PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING Tomt , Kokkolan Terästalo Oy DETALJPLANEOMRÅDETS UNGEFÄRLIGA LÄGE

Transkript

1 PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING INFÖR DETALJPLANEÄNDRING Tomt , Kokkolan Terästalo Oy DETALJPLANEOMRÅDETS UNGEFÄRLIGA LÄGE

2 Karleby stads planläggningstjänster har utarbetat detta program för deltagande och bedömning (enligt 63 i markanvändnings- och bygglagen) i anslutning till en detaljplan som börjat beredas, för att informera om förfarandet för deltagande och växelverkan samt bedömning av planens konsekvenser. Innan planförslaget läggs fram offentligt har intressenterna möjlighet att föreslå den regionala miljöcentralen samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt. Programmet kompletteras under planläggningens gång med nödvändiga tillägg och ändringar. När arbetet fortskrider uppdateras informationen om detaljplanen på stadens webbplats (se adressen längst ner på denna sida) där det också finns en länk till miljöministeriets webbsidor med anvisningar för deltagande vid planläggning. Innan ett planförslag läggs fram offentligt har en intressent möjlighet att föreslå närings-, trafik- och miljöcentralen (Närings-, trafik- och miljöcentralen i Södra Österbotten) samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är tillräckligt. Om programmet är uppenbart bristfälligt, ska närings-, trafik- och miljöcentralen utan dröjsmål ordna samråd med kommunen för att utreda behoven av att komplettera programmet. Till samrådet ska kallas den intressent som väckt förslaget och enligt behov de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde saken berör. INITIATIV OCH PÅBÖRJANDET AV PLANLÄGGNINGEN Initiativet har gjorts av Kokkolan Terästalo Oy: "Den nuvarande planen möjliggör uppförandet av två byggnader, 1 st med tre våningar samt 1 st med två våningar, enligt effektivitetstalet 0,6. Kokkolan Terästalo Oy:s mål är att istället för två småvåningshus uppföra på tomten ifråga ett enda våningshus, med tre våningar samt 4 våningar i mitten, dvs en sk hörnmodell. Till det nu planerade våningshuset skulle det komma sammanlagt 28 st nya bostäder, samt parkeringsplatser sammanlagt 30 st. Genom detaljplaneändringen skulle tomtens effektivitetstal ändra från 0,6 till 0,8 och användningsändamålet enligt planen skulle vara den samma (AK). Stadsstyrelsen beslöt i sitt möte att påbörja tomt , Kokkolan Terästalo Oy:s detaljplaneändring. BESKRIVNING AV PROJEKTET I detaljplanearbetet undersöks en möjlig ändring av byggnadsrätten på tomten, placering av bostadsbyggandet och en del av stadsstrukturen omkring samt stadsbildligt arrangemang. Under detaljplanearbetet, före planförslaget godkänns, kommer ett markanvändningsavtal utarbetas enligt markanvändnings- och bygglagen kap 12a. Utgångspunkten för markanvändningsförhandlingarna är Karleby stadsstyrelses godkända principer. PLAN- OCH INFLUENSOMRÅDE

3 I pärmens guidekarta är ungefärliga detaljplanens planområde märkt med rött. NULÄGET I PLANOMRÅDET Landskapsplan I landskapsplanen är området märkt som område för tätortsfunktioner (A) Generalplan I generalplanen är tomten (Karleby generalplan 2010, utan rättsverkan) bostadsområde dominerat av höghus AK. Utdrag ur lanskapssammanställning Utdrag ur generalplan, generalplan 2010

4 Detaljplan På tomten gäller en detaljplan fastställt , i vilken den är kvartersområde för bostadsvåningshus AK. Byggrätten är för två skilda byggnader, till den ena tillåts tre våningar och till den andra två. Tomtens effektivitetstal är 0,6.

5 Markinnehav Området ägs av privata. Markinnehavskarta med stamkartabas. Stadens markinnehav med blått, detaljplaneringsområdets ungefärliga begränsning märkt med rött.

