JOMALA KOMMUN MÖCKELÖ BY

Transkript

1 1 JOMALA KOMMUN MÖCKELÖ BY DETALJPLANÄNDRING FÖR TOMT 1 I KVARTER 4206 PLANBESKRIVNING Genom detaljplanändringen delas tomten, gatuområde införlivas till tomtområde och exploateringstalet förhöjs. Detaljplanändringen avser den antagna detaljplanen för kvarter 4206 i Möckelö by. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 4 augusti 2017, reviderad den och Områdesbestämning: Detaljplanändringen omfattar tomt 1 i kvarter 4206 samt en del av gatuområdet. Lägesbestämning: Detaljplanändringsområdet omfattar ett m2 stort område vid Hammarlandsvägen i Möckelö Hammarlandsvägen Planändringsområdet

2 2 BASFAKTA Generalplan Planändringsområdet hör till delgeneralplan för Möckelö och en del av Sviby, fastställd den I delgeneralplanen har området beteckning FS, område för ickemiljöstörande industri. Planbeteckningen beskriver att området innehåller även med ändamålet sammanhängande områden för utomhuslagring, trafikleder, skyddszoner, områden för samhällsteknisk försörjning samt andra utrymmen, som betjänar områdets huvudsakliga verksamheter, såsom kontors- och terminalutrymmen. Planändringen följer således delgeneralplanen. Detaljplan Planändringsområdet hör till den 6 november 2012 antagna detaljplanen, som innefattar kvarter 4206 i Möckelö by. Området har planbeteckning FA-2, kvartersområde för småindustri- och affärsbyggnader.

3 3 Byggnadsordning I kommunens byggnadsordning som trädde i kraft 1987 finns inga specialbestämmelser gällande området. Fastighetsregister och tomtindelning Detaljplanändringen omfattar en tomt : tomt nummer 1 i kvarter Befintliga tomten har fastighetsnummer 10:10 och heter Värmeland, fastighetsbeteckning Beslut Kommunstyrelsen har beslutat den 6 mars 2017 att markägarens anhållan om planändringen samt förslag till planerare (arkitekt Tiina Holmberg) godkänns (KST 42/ ). Beslutet förutsätter att markägaren åtar sig att stå för planläggningskostnaderna, att markägare faktureras för den tid som Jomala kommuns planläggare använder för konsultation i planprocessen och att byggnadsytans avstånd mot park- och gatuområde är minst 3 m.

4 4 Kommunstyrelsens beslut har utlåtande från kommunens planläggare som bilaga. Där beskrivs den tillåtna planändringen: 1. tomten får styckas till två tomter 2. exploateringstalet får höjas till 0,4, som närliggande tomter har och 3. gatukroken kan införlivas till tomtområdet. Med följande villkor: den västra tomten skall vara minst 5250 m2 antalet parkeringsplatser skall säkerställas på egen tomt infarten till båda tomter sker från gata övrigt skall området har samma bestämmelser som FA-2 områden har. Kommunstyrelsen fattade beslut den 21 augusti 2017 att återremittera ärendet med direktivet att infarten till tomt 1 i förslaget till detaljplanändring för tomt 1 i kvarter 4206 i Sviby by breddas i öst-västlig riktning från 9 meter till 12 meter och samtidigt se över detaljplanbestämmelserna och detaljplanbeskrivningen. Baskarta Som baskarta har använts samma baskarta som gällande detaljplankartan har kompletterat med en tilläggs-inmätning gjort av Alandia Map/Benny Blomster i mars Markägande och grannar Hela planändringsområdet, fastighet Värmeland 10:10 ägs av Skarp Holding Ab, som är initiativtagare till planändringen. Skarp Holding har representerats av Tommy Blomberg. Alla rågrannar och grannar på andra sidan Verkaregränd (fastigheterna 2:87, 2:96, 4:84) har blivit hörda. Ingen har motsatt sig planläggningen. En av rågrannar har uttryckt sin önskan för ett förhöjt exploateringstal. Bebyggelse Tomt 1 är bebyggt med en industri- och affärslokal på ca 2051 m2 samt med en fristående byggnad för skyddsrum om 49 m2. Gatorna och kommunalteknik är färdigtbyggda inom området. Av tomten är 47 % hårdlagd, varav 15% består av byggnad och 32% av asfalt.

5 5 DETALJPLANÄNDRING Innehåll Detaljplanändringen följer kommunstyrelsens beslut: tomten styckas till två tomter, exploateringstalet höjs till 0,4 och gatukroken införlivas till tomtområdet. Villkoren från kommunstyrelsen uppfylls: Den västra tomten skall vara minst 5250 m2 - den blir 5472 m2. Antalet parkeringsplatser kan säkerställas på egen tomt. Enligt en uppskattning på 50% affärsyta och 50% industriverksamhet samt 20 anställda kan hela parkeringsbehovet för den bebyggda tomten nr 1 uppfyllas inom egen tomt på parkeringsytan mot nordost. Infarten till båda tomter sker från gata. Byggytans avstånd från tomtgränsen är minst 3m. övrigt har området samma bestämmelser som FA-2 områden har. Detaljplanändringen följer den 15 december 1998 av kommunfullmäktige godkända delgeneralplanens bestämmelser: Området är planerat som område för icke miljöstörande industri (FS). Området innehåller även med ändamålet sammanhängande områden för utomhuslagring, trafikleder, skyddszoner, områden för samhällsteknisk försörjning samt andra utrymmen, som betjänar områdets huvudsakliga verksamheter, såsom kontors- och terminalutrymmen. Detaljplanändringen följer Plan- och Bygglagens krav på detaljplanens innehåll: 1. Marken utnyttjas på ett ekonomisk och ekologiskt hållbart sätt: Tomten hör till en koncentrering av kommunens industriområden med smidigt trafiknät. 2. Trafiken, energiförsörjningen, vatten och avlopp, avfallshantering samt brand- och räddningsväsendet kan ordnas på ett säkert och ändamålsenligt sätt: Byggnaderna kopplas till kommunal el-, vatten- och avloppsnät, vägnätet är färdigbyggt och räddningsvägarna är granskade. 3. Det skapas en trivsam, trygg och sund livsmiljö som även är tillgänglig för personer med funktionshinder: tomten hör till ett industriområde, normen för parkeringsplatser och mängden hårdlagda ytor gör tillträdet smidigt för funktionshindrade. 4. Särskilt den bebyggda miljön och landskapet värnas och används på ett ändamålsenligt sätt: industriområdet är delvis bebyggs och omgärdat med parkområden. 5. Estetiska och kulturhistoriska värden inte påverkas mer än nödvändigt: området har inga speciella kulturhistoriska värden. 6. Det finns tillräckligt med mark för lekplatser, parker eller andra områden som lämpar sig för rekreation: se punkt Skälig hänsyn tas till befintlig bebyggelse: tomtstyckningen tar hänsyn till befintliga byggnader samt krav på parkering och fria utrymmen.

6 6 Detaljplanändringen inkluderar m2 tomtareal FA m2 gatuområde Tillsammans m2 Exploateringstal 0,4 ger följande byggnadsrätt: Kvarter nr Tomt nr Areal m2 Byggnadsrätt m tillsammans Genomförande Initiativet till detaljplanändringen har tagits av fastighetsägaren. Genomförandet av planändringen kräver styckning av den nya tomten. Tomten kan bebyggas i den takten markägaren vill. Konsekvenser Detaljplanändringen ökar byggrätten från 4120 till 4790, vilket ger 670 m2 ny byggrätt. Inom en småindustri- och affärsområde kan detta öka trafik och behov av parkering. Ökningen av byggrätten är dock liten (16%) jämfört med den ursprungliga. Planens påverkan på miljön ändras inte väsentligt från den gällande detaljplanen som även den tillåter småindustri- och affärsbyggnader. När en ny tomt bebyggs med industrilokaler, är ändringen märkbar men i detta fall motiverad för att samla denna typ av verksamhet till de bäst lämpade områdena med tanke på trafikförbindelser och befintlig bebyggelse. Landskapsbilden kommer att ändras när tomt nummer 3 bebyggs, dock inte mera än gällande plan tillåter. Byggnaderna kan komma närmare rondellen och egnahemshusbyggelsen på andra sidan Möckelövägen. Et ca 20 meter brett parkområde finns planerat mellan industritomten och Möckelövägen sedan tidigare. Detta parkområde är oförändrat. Planens samhällsekonomiska konsekvenser kan räknas vara positiva: planlagt industriområde med färdigbyggd kommunalteknik kan bebyggas, vilket innebär arbetsplatser och kommunala inkomster. De sociala och kulturella konsekvenserna är små eller obefintliga jämfört med gällande detaljplan. Mariehamn den 4 augusti 2017 Reviderad den 28 augusti 2017 Tiina Holmberg Arkitekt SAFA landskapsarkitekt MARK