är en inern gaa inom bosadsområde. Haikoräskvägen ansluer sig ill Haikovägen som är en maargaa med gång- och cykelväg. Kolleivrafiken kör längs Haikovägen. Den närmase hållplasen ligger på Haikovägen Teknisk försörjning Vaen- och avloppsledningarna leder vid Haikoräskvägen och Haikoräskbranen. I område finns ine fjärrvärme. En naurgasledning leder vid Haikovägen ill Hermansö reningsverk Service Områdes offenliga närjänser finns i Gammelbacka, Tolkis och Haiko. Områdes närskolor är Tolkkisen koulu (ca 3 km), Tolkis skola (ca 3,5 km) och Gammelbacka skola (ca 2,3 km). De närmase daghemmen är Tolkis daghem (ca 3,5 km) och Haikobrinkens daghem (ca,5 km). Ösra-Nylands yrkesinsiu Inveon ligger cirka 700 meer från område. Hälsojänser finns i Gammelbacka och i Näse. De finns e allaivieshus i Tolkis och i Gammelbacka, där de också finns e biblioek. I Gammelbacka finns privaa lokalcenrums närjänser. Haiko gård, som erbjuder spa- och hoelljänser, finns i närheen av planområde. 5

6 3..8 Grundvaen och jordmån Jordmånen i planeringsområde besår av morän och berg. Marksubsanser har agis i e lie område. Där finns nu en dryg meer djup grop med cirka 0 meers diameer. Gropen är äc av undervegeaionen i skogen Sörande faorer I område finns inga särskilda sörande faorer. Bullre från rafiken på Haikovägen underskrider rivärdena för bosadsområden. 3.2 Planeringssiuaion 3.2. Planer, beslu och uredningar som berör planområde Landskapsplan I landskapsplanen för Ösra Nyland (fassälld ) anvisas område som område för äorsfunioner. Generalplan I delgeneralplanen för de cenrala delarna i Borgå, som godkändes , anvisas planeringsområde som e bosadsområde dominera av småhus (AP) och den närmase omgivningen av planeringsområde anvisas som område för närrekreaion (VL) och som område för närrekreaion med särskilda miljövärden (VL-2). En rigivande frilufsled anvisas i VL-2-område. I Haikoskogen finns e räsk vid namn Haikoräske och räske och dess omgivning anvisas som naurskyddsområde (SL). Udrag ur delgeneralplanen för de cenrala delarna (2004) / Dealjplan Planeringsområde ligger väser om Lasarees dealjplaneområde (2008). En lien del av dess grönområde hör ill planeringsområde. En lien remsa av grönområde som har anvisas i den förra dealjplanen för Lasaree (996) blir nu en del av den nya planen. I själva planeringsområde finns ingen dealjplan. Byggnadsordning Borgå sads byggnadsordning godkändes av sadsfullmäige (43 ). Byggnadsordningen rädde i kraf Tomindelning och regiser Område ingår i fasighesregisre som förs av lanmäeribyrån i Nyland. Man har ine gjor en omindelning för område. Baskara Dealjplanens baskara uppfyller de krav som sälls i 54 a i markanvändnings- och bygglagen. Fasighes- och mäningsavdelningen uppdaerar uppgiferna i baskaran. Byggförbud De finns inge gällande byggförbud för område. 6

7 4 OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4. Behove av dealjplaneringen Dealjplanearbee ingår i sadsplaneringsavdelningens arbesprogram för år 203. Enlig sadens markpoliiska program är måle a rygga en illräcklig omproduion i planlagda områden som saden äger. Borgå har haf som mål a 75 procen av egnahemshusen byggs i planområden senas år 203. Planläggningen äar sadssruuren enlig sadens sraegi. 4.2 Beslu om planeringssar Saden skaffade markområde år 202 för planläggning av e småhusområde enlig generalplanen. Område har ingå i planläggningsöversien från år 203 och ingår i sadsplaneringens arbesprogram för år Delagande och samarbee Delagande har genomförs enlig programme för delagande och bedömning Inressener Inressenerna finns förecknade i programme för delagande och bedömning Planen ogs upp ill behandling Saden meddelade om a planen agis upp ill behandling i samband med planläggningsöversierna 203, 204 och Delagande och växelverkan I början av planläggningsarbee skickades e brev ill grannar där sadsplaneringen frågade vad som bör beaas i dealjplanen. Programme för delagande och bedömning sam ukase ill dealjplan hölls framlagda i enlighe med 62 i MarkByggL och 30 i MarkByggF och samidig begärdes om preliminära ulåanden. Saden meddelade per brev markägarna och grannarna i planområde a ukase ill plan var framlag och a de har rä a lämna åsier. Framläggningen meddelades dessuom med kungörelse i idningar sam på sadens webbplas. De lämnades sex åsier om planukase. En åsi hade en underskrif, fyra åsier hade vå underskrifer och en åsi hade 404 underskrifer. De lämnades fyra ulåanden. E sammandrag över ulåandena, åsierna, sadsplaneringens bemöanden och ulåandes/åsiens inverkan på beredningen av planförslage finns i bilaga 6. Planförslage har ändras så a arealen på om- och gauområde för byggande är en aning mindre. Anale omer har minskas med re i planförslage. Då är de läare a bygga en frilufsled på sluningen vid väsra kanen av planområde. På grund av Borgå vaens ulåande lades i planförslage ill en planbesämmelse om en evenuell fasighesspecifik pumpsaion i kvarere Planförslages gaunä undersöes i samarbee med gauavdelningen. Förslage ill dealjplan och ändring av dealjplan hölls offenlig framlagda i enlighe med 27 MarkByggF xx.xx-xx.xx.203. Man har få de ulåanden som begärdes. Mo förslage lämnades xxx anmärkningar. E sammandrag över ulåandena och bemöandena, anmärkningen och kommunens moiverade sällningsagande sam de ändringar som gjors i dealjplaneförslage har lags ill i dealjplanebeskrivningens bilaga Myndighessamarbee De är ine fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förusäer myndighessamråd. Ulåanden begärdes av myndigheerna enlig bilaga Mål för dealjplanen Måle är a i område placera småhusdominera boende enlig principerna i delgeneralplanen för de cenrala delarna. Måle för dealjplaneändringen är a anslua de nya område ill småhusområde Lasaree och ill vägnäe. Väsra delen av planområde anvisas som VL-område med en ny rigivande förbindelse ill frilufsleden i Haikoskogen. Enlig Borgå sads sraegi är måle a äa sadssruuren och a garanera omubude i dealjplanlagda områden. För a uppnå målen i sraegin är syfe a genom dealjplanläggning producera en miljö där energieffeiv byggande med låga koldioxidusläpp är möjlig och där rafikregleringarna gör de lä a använda gång- och cykelrafik och kolleivrafik. 4.5 Alernaiven för dealjplanen För framläggningen uarbeades e planukas, som lie ändrades på grund av åsierna och ulåandena. Tomindelningen och exploaeringen var näsan desamma i ukase och i förslage. Trafiknäe bildas av en böjd bosadsgaa som alla omerna ansluer sig ill. Den nya gaan ansluer sig ill Haikoräskvägen i gaans sydväsra ända. Haikoräskvägen är en bosadsgaa som ansluer sig ill maargaan Haikovägen. Den gamla frilufsleden i Haikoskogen briser vid den nya gaan. Den gamla frilufsleden lämnas kvar men avsien är a den nya sräckningen går vid väsra kanen av de nya bosadsområde så a frilufsleden ine 7

