Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 30 november 2015

Transkript

1 HAMMARLANDS KOMMUN SKARPNÅTÖ PLANBESKRIVNING ÖVER DETALJPLAN. Beskrivningen avser detaljplanekartan som är daterad den 30 november 2015 Områdesbestämning: Detaljplanen omfattar en del av fastighet Mösund 1:78. Genom detaljplanen bildas kvarteren samt park- och vägområden. Lägesbestämning: Området ligger vid nord-östra hörnet på Skarpnåtö. Områdets areal är 2,4 ha. Detaljplanområde ~ 1 ~

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING sida 1. HANDLINGAR 3 2. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 2.1 Planens syfte Planens huvuddrag 3 3. PLANDATA 3.1 Lägesbeskrivning Areal Markägoförhållanden 3 4. TIDIGARE BESLUT OCH STÄLLNINGSSTAGANDEN 4.1 Generalplanering Detaljplanering Byggnadsordning Kommunala beslut Fastighetsregister och tomtindelning Byggnadsförbud Baskarta 4 5. BASFAKTA 5.1 Bebyggelse, befolkning och arbetsplatser Bebyggt omgivning Naturvård Fornminnen Störande faktorer 7 6. MÅLSÄTTNINGAR 7 7. DETALJPLAN OCH DESS MOTIVERING 7.1 Markanvändning Planbestämmelserna och dess beskrivning Teknisk försörjning Tomtindelning och byggnadsrätt 9 8. GENOMFÖRANDET OCH KONSEKVENSER 8.1 Genomförandet Miljökonsekvenser Fornlämningar och kulturlandskap Konsekvenser till grannar och den bebyggda omgivningen 10 ~ 2 ~

3 1. HANDLINGAR Utställningshandlingar till detaljplanen består av följande: Detaljplankarta 1:2000 med teckenförklaring Illustrationskarta 1:2000 Denna planbeskrivning Som bilaga till handlingarna finns: 1. Mätningskarta 2. Lantmäteriets fastighetskarta 3. Museibyråns utlåtande 2. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG 2.1 Planens syfte Planens syfte är att ha möjlighet att använda befintlig byggnad som året runtboende, reservera några (2 st) tomter för eventuella framtida sommarstugor samt bygga en gästbrygga med tankningsmöjlighet för 2-3 gästbåtar. 2.2 Planens huvuddrag I planen reserveras en tomt för egnahemshus och två för sommarstugor vid norra stranden. Område för en gästbrygga reserveras vid östra stranden och område för båthus vid norra stranden. Resten av området bevaras som grönområden. 3. PLANDATA 3.1 Lägesbeskrivning Området gränsar sig mot norr och ost till sjön och annars till obebyggda skogsområden. Området är sedan 2006 bebyggt med ett egnahemshus och år 2014 med ett båthus och brygga. Området har på högsta ställen ett glest trädbestånd av martallar och vid stränderna tätare blandskog. Högsta punkten är vid södra spetsen, som finns på 19 meters höjd räknat från medelvattennivån. Terrängen sluttar kraftigt och jämnt mot stränderna i norr och ost. Berg finns synligt på högsta topparna och längs stranden. 3.2 Areal Planområdet omfattar 2,5 ha stort område. 3.3 Markägoförhållanden Planområdet ägs av Tomas Blomberg. ~ 3 ~

4 4. TIDIGARE BESLUT OCH STÄLLNINGSSTAGANDEN 4.1 Generalplanering Området är inte generalplanlagt. 4.2 Detaljplanering Planområdet är inte tidigare detaljplanlagt och det gränsar inte mot detaljplanerade områden. 4.3 Byggnadsordning I byggnadsordningen som är fastställt 2007 finns inga speciella bestämmelser som skulle gälla i Skarpnåtö. Området fyller de i byggnadsordningen beskrivna krav för exploatering. 4.4 Kommunala beslut Kommunala beslut om planering av en del av fastighet 1:78 Mösund: - KST Anhållan om detaljplanering, beslut att begära utlåtande från byggnadstekniska nämnden. - BTN Beslut om att bordlägga ansökan för att begära mera uppgifter från sökanden. - BTN Efter inkomna kompletteringar till ansökan förordar byggnadstekniska nämnden detaljplaneringen. - KST Beslut om att godkänna detaljplanens målsättningar, godkänna planläggaren och att planområdet utgör en tillräckligt stor och ändamålsenligt helhet. Kst beslöt dessutom att sökanden skall annonsera offentligt när samrådsmötet skall hållas, sökanden skall stå för alla kostnader för uppgörandet av planen samt att innan detaljplanförslaget ställs ut skall sökanden och kommunen ingå ett markanvändningsavtal. 4.5 Fastighetsregister och tomtindelning Planeringsområdet består av norra skiftet för fastighet 1:78, Mösund. Båda skiften, fastighetsindelning samt grannfastigheterna syns i Lantmäteribyråns fastighetskarta som finns som bilaga nr 2 till denna planbeskrivning. Tomtindelningen regleras i detaljplanen. Kvartersnummer och tomtnummer beskrivs i detaljplanen. 4.6 Byggnadsförbud 4.7 Baskarta Inga byggnads- eller åtgärdsförbud finns på planområdet. Baskartan har uppgjorts av BVK Konsult / Robert Boman i februari ~ 4 ~

