180 Smedsby Kvarter 281

Transkript

1 180 Smedsby Kvarter 281 Ändring av detaljplan i kvarter 281 samt till kvarteret angränsande vägoch rekreationsområde. Planläggningsavdelningen Planen godkänd av samhällsbyggnadsnämnden _..201_

2 Sida 1 Innehållsförteckning 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER Detaljplanens grunduppgifter och namn Planområdets läge Planens syfte Beskrivningens innehållsförteckning Förteckning över bilagor till beskrivningen SAMMANDRAG Olika skeden i planprocessen Detaljplanen Detaljplanens rättsverkningar UTGÅNGSPUNKTER Utredning om förhållandena i planeringsområdet Allmän beskrivning av området Naturmiljön Den byggda miljön Service Trafik Den byggda kulturmiljön och fornminnen Teknisk service Markägoförhållanden Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planområdet OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Behovet av detaljplaneringen och planeringsstart Deltagande och samarbete Intressenter Anhängiggörande Deltagande i planeringsprocessen och växelverkan Myndighetssamarbete Mål för detaljplanen REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN Planens struktur Dimensionering Områdesreserveringar Kvartersområden Planens konsekvenser Konsekvenser för naturen och naturmiljön Konsekvenser för den byggda miljön Planbeteckningar och planbestämmelser GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN Uppföljning av genomförandet... 9

3 Sida 2 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER 1.1 Detaljplanens grunduppgifter och namn Kommun: Korsholm Kommundel: 180, Smedsby Kvarter: 281 Fastigheter: 5:126, 5:119, 5:120, 5:121, 5:114, 5:122, del av 5:128 och del av 878:0:1 Planens namn: Ändring av detaljplan i kvarter 281. Planens skala: 1: Plankod: / Planområdets läge Detaljplanområdet är beläget invid Björkbacksvägen, ca 1 km söder om Smedsby kärncentrum. Områdets läge och avgränsning framgår av pärmbilden. Planändringen berör fastigheten Gammelgård RNr 5:126 men av plantekniska skäl ingår hela kvarter 281 i planområdet avgränsning. Planområdet omfattar även angränsande väg- och grönområden. 1.3 Planens syfte I gällande byggnadsplan är fastighet 5:126 reserverad som kvartersområde för småhus (AP-1) och utgör byggnadsplats 2 i kvarter 281. På byggnadsplatsen finns ett egnahemshus uppfört på 1950-talet samt ekonomibyggnader. Byggnadsplatsens areal är ca 4150 m². Syftet med planändringen är att dela in byggnadsplats 2/281 i två byggnadsplatser för fristående småhus. Gällande byggnadsplan tillåter uppförande av två separata bostadsbyggnader men genom planändringen underlättas förverkligandet då en del av markområdet kan styckas ut som en separat fastighet. Samtidigt uppdateras detaljplanen med områdesreserveringar på angränsande grönområde. 1.4 Beskrivningens innehållsförteckning Detaljplanen består av kartan, planbestämmelserna samt planebeskrivningen. I planebeskrivningen presenteras utgångsuppgifter om planområdet samt uppställda mål och motiveringar till detaljplanen. 1.5 Förteckning över bilagor till beskrivningen 1. Program för deltagande och bedömning 2. Uppföljningsblankett

4 Sida 3 2. SAMMANDRAG 2.1 Olika skeden i planprocessen Ägaren till fastighet RNr 5:126 lämnade in en anhållan om ändring av byggnadsplanen för fastigheten Planläggnings- och kommunplaneringssektionen beslutade att påbörja en detaljplaneändring av området Programmet för deltagande och bedömning samt ett preliminärt planutkast hölls framlagt Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att lägga fram ett förslag till detaljplanändring för området. Planförslaget var framlagt till officiellt påseende. Samhällsbyggnadsnämnden godkände detaljplanändringen. 2.2 Detaljplanen Genom detaljplaneändringen delas byggnadsplats 2/281 och på så sätt skapas bättre möjligheter att förtäta området. Genom detaljplaneändringen ändras inte kvartersområdets yttre avgränsning. 2.3 Genomförandet av detaljplanen Området är i privat ägo. Förverkligandet av detaljplaneändringen kan påbörjas genast när detaljplanen blivit godkänd och vunnit laga kraft. 2.4 Detaljplanens rättsverkningar En byggnad får inte uppföras i strid med detaljplanen (bygginskränkning). Beträffande andra åtgärder som förändrar miljön skall detaljplanen beaktas på det sätt som bestäms enligt följande: På detaljplanområdet får inte placeras sådana funktioner som medför olägenheter för den användning av andra områden som anvisats i detaljplanen. På ett detaljplanområde får inte heller placeras funktioner som strider mot detaljplanebestämmelser som avser att förhindra eller begränsa miljökonsekvenser som är skadliga eller förorsakar störningar. 3. UTGÅNGSPUNKTER 3.1 Utredning om förhållandena i planeringsområdet Allmän beskrivning av området Detaljplaneområdet omfattar ett 2,4 ha stort område. Planeområdet är beläget invid Björkbacksvägen. Planområdet gränsar till befintliga detaljplaneområden i alla riktningar.