8 briser vid körvägen. Planförslage uppfyller planens mål a anslua ny småhusbebyggelse ill befinlig sadssruur. Planförslage möjliggör byggande av småhus i vå våningar, unyjande av solenergi och byggande av e enhelig nä av frilufsleder. Illusraion 4.5. Åsier och hur de beaas vid planläggningen Åsierna har svaras i bilaga 6. Grannarnas önskemål om en grönzon mellan de nya område och Lasaree har beaas i planen. I planförslage anses a byggande i område lämpar sig i omgivningen och a byggande ine medför oskälig olägenhe för grannarna. A syra rafiken från Haikoräskvägens sydväsra hörn är e bäre alernaiv för miljön än a förlänga Haikoräskbranen ill de nya område. 5 BESKRIVNING AV DETALJPLANEN 5. Planens sruur Haikoräskes bosadsområde placeras på sluningen vid ösra kanen av Haikoskogen. Område söds av en bosadsgaa som i ösra ändan anslus ill Haikoräskvägen. Frilufsleden som anvisas vid väsra kanen av område anslus ill de omfaande näverke av grönområden i Haikoskogen. Tomerna och byggnadsyorna har anpassas ill errängen så a bryning uförs på omerna så lie som möjlig, a de bildas skyddade viselseområden på gårdarna och a byggnadernas rining möjliggör unyjande av solenergi. 5.. Dimensionering Tomer för frisående småhus har anvisas 5 sycken i fyra kvarer. Sorleken på de nya omerna för frisående småhus varierar mellan 270+ A m² och är i medelal 257 m². Byggnaderna har anvisas i vå våningar med beeckningen 2/3rII och därför förusäs på sluningsomerna a byggnaderna anpassas ill errängen. På jämnare omer kan byggnaderna byggas i vå våningar. Kvarersområdena är sammanlag m² sora och den oala byggräen för hela planområde är 3860 m²-vy. Den dimensionering som föreslås i dealjplanen för ny bosäning mosvarar ungefär invånare. 8

9 Idébild över område. Usi från den gamla frilufsleden mo Haikoräske, i bakgrunden syns Lasaree Service I dealjplaneområde anvisas ine nya jänser. De närjänser som områdes invånare kan använda preseneras under pun 3..7 Service. Borgå cenrum och Kungsporen ligger på cirka 7 kilomeers avsånd Trafiknä och parkering Haikovägen är områdes maargaa och vid den leder en gång- och cykelväg. De nya område söds av en bosadsgaa. Alla nya omerna anslus ill Haikoräskbrinken som anslus ill Haikoräskvägen och vidare ill Haikovägen. Vid dimensioneringen av gauområde beaades errängens luning. Gleshe i gauområde gör de möjlig a planera vid gaorna. Parkeringen sker på omerna. Normen för bilplaser är 2 bilplaser/bosad Rekreaion Område gränsar ill e sor, populär frilufsområde, Haikoskogen. Vid planeringsområdes väsra och norra kan finns en grönförbindelse ill sigarna i skogen.. Nedre rad: skogssjön Haikoräske, moionsspåre i Haiko vid södra kanen av planeringsområde och moionsspåre mellan Lasaree och planeringsområde. 9

10 Idébild över område. Haikoräskbrinken mo väser Tomindelning För planområde uarbeas en omindelning som ingår i dealjplanen. Bilaga Områdesreserveringar 5.3. Kvarersområden AO-30 Kvarersområde för frisående småhus. I område får uppföras småhus med en bosad eller vå bosäder. På omen ska placeras mins 2 bilplaser/bosad. AO-34 Kvarersområde för frisående småhus och andra hus för högs vå familjer. Uöver byggnadsyan som angivis i dealjplanen får dessuom ill varje hus uppföras glasverandor som ill sin sammanlagda våningsya är högs 20 m². Väggmaeriale på dessa verandor bör vara mins 60 % glas eller anna genomskinlig maerial. Krave på bilplaser: 2 bilplaser/bosad Rekreaionsområden VL Område för närrekreaion 5.4 Konsekvenser av planen De cenrala konsekvenserna bedöms i förhållande ill nuläge. Separaa konsekvensuredningar görs ine, uan konsekvenserna bedöms som e led i planläggningsprocessen i samband med uarbeande av planändringen Konsekvenser för samhällssruuren Planen gör samhällssruuren enheligare efersom den placeras mellan bebyggda områden och söder sig på befinliga jänser. Område blir bosadsområde för ca människor Konsekvenserna för den byggda miljön och sadsbilden Planområde anslus ill e småhusområde som byggdes på 200-ale. Byggnadsbesånde i omgivningen besår i huvudsak av frisående småhus, ill vilkas skala de nya husen illämpas. Byggande av område ändrar sadsbilden genom a ca 2 ha ekonomiskog ändras ill e bebygg småhusområde där bygganvisningarna syr de enheliga inrycke. Bosadsområde blir en del av Haikovägens och Haikoräskvägens gauvy. Byggande syns ine längre bor i landskape efersom parken vid Haiko gård och skogen väser om Haikovägen skyddar de. Grönförbindelserna ill skogsområde i Haiko bevaras enlig delgeneralplanen. Cirka 80 hear av frilufsområde i Haikoskogen bevaras enlig delgeneralplanen. I bygganvisningarna förbjuds på gårdarna användning av ymaerial som ine släpper igenom vaen för a hindra dagvaen a uppså. Trafiklederna kan ha sådan ymaerial. På grund av a jordmånen är av morän och berg anvisas inga separaa anvisning- 0

