LOVISA, MERIHEINÄ STRANDDETALJPLAN

Transkript

1 LANTMÄTARE AB ÖHMAN Sten Öhman Sunnanvägen Hangö sten.ohman@netsten.fi ; korrigerat LOVISA, MERIHEINÄ STRANDDETALJPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Planeringsområde och -situation Området omfattar fastigheterna Stortås RNr 1:28 ( ) ja Solbacka RNr 1:85 ( ) i Pernå Rösund. Planområdet ligger på den södra stranden av Sarvsalö i Pernå. Områdets areal uppgår till 8,4 hektar och dess strandlinje är ca 80 meter. Områdets läge.

2 I delgeneralplanen för Pernå kust och skärgård är planläggningsområdet anvisat som följer: - Skogsskiftet som jord- och skogsbruksdominerat område (MU), - Huvuddelen av hemskiftet som frilufts- och strövområde (VR), - Den norra delen av hemskiftet som område för fristående småhus (AO), - Strandområdet vid hemskiftet som område för jord- och skogsbruk med behov att styra friluftslivet eller miljövärden (MU-1). Enligt delgeneralplanens planbestämmelser kan på AO-området uppföras i enlighet med byggnadsordningen fristående småhus med ekonomibyggnader och/eller sådana arbetsutrymmen, som inte förorsakar men för boendet och miljön. Ett förstorat utdrag ur delgeneralplanen, där stranddetaljplaneområdet är avgränsat med rött. I landskapsplanen, som miljöministeriet fastställt , finns inga beteckningar för planområdet. Det angränsande vattenområdet hör till Natura nätverket. 2. Planeringens utgångspunkter och målsättningar Området har sedan år 1985 ägts av Pernajan Meriheinä Oy. Bolagets delägare använder området för fritidsboende så, att varje delägare har en 450 m2 stor husvagnstomt. Varje delägare håller på sin tomt en permanent husvagn, som var och en har försett med olika typer av terras- od. konstruktioner. Området består av Storås fastighets gårdscentrum med ett gammalt bostadshus, ladugård, bastu samt ekonomibyggnader och anläggnignar. Bostadsbyggnaden används som klubblokal och ladugården som lager och festlokal. I stranden finns brygga och båtplatser. Bolaget har annorstädes äget vattenområde, där delägarna fiskar. Alla byggnader och anläggningar är i gott skick. Avfallsvattnet infiltreras via brunnar i marken (tvättvattnet från bastun) och transporteras bort (övrigt avfallsvatten).

3 Målet med stranddetaljplanen är att göra det möjligt att uppföra mindre fritidsstugor på de nuvarande husvagnstomterna i stället för husvagnarna, terrasserna och anläggningarna. Tidigare byggnader anvisas i planen enligt nuläget. Områdets skogsskifte anvisas som skogsbruksområde, där byggande förbjuds. I och med att området bebyggs ansluts byggnaderna till den kommunalteknik som anlagts fram till områdets gräns. På flygbilden syns byggnaderna, vagnarna med anläggningarna på husvagnstomterna samt bryggan vid stranden på planläggningsområdets hemskifte. Ladugården finns i områdets norra del samt de övriga byggnaderna i mitten, sydligast det gamla bostadshuset som fungerar som klubblokal.

4 Vy mot stranden med bryggan. Klubblokalen i mitten av området. Längst fram på bilden anslutningsrören för bruksvatten och avlopp till den nyligen anlagda kommunaltekniken.

5 Exempel på olika tomtlösningar för husvagnarna.

6 3. Intressenter och hörande av dem Intressenter är områdets ägare samt de, vars boende, arbete eller andra förhållanden, den blivande planen märkbart kan påverka. Övriga intressenter är myndigheter och samfund, vars verksamhetsområden behandlas i planeringen. Intressenterna har rätt att delta i planens utarbetning, bedöma dess konsekvenser och säga sina åsikter om planen (MBL 62 ). Intressenter är bl.a. Områdets markägare Närliggande markägare och invånare Myndigheter Nylands NTM-central (miljö och naturresurser) Nylands förbund 4. Myndighetssamarbete Inledande myndighetssamråd hölls Programmet för deltagande och bedömning sänds till myndigheterna för kännedom och för eventuella kommentarer. Utlåtande om planförslaget begärs av myndigheterna. Efter att planförslaget framlagts till påseende ordnas om behov föreligger ett myndighetssamråd (MBL 66, MBF 26 ). 5. Utredningar Områdets hemskifte är från tidigare bebyggt fritidsområde och i sin helhet utnyttjat som gårdstun. Stranden är i sin helhet gräsmatta och bryggområde. Då området är inte till någon del längre är i naturtillstånd och det föreligger inget behov att göra någon naturinventering. Skogsskiftet är bergigt, delvis tvinmark. Inga behov av ändringar i markanvändningen föreligger. I praktiken utnyttjar delägarna skogen för brännved. För detta område föreligger inte heller behov att inventera naturen. I planen är det avsikten att anvisa hemskiftets byggande rätt detaljerat varför baskartan uppgörs så, att planen kan uppgöras i skalan 1:1000. För skogsskiftet räcker skalan 1:5000 och som baskarta här används lantmäteriverkets terrängdatabas och numeriska råar. 6. Planeringens beslutsskeden, bedömningens konsekvenser samt deltagande och växelverkan Tekniska nämnden beslutar om stranddetaljplaneringen på nämndnivå. Planen blir anhängig i planläggningsöversikten. Programmet för deltagande och bedömning framläggs i sommaren Planförslaget läggs offentligt till påseende under hösten 2015 och om det begärs nödiga utlåtanden. Intressenterna hörs.

7 Kommunmedlemmar och intressenter har rätt att göra anmärkningar mot planförslaget (MBL 65, MBF 27 ). Anmärkningarna skall sändas till staden före tiden för påseende går ut. Stadsfullmäktige godkänner planförslaget under hösten Om beslutet kan man besvära till Helsingfors förvaltningsdomstol (MBL 188 ). 7. Kontaktuppgifter Mera information om planeringen fås av följande personer: Stadsarkitekt Maaria Mäntysaari LOVISA STAD, kaavoitus- ja arkkitehtitoimisto Drottningsgatan 15B, Lovisa Tel Planläggare Sten Öhman LANTMÄTARE AB ÖHMAN Sunnanvägen 7, Hangö Tel Kommentarer om planen för deltagande och bedömning Planen för deltagande och bedömning kan underställas NTMcentralen för överläggning om någon intressent anser att den inte är tillräcklig. Detta program för deltagande och bedömning kan rekvireras från Lovisa stads planläggnings- och arkitektbyrå eller planläggaren.