5 5. BASFAKTA 5.1 Bebyggelse, befolkning och arbetsplatser Planområdet är sedan tidigare exploaterat med ett egnahemshus, båthus och brygga. 5.2 Bebyggt omgivning Området gränsar sig mot norr och ost till sjön, och mot söder och väst till oexploaterade skogsområden. Närmaste grannar finns ca 600 m söderut vid Skarpnåtöviken. Två fastigheter och en samfällt vattenområde gränsar till planområdet: - 1:73 Södergård, ägs av Britt-Marie och Jan-Anders Häger, - 1:49 Hassellund, ägs av Hjördis Henrika Ingalill Karlsson - 876:1 Samfällt vattenområde, konmtaktperson Jan-Anders Häger Den närmaste servicen finns i Frebbenby (ca 17 km): livsmedelsbutik och i Kattby bycentrum (ca 15 km): äldreboendet, kommunkansli och återvinningscentral. Lite längre österut finns kyrka, ungdomsgård och grillkiosk. Daghem, bibliotek och grundskola finns i Näfsby, ca 5 km österut. Planområde Frebbenby Kattby Näfsby ~ 5 ~

6 5.3 Naturvård Landskapets Miljöbyrå har blivit frågat om Miljöbyrån har information om särkilt skyddsvärda arter eller biotoper inom området. Miljöbyrån har inte svarat. Miljöbyrån brukar rekommendera en inventering av planområdet för att säkerställa att inga lagskyddade förekomster förstörs. På grund av den låga exploateringen med endast två nya tomter inom området är det högst osannolikt att områdets naturvärden skulle väsentligt ändras. Risken för detta förminskas ytterligare genom att de nya tomterna är reserverade för sommarstugor, som vanligen skapar inga större förändringar som tex gräsmatta till även den närmaste omgivningen. Planeraren har synat de nya tomtområden, och inga skyddsvärda eller från omgivningen avvikande biotoper har hittats. En naturinventering har inte genomförts. ~ 6 ~

7 5.4 Fornminnen Museibyrån konstaterar i utlåtande 186U4 att det inte finns några kända fornlämningar eller andra lämningar inom detaljplanområdet som påverkar planeringen på sådant sätt att särskild hänsyn behöver tas till dem. Utlåtande finns som bilaga till denna planbeskrivning. 5.5 Störande faktorer På området finns inte störande faktorer som skulle hindra dess användning för året runt - boende och sommarstugor. 6. MÅLSÄTTNINGAR Den 4 november 2014 (KST 252 /2014) godkände kommunstyrelsen i Hammarland målsättningarna för planläggningen: - att ha möjlighet att använda befintlig byggnad som året runt-boende - att reservera några (2-3 st) tomter för eventuella framtida sommarstugor samt - att bygga en gästbrygga med tankningsmöjlighet för 2-3 gästbåtar. Kommunstyrelsen fattade på samma gång också beslut om följande: - området utgör en tillräckligt stor och ändamålsenligt helhet. - sökanden skall ge möjlighet till myndigheter, juridiska personer samt enskilda som berörs av förslaget tillfälle för samråd. - sökanden står för samtliga kostnaderna för uppförandet av planen samt för kommunens handläggningskostnader - innan planförslaget ställs ut skall sökanden och kommunen ingå ett markanvändningsavtal där fördelning av kostnaderna för verkställandet av planen regleras mellan kommunen och markägaren. Tomter för sommarstugor 2-3 st Huset ändras till året runt-boendet Gästbrygga för ca 3 båtar ~ 7 ~