11 ar för fördröjning av dagvaen. På omdelarna mo skogen har bearbening av jordmånen begränsas och dessa områden ska planeras för a gårdarna naurlig ansluer sig ill skogslandskape Konsekvenserna för rekreaionsanvändningen och naurmiljön Haikoräskes bosadsområde placeras vid kanen av Haikoskogen. Planområde besår av barrrädsdominerad ekonomiskog. Skogsarealen minskar med knapp vå hear i planområde. Bergen och den försumpade marken i norra delen av område har bevaras i planen. Avgränsningen av den lokal värdefulla Haikoskogen som ingår i den uppdaerade naururedningen för de cenrala delarna i Borgå (204) sår ine i konfli med bosadsbyggande enlig planen. Dessuom har sadens miljövårdsinspeör granska område under planläggningsarbee. I område för byggande leds dagvane från fyra omer mo Haikoräske som skyddas i generalplanen. Dagvaenkvalieen på småhusomer är allmän age bra och belasningen är så lien a den ine kan anses medföra olägenhe. I bygganvisningarna förusäs för dessa omer a regnvane från gårdsområden med rafik ska ledas ill dagvaenavloppe vid Haikobrinken. Om dea ine är ändamålsenlig med anke på omens höjdlägen är biofilrering på omen e anna alernaiv. Dagvaen som uppsår under byggande av gaorna eller omerna i planeringsområde får ine ledas ill de diken som rinner u i Haikoräske uan dagvane ska ledas ill have via e näverk av diken i Haikoräskparken. I förslage ill dealjplan anvisas en ny frilufsled vid väsra kanen av de nya bosadsområde. Frilufsleden forsäer i de övriga skogsområde. Den gamla frilufsleden lämnas kvar mellan bosadsområdena Lasaree och Haikoräske. Den gamla frilufsleden briser vid den nya gaan som förbinder bosadsområdena. Trycke på Haikoskogen ökar ine beydlig i och med de nya område. I område anvisas sigar som slis mes. I Haiko kommer de a finnas e enhelig skogsområde på över 80 ha också efer a alla de bosadsområden som anvisas i delgeneralplanen för de cenrala delarna (2004) och som gränsar ill Haikoskogen har byggs. Borgå sad, naururedningen Keskeisen alueiden luonoselviys 204, ukas. Lokal värdefulla obje i närheen av planeringsområde. P-2 Haikoskogen P-3 Haikoräske Övriga områden P-0 Bäcksvackan i Övre Haiko P-4 Ormbunkskärre i Haiko P-5 Den hög belägna ängen och lunden i Haiko Värdefulla obje på landskapsnivå M-4 Telegrafberge Konsekvenser för rafikförhållandena i område De nya bosadsområde ger upphov ill ca 90 enkelresor med personbil/dygn, vilka man anar a rias främs mo Borgå cenrum. Trafikmängden i Lasaree ökar lika mycke. Haikovägen får inga nya ansluningar. Trafiken från de nya område kör via Haikoräskvägen ill Haikovägen. Den oala rafikmängden på Haikovägen är vid ansluningen ill Lasaree för illfälle ca 000 fordon/dygn. Trafikmängden ökar ill ca 500 fordon/dygn ill följd av den ökande bosäningen. Avsånde från Haikovägen ill de nya område Haikoräske är över 300 meer. Därför medför Haikovägen ingen bullerolägenhe för de nya område.

12 5.5 Planens förhållande ill de riksomfaande målen för områdesanvändningen Planen sämmer överens med de riksomfaande målen för områdesanvändningen och genomförande söds med planens lösningar. 5.6 Sörande faorer i miljön Bullre från rafiken på Haikovägen har inga konsekvenser för planområde efersom avsånde från gaan är över 300 meer. 5.7 Namn Områdes gaa har få namne Haikoräskbrinken. Namne är förknippa med gaunamnen i Lasaree och områdes placering på sluningen. Grönområde har få namne Haikoskogen. 5.8 Planbeeckningar och planbesämmelser Planbeeckningarna preseneras på dealjplanekaran (bilaga 3). 6 GENOMFÖRANDE AV DETALJPLANEN 6. Syrning av genomförande Separaa bygganvisningar uarbeas för syrning av genomförande. I villkoren för omöverlåelser och vid gaubyggande ska särskild uppmärksamhe fäsas vid avledande av dagvaen under byggande för a förebygga belasningen av Haikoräske. Dagvane under byggande ska ledas ill have via Haikoräskparken. 6.2 Tidsplan för genomförande Genomförande av dealjplanen förusäer a man bygger gaunä sam vaen- och avloppsnä i område. Saden orde börja bygga kommunalekniken i område idigas år 206. Också omförsäljningen inleds idigas år 207. Borgå xx.xx.205 Eero Löyönen sadsplaneringschef Emilia Saasi planläggningsarkie 2

