TECKENFÖRKLARINGAR OCH DETALJPLANEBESTÄMMELSER Z Z Z Z Z Z Z Z :895:0: Jomala. Mariehamn 11:2 BYNUMMER. KVARTERSNUMMER.

Transkript

1 / DETALJPLAN SOM UPPHÄVS NY DETALJPLAN 4 38 Havsörnsvägen Jomala SVIBY 6: II e=0.8 III = e=0.5 Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z 3:163 6:5 6: :5 78 1:53 Mariehamn : : :0 4: Z 6:3 4:43 6:3 30 rp max 5 1: = max HANDELSLÄNKEN : rp : : 4: P II 800 III e=0.5 = 1:54 = max 5 6:3 max 5 4: : : EP 7 : :895:0: 63 Z Z Z Z Z Z Z Z :895:0: Nya Godbyvägen Baskarta uppgjord av: Koordinatsystem: GK0 Höjdsystem: N000 Ekvidistans: 1m Mätningar: 0/018 (Leia GPS 100) UAV ortofoto 150m 59 Jomala Mariehamn Havsörnsvägen 46 4 SVIBY 6: II e=0.8 III 6710 Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z 3:163 6:5 6: :53 1:5 78 Mariehamn : : :0 4: Z 6:3 4:43 6:3 rp = max 5 1: = max : HANDELSLÄNKEN rp :1 8 : / / / / : P II 800 III e=0.5 = max 5 = max 5 1:54 6:3 4: : : EP 7 : :895:0: 63 Z Z Z Z Z :895:0: Nya Godbyvägen Baskarta uppgjord av: Koordinatsystem: GK0 Höjdsystem: N000 Ekvidistans: 1m Mätningar: 0/018 (Leia GPS 100) UAV ortofoto 150m 59 Jomala Mariehamn TECKENFÖRKLARINGAR OCH DETALJPLANEBESTÄMMELSER 5 SVIBY HANDELSLÄN 1 III 6000 KVARTERSOMRÅDE FÖR HANDEL, FÖRVALTNING OCH SERVICE. 1. Fasad- oh takfotslinjer, som är längre än 30 m, ska brytas på minst en punkt genom indragning eller förskjutning med minst m, alternativt genom utbyggnad av yttre trapphus eller burspråk, vars fasadliv i sin helhet stiger minst 60 m över takfotslinjen. Byggnaderna på området ska bilda en arkitektoniskt harmonisk oh vaker helhet.. Minst 70 % av byggnadens väggyta, fönstren borträknade, ska bestå av antingen betong eller rappad stenmaterial, fasadglas eller slät fasadplåt. Andra material såsom trä får användas som kompletterande material. 3. Obebyggda delar av tomtområde, som inte används som gångbanor eller för bilparkering ska planteras eller på annat sätt bringas i vårdat skik. 4. Av ytan på kvartersområdet får högst 50 % asfalteras. Proentandelen beräknas inklusive byggnadens grundareal. Byggnads- oh planläggningsnämnd kan av särskilda skäl bevilja undantag från bestämmelsen. 5. Tomtinfartens bredd får vara högst 6 m med undantag av tomt 1 i kvarteret 5 där en infart får vara 9 m bred. Byggnadernas avstånd från tomtgränsen ska vara minst 4 m, om detaljplanekartan inte annat anvisar. 6. Utomhuslagring är inte tillåten. 7. I anslutning till affärs- oh kontorsbyggnader får en s.k. övervakningsbostad byggas. Bostadens våningsyta får vara högst 80 m. LINJE 3 M UTANFÖR DET PLANOMRÅDE SOM FASTSTÄLLELSEN GÄLLER. KVARTERS-, KVARTERSDELS- OCH OMRÅDESGRÄNS. DELOMRÅDESGRÄNS BYNUMMER. KVARTERSNUMMER. BYNAMN. NAMN PÅ GATA. TOMTNUMMER. BYGGNADSYTA TRÄDRAD SOM SKA PLANTERAS PÅ BÅDA SIDORNA AV GÅNG- OCH CYKELVÄG OCH LÄNGS MED HANDELSLÄNKEN. DEL AV OMRÅDE, SOM SKA PLANTERAS. = max 5 TAKLUTNING. BRANTARE LUTNING FÅR ANVÄNDAS I MINDRE TAKPARTIER AV ARKITEKTONISKA SKÄL. ROMERSK SIFFRA ANGER STÖRSTA TILLÅTNA ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADER, BYGGNAD ELLER DEL DÄRAV. BYGGNADSRÄTT I KVADRATMETER VÅNINGSYTA DEL AV VÄGOMRÅDES GRÄNS, DÄR TOMTANSLUTNING ÄR FÖRBJUDEN. BILPLATSBESTÄMMELSER 1. -område: På varje tomt ska en bilplats/50 m bebyggd våningsyta byggas. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER 1. Bilplatsområden som är större än 1000 m ska delas i mindre fält med buskar oh träd. Planteringarnas areal ska vara minst 10 % av parkeringsområdets areal. Kommunen ska godkänna parkeringsplanen innan verkställandet av området påbörjas.. Hårdgjorda ytor inom planområdet ska undvikas. "Strategi för dagvattenhantering i Jomala kommun" ska tillämpas. TECKENFÖRKLARINGAR OCH DETALJPLANEBESTÄMMELSER SOM UPPHÄVS e = 0,8 Jomala den 10 augusti 018 Åsa Mattsson planläggare JOMALA SVIBY PARKOMRÅDE, SOM SKALL BEVARAS I NATURLIGT TILLSTÅND. EXPLOATERINGSTAL, DVS. FÖRHÅLLANDET MELLAN VÅNINGSYTAN OCH TOMTENS YTA. Antagen av kommunstyrelsen den ## m#j 01# ##. Planen har vunnit laga kraft den xx.xx. Kungjord denxx.xx. Detaljplanändring för del av kvarter 5 oh del av parkområde. I detaljplanändringen ändras parkområde till kvartersområde i kvarteret m 1 : 000