5 Sida Naturmiljön Kvarter 281 omfattar ett enligt detaljplan förverkligat småhusområde. Kvarteret gränsar till ett rekreationsområde (VL). Rekreationsområdet är i naturtillstånd består av delvis igenväxt gammal odlingsmark. I söder gränsar planområdet mot ett utfallsdike Den byggda miljön Kvarter 281 är beläget inom ett egnahemshusområde. På fastigheten som planändringen berör finns ett egnahemshus uppfört på 1950-talet (bild 1). Övriga hus är uppförda efter att områdets byggnadsplan fastställdes Bild 1. Vy från planområdet Service I Smedsby centrum på ett avstånd av ca 1 km från planområdet finns ett brett serviceutbud. Bredare serviceutbud finns regioncentrumet i Vasa Trafik Trafiken till området sker via Smedsbyvägen och Björkbacksvägen Den byggda kulturmiljön Planområdet är inte beläget inom kulturlandskap eller annat nationellt värdefullt kulturområde Teknisk service Till området finns utbyggt teknisk service i form av vatten- och avloppsledning samt elförsörjning. Genom fastighet RNr 5:126 sträcker sig en huvudvattenledning Markägoförhållanden Bostadstomter som berörs av planeringen är i privat ägo och en del av Björkbackvägen ingår i samfällt område. I övrigt är väg- och grönområden i kommunens ägo.

6 Sida 5 Planeringssituationen Planer, beslut och utredningar som berör planområdet Landskapsplan Landskapsplanen för Österbotten är fastställd i enlighet med miljöministeriets beslut den Följande områdesreserveringar berör detaljplanområdet: Område för tätortsfunktioner (A) Område för centrumfunktioner (c) Stadsutvecklingszon, Vasa stadsregion kk-1 Zon för växelverkan mellan stad och landsbygd kmk. Bild 2. Utdrag ur Österbottens landskapsplan. Generalplan Smedsby delgeneralplan godkändes av kommunfullmäktige I delgeneralplanen ingår kvarter 281 i områdesreserveringen AP-2, bostadsområde dominerat av småhus, där minst 50 % av områdets totala våningsyta bör förläggas till fristående småhus. En revidering av Smedsby delgeneralplan påbörjades hösten Bild 3. Utdrag ur Smedsby delgeneralplan.

7 Sida 6 Detaljplan På området finns en byggnadsplan fastställd BA I planen är fastighet RNr 5:126 reserverad som kvartersområde för småhus, där förutom huvudbyggnad får uppgöras en bostad i skild byggnad (AP-1). Övriga byggnadsplatser inom kvarter 281 har beteckningen AO, kvartersområde för fristående småhus. Bild 4. Utdrag ur fastställd byggnadsplan. Byggnadsordning Korsholms kommuns byggnadsordning har trätt i kraft den En revidering av byggnadsordningen är under arbete och förväntas godkännas inom år Baskarta Vid uppgörande av planen har använts baskarta uppgjord av Maa ja Vesi Oy i skala 1: 2000, godkänd av Peter Sundsten den Baskartan har kompletterats våren Den kompletterade baskartan har godkänts den av Korsholms kommuns planläggningschef Barbara Påfs.