13

14 Ajanasa-asemakaava Liie 2 Bilaga Dealjplanesammansällning , Ras. Serv Haikoräskvägen luo /3k#u2/ Haikkoonlammenrinne Haikkoonlammenpolku Haikoräsksigen AO Ras. Serv. Ras. Serv Haikoräskvägen /3k#u2/3 2/3k#u2/ A AO HAIKKOONLAMMENTIE HAIKKOONLAMMENTIE /3k#u2/ HAIKKOONLAMMENRINNE A A AO A A A 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 pp A HAIKKOONLAMMENPOLKU HAIKOTRÄSKSTIGEN A A II Ras. Serv /3k#u2/ /3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 3 AO-34 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 3 4 VP 2/3k#u2/3 2/3k#u2/ /3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2/3k#u2/32/3k#u2/ A A AO AO-34 2/3k#u2/3 2/3k#u2/3 2 a Haikkoonlammenie 270 AO /3k#u2/ A 2/3k#u2/ Lasareinpolku Lasaresigen Haikoräskbranen A pp/ HAIKOTRÄSKBRANTEN HAIKOTRÄSKBRANTEN ½k##u /3k#u2/3 pp LASARETINPOLKU /3k#u2/3 LASARETTSTIGEN 270 HAIKOTRÄSKVÄGEN 2/3k#u2/ LASARETINPUISTO LASARETTPARKEN AO-34 2/3k#u2/ /3k#u2/3 270 ET VL LP P Ia HAIKKOONTIE HAIKOVÄGE VL 47 5 HAIKKOONLAMMENPUISTO HAIKOTRÄSKPARKEN # 2/ a= a=6 a= a= AO-8 # 2/3 # 2/3 # 2/3 L # 2/ a= AO-8 Ras Ras a=6 a=6o k ½I½ # 2/3 # 2/3 Albersbågen ALBERTSBÅGEN Alberinkaari a=6o a=6 80k ½I½ # 2/ ½I½ 5 2 a=6o Ras ALBERTINKAARI a 50+0 a=6o 80k AO # 2/3 a=6o a=6o k a= ½I½ TIE A- # 2/3 ## a=6o 33 4 ## 4 nä onie a VP A II a= LP 43 nä EV INPOLKU 40 8, EDELFELTSSTIGEN 3 3 nä ,3 0 4

15

16 Borgå sad HAIKOTRÄSKET Sadsdel 33, del av kvarer 3559, kvareren , gau- och parkområde. Dealjplan och dealjplaneändring Dealjplaneändringen berör: Sadsdel 33, del av kvarer 3559 och del av parkområde. Dealjplanebeeckningar och - besämmelser: :000 AO-30 Kvarersområde för frisående småhus. På omen får uppföras småhus med en eller vå bosäder. På omen bör placeras mins 2 bp/ bosad. AO-34 Kvarersområde för frisående småhus och andra byggnader för högs vå familjer. Uöver byggnadsräen som angivis i dealjplanen får dessuom ill varje hus uppföras glasverandor som ill sin sammanlagda våningsya är högs 20 m². Väggmaerial på dessa verandor bör vara mins 60% glas eller anna genomskinlig maerial. Krave på bilplaser: 2 bp/ bosad. VL Område för närrekreaion. Linje 3 m uanför planområdes gräns. Kvarersgräns. 3 Tomgräns och -nummer enlig bindande omindelning. 33 Sadsdelsnummer Kvarersnummer. HAIKOTRÄSK Namn på gaa. 240 Byggnadsrä i kvadrameer våningsya. 270+A40 Byggnadsrä i kvadrameer våningsya. Nummerseriens försa al

17 240 Byggnadsrä i kvadrameer våningsya. 270+A40 Byggnadsrä i kvadrameer våningsya. Nummerseriens försa al uppger bosadsvåningsyas sorlek i kvadrameer våningsya. De andra ale uppger kvadrameer våningsya för garage. II Romersk siffra anger sörsa illåna anale våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. 2/3rII E bråal framför en romersk siffra anger hu sor del av arealen i byggnadens sörsa våning man får använda i källarvåningen för urymme som inräknas i våningsyan. II De undersreckade ale anger de våningsal som ovillkorligen ska användas. Byggnadsya. Byggnadsya där ekonomibyggnad får placeras.. Linje som anger akåsens rining. Rigivande för allmän gång- och cykelrafik reserverad del av område. Pilen anger den sida av byggnadsyan som byggnade ska angera. Del av gårdsområde som ska planeras med räd och buskar, vars naurliga höjdnivå ine får ändras. Gaa. Del av gauområdes gräns där in- och ufar är förbjuden. Del av område som reserveras för avledning av yvaen.

18 ALLMÄNNA OCH SÄRSLKILDA BESTÄMMELSER: Vid byggnadernas rining och rumsplanering ska beaas både hur solenergin unyjas och hur de går a passiv skydda sig mo solljuse. Vid planering och dimensionering av byggnadens ekniska rum ska unyjande av solenergi beaas. På omen ska byggas cykelplas/ 40 m²-vy, för frisående småhus mins 4 cykelplaser/ bosad. Dagvaen Mängden dagvaen som bildas bör minskas. Dagvaenlösningarna ska samordnas mellan angränsande omer. På omen ska i försa hand användas ybeläggning som släpper igenom dagvaen i alla områden, också på körbanor och parkeringsområden. Tom i kvarere 3605 och omerna, 2 och 3 i kvarere 3603 hör delvis ill avrinningsområde för skogsjärnen Haikoräske som är viig med hänsyn ill landskaps- och naurvärden. På grund av dea ska dagvanen från områden med rafik på de auella omerna i försa hand ledas ill dagvaenavloppe vid Haikobrinken. Om dea ine är möjlig, ska dessa dagvaen innan de leds ill omens gränsdike ledas ill e på ege gårdsområde liggande humushalig biofilreringsområde äc av växlighe som kan behålla lösliga näringsämnen. Gränsdike ska enlig möjligheerna avledas från Haikoräske. Dagvaen som uppsår under byggiden får på inga omer eller gaumoråden avledas ill dike som leder dem ill Haikoräske uan vanen ska vid behov pumpas ill dike i Haikoräskparken som leder dem ill have. Kvarersområden AO I bosadsbyggnaderna ska akformen vara symmerisk eller osymmerisk sadelak eller pla ak. Takluningen på huvudbyggnaderna ska vara /3 och på ekonomibyggnaderna /3 eller svagare. Takes färg ska vara mörkgrå eller svar. De sora höjdskillnaderna i errängen ska beaas och gårdens höjdnivåer ska anpassas ill gaornas och parkområdenas errassering. Försa våningens fasad på sluningshus ska naurlig och enhelig ansluas ill andra våningens fasad så a de huvudsakliga maeriale (rä eller pus) sräcker sig ca 700 mm från markyan. Socklar som är lika höga som våningen illås ine. Karmindelningen ska ingå i konsruionerna, exerna galler illås ine. Tomerna ska inhägnas mo grönområde med högs 200 mm hög lamelsake i mör rä. Sakeens äckning får vara högs 60 %. På gårdsområdena får maerial som ine släpper igenom vaen användas bara på gångleder där erosionen som regne orsakar kan skada sigar med sandbeläggning. På övriga gårds- områden får beläggningsmaerial som ine släpper igenom vaen ine användas. I kvareren 3599 och 3603 ska man förbereda sig a pumpa avloppsvane ill avloppe vid gaan. Bygganvisningar När dealjplanen genomförs ska man följa en separa bygganvisning som uarbeas för dealjplanen. Tomindelning Tomindelningen i dea dealjplaneområde är bindande och ingår i dealjplanen.

