Före kontrakt. Steg 1 - Tomten. Väderstreck

Transkript

1 Före kontrakt Det finns tre huvudfaktorer som påverkar utformningen av ditt hus: tomten, detaljplanen (inom planlagt område) och dina egna behov, önskemål och drömmar. För att hjälpa till att välja ett hus som passar just dig, vill vi skicka med några viktiga saker att tänka på. Steg 1 - Tomten Väderstreck Hur ligger tomten i förhållande norrsöder. Ta reda på var solen kommer på morgonen, mitt på dagen och kvällen det är avgörande för var du till exempel vill lägga uteplatsen. Den besvärligaste situationen uppstår om gatan ligger i väster.

2 Grannar Hur är grannarnas hus placerade? Det är exempelvis inte så lämpligt att ha deras garage mitt framför vardagsrumsfönstren, eller att deras höga byggnadsdel skuggar din uteplats under större delen av dagen. Insyn från grannar eller från gatan är också något man bör ta hänsyn till. Inte minst kan det vara viktigt att visa varsamhet mot den omgivande bebyggelsen speciellt om du bygger i ett äldre område. Med hänsyn till omgivningen bidrar du till att hela området känns harmoniskt. Utsikt En fantastisk utsikt från tomten är självklart också något som bör få styra husets placering och utformning.

3 Man kan också spegelvända huset på olika sätt för på bästa sätt att anpassa det till tomten, vädersträcken eller utsikten.

4 Topografi Tomtens karaktär och topografi är också en viktig faktor, exempelvis markens lutning. Om tomten lutar brant är inte en enplansbyggnad att rekommendera. Det kan se onaturligt ut och riskerar att bli dyrt eftersom det krävs stora mängder fyllnadsmassor. Ett sluttningshus eller etagehus är lämpligare i sådana fall. Om tomten istället är väldigt plan, kan det istället bli svårt att på ett naturligt sätt få in det där etagehuset som du länge drömt om.

5 Marken Markens beskaffenhet dvs. grundförhållandena är viktiga att ta reda på. Om du köper tomten privat, är det oftast säkrast att låta en markkonsult utföra en grundundersökning med några borrhål. Om berg går i dagen kan det krävas sprängning - ett arbete som kan minimeras genom att planera en nivåskillnad i huset. Är marken väldigt vattensjuk eller om grundvattnet ligger ytlig, kan det innebära att man måste fylla ut med mycket dräneringsgrus vilket påverkar kostnaden. I ett sådant läge är hus med källare olämpligt. På lerig eller ostabil mark kanske det krävs pålning ner till fast grund.

6 Växtlighet Växtligheten på tomten kan vara värd att ta hänsyn till. Vackra träd kanske man vill bevara. Å andra sidan kan det finnas träd eller skog utanför tomten som ger skugga och inte alls känns lika trevligt. Ibland kan tomten ha en speciell karaktär som man vill bevara t.ex. en naturlig bergstomt med vilda växter, lingon och blåbär.

7 Vindförhållanden En strandtomt där det alltid blåser från ett håll ställer krav på uteplatsens läge eller kanske ska man rentav ha två uteplatser. I ett flackt, öppet landskap där det kan blåsa från alla håll, är det kanske lämpligast att husets form bildar en omsluten gård.

8 Steg 2 - Detaljplanen Inom planlagt område finns det en hel del bestämmelser som påverkar utformningen av huset. På stadsbyggnadskontoret i din kommun finns detaljplanen där alla sådana bestämmelser går att utläsa. Tillåten byggnadsarea I detaljplanen anges hur stort hus du får bygga just på din tomt. Oftast anges den tillåtna byggnadsarean i procent av tomtarean. Tänk på att ett tak över uteplatsen eller ett skärmtak över entrén räknas in i byggnadsarean. Ett enplanshus och ett tvåvaningshus med samma yttermått har samma byggnadsarea. Tillåten byggnadshöjd Byggnadshöjden mäter man vid husets långsida. Här visas hur man mäter byggnadshöjden då huset har ett sadeltak

9 Vid pulpettak beror byggnadshöjden på hur huskropparna ligger i förhållande till varandra. Om pulpettakets högsta del tillhör husets långsida mäts byggnadshöjden där.