8 7. DETALJPLAN OCH DESS MOTIVERING 7.1 Markanvändning Planlösningen baserar sig på terrängförhållanden, befintlig bebyggelse, möjligheten till körförbindelser samt anpassningen till miljön. Den totala markanvändningen i detaljplanförslaget är följande: Areal m2 % av pl.omr Kvartersområde för egnahemsbebyggelse (BE) Kvartersmråde för fritidsbyggander (BF) Jord- och skogsbruks dominerat område (L) Område för småbåtshamn (TB) ,0 7.2 Planbestämmelserna och dess beskrivning Kvartersområde för egnahemsbebyggelse (BE) Kvartersområdet för egnahemshus finns vid nord-östra udden och har en areal på 4906 m2. Tomten är bebyggt med ett egnahemshus i två våningar samt båthus vid norra stranden. Tomten har en byggnadsrätt på 588 m2, varav 324 är använt. På tomten får uppföras en ekonomibyggnad/garage med högst 60 m2 och en utbyggnad till bostadshuset. Alla byggnader räknas till byggnadsrätten. Kvartersområde för fritidsbostäder (BF) Kvartersområdet för fritidsbostäder finns i nord-västra delen av planområdet och har en areal på 5494 m2. Kvartersområde är delat till två fritidstomter, som får bebyggas med ett fritidshus, en ekonomibyggnad samt en bastubyggnad. Alla byggnader räknas till byggnadsrätten, som är 150 m2 för båda tomter. Bastun får vara högst 12 m2 och golvnivån +2 m från medelvattennivån. Byggnadsytan för bastubyggnaden är avgränsad skilt. Dessa tomter har också möjlighet till båthus utanför tomtgränserna med markägarens samtycke. Jord- och skogsbruksdominerad område (L ) Området finns i södra hälften av planläggningsområdet och har en areal på m2. Området kan innehålla vägar, stigar, friluftsled samt konstruktioner som betjänar områdets användning för skogsbruk. Område för småbåtshamn (TB) Området finns vid östra stranden och har en areal på 630 m2. Körförbindelsen till området är via servitutet längs södra gränsen. Inom området får mindre byggnader och konstruktioner som betjänar områdets användning som småbåtshamn uppföras. ~ 8 ~

9 7.3 Teknisk försörjning Området är anslutet till kommunalt vatten- och elnät. Avloppet för det befintliga huset är byggt med gråvattenseparering till en infiltrationsanläggning samt en 5 m3 fast tank för toalettvatten. De nya fritidshusen skall använda enskilda, av kommunen godkända lösningar för avlopp. 7.4 Tomtindelning och byggnadsrätt Kvarter Tomt Beteckning Areal m2 Befintlig exploatering Byggnadsrätt 01 1 BE BF BF ~ 9 ~

10 8. GENOMFÖRANDET OCH KONSEKVENSER 8.1 Genomförandet Området har planlagts på markägarens initiativ. Eftersom marken är i privat ägo, sker exploateringen i den takt markägaren vill. Vägförbindelserna skall vara ordnade före byggandet av de nya tomterna kan påbörjas. 8.2 Miljökonsekvenser Den befintliga huvudbyggnaden är bebyggt år 2006 och båthuset De nya fritidshustomterna, som får styckas kommer att orsaka en marginal och säsongvis ökning i trafiken. Denna ökning är mycket liten jämfört med det övriga trafiken vid Östravägen. Friytorna (L) runt tomter är tillräckliga. Småbåtshamnen och dess konstruktioner skall följa de normer och föreskrifter som miljölagstiftningen anger angående hantering och lagring av miljö- och brandfarliga ämnen som bränsle. 8.3 Fornlämningar och kulturlandskap Inom planområdet finns inga synliga fornlämningar eller skyddsvärda element av kulturlandskap. Öster om råpunkt 24 finns rester av en Krängkista med fornlämningsregistreringsnummer M2 Ha Tiden och isen har söndrat kistan till den graden att den kan inte identifieras eller placeras. Endast några av isen flyttade stockar fanns kvar vid syn på plats hösten Konsekvenser till grannar och den bebyggda omgivningen Grannarna och markägarna inom området har informerats och hörts vid två tillfällen: Den 4 december 2014 skickades första markägarbrevet med planeringsområdets avgränsning och målsättningar till planeringen till 3 grannar. Den 27 november 2015 skickades en preliminär detaljplanskiss till de ovannämnda. Av 3 kontaktade markägare och grannar har 1 kontaktat planeraren. Frågorna har gällt infartsvägens sträckning. Antalet invånare ändras inte. Sommartid kan dock antalet sommarboende öka med 6 personer räknat med en genomsnittlig familjestorlek på 3 personer. I Mariehamn den 30 november 2015, Tiina Holmberg Arkitekt SAFA landskapsarkitekt MARK ~ 10 ~