19

20

21 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING BILAGA 5 BORGÅ DP 486 HAIKOTRÄSKET DETALJPLAN FÖR EN DEL AV HAIKO BY Preliminär områdesgränsning på baskaran och läge på guidekaran. (Ine skalenlig) Nr 486 DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN. Planeringsområde Planeringsområde ligger i Haiko, väser om Lasarees dealjplaneområde bredvid skogen. Dealjplanen gäller en del av Haiko by och dealjplaneändringen gäller Haikoräskparken i Lasarees dealjplaneområde. 2. Bakgrunden ill projee Dealjplanläggningen av område ingår i sadsplaneringens arbesprogram för år 204. Om inledningen av planeringen har informeras i planläggningsöversierna sedan år Måle för planeringen Måle för planeringen är a område domineras av småhus enlig delgeneralplanen för de cenrala delarna. 4. Ugångsuppgifer (plansiuaion, genomförande av plan osv.) Grönförbindelserna ill skogsområde i Haiko och rekreaionsruerna i skogen anvisas i dealjplanen. Områdes sorlek: ca 3 ha. Gränsningen fassälls ugående från responsen i ukasskede. Generalplan: I delgeneralplanen för de cenrala delarna, som godkändes , anvisas område som e bosadsområde dominera av småhus (AP), närrekreaionsområde (VL) och närrekreaionsområde med särskilda miljövärden (VL-2). Dealjplan: För sörsa delen av område finns ingen dealjplan. Dealjplaneändringen gäller planeringsområdes sydösra hörn,

22 Haikoräskparken i Lasarees dealjplaneområde, som har beeckning luo. Planeringsområde gränsar i ös ill dealjplanen för Haiko Lasaree och ill övriga delar ill skogen i Haiko. Markägarförhållanden: Planeringsområde ägs av Borgå sad. Byggd miljö och naurmiljö: I område finns inga byggnader. Jordmånen är morän och kal berg. Vid områdes ösra kan har funnis marä, som har landskapsanpassas i och med a rädbesånde och risvegeaionen har vuxi. Trädbesånde är barrrädsdominera, gallra och gammal. Vid den nordväsra kanen finns sörre block och kal berg. Norr om område finns försumpad mark, vars uloppsdike leder vid planeringsområdes ösra gräns. Planeringsområde ingår ine den försumpade markens avrinningsområde. Haikoskogens rekreaionsru leder vid planeringsområdes ösra och södra gräns. I område för dealjplaneändring, sydväsra delen av Lasarees planområde, finns e närrekreaionsområde (VL), inom vilke finns e luo-område. Enlig beeckningen är område "E värdefull naurobje som bevaras". I område har funnis en gammal grandunge, som har försörs och genom område leder nu en gång- och cykelväg. Växligheen i område besår nu av unga insådda lövräd och gräs. Invånare och arbesplaser: Planeringsområde är obebygg. De finns inga arbesplaser i område. Planeringsområde uvidgar de nya egnahemsområde i Lasaree. Kommunaleknik: Område kan ansluas ill kommunalekniken. Vaen- och avloppsledningen leder vid Haikoräskvägen och Haikoräskbranen. 5. De cenrala konsekvenserna av planläggningen De cenrala konsekvenserna bedöms i förhållande ill nuläge. Separaa konsekvensuredningar görs ine, uan konsekvenserna bedöms som e led i planläggningsprocessen. Följande konsekvenser bedöms: - Konsekvenserna för samhällssruuren - Konsekvenserna för den byggda miljön - Konsekvenserna för naurmiljön och landskape - Konsekvenserna för rafikförhållandena i område 6. Inressener 6. Markägare: Borgå sad 6.2 Grannar Markägande grannar 6.3 Övriga inressener: Borgå Energi Ab Borgå Elnä Ab Sonera/Carrier Elisa Abp Porvoon Alueverkko Oy 6.4 Myndigheer osv. som hörs under planläggningen: 2

23 6.5 Följande enheer inom Borgå sad: Markpoliik Kommuneknik Kulur- och friidsjänser: idrosjänser Tillsånds- och illsynsärenden, byggnadsillsyn Tillsånds- och illsynsärenden, miljövård Hälsoskydd Idrosjänser Affärsverke Borgå vaen Räddningsverke i Ösra Nyland 6.6 Nämnder: Sadsuvecklingsnämnden 6.7 Alla de som anser sig vara inressener 7. Ordnande av delagande och växelverkan Myndighessamråd (66 MarkByggL): - De är ine fråga om en sådan plan som avses i 66 2 mom. MarkByggL som förusäer myndighessamråd. Hörande i planeringsskede: (62 MarkByggL, 30 MarkByggF) - Planukase och de övriga maeriale hålls framlagda i Kompassen, Krämareorge B, gauplan och på Borgå sads webbplas på adressen Inressenerna bereds möjlighe a framföra skrifliga åsier. - Saden meddelar per brev eller om möjlig med e-pos ill markägarna/- innehavarna i planområde sam ill grannar som är markägare/-innehavare a ukase ill plan är framlag. Dessuom säer man upp en kungörelse på sadens officiella anslagsavla och publicerar en kungörelse i idningarna Uusimaa, Borgåblade och Iäväylä. - Preliminära ulåanden s.k. remissbehandling: Kommenarer/preliminära ulåanden begärs av de inressener som nämns under punerna Samråd: - På basis av de kommenarer man får in ordnas vid behov samråd med olika inressener. Offenlig hörande: (65 MarkByggL, 27 MarkByggF) - Planförslage och de övriga maeriale hålls offenlig framlagda på sadsplaneringens konor, Krämareorge B, 3 vån. och på Borgå sads webbplas Inressenerna bereds möjlighe a framföra skrifliga anmärkningar. - Saden meddelar per brev eller om möjlig med e-pos ill markägarna/-innehavarna i planområde sam ill grannar som är markägare/-innehavare a förslage ill plan är framlag. Dessuom säer man upp en kungörelse på sadens officiella anslagsavla och publicerar en kungörelse i idningarna Uusimaa, Borgåblade och Iäväylä. Officiella ulåanden: (28 MarkByggF) Hälsoskyddsseionen Räddningsverke i Ösra Nyland Direionen för Borgå vaen Vaenverkes direion Närings-, rafik- och miljöcenralen i Nyland (vid behov) Moivera sällningsagande med anledning av anmärkning (65 2 MarkByggL) - De som gjor en anmärkning och som ange sin adress underräas om kommunens moiverade sällningsagande ill anmärkningen. Meddelande om godkännande av planen (67 MarkByggL) - E skriflig meddelande ill närings-, rafik- och miljöcenralen i Nyland och ill dem som skriflig har begär de. Kungörelse på sadens officiella anslagsavla och på sadens webbplas Kungörelse av plan som vunni laga kraf (93 MarkByggF): - Kungörelse på sadens officiella anslagsavla och på sadens webbplas 3