10 Minsta alt största tillåtna taklutning i grader Begränsning av markanvändningen Bostadshuset får inte placeras för nära tomtgränsen. Det vanligaste minsta tillåtna avstånd är 4,5 meter. Andra begränsningar i markens bebyggande visas med olika skrafferingar som prickar kors eller ringar.

11 Ibland kan det också förekomma särskilda krav på utformningen av huset. Speciellt i områden med kulturellt värde kan det krävas särskilda material, speciell färg eller stil. Steg 3 - Önskemål och behov Husets storlek Hur stort ska huset vara? Hur många sovrum och toaletter ska vi ha? Behövs både vardagsrum och allrum? Hur ser behovet av förråd och klädkammare ut? Summera ytan för alla rummen och lägg till några kvadratmeter för så kallad kommunikationsyta, så får du en ungefärlig storlek på huset. Observera att bruksarean, alltså den invändiga arean i huset, inte är samma sak som byggnadsarean.

12 Planlösningen Rummens placering i förhållande till varandra är viktig. Ett enkelt sätt som arkitekterna använder sig av för att få fram rumsdispositionen är att rita ringar som föreställer de olika funktionerna i huset, och sedan flytta runt dem för att testa olika lösningar. Enkla skisser eller symboler räcker. Det är till och med en fördel att inte försöka rita detaljerat. De stora dragen måste fångas först och det är lätt att fastna i detaljer. Ska barnens rum ligga intill föräldrarnas, eller i en annan del av huset? Ska köket ligga mot gatan eller trädgården? Vill vi ha tvättstugan nära köket eller sovrummen? Var är utsikten? Solen? De här och liknande frågor bör man lägga lite tid på! Öppenhet slutenhet Planlösningen kan vara öppen eller mer sluten och det är dina behov och sätt att leva som ska styra. Somliga vill kunna stänga om sig i köket och ha en avskild matsal för måltider.

13 Andra föredrar istället en öppen kökslösning med spisen eller köksön som samlingsplats och stor öppenhet mot vardagsrummet. Husets stil Skall huset ha modernt eller mer traditionellt uttryck. Är det stora glasytor eller spröjs som gäller? Det är viktigt att det nya huset passar in i sin omgivning. Ibland är den befintliga bebyggelsen varierande och det spelar inte så stor roll vilken utformning det nya huset har. Men ibland är miljön känslig. Det kan vara ett äldre småhusområde eller en lantlig miljö. I sådana fall kan ett hus som inte anpassats till den gamla bebyggelsen uppfattas som störande. Efter att ha gått igenom tomten, studerat detaljplanen och tagit en ordentlig funderare på dina egna behov och önskemål, är det dags att börja leta bland våra femtio arkitektritade hus.

14 Har du följt våra tips på viktiga faktorer att ta hänsyn till, lär du vid det här lagt kunna utesluta en del hus och göra urvalet lättare. Våra arkitekter kan också hjälpa dig med eventuella ändringar, till exempel kan takform och fasad utan problem anpassas efter din smak. De flesta hus går att med ganska enkla medel ändra karaktären på. Byggherre Avslutningsvis vill vi påminna dig om några viktiga saker inför själva bygget: Enligt Plan- och Bygglagen (PBL) är DU som byggherre ansvarig för utformningen, byggandet och kontrollen av din byggnad. Den ska uppfylla tekniska krav enligt Boverkets byggregler (BBR) och konstruktionsregler (BKR), samt ha en planläggning, placering och utformning som är estetiskt tilltalande. Till hjälp med detta ska du som byggherre utse en kvalitetsansvarig person (KA). Byggherren ansvarar också för att byggnaden är tillgänglig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Det innebär exempelvis särskilda måttkrav på olika passager, på toaletter och sovrum. Man ska kunna visa att en rörelsehindrad person kan leva i huset med alla bekvämligheter tillgängliga.

15 Med ett Myresjöhus kan du vara säker på att huset ritas med höga krav på både planlösning och estetisk utformning. Vi ser till att kravet på tillgänglighet samt alla konstruktions- och tekniska krav är uppfyllda. Myresjöhus representanter ger dig rådgivning hela vägen. Väljer du sedan vår totalentreprenad får du en unik trygghet genom hela byggprocessen fram till inflyttningsfärdigt hus.