8 Sida 7 4. OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN 4.1 Behovet av detaljplaneringen och planeringsstart Detaljplaneändringen uppgörs på initiativ av ägaren till fastighet RNr 5:126. Planläggnings- och kommunplaneringssektionen har beslutat om att påbörja uppgörandet av en detaljplan för området. 4.2 Deltagande och samarbete Intressenter Intressenterna är följande: Invånare i Korsholms kommun och alla de som planen kan ha betydande verkningar för Korsholms kommuns förvaltningsenheter Kommunstyrelsen Samhällsbyggnadsnämnden Byggnadsnämnden Miljösektionen Anhängiggörande Om framläggandet av program för deltagande och bedömning annonserades i Vasabladet, Pohjalainen, på kommunens webbplats och på kommunens officiella anslagstavla i ämbetshuset Deltagande i planeringsprocessen och växelverkan Programmet för deltagande och bedömning samt ett preliminärt planutkast har varit offentligt framlagt Utlåtanden begärdes av byggnadsnämnden och miljösektionen. De har inte gett utlåtande i ärendet men har båda har meddelat att de inte har något att påpeka mot utkastet. En åsikt framfördes av markägaren som önskar att planbeteckningen för området kvarstår som AP Myndighetssamarbete Vid beredning av detaljplanen begärs vid behov utlåtanden från kommunens förvaltningsenheter. Detaljplaneändringen anses av så ringa betydelse för övriga intressenter, att det inte begärdes utlåtande av övriga myndigheter. Planförslaget godkänns slutligen av samhällsbyggnadsnämnden enligt 68 i Korsholms kommuns förvaltningsstadga.

9 Sida Mål för detaljplanen Nuvarande planbeteckning AP-1 tillåter uppförande av flera bostäder på området. Genom detaljplaneändringen delas byggnadsplats 2/281 i två egnahemstomter (AO), vilket förtydligar markanvändningen inom fastigheten. 5. REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN 5.1 Planens struktur Dimensionering Detaljplanen omfattar hela kvarter 281 med totalt 7 byggnadsplatser för fristående småhus (AO). 5.3 Områdesreserveringar Kvartersområden Kvartersområde för fristående småhus (AO) I detaljplanen har reserverats hela kvarter 281 för detta ändamål. Byggrätten för kvarteret reserveras enligt e=0,20. Genom planändringen bildas AO-byggnadsplatserna 2/281 och 7/281 på fastighet 5:126. Byggnadsplatserna har en areal om 2086 m² respektive 2064 m². Kvartersområde för närrekreation (VL) Detaljplanen omfattar en del av närrekreationsområde. På rekreationsområdet finns en transformator och en ekopunkt vilka angetts med riktgivande byggnadsytor i detaljplanen. Genom området har en riktgivande sträckning för gångväg reserverats för att möjliggöra en förbindelse mellan Björkbackvägen och Brännskogsvägen. 5.4 Planens konsekvenser Konsekvenser för naturen och naturmiljön Genom detaljplanen ändras inte kvartersområdenas avgränsning. Förutom en del fastighet 5:126 är kvarter 281 fullt utbyggt. På så vis kan detaljplanändringen inte anses medför några betydande konsekvenser för naturen och naturmiljön Konsekvenser för den byggda miljön Förverkligandet av detaljplanändringen medför att en ny byggnadsplats bildas på en del av fastighet 5:126. Detaljplanen medför dock ingen betydande ändring då också gällande byggnadsplan tillåter uppförande av två separata bostadsbyggnader på fastigheten. En vattenledning sträcker sig över den nya byggnadsplatsen (7/281), vilket framkommer från plankartan. I byggnadsskedet ska ledningen beaktas och en flytt av vattenledningen kan bli aktuell. En eventuell flytt av ledning bekostas av markägaren.

10 Sida Planbeteckningar och planbestämmelser Planbeteckningarna finns presenterade under punkt 5.3 områdesreserveringar. Detaljplanebestämmelserna finns presenterade på detaljplanekartan. 6. GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN 6.1 Uppföljning av genomförandet Förverkligandet av planen sker på markägarens initiativ. Genomförandet övervakas för byggandets del av byggnadsnämnden i Korsholm. Korsholm Planläggningsavdelningen Planläggningschef Barbara Påfs Planläggningstekniker Marika Häggblom