24 8. Tidabell för planläggningsprojee Dealjplanearbee påbörjades år 204. Måle är a sadsfullmäige godkänner planändringen under år För beredningen ansvarar dealjplanearkie planeringsassisen Emilia Saasi Chrisina Eklund fn fn emilia.saasi@porvoo.fi chrisina.eklund@porvoo.fi Sadsplanering PB BORGÅ Besöksadress: Krämareorge B, 3 vån. Daum , Eero Löyönen sadsplaneringschef 4

25 SAMMANDRAG ÖVER HÖRANDE BILAGA HAIKOTRÄSKET BORGÅ DETALJPLAN FÖR EN DEL AV HAIKO BY I STADSDELEN 33 kvarersområden för frisående småhus 3559, sam gau- och rekreaionsområden. Hörande i beredningsskede (30 MarkByggF) Programme för delagande och bedömning och planukase hölls framlagda i enlighe med 30 MarkByggF på servicekonore KOMPASSen sam på sadens webbplas > förvalning > kungörelser > planer och byggnadsförbud. Kungörelserna fanns på sadens officiella anslagsavla och publicerades på sadens webbjäns och i idningarna Uusimaa och Borgåblade. De lämnades 4 ulåanden och 3 åsier om planukasen. Preliminära ulåanden (s.k. remissbehandling) har begärs och inlämnas av följande: Ulåande har lämnas av Ulåande i förkorad version Sadsplaneringens bemöande och ändringar i dealjplaneförslage på grund av ulåande/anmärkningen. Ändringarna har kursiveras. Räddningsverke i Ösra Nyland, Camilla Volanen I bygganvisningarna ska beaas konsruiv brandsäkerhe. I anvisningarna för planen ska ingå en begränsning, enlig vilken byggnaderna och lagerbyggnaderna ska ligga mins fyra meer från omens gräns. Med begränsningen garanerar man a objeen är illgängliga vid räddningsoperaioner sam förhindrar a bränder sprids ill grannbyggnaderna. Borgå vaen, Ann-Sofie Björkhem, Riso Saarinen Tomerna 6 i kvarere 3605 och omerna 4 och 5 i kvarere 3559 kan behöva fasighesspecifika avloppspumpsaioner om lokaler med avlopp placeras i källarvåningen. Ansluningspunen för omen 2 i kvarere 3604 anvisas söder om omen. För omledningarna ska läggas ill e ledningsserviu. Markpoliik, Såhlberg, Pöllänen, Sirén, Fors, Anila Hälsoskydde Miljövård, Palmgren, Lankinen Kommuneknik, gaor, Leppänen, Hällsröm, Linna-Varis I bilagan ill ulåande anvisas e ansluningsförbud för den mes luande delen av sluningen på omen i kvarere De föreslås a den killiknande parken nedanför kvarere 3604 anslus ill omerna. Dessuom påpekar gauavdelningen om errängens värluning i förhållande ill gaorna, vilke gör de svårare a placera byggnader på omerna så a deras höjdlägen är lämpliga med anke på gaorna. I bygganvisningarna ges inga anvisningar om brandsäkerheen efersom besämmelserna i del E i Finlands byggbesämmelsesamling handlar om brandsäkerhe. Med dealjplanen kan man ine avvika från dessa anvisningar och de är ine nödvändig a upprepa samma besämmelser i planen. De besämmelser och anvisningar om brandsäkerhe som anges i Finlands byggbesämmelsesamling gäller också ekonomibyggnader. Byggnader och ekonomibyggnader på över 5 m 2 ska placeras på byggnadsyan och brandbesämmelserna ska beaas. Byggnader kan placeras närmare än fyra meer från gränsen, varvid man vid byggande ska se ill a byggnadernas brandmosånd är rä. Enlig bygganvisningarna kan ekonomibyggnader på under 5 m 2 som byggs uan bygglov,.ex. växhus, vedbodar eller leksugor, placeras uanför byggnadsyan så a avsånde från gränsen är mins 4 meer. Avsånde från en sådan ekonomibyggnad uan bygglov ill grannens byggnad ska vara mins 8 meer. Byggnader kan också placeras vå meer från gränsen mo grönområde. En beeckning för fasighesspecifik avloppspumpsaion har lags ill i dealjplanens särskilda besämmelser. Ledningsserviue har ine anvisas i dealjplanen efersom planen har ändras så a omen gränsar ill gauområde. Ansluningsförbude och ansluningen av parken ill omerna har beaas i förslage ill dealjplan. Tomansluningarna i kvarere 3605 anvisas i omens södra del. I ukase ill dealjplan följer sräckningen av gaunäe planen som uarbeas av gauavdelningen inom kommunekniken. Efersom errängen är så luande måse sprängningar och fyllningar göras på omerna, vilke i dealjplanen har beaas vid fassällande av våningsale för byggnaderna. Våningsale förusäer a de byggs sluningshus på de brana omerna. Bildningsseorn, idrosjänser, Per Högsröm Den frilufsled som ska flyas ska byggas samidig som den övriga infrasruuren i område. Kommunekniken har förbere sig för byggande av frilufsleden. / 6

