Förvaltningsberättelse 2016

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Förvaltningsberättelse 2016"

Gunnar Sundström
för 6 år sedan
Visningar:

2 Förvaltningsberättelse /10 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Arken, org.nr , redovisar härmed föreningens verksamhet under räkenskapsåret Styrelse och revisorer Anette Hellström, ordförande Lena Norell, kassör Gunilla Häggström, sekreterare Britt-Marie Henricsson, vice ordförande Robert Larsson, ledamot Christer Glaumann, suppleant Marie Holgersson, suppleant Ann Skoglund, revisor Malin Granqvist, revisorsuppleant Anna Nordberg, auktoriserad extern revisor Ärenden och utfört arbete under 2016 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls i Noarkens lokaler. Under 2016 hölls 13 protokollförda styrelsesammanträden. Styrelsen har också haft ett tiotal möten och utbildning tillsammans med HSB-konsult med anledning av våtrums- och stamrenovering. Därutöver tillkommer nedlagd tid för administration och löpande kontakter mellan ledamöterna gällande pågående frågor och aktiviteter. Extra föreningsstämma hölls i Noarkens lokaler för beslut inför kommande stambyte och renovering av badrum. Stämman beslutade att genomföra renoveringen enligt styrelsens förslag. Information till medlemmarna Två nummer av informationsbladet ARKNYTT delades ut till samtliga boende. Därutöver har information anslagits på anslagstavlorna i portarna och i hissarna. Värme- och ventilationssystemen Genomgång gjordes av värme- och ventilationssystemen under året. Klottersanering Utfördes på baksidan av garaget samt på fasaden. Vattenskador En vattenskada i lägenhet 53 och en läckande radiator i gymhallen åtgärdades.

3 Städdag och container Gemensam städdag genomfördes i slutet av april. I mitten av maj fanns en container på plats för alla som ville rensa i de egna utrymmena. 2/10 Brandskydd Nya brandsläckare köptes in. Genomgång/inspektion gjordes även av samtliga branddörrar och rökluckor. Sopor Låsanordningen byttes ut på kärlet för hushållssopor efter flera år med problem. Stambytesprojektet I december 2015 fattade styrelsen ett inriktningsbeslut om att genomföra ett fullt stambyte med badrumsrenovering. Under 2016 fortsatte projektarbetet i olika etapper i samarbete med HSB Konsult AB: - Samtyckesprocess som avslutades med ett godkännande från medlemmarna vid extrastämman Upphandling. Styrelsen beslutade anlita Byggmästargruppen AB (BMG) som totalentreprenör och antog deras anbud. - Projektering. Genomfördes av BMG i samarbete med Arken. Etablering av bodar mm på byggarbetsplatsen påbörjades under december. - Genomförande. Första etappen av stambytet påbörjades i slutet av januari 2017 och allt ska enligt tidplanen vara klart i början av juli Under 2016 höll styrelsen eller delar av styrelsen ett tiotal formella och informella möten om stamprojektet. Dessutom genomfördes arbets- och planeringsmöten tillsammans med HSB och BMG. Berit Andersson har varit adjungerad till styrelsen i detta arbete. Fastigheten Årets taxeringsvärde är kronor, varav byggnad kronor och mark kronor. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Fastighetsförsäkring inkl bostadsrättstillägg tecknades för samtliga lägenheter via Bostadsrätterna med Försäkringsbolaget Moderna Försäkringar. Det tidigare försäkringsavtalet med Brandkontoret avslutades. Det nya avtalet innebär att bostadsrättsinnehavarna inte lägre själva behöver teckna bostadsrättstillägg via hemförsäkringen. Föreningen har även en sk avtalsförsäkring som gäller om fastighetsskötaren eller någon i styrelsen drabbas av olycksfall i arbetet.

