ÅRSREDOVISNING 2014 BRF ARKEN. Br1 Arken Hägerstens allé Hägersten tel

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 BRF ARKEN Br1 Arken Hägerstens allé Hägersten tel

2 föreningens verksamhet under räkenskapsåret Lena Norell, kassör Britt-Marie Henricsson, vice ordförande Berit Andersson, ordförande Styrelse och revisor Styrelsen för bostadsrättsföreningen Arken, org.nr , redovisar härmed Hans Eriksson, sekreterare Förvaltningsberättelse (10) passage, 18 och 20 samt dörrarna till vinden. Flera dörrar är dessutom självöppnande för att underlätta till fastigheten, hissarna (knappen till källarpianet), dörrarna till garage, gångarna mellan port Det nya låssystemet med taggar byggdes under året ut och omfattar nu samtliga portar/dörrar Låssystemet utbyggt Under april hyrdes en container för att ge alla boende möjlighet rensa i lägenhet och förråd. Container information anslagits på anslagstavlorna i portarna och i hissarna. Tre nr av Informationsbladet ARKNYTT delades ut till samtliga boende. Därutöver har Information till medlemmarna Ärenden och utfört arbete under 2014 styrelsen drabbas av olycksfall i arbetet. Föreningen har även en sk avtaisförsäkring som gäller om fastighetsskötaren eller någon i suppleanter i styrelsen eller mot de interna revisorerna. ansvarsförsäkring som gäller om skadeståndskrav skulle framställas mot ledamöter eller Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret AB. Det finns även en Försäkringar kronor. Årets taxeringsvärde är kronor, varav byggnad kronor och mark Fastigheten löpande kontakter mellan ledamöterna gällande pågående frågor och aktiviteter. protokollförda sammanträden. Därutöver tillkommer nedlagd tid för administration och Ordinarie föreningsstämma hölls i Noarkens lokaler. Under 2014 hölls 12 Barbro Johansson, auktoriserad revisor Gunilla Englund, revisorsuppleant Ann Skoglund, revisor Nils-Göran Castillo, ny suppleant fr o nr Robert Larsson, ny ledamot fr o m Mårten Nycander, suppleartt Henrik Boberg, ledamot, t o m

3 Installationen av de nya sopkärlen slutfördes under januari Under våren och hösten genomfördes de numera traditionsenliga aktiviteterna i trädgården uppfräschning i form av nya sittytor. Städdagarna avslutades med korvgrillning och fika. Ett Rabatterna har i övrigt skötts ideellt främst av Britt-Marie Henricsson och med andra frivilliga Förhoppningen är att växterna ska locka till sig humlor, bin och fjärilar och även vara en uppskattad färgklick för alla boende. Lilla mangeln reparerades. port lägenheter totalt hade skador och reparationsarbetet pågick under hela hösten och OVK-besiktning (Obligatorisk Ventilations Kontroll) i samtliga lägenheter och andra Henricsson och Robert Larsson. Uppdraget var att ta fram ett förfrågansunderlag och genomföra en upphandling av konsult som ska göra en förstudie. Förstudien ska ligga till konsultföretag i slutet av december. ovanför. Tillfällig inplastning av golvbrunn har gjorts i något fall i avvaktan på grund för beslut om kommande stamrenovering. Förfrågan skickades ut till fem Tvättstugan Vattenskador insatser för vattning. Under hösten anlades en ny rabatt med perenner och lökar vid de nya sopkärlen. Beskärning av samtliga träd runt fastigheten utfördes av arborister i november för att vårda träden och få större ljusinsläpp på maken. En ny stor mattvättmaskin installerades under våren. Flera lägenheter i port 20 har konstaterad vattengenomträngning från främst badrummet stamrenovering. utrymmen genomfördes i mars. Besiktningen ska genomföras vart sjätte år. Åtgärder som noterades under besiktningen kommer att genomföras under Styrelsen tillsatte under hösten en arbetsgrupp bestående av Berit Andersson, Britt-Marie Arbetsgrupp för förstudie stamrenovering Ventilationskontroll en bit in på Föreningen har betalat kronor i självrisk till Brandkontoret. är rekordet att slå. tjugotal personer anslöt vid båda tillfällena. Höstens skörd av hopkrattade löv i 52 sopsäckar 1 augusti drabbades föreningen och boende av en större vattenskada från plan 6 och nedåt i med trädgårdsarbete och städning. Dessutom fick bänkarna vid pergolan en ordentlig Trädgård Sophantering 2(10)

4 5:or 16 samtliga med bostadsrätt lägenheter. Vid slutet av året var samtliga garageplatser uthyrda till boende i huset. Som framgår av bokslutet har vii år en förlust på kr. Den ackumulerade yttre att underhålla den yttre och inre miljön. Resultatdisposition Slutord Ekonomi Rolf Slowig har under året varit deltidsanställd med lön som fastighetsskötare. Personal Garageplatser 1 :or 9 samtliga med bostadsrätt 3 :or 32 varav fyra med hyresrätt Två lägenhetsöverlåtelser har skett under året, Bobergs 3 :a och Norells 5 :a har köpt varandras Antal lägenheter: Ersättning till styrelse och revisorer (arvode) framgår av bifogade resultaträkning. Resultat av föreningens verksamhet de två senaste räkenskapsåren samt den ekonomiska Avskrivningar har gjorts med 1,5 % på byggnadens anskaffningsvärde. 2:or 3 varav en med hyresrätt ställningen per och framgår av bifogad resultat- och balansräkning. Styrelsen föreslår att årets resultat kr , jämte tidigare års balanserade resultat kr sammantaget kr behandlas enligt nedan: Stadgeenlig avsättning till föreningens reparationsfond kr med 0,3 % på fastighetens taxeringsvärde kronor Att balansera i ny räkning kr reparationsfonden uppgår till kr. Föreningen är skuldfri och vår likviditet är mycket god. Det är styrelsens ambition att fortsätta Lägenheter 3(10)