26 Bildningsseorn, Leila Nyberg, Hilding Mason Lokaliesledningen, Börje Bosröm Kommuneknik, grönområden, Mikko Kauniso Byggnadsillsyn, Kauppinen-Keoja, Niemi Borgå Elnä Borgå Energi Ab, Janhunen, Backman, Raunio, Nylander Elisa Abp, Pasi Koskinen Inga anmärkningar. Sonera, Markägarnas och grannarnas åsier Åsien i förkorad version Ägarna ill fasigheen (vå underskrifer) Personerna kräver a ukase ill dealjplan åerkallas. Enlig dem cyklar man och spelar på gårdarna och rooarerna i Lasaree efersom där ine finns genomfarsrafik och efersom rafiken vid byggplaser har minska. Enlig åsien fick man, då man hade möjlighe a ansöka om en om i Lasaree, en uppfaning om e lugn område i närheen av grönområden. De föreslagna ukase urvanar denna uppfaning och om ukase ill dealjplan genomförs, ökar rafiken märkbar. I planukase syrs all rafik längs Haikoräskvägen även om den ursprungliga planen var a syra rafiken via Haikoräskbranen. Trafiken under byggskede medför enlig åsien en beydande olägenhe för invånarna i Lasaree. Dessuom påpekas i åsien a de är rolig a alla omer ine omedelbar går å i den rådande marknadssiuaionen. Dea innebär a dea undanagsillsånd kan forsäa i område.o.m. i flera år. De som undereckna åsien anser a ukase ill dealjplan medför a e viig grönområde försörs och a omgivningen kring gångvägarna förändras så a de ine längre finns samma möjligheer som i dag för a röra sig i nauren. Enlig åsien ska man avbrya arbee med dealjplanen och koncenrera sig på marknadsföring av de omer som redan planlags och byggs i område. Bevarande av område kring Haikoräske är e beydande försäljningsargumen också när saden i framiden börjar sälja omer i Ösra Mensas. Ägarna ill fasigheen (vå underskrifer) Ägarna ill fasigheen godkänner ine omerna 4 och 5 i kvarere 3559 enlig dealjplaneändringen. Enlig åsien har fasighesägarna val en om som grän- Sadsplaneringens bemöande och ändringar i dealjplaneukase på grund av åsien Delgeneralplanen för de cenrala delarna, där de väsra uvidgningsområde anvisas, vann laga kraf år Köparna av omen har således haf en möjlighe a vea a område uvidgas och a rafiken ökar. Haikoräskvägen blir ine en maargaa i och med a Haikoräskes område byggs uan den bevaras som bosadsgaa. Till bosadsgaan anslus sammanlag ca 35 omer, varav 5 är nya. Dea anal kan ine anses vara för sor. Vid den närliggande Ebbas väg placeras ungefär mosvarande anal fasigheer. Kommunen kan ine anvisa gauområden som spelområden uan gauområdena anvisas för rafiken ill och från bosadsområdena. Gaor är aldrig säkra lek- eller spelplaser även om rafiken ine är livlig. Gaorna är i försa hand avsedda för rafiken. I Borgå har saden ine bygg gårdsgaor bl.a. av kosnadsskäl. Också i forsäningen är de möjlig a använda moionsslingan, och den nya frilufsleden briser ine vid den nya gauförbindelsen. Sräckningen av den nya frilufsleden går vid väsra kanen av Haikoräskes bosadsområde. Efer planläggningen omfaar Haikoskogen e enhelig skogsområde på ca 80 ha där de finns naurnära miljöer för både de nuvarande och de nya invånarna. I dealjplanen för Lasaree anvisas en vägförbindelse som en forsäning på Haikoräskbranen. I dealjplanen för Lasaree har man roligen ine noggrannare undersö möjligheen a förlänga vägen eller anse a de är möjlig a anvisa en vägförbindelse längre söderu efersom där finns en grandunge som anvisas som luo-område. På grund av förhållandena i errängen är de bäre för miljön a placera vägen på sluningens nedre del. Om vägen placerades på sluningens övre del skulle dea leda ill e oekonomis vägnä, beydande ingrepp i errängen och omer där de är mycke svår a bygga. Sräckningen av vägen enlig planförslage gör de möjlig a placera omer längre söderu, så a omerna ine ligger vid kala berg och ovanförliggande försumpad mark. Trafiken under byggskede av Haikoräske kan ine anses ugöra en särskild säkerhesrisk i de planlagda område. Den olägenhe som byggarbeena i de nya område medför kan ine anses vara beydande. Planläggningen sker enlig målen i generalplanen. I generalplanen anvisas område som bosadsområde dominera av småhus, avsien är a område dealjplanläggs (AP). I enlighe med Borgå sads sraegi och markpoliiska program ökas omubude i dealjplanlagda områden. I Haiko har sadens omer gå å ganska bra ros den allmänna recessionen. Till exempel alla omer i Haikosranden har såls eller reserveras. Med planläggningen förbereder sig saden också för de framida omubude, ine bara för nuläge. Efer a planen blivi färdig ar de mins vå år innan omerna kan överlåas och byggas. Under den iden planeras och byggs.ex. kommunaleknik. Enlig sadens plan för genomförande av markanvändning ska yerligare 600 nya AO-omer planläggas under åren för a uppnå målen för omöverlåelse. Enlig sadens sraegi bör 75 % av egnahemshusen placeras i planlagda områden. Den förra markägaren fällde sörsa delen av grandungen vid sekelskife 2000 och de som undereckna åsien köpe omen år 20. Den kvarsående grandungen har avverkas då en gång- och cykelväg byggdes år 203. Planläggningen har ine påverka sräckningen av gångoch cykelvägen och då hade man ännu ine inle planläggningen och planeringen av område. Grandungen med beeckningen luo-område har försörs. Grönområde söder om omen förblir enhelig. 2 / 6

