Byggsättsanvisningar BLÅBÄRSBACKEN, ETAPP 1: EN DEL AV BLÅBÄRSBACKSVÄGEN SAMT HARSYREVÄGEN

Transkript

1 Byggsättsanvisningar BLÅBÄRSBACKEN, ETAPP 1: EN DEL AV BLÅBÄRSBACKSVÄGEN SAMT HARSYREVÄGEN Kvarter 14, 15, en del av kvarter 16 och en del av kvarter 17 i stadsdel 251

2 INNEHÅLL 1. SYFTE ALLMÄNT KVARTEREN SYFTE Syftet med dessa anvisningar är att skapa förutsättningar för nybyggnation som har en enhetlig grundkaraktär. Utöver dessa anvisningar ska man även följa allmänna byggbestämmelser, detaljplanen, kvartersplanen med anvisningarna om färgsättning samt iaktta villkoren i köpebrevet eller arrendeavtalet som gäller tomten. Kvartersplanen som helhet finns tillgänglig på stadens webbplats: rttelisuunnitelmat/. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. 2. ALLMÄNT GATOR Gatorna i området har ränndalar för dräneringsvattnet. Det i kvartersplanen angivna läget för tomtinfarten är bindande. Varje småhustomt anvisas en 5 meter bred tomtinfart. DAGVATTEN (regn- och smältvatten) Dagvatten är regn- och smältvatten som rinner bl.a. från tak och tomternas belagda ytor. Dagvattnet leds via ett särskilt avlopp till uppsamlingsområdet för dagvatten i en närliggande park eller infiltreras så långt möjligt i marken på tomten. TOMT När tomten bebyggs ska hänsyn tas till den befintliga terrängens höjdförhållanden. Markytan på tomten ska formas så att dagvattnet kan avledas till ett särskilt avlopp eller eventuella våtmarkssänkor på tomten. TOMTINFART Det i kvartersplanen angivna läget för tomtinfarten är bindande. BOSTADSHUS När husen planeras ska hänsyn tas till faktorer som regleras i detaljplanen och kvartersplanen, såsom byggrätt och husens läge. Bostadshuset ska placeras så att avståndet från husväggen till gränsen mot granntomten är minst 4 meter. Väderstrecken ska beaktas vid planeringen så att t.ex. vistelseutrymmena i huset vetter mot den soliga sidan av gården. En öppen veranda som vetter mot gatan får överskrida byggnadsytans gräns. Verandans maximimått är 1,8 x 5,5 meter.

3 EKONOMIBYGGNAD Ekonomibyggnadens avstånd till tomtgränsen kan beroende på var byggnaderna på granntomten ligger och på grannens tillåtelse vara 2 meter men inte kortare än så. Maximistorleken på en fristående ekonomibyggnad är 7,5 x 10 meter. Taklutningen är 1:3 eller mindre och i fråga om pulpettak 1:5 eller mindre. Ekonomibyggnaden ska vara underordnad bostadshuset i höjd. FASADER Fasadmaterialet och takmaterialet får väljas fritt. Taklutningen varierar från kvarter till kvarter och anges därför i kapitlet 3. Kvarteren). En fasad av trä ska ha enbart stående eller enbart liggande panel (brädfodring). I samband med bygglovsansökan bedöms huruvida fasaden passar in i omgivningen. FÄRGER Takmaterialets färg ska vara mörkgrå. Fasadfärgen får väljas fritt. I bygglovsansökan ska ingå ett förslag på färger vars lämplighet bedöms i samband med behandlingen av ansökan. PLANTERINGAR Trädgårdar och planteringar ökar tomternas trivsamhet och avskildhet mot omgivningen. Stora häckar eller mindre träd som planteras nära tomtgränserna ger bra skydd mot insyn. Lämpliga arter är t.ex. syren, äppelträd och rönn. INHÄGNANDE/STAKET Hurdan hägnad som sätts upp mellan två tomter beror på vad grannarna i fråga kommer överens om. Hägnaden kan vara en häck eller ett trästaket vars höjd är högst 120 cm över markhöjd. För att få sätta upp ett trästaket som är högre än så eller sätta upp ett trästaket mot gatan måste man ansöka om bygglov. I området finns mycket rikligt med ytstenar. Av dessa naturstenar kan man bygga stenmurar eller kombinationer av stenmur och trästaket vid tomtgränserna eller vid gränsen mot gatan. Naturstenar kan också användas i eventuella stödmurar, t.ex. som stöd i utfyllnader som kan behövas vid tomtgränser. FJÄRRVÄRME I området finns det möjlighet att ansluta huset till fjärrvärmenätet. Mer information om vad som ska beaktas vid planeringen fås av Karleby Energi. 3. KVARTEREN 14 Kvarter 14 är avsett för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Bläbärsbacksvägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset. Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak. Taklutningen är 1:2. 15 TOMTERNA 1 5 Kvartersdelen är avsedd för fristående småhus i 1½ våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Bläbärsbacksvägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen. Huset kan också vara L-formigt.

4 Takformen är sadeltak. Taklutningen på bostadshuset är 1:1,5. Taklutningen på en fristående ekonomibyggnad med sadeltak är 1:3 och på en med pulpettak 1:5 eller mindre. TOMTERNA 6 10 Kvartersdelen är avsedd för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Harsyrevägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset. Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak eller enkelt pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:2 eller mindre och på hus med pulpettak 1:5 eller mindre. 16 Kvarter 16 är avsett för fristående småhus i 1½ eller 2 våningar. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Bläbärsbacksvägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset eller på en alternativ plats som anges i kvartersplanen. Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak eller enkelt pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:1,5 eller mindre och på hus med pulpettak 1:8 eller mindre. 17 Kvarter 17 är avsett för fristående småhus i 1 våning. Bostadshuset placeras på 7 meters avstånd från tomtens gräns mot Harsyrevägen eller Stensötevägen. Ekonomibyggnaden uppförs i anslutning till bostadshuset. Huset kan också vara L-formigt. Takformen är sadeltak eller enkelt pulpettak. Taklutningen på hus med sadeltak är 1:2 eller mindre och på hus med pulpettak 1:5 eller mindre. KONTAKTINFORMATION Karleby stad Tekniska servicecentret Planläggningstjänster Mer information: detaljplanläggare Mikko Hyyppä mikko.hyyppa@kokkola.fi detaljplanearkitekt Elina Nissinen elina.nissinen@kokkola.fi Enligt tekniska servicecentrets verksamhetsstadga ( 8.2) har planläggningschefen rätt att godkänna kvartersplaner för småhusområden och besluta om små avvikelser från dem. Jag godkänner kvartersplanen för kvarteren i stadsdel 251. KARLEBY

5 Veli-Pekka Koivu planläggningschef