5 Bostadsrättsföreningen Arken 4(10) Org nr Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK där inget annat anges. Flerårsöversikt (tkr) Nettomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet

6 Rörelsekostnader Summa rörelsens intäkter Övriga rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelseintäkter RESULTATRÄKNING Not Årets resultat Summa resultat från finansiella poster Övriga finansiella kostnader 0 0 Ränteintäkter Resultat från finansiella poster Rörelseresultat Summa rörelsekostnader anläggningstillgångar ( Personalkostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella Driftskostnader Org nr Bostadsrättsföreningen Arken 5(10)

7 Bostadsrättsföreningen Arken Org nr (10) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Not OMSÄTTNI NGSTI LLGÅNGAR Skatteford ran Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 8 Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat ( Summa ansamlad förlust SUMMA EGET KAPITAL KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Förskottsbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Q Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter, fastig hetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga Inga Inga

8 NOTER MED REDOVISMNGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Belopp anges i kronor om inte annat anges mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Arsredovisning mindre ekonomiska föreningar, även kallad K2. Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet / Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFN2009: Hyror lägenheter Hyror lokaler Hyror förråd Hyrorgarage Årsavgifter Not 2 Nettoomsättning Avskrivning på ursprungligt byggnadsvärde har skett med 1,5 % på bokfört anskaffningsvärde. Avskrivning på fastighetsförbättringar har skett med 5 % på bokfört anskaffningsvärde. anskaffningskostnad och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprunglig Avskrivningar lntäkter har värderats enligt huvudregeln. lntäktsredovisning Tillgångar och skulder har värderats till anskattningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Värderingsprinciper Redovisningen omfattar kalenderåret Org nr Bostadsrättsföreningen Arken 7(10)

9 Bostadsrättsföreningen Arken 8(10) Org nr Not 3 Driftskostnader Reparationer Vatten och avlopp Uppvärmning Elkostnad Sophämtning Städning Kabel-TV Fastighetsskatt Not 4 Övriga externa kostnader Styrelsearvoden Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Sociala avgifter arvoden Administration Mäklararvode Föreningsstämma Medlems- och serviceavgifter Förbrukningsinventarier Fastighetsförsäkring Not 5 Personalkostnader Fastighetsskötare, lön Sociala kostnader fastighetsskötsel ( Övriga personalkostnader Summa fastighetsskötsel Not 6 Avskrivning anläggningstillgångar Byggnad (1,5% på bokfört anskaffningsvärde) Fastighetsförbättringar (5 % på bokfört anskaffningsvärde Summa

10 Ackumulerade anskaffningsvärden Summa anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde aktiverade förbättringskostnader Not 7 Byggnad och mark PER SUMMA EGET KAPITAL Årets redovisade resultat föreningsstämma Resultatdisposition enligt Eget kapital IB kapital reserver rep.fond resultat resultat EGET KAPITAL Insats- Bundna Förenings Balanserat Årets Not 9 Summa kassa och bank SBABkonto Riksgäldskonto Nordea Sparkonto Nordea Placeringskonto 0 0 KASSA OCH BANK Not 8 Plusgiro Summa taxeringsvärde Mark Byggnad Fastighetens taxeringsvärde Planenhigt restvärde byggnad och mark Mark Planenligt restvärde byggnad Ackumulerad avskrivning på byggnad enligt plan Ackumulerad avskrivning på aktiverade förbättringskostna Ackumulerade avskrivningar Summa avskrivningar enligt plan Org nr Bostadsrättsföreningen Arken 9(10)

11 Suppleant Ordförande Föreningsrevisor /14 Stockholm den i/i j 2015 Robert Larsson Ledamot Ledamot Ledamot 2015 Britt-Marie Henricsson 44 7 Ann Skoglund Suppleant Mårten Nycander c/w%- Lena Norell Hans Eriksson Ledamot 1 Auktoriserad revisor Barbro Joli ansson Vår revisionberättelse har lämnats den t.v(- Nils-Göran Castillo >L( CLL Org nr Bostadsrattstöreningen Arken 1I Y

12 Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Arken för år En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, revisor har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför Styrelsens ansvar för årsredovisningen Revisorernas ansvar Rapport om årsredovisningen Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Arken, org.nr bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Auktoriserad delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. för föreningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen Uttalanden i årsredovisningen. sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorerna de felaktigheter. Föreningens revisor har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. annan information i årsredovisningen. Revisorerna väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändarnåls enligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. REVISIONSBERÄTTELSE

13 Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande Auktoriserad revisor Revisorernas ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Arken för år revisionen enligt god revisionssed i Sverige. årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Ann Skogitind Barbro Johnsson Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltnings Uttalanden Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 2/