27 sar ill e värdefull naurobje som ska bevaras enlig planen. Uan denna beeckning skulle de sannoli ine ha bygg e hus i Lasaree. Enlig åsien bör de finnas en grönförbindelse mellan de nya område och Lasaree. Enlig åsien finns de vid omens kan kvar en lien del av grandungen som anvisas som luo-område. I åsien önskas a denna grandunge bevaras. Enlig åsien har personerna på grund av avverkningen av skogen och upphävande av beeckningen luo-område vilseles i fråga om omaffären. Personerna konsaerar a deras gårdsnivåer har planeras enlig errängen och a deras errass har placeras med beaande av a de ine får några nya grannar. Dessuom anmärker de a rafiken kommer a öka på Haikoräskvägen. De åberopar också a de aiv använder moionsslingan och plockar bär i skogen där planområde kommer a placeras. De åberopar a nauren ska bevaras så orörd som möjlig och a de ovannämnda grannomerna slopas från planen. En av ägarna ill fasigheen (en underskrif) Enlig personen försämrar rafikregleringarna enlig förslage ill dealjplan de förusäningar som Haikoräskvägen skapar för en rygg och rivsam livsmiljö. Enlig åsien har byggnaderna ill följd av dealjplanen för Lasaree placeras så a de ine finns någon vändplas för bilar på egen gård. Därför anser personen a rafiken på vägen ine kan öka. Dessuom åberopar personen a de i dealjplanen för Lasaree anvisas en förbindelse ill de nya område via Haikoräskbranen. Om denna vägförbindelse byggdes så skulle hälfen av rafiken syras längs Haikoräskbranen. Enlig personen blir Haikoräskvägen särskil på grund av rafiken under byggskede mycke farlig för de små barn som bor vid vägen. Personen anser också a man uifrån ukase ill dealjplan kan komma ill en slusas a område ska uvidgas mo väser. I åsien lyfs fram a luo-beeckningen för Lasarees sydväsra hörn och förbindelsen ill grönområde var en cenral faor vid vale av omen. Enlig planen för Lasaree är grandungen e värdefull naurobje som bör bevaras. Upphävande av beeckningen luo-område moiveras med a den gamla grandungen i område har fälls och a granar har fälls efer år 200 i samband med byggande av den nuvarande cykelvägen. Personen konsaerar a beeckningen upphävdes avsilig och a sadsplaneringen på dea sä främjar måle a planlägga den byggda gång- och cykelvägen och den kvarsående grandungen för någo anna ändamål. Haiko gård Personerna mosäer sig dealjplanen av miljöskäl och av kulurella och ekonomiska skäl. Enlig dealjplanen ska gårdsnivåerna anpassas ill errängen och gaunivåerna. De nya grannarna ska också göra dea. De är möjlig a på egen gård bygga konsruioner i ansluning ill errassen eller andra konsruioner som skyddar mo insyn. Lagerbyggnaderna ska också placeras på egen om. Delgeneralplanen för de cenrala delarna, där de väsra uvidgningsområde anvisas, vann laga kraf år Köparna av omen har således haf en möjlighe a vea a område uvidgas och a rafiken ökar. Till bosadsgaan anslus ca 35 omer, varav 5 är nya. Dea anal kan ine anses vara för sor. Vid den närliggande Ebbas väg placeras ungefär mosvarande anal fasigheer. Också i forsäningen är de möjlig a använda moionsslingan, och den nya frilufsleden briser ine vid den nya gauförbindelsen. Frilufsleden anvisas vid väsra kanen av Haikoräskes bosadsområde. Efer planläggningen omfaar Haikoskogen e enhelig skogsområde på ca 80 ha där de finns områden där de nuvarande och nya invånarna kan plocka bär. Grannomerna har ine slopas från planen efersom de effeiv unyjar den infrasruur som byggs och kompleerar planområde. Område som anvisas som luo-område i planen för Lasaree har ine längre några särskilda naurvärden. Uöver de granar som bevaras besår växligheen av räd i pionjärskede och gräsmark. Placeringen av vägen i södra delen av Haikoräskvägen främjar bevarande av den enheliga Haikoskogen efersom planområde kan placeras i e sådan sälle i errängen där de är läare a bygga. Planläggningen av Haikoräske har vari känd redan då planområde för Lasaree fassälldes. I planen för Lasaree har byggnadsyorna anvisas med bindande planbeeckning. På basis av illusraionen för dealjplanen kan man konsaera a sörsa delen av byggnadsyorna för parkering har placeras så a de är möjlig a vända bilen på egen om. Trafikmängderna på gaorna kommer dock ine a vara sora och omägare kan underläa evenuella problem med si bl.a. med hjälp av rafikspeglar. I planen för Lasaree anvisas en vägförbindelse som en forsäning på Haikoräskbranen. I planen har man roligen ine noggrannare undersö möjligheen a förlänga vägen eller anse a de är möjlig a anvisa en förbindelse längre söder om grandungen i luo-område. På grund av errängförhållandena är de bäre för miljön a placera vägen lägre ner i errängen. Om vägen placerades på sluningens övre del skulle dea leda ill e oekonomis vägnä, beydande ingrepp i errängen och omer där de är mycke svår a bygga. Då vägen placeras lägre ner i errängen möjliggör dea a omer kan placeras längre söderu så a de ine ligger vid kala berg och ovanförliggande försumpad mark. Trafiken under byggskede av Haikoräske kan ine anses ugöra en särskild säkerhesrisk i Lasaree. De är normal a bygga nya hus i sadsområde. Gaor är ine lekplaser även om rafiken ine är livlig. I mosas ill vad som i åsien påsås är avsien ine a uvidga område mo Haikoskogen uan i ukase föreslogs en vändplas i ändan av gaan där de har anvisas en gång- och cykelvägsförbindelse ill moionsspåre i Haiko. I planförslage har område för byggande minskas och gaan har få en böjd form. De är beklaglig a granndungen som anvisas som luo-område i Lasarees sydväsra hörn har försörs. Sadsplaneringen har emellerid ine på någo sä bidragi ill a grandungen har försörs. Efersom grandungen har försörs och en gång- och cykelväg har byggs på dess plas har man se en posiiv möjlighe ill a bäre planera de nya planområde och syra rafiken genom e område med gynnsammare errängförhållanden. Sräckningen av vägen enlig planukase passar bäre in i errängen än den norra förbindelse som planerades i samband med planläggningen av Lasaree. Byggplaserna kan placeras äare och skogsområde i Haiko kan bevaras som e mer enhelig område. Byggande enlig dealjplanen sämmer överens med målen i delgeneralplanen för de cenrala delarna. Område kring Haikoräske som har skyddsbeeckning rubbas ine. 3 / 6