4 3/10 Lägenheter Fastigheten inrymmer 60 lägenheter, fördelade enligt följande: 5:or 16 samtliga med bostadsrätt 3:or 32 varav fyra med hyresrätt 2:or 3 varav en med hyresrätt 1:or 9 samtliga med bostadsrätt En lägenhetsöverlåtelse skedde under året. Lägenhet 27. Garage Vid slutet av året var samtliga garageplatser uthyrda till boende i huset. Personal Rolf Slowig har under året varit deltidsanställd som fastighetsskötare. Ersättningar till styrelse och revisorer (arvode) framgår av bifogade resultaträkning. Ekonomi Den beslutade avgiftshöjningen genomfördes som planerat med 10 % fr o m Hyran för garageplats höjdes från samma datum till 500 kr/mån. Resultat av föreningens verksamhet de två senaste räkenskapsåren samt den ekonomiska ställningen per och framgår av bifogad resultat- och balansräkning. Avskrivningar har gjorts med 1,5 % på byggnadens anskaffningsvärde. Resultatdisposition Styrelsen föreslår att årets resultat kr , jämte tidigare års balanserade resultat kr sammantaget kr behandlas enligt nedan: Stadgeenlig avsättning till föreningens kr reparationsfond med 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde kronor Att balansera i ny räkning kr Slutord Som framgår av bokslutet har vi för 2016 en förlust på kr. Den ackumulerade yttre reparationsfonden uppgår till kr. Vår likviditet är mycket god. Det är styrelsens ambition att fortsätta att underhålla den yttre och inre miljön.

5 Bostadsrättsföreningen Arken 4(10) Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK där inget annat anges. FLERÅRSÖVERSIKT (TKR) Nettomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL Insats- Upplåtelseavgifter Föreningens Balanserat Årets kapital rep.fond resultat resultat Eget kapital IB Resultatdisposition enligt föreningsstämma Årets redovisade resultat SUMMA EGET KAPITAL PER RESULTATDISPOSITION Styrelsen föreslår att årets resultat kr , jämte tidigare års balanserade resultat kr sammantaget kr behandlas enligt nedan: Stadgeenlig avsättning till föreningens reparationsfond med 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde att balanseras i ny räkning

6 Bostadsrättsföreningen Arken 5(10) RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelsens intäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Summa resultat från finansiella poster Årets resultat

7 Bostadsrättsföreningen Arken 6(10) BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Skattefordran Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa ansamlad förlust SUMMA EGET KAPITAL KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Bostadsrättsföreningen Arken 7(10) NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Belopp anges i kronor om inte annat anges Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag Redovisningen omfattar kalenderåret Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Intäktsredovisning Intäkter har värderats enligt huvudregeln. Avskrivningar Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprunglig anskaffningskostnad och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivning på ursprungligt byggnadsvärde har skett med 1,5 % på bokfört anskaffningsvärde. Avskrivning på fastighetsförbättringar har skett med 5 % på bokfört anskaffningsvärde. Det finns inga ställda säkerheter och ansvarsförbinderlser. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror lägenheter Hyror lokaler Hyror garage Hyror förråd

9 Bostadsrättsföreningen Arken 8(10) Not 3 Driftskostnader Reparationer Vatten och avlopp Uppvärmning Elkostnad Sophämtning Städning Kabel - TV Fastighetsskatt/avgift Not 4 Övriga externa kostnader Styrelsearvoden Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Sociala avgifter arvoden Administration Föreningsstämma Medlems- och serviceavgifter Fastighetsförsäkring Not 5 Personalkostnader Fastighetsskötare, lön Övriga arvoden Sociala kostnader Övriga personalkostnader Summa fastighetsskötsel Not 6 Avskrivning anläggningstillgångar Byggnad (1,5 % på bokfört anskaffningsvärde) Fastighetsförbättringar (5 % på bokfört anskaffningsvärde) Summa

10 Bostadsrättsföreningen Arken 9(10) Not 7 Byggnad och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde aktiverade förbättringskostnader Summa anskaffningsvärde byggnad Ackumulerade avskrivningar Ackumulerad avskrivning på byggnad enligt plan Ackumulerad avskrivning på aktiverade förbättringskos Summa avskrivningar enligt plan Planenligt restvärde byggnad Mark Planenligt restvärde byggnad och mark Fastighetens taxeringsvärde Byggnad Mark Summa taxeringsvärde Not KASSA OCH BANK Plusgiro SBAB konto Nordea Sparkonto Summa kassa och bank

Relevanta dokument

Sostadsrättsföreningen ARKEN ÅRSREDOVISNING Styrelsen och fastighetsskötare nås på: Brevlådan mittemot hissen i port 20

Sostadsrättsföreningen ARKEN ÅRSREDOVISNING 2017 Styrelsen och fastighetsskötare nås på: arken@comhem.se Brevlådan mittemot hissen i port 20 1(10) Förvaltningsberättelse 2017 Styrelsen för Bostadsräftsföreningen