Fastigheten Årets taxeringsvärde är kronor, varav byggnad kronor och mark kronor. Ärenden och utfört arbete under

Transkript

1 Förvaltningsberättelse 2013 Styrelsen rör bostadsrättsföreningen Arken, orgnr redovisar härmed röreningens verksamhet under räkenskapsåret Styrelse och revisor för perioden Laila Gårevik, ordrörande Lena Norell, kassör Hans Eriksson, sekreterare Lars Hellström, ledamot Kenth Lindkvist, ledamot Mårten Nycander, suppleant Ann Skoglund, revisor Gunilla Englund, revisorsuppleant. Barbro Johansson, auktoriserad revisor Styrelse och revisor för perioden Berit Andersson, ordrörande Lena Norell, kassör Hans Eriksson, sekreterare Britt-Marie Henriesson, vice ordrörande Henrik Boherg, ledamot Mårten Nycander, suppleant Ann Skoglund, revisor Gunilla Englund, revisorsuppleant Barbro Johansson, auktoriserad revisor 1(8) Ordinarie röreningsstämma hölls Il i Noarkens lokaler. Under 2013 hölls 14 protokollrörda sammanträden. Därutöver tillkommer nedlagd tid rör administration och löpande kontakter mellan ledamöterna gällande pågående frågor och aktiviteter. Fastigheten Årets taxeringsvärde är kronor, varav byggnad kronor och mark kronor. Fastigheten är fullvärdesfhrsäkrad hos Brandkontoret AB. Det finns även en ansvarsrörsäkring som gäller skadeståndskrav skulle framställas mot ledamöter eller suppleanter i styrelsen eller mot de interna revisorerna. rn Ärenden och utfört arbete under 2013 Information till medlemmarna Ett informationsblad ARKNYTT togs fram. Syftet är att öka delaktigheten hos alla boende genom all ge bra information. Under året delades ett nummer ut i sarniliga brevlådor och ett nummer anslogs i entréer och hissar. Container Under april hyrdes en container ftr att ge alla boende möjlighet rensa i lägenhet och förråd.

2 Sophan(ering Sandlåda Lägenheter Inspektion av fastigheten och åtgärder underjordsbehållare ska installeras. Arbetet påbörjades i slutet av november och slutfördes Nytt låssystem med taggar infördes på entréportar och på portar och dörrar till garagcn. den nya sophanleringcn. gjort. Ca 30 personer deltog på våren och ca 20 på hösten. Trädbeskärning Trädgård Av den totala reparationskostnaden i resultaträkningen avser kronor årets kostnad för Nytt låssystem 2(8) Beskärn ing av träd utfördes av arborister i slutet av november för att skapa utrymme för Utredning av framtida sophanicring påbörjades i början av året och resulterade i beslut om att efter årsskiftet. Installationen krävde även att sprängningsarbete utfördes. Den nya lösningen medför sänkt kostnad för sophämtningen. Under våren och hösten genomfördes uppskattade aktiviteter i trädgården med bland annat Rabatterna har i övrigt skötts ideellt av Trädgårdsgruppen. sophämtning med kranbil. kantgrävning av rabatter, lövkrattning, slyrensning, plantering och oljning av pergolan. Städdagarna avslutades mcd korvgrillning och fika. Tack vare god anslutning blev mycket mindre avgift. Släpkärra Föreningen har under året ombildat en hyreslägenhet (lgh 50) till bostadsrätt. Ligenheten såldes av Brf Arken som fick ytterligare en medlem. som visar vägen till skyddsrum och skyddsutrustning. hesiktning av skyddsrummet i fastigheten. Besiktningen resulterade i att utrymmet för skydclsrumsutrustning i färrvärrnecentralen har hägnats in och att hänvisande skyltar satts upp Besiktning av skyddsrumniet och bastuutrvmmet. Tommys Städservice fick i uppdrag att göra en grovstädning av tvätistuga, sporihall Nytt handftut inköptes till toaletten i tvätistugan. En o-bromsad släpkärn köptes in. Medlemmar kan låna den för egna transporter mot en 1 slutet av augusti utförde Myndigheten för Skydd och Beredskap. MSB en lagsadgad Ny sandlåda till garageinfarten har köps in och fyllts med sand. Ny städutrustning köptes in till tvfttstuga, bastu och sporthall. Styrelsen har tillsammans med Rolf inspekterat samtliga utrymmen i fastigheten. Besiktningen resulterade i smärre reparationer och att

3 Vid slutet av året var samtliga garageplalser uthyrda liii boende i huset. Garageplatser 1 :or 9 samtliga mcd bostadsrätt 3:or 32 varav fyra med hyresratt 2:or 3 varav en med hyresrätt 5:or 16 samtliga med bostadsrätt Antal lägenheter: Styrelsen föreslår oförändrade månadsavgi FLer under Månadsavgiften har inte höjts sedan starten 1992 eftersom kostnaderna Rr drift och underhåll sophanteringcn har den yttre reparationsfonden nyttjats för första gången. av lstighetcn har Lickts av årsavgifter och kapital. 1 samband med investeringen i den nya Som framgår av bokslutet har vi i år en 1rlust på kr. Den ackumulerade yttre att underhålla den yttre och inre miljön. Föreningen r skuldfri och vår likviditet är mycket god. Det är styrelsens ambition att fortsätta reparationsfonden uppgår till kr. Slutord 1 anspråktagande av yttre rcparationslbnd kr - Att balansera ny räkning kr i med 0.3 % på faslighetens taxeringsvärde Stadgeenlig avsättning till röreningens reparationsfond kr kronor kr sammantaget kr behandlas enligt nedan: Styrelsen f5reslår att årets resultat kr , jämte tidigare års balanserade resultat Resultatdisposition Avskrivningar har gjorts med 1,5 % på byggnadens anskaffningsvärde. ställningen per () och framgår av bifogad resultal- och balansräkniiig. Resultat av föreningens verksamhet de två senaste räkenskapsåren samt den ekonomiska Ekonomi framgår av bl lbgade resu itatrilkning. Rolf Slowig har under året varit deltidsanställd som fasligheisskötare. Ersättning till styrelsen Personal Fortum till Wallensiam/Grön el. llen kommer enbart från vindkraftverk. För att sänka elkostnaderna fr fastigheten bytte Rweningcn efleverantör under våren från Byte av elleverantör kronor) skulle flyttas från Riksgälden till SBAB Rr att få högre sparränla. 1 slutet av året beslutade styrelsen att största delen av föreningens sparkapital (ca 8,4 miljoner Omplacering av kapital Därutöver har två kigenhelsöverlätclscr skett. 3(8)

4 Övriga rörelseintäkter Hyror lagenheter Hyror förråd Hyror lokaler Hyror garage Årsavgifter Rörelsens intäkter RESULTATRÄKNING Not Årets resultat lnkomstskatt 0 0 Resultat före skatt Summa resultat från finansiella poster Övriga finansiella kostnader 0-6 Ränteintäkter Resultat från finansiella poster Rörelseresultat efter avskrivningar Summa avskrivningar p anläggningstillgångar Förbättringsarbeten Byggnad Avskrivning anläggningstillgångar 2 Dr.ftsresultat Summa rörelsens kostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Reparationer Fastighetsskatt Fastighetsskötsel Taxebundna kostnader Rörelsens kostnader 1