GERBY V BYGGANVISNINGAR

Transkript

1 GERBY V BYGGANVISNINGAR Janina Lepistö Planläggningen Vasa stad 2012

2 BYGGANVISNINGAR FÖR OMRÅDET GERBY V I VASA UTARBETADE AV Planläggningsarkitekt Janina Lepistö ENLIGT MARKANVÄNDNINGS- OCH BYGGLAGEN ÄR TOMTINNEHAVARE SOM PÅBÖRJAR ETT BYGGPROJEKT SKYLDIG ATT ANSTÄLLA EN KOMPETENT HUVUDPROJEKTERARE. HUVUDPROJEKTERAREN SER TILL ATT PROJEKTBESKRIVNINGEN OCH SPECIALBESKRIVNINGARNA UPPFYLLER DE UPPSTÄLLDA KRAVEN. DE HÄR BYGGANVISNINGARNA SKA TOMTINNEHAVAREN GE TILL HUVUDPROJEKTERAREN. DÄRTILL SKA TOMTINNEHAVAREN OCH HUVUDPROJEKTERAREN TILLSAMMANS KONTAKTA BYGGNADSTILLSYNEN INNAN PLANERINGEN STARTAR. Bygganvisningarna kompletterar detaljplanebestämmelserna och -beteckningarna beträffande miljön och byggandet. Anvisningarna är bindande för byggaren och tomtinnehavaren vid Vasa stads tomtöverlåtelse. Syftet med anvisningarna är att styra byggandet på nybyggnadsområdet Gerby V så att området blir en harmonisk, trivsam och välavvägd helhet. Utdrag ur illustrationen med de nya bostadshusen och ekonomibyggnaderna utritade.

3 1.1 DETALJPLAN Detaljplan nr 944 (Gerby V) har fastställts hösten Utdrag ur detaljplanen för Gerby V. Byggrätter: I AO-kvarteren är byggrätten at på de enskilda tomterna. För småhustomten i kvarter AP-1 61 är byggrätten angiven med exploateringstalet e=0,2, vilket på den 3607 m2 stora tomten innebär en byggrätt på 721 m2 vy.

4 De viktigaste detaljplanebestämmelserna för bostadstomterna: AO Kvartersområde för fristående småhus - Bostadshus får inte byggas närmare än 4 meter från granntomtens gräns. - Taklutningen ska vara grader, åstak eller brutet åstak. - Ekonomibyggnads avstånd från byggnad på granntomt ska utan brandsektionering vara 8 meter. Med brandmur försedd ekonomibyggnad kan byggas på 2 meters avstånd från granntomtens gräns och med grannens medgivande intill gränsen. - Huvudbyggnaderna på tomterna intill Gerbybergsvägen ska byggas intill de 4 meter breda tomtgränser som ska förses med planteringar mot Gerbybergsvägen. - Från Gerbybergsvägen är det inte tillåtet med körbindelse till tomterna. Körförbindelse till tomterna ska anvisas direkt från tvärgatorna. - I kvarteren AO 50, 53, 54, 55, 56 och 58 finns det tomter med en del som finns på ett med tanke på landskapsstrukturen viktigt högt beläget område. De här områdena är i detaljplanen angivna som Delar av område där den för skogstypen typiska växtligheten ska bevaras. Områdena ska lämnas helt fria från byggande. AP-1 61 Kvartersområde för småhus - Bostadslägenheterna ska i genomsnitt omfatta minst 75 m 2. - På kvartersområdet får servicebostäder och serviceutrymmen i anslutning till dem byggas. - Byggnaderna eller delar av dem får ha högst två våningar.

5 1.2 GÅRDSOMRÅDENA Önskan är att främja infiltreringen av dagvatten på området och därför får inte sådana ytor som inte släpper igenom vatten byggas på gårdsområdena, såsom asfalt, utan alla ytor på gårdarna ska släppa igenom vatten. Exempelvis plattbeläggning ska vara sådan att vattnet kan rinna mellan plattorna och under plattorna ska det finnas ett tillräckligt grusskikt som släpper igenom vatten. På den tomtdel som ska förses med planteringar ska buskar eller träd planteras. Det räcker alltså inte med enbart gräsmatta. På området ska åtminstone några stora buskar eller några små träd planteras. Träden på den del av området som har beteckningen Del av område där den för skogstypen typiska växtligheten ska bevaras ska skyddas också i byggnadsskedet så att deras växtbetingelser inte förstörs. Också fältskiktet ska i mån av möjlighet bevaras så naturenligt som möjligt på ifrågavarande område, därför ska området inhägnas innan byggandet startar, och det är exempelvis inte tillåtet att lagra någonting på området. Det är med andra ord inte tillåtet att anlägga gräsmatta på området, utan i synnerhet de skogsbaserade områdena ska bibehållas som sådana. Vid behov ska fler nya träd planteras på området. Tomternas kommande höjdnivåer ska avtalas med grannarna innan arbetena startar. Höjdnivåerna ska förutom till gatuområdet även anpassas till den del av tomten där träd inte får fällas. Därmed ska tomterna fyllas ut med måtta. Dagvattnet ska tas omhand på den egna tomten bl.a. genom avledning av vattnet så att det inte rinner in på granntomten. På tomten kan en pumpbrunn anläggas exempelvis för bevattning av trädgården och dagvattnet kan avledas till brunnen. Ifall dagvattnet inte tas omhand på tomtområdet, ska det ledas till stamanslutningen på gatuområdena genom att ett dagvattenbehandlingssystem anläggs på tomten liksom en dagvattenanslutning till gatuområdet. Regnvatten från taken kan samlas upp med hjälp av tunnor och användas exempelvis för bevattning av trädgården. 1.3 HUVUDBYGGNADER Bostadshusets stomdjup bör vara 8-10 m och stommens grundform rektangulär, till stommen kan fogas utsprång, kvistar, tak och ytterligare rum och flyglar. Byggnaden får ha högst två våningar. Det är möjligt att bygga delar i såväl en som två våningar.

6 Åsriktningen ska huvudsakligen stämma överens med illustrationen. Det är dock möjligt att avvika från den så att byggnadens placering passar in i det omgivande kvarterets riktningar. Byggnadernas färgsättning ska ske med naturnära färger. Fasadfärgen ska passa in i det omgivande byggnadsbeståndet. Byggnadens fasadmaterial är rappning eller träfasad. Taket bör vara svar eller mörkgrått. 1.4 EKONOMIBYGGNADER Garagen, eventuellt förråd och övriga ekonomibyggnader ska byggas i den bakre delen av tomten eller på det ställe som är angivet i illustrationen. Byggnaderna ska dock finnas på minst 7 meters avstånd från gatuområdet. Avfallsbehållarna ska placeras i anslutning till tomtens infartsöppning under ett separat avfallstak eller i en ekonomibyggnad. Ekonomibyggnaden får ha ås- eller pulpettak, som lutar mot den egna tomten. Ekonomibyggnaderna kan sinsemellan ha olika färger och får också avvika från huvudbyggnadens färgsättning. Taket ska vara svart eller mörkgrått.