6 Den byggda miljön Planområdet är beläget i hörnet av Karlebygatan, Topeliusgatan och Lotsgränden. Tomtens areal är 2256 m2. På tomten finns ett gammalt bostadshus samt två ekonomibyggnader. I närmiljön på Karlebygatans västra sida finns några egnahemshus samt ett grusområde som används som parkeringsplats och parkområde med fritidscenter (simhall, idrottsgård och ishall). Norr om tomten i samma kvarter finns trevånings höghus samt öster om tomten finns det egnahemshus. I sydväst, söder om och sydostliga kvarter påbörjas också detaljplaneändringar eftersom detaljplanen föråldrats, gamla stallet och internatet rivits samt servicestationens tomts detaljplaneändring. Miljön är frodigt och trädgårdsaktigt. Flygbild över planområdet (BlomDeskTop 2014)

7 UTREDNINGAR Framställda utredningar: ledning av dagvatten områdets trafikarrangemang hur detaljplanen innehållsmässigt förhåller sig till generalplanen, detaljplanen för den närmaste omgivningen och övriga planer som gäller tätorten BEDÖMNING AV KONSEKVENSER Vid detaljplaneringen bedöms projektets verkningar på bl.a.: naturmiljön och landskapet tillgång till service stadsbilden och den byggda miljön trafik och säkerhet DELTAGANDE OCH VÄXELVERKAN Planläggningsförfarandet samt informationen om utgångspunkterna, målen och eventuella alternativ för planeringen när planer bereds ska ordnas så att markägarna på området och de vars boende, arbete eller övriga förhållanden kan påverkas betydligt av planen samt de myndigheter och sammanslutningar vars verksamhetsområde behandlas vid planeringen (intressent) har möjlighet att delta i beredningen av planen, bedöma verkningarna av planläggningen och skriftligen eller muntligen uttala sin åsikt om saken. (62 i markanvändnings- och bygglagen) Information om aktuell planläggning Information om detaljplanearbeten som aktualiserats ges i de program för deltagande och bedömning som utarbetas inför varje detaljplanearbete och som hålls offentligt framlagda på anslagstavlan hos tekniska servicecentrets kundtjänst i stadshuset och på stadens webbplats. Information om aktuell planläggning annonseras i tidningar och sänds per brev till centrala intressenter. Utkastsfasen Vid behov sänds ett utkast till detaljplan till de centrala intressenterna för bedömning och vid behov hålls utkastet offentligt framlagt minst två veckor. Framläggningen annonseras i tidningar och på stadens webbplats. Växelverkan med myndigheterna sker genom att man håller samråd med och ber om utlåtanden av dem. Förslagsfasen

8 Förslaget till detaljplan hålls offentligt framlagt i minst 30 dagar på anslagstavlan hos tekniska servicecentrets kundtjänst i stadshuset och på stadens webbplats efter att stadsstrukturnämnden har beslutat sända planändringsförslaget till stadsstyrelsen för behandling. Intressenterna och kommunmedlemmarna har möjlighet att anmärka mot planförslaget hos stadsstyrelsen. Framläggningen av planförslaget annonseras i tidningar och på stadens webbplats. Framläggningen meddelas skriftligt till dem som äger eller innehar mark i planområdet enligt de uppgifter kommunen har och vars hemort är någon annan än Karleby och finns antecknad i befolkningsdatasystemet eller vars adress kommunen annars känner till. Till alla som har gjort anmärkningar och uppgett sin adress sänds ett svar där staden ger sitt motiverade ställningstagande till de framförda åsikterna. Godkännandefasen Detaljplaneändringen godkänns av stadsfullmäktige efter förslag av stadsstyrelsen. CENTRALA INTRESSENTER: Närings-, trafik- och miljöcentralen i Södra Österbotten Mellersta Österbottens förbund K.H. Renlunds museum - Mellersta Österbottens landskapsmuseum Museiverket Byggnads- och miljönämnden Karleby Power Ab (fd. Affärsverket Karleby Energi) Kenet Ab Affärsverket Karleby Vatten Fastighetsägarna och de boende i planområdets närmaste omgivning Föreningen Kronofogdshuset TIDSPLAN Tidsmålet för arbetet är att detaljplaneändringen färdigställs under våren år KONTAKTUPPGIFTER Detaljplaneändringen utarbetas av Karleby stads tekniska servicecenter, planläggningstjänster (postadress: Stadshuset, Salutorget, PB 43, Karleby; besöksadress: Korpvägen 8, Karleby). För utarbetningen svarar och tilläggsinformation ges av detaljplanearkitekt Elina Nissinen (t ), och Ingela Borgmästars-Hagnäs, t , e-post: fornamn.efternamn@kokkola.fi