2 JOMALA KOMMUN SVIBY BY BESKRIVNING AV DETALJPLANEÄNDRING FÖR DEL AV KVARTER 5 OCH DEL AV PARKOMRÅDE I SVIBY BY (). Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 10 augusti 018. Områdesbestämning: Detaljplanen omfattar del av kvarter 5 oh del av parkområde i Sviby by. Genom detaljplaneändringen ändras parkområde () till kvartersområde (). Lägesbestämning: Området ligger i östra Sviby, söder om Maxinge köpentrum, a 4 km från kommunentrum. Områdets areal är a 1,39 ha. Flygfoto över planområdet.

3 1. BASFAKTA. PLANERINGSSITUATION.1 Generalplan eller motsvarande För området finns en delgeneralplan som har antagits av kommunfullmäktige den 4 juni Planen fastställdes av landskapsregeringen den 17 april 01. I planen är området planerat för handel, förvaltning oh servie () samt för närrekreation (RN). Enligt Plan- oh bygglagen anger generalplanen huvuddragen för markanvändningen i kommunen. Generalplanens ändamål är att ange priniperna för den eftersträvade utveklingen i det område som planen omfattar. Oh en delgeneralplan ska vid en detaljplanering följas. Detaljplaneförslagets innehåll överensstämmer med huvuddragen för markanvändningen i gällande delgeneralplan. Delgeneralplan för Sviby oh Torp byar.. Detaljplan Hela planområdet är detaljplanerat. På parkområdet gäller detaljplan för kvarter 38 samt 41 45, som antogs av kommunfullmäktige den 17 deember 009, 100. På kvartersområdet gäller detaljplan för del av kvarter 5 oh 6 i Sviby by, antagen av kommunstyrelsen 14 maj 018, Byggnadsordning I kommunens byggnadsordning som fastställdes av landskapsregeringen den 16 januari 1987 finns inga speialbestämmelser som gäller på planområdet..4 Fastighetsregister Inom detaljplaneområdet finns två fastigheter, Fågelberget 3:163 oh Skogshyddan 6:3, båda i Sviby by.

4 .5 Byggnadsförbud På området gäller inget byggnadsförbud..6 Beslut, planer Kommunstyrelsen beslutade den 19 juni , under förutsättning att sökanden åtar sig att stå för planläggningskostnaderna oh kostnaderna för återställande samt kostnaderna för att förverkliga detaljplaneändringen, godkänna anhållan om detaljplaneändring för del av parkområde i Sviby by. Kommunstyrelsen konstaterar samtidigt att föravtal oh markanvändningsavtal ska ingås oh godkännas av kommunstyrelsen innan detaljplaneändringen antas..7 Baskarta Baskartan är gjord av Alandia Map i februari FASTIGHETSÄGARE Fastigheten Skogshyddan 6:3 ägs av Ab Skogshyddan i Mariehamn. Fastigheten Fågelberget 3:163 ägs av Jomala kommun. 13. BEFOLKNING OCH ARBETSPLATSER Inom planområdet finns arbetsplatser. Jysk har sin verksamhet där. Inom området finns ingen fast bosättning. 14. BEBYGGD OMGIVNING Planområdet gränsar i norr oh väst till parkområde, i norr okså mot gång- oh ykelbana. Mot öster gränsar området till gatan Handelslänken oh i söder mot kvarter för handel oh servie. Närmaste bebyggelse utanför planområdet är Träningsverkets lokaler i öst oh bostäder på Fågelberget i väst. 15. NATURMILJÖ Området är till stora delar bebyggt oh i kvartersområdet finns ingen egentlig naturmiljö utöver planteringar längs en del av östra sidan. Parkområdet består av berg där det finns enstaka barrträd, fallförna, mossa oh gräs med ett mindre parti som är täkt av sten oh grus. 16. SÄRDRAG OCH SKYDDSOBJEKT Inom området finns inga skyddade objekt eller speiella särdrag. Planområdet ligger utanför vattenskyddsområdet. 17. STÖRANDE FAKTORER På området finns inte störande faktorer.. MÅLSÄTTNINGAR Kvartersområdets ägare har tagit initiativet till planändring. Målsättningen för ändringen är att utvidga kvartersområdet. Utvidgningen ska möjliggöra uppförande av säkerhetsåtgärder på egen tomt, med anledning av tidigare utförda sprängningar oh bergssäkringar i området.

5 3. DETALJPLAN OCH DESS MOTIVERING I planförslaget ändras markanvändningen enligt följande: Gällande plan Ny plan Kvartersområde () 13 4 m 13 8 m Parkområde (P) 464 m - Totalt 13 8 m 13 8 m Del av parkområde som bevaras i naturtillstånd (), a 464 m, har överförts till kvartersområde för handel, förvaltning oh servie (). Utvidgningen av kvartersområdet ger möjlighet att uppföra säkerhetsåtgärder med anledning av sprängningar oh bergssäkringar som tidigare utförts i området. I detaljplaneändringen ändras inte tomtens byggrätt, det högsta tillåtna våningstalet eller bestämmelser som gäller byggandet på området. 4. GENOMFÖRANDE OCH KONSEKVENSER Enligt kommunens planläggningspraxis står markägarna för planläggningskostnaderna. Inga planläggningskostnader för anläggandet av kommunalteknik uppkommer, eftersom kommunaltekniken redan är byggd på området. Antagande av planändringen förutsätter ett markanvändningsavtal. Planändringen innebär att parkområdets areal minskar. Arealen av parkområde vars markanvändning ändras är dok förhållandevis liten jämfört med det befintliga parkområdet. Genom planändringen möjliggörs säkerhetsåtgärder för kvartersområdet. Planändringen påverkar inte befintligt växt- oh djurliv inom eller i närheten av området. Planändringen förväntas därmed inte påverka miljön. Användningen, trafiken i området oh exploateringsrätten ändras inte genom planändringen. Planändringen har inte soiala, samhällsekonomiska eller kulturella konsekvenser oh omgivningen oh landskapsbilden påverkas inte. Jomala den 10 augusti 018. Åsa Mattsson planläggare Bilaga: Synprotokoll Sviby kvarter 5 oh park

6 JOMALA KOMMUN SVIBY BY Detaljplaneändring för del av kvarter 5 oh del av parkområde. PROTOKOLL FRÅN TERRÄNGSYN Syn genomförd av sommarextra planerare Emilia Donalds den 7 augusti 018. Metod Området är granskat per fot i öppen terräng samt från befintliga gator. Målsättning Resultatet av synen används som stödmaterial för detaljplaneändringen av området. Resultat Huvuddragen av områdets natur, miljö oh bebyggelse som beskrivs oh visas på kartorna nedan. Flygfoto över planområdet.

7 På området finns inga byggnader som ska skyddas för att bevara landskapsbilden oh inga naturvärden, kulturhistoriska värden eller andra särskilda miljövärden som ska beaktas i detaljplaneändringen. GC-väg Maxinge Gata Jysk Sprängd brant Träningsverket Fågelberget Handelslänken Barrträd Bostäder Karta över planområdet.

8 Gräns mellan kvartersområde oh parkområde. Fotograferat från Fågelberget, nordvästra hörnet av planområdet. Parkområde oh Jysk på tomt 1 med Träningsverket i bakgrunden. Fotograferat från Fågelberget, sydvästra hörnet av planområdet. På planområdets kvartersområde för handel finns planteringar på en del av den östra sidan oh resten av den obebyggda ytan har grus- oh asfaltsbeläggning. Kvartersområdet är bebyggt med en lokal för handel oh gränsar till ett berg i väster som har sprängts vid kvartersgränsen. På berget finns parkområde i naturtillstånd där marken är bergbunden oh fattig. Där finns enstaka

9 barrträd oh fallförna oh det växer mossa oh gräs på större delen av berget. På en del i nordväst är berget täkt av grus oh sten. Södra delen av tomt 1. Fotograferat från Handelslänken, sydöstra delen av planområdet. Södra delen av planområdet med gatan Handelslänken i bakgrunden. Fotograferat från Fågelberget, sydvästra delen av planområdet.

10 Slutresultat Vid terrängbesöket upptäktes inga sällsynta biotoper, fridlysta växter eller skyddsvärda naturföremål (enstaka stora träd, flyttblok el. dyl.). Jomala den 9 augusti 018. Emilia Donalds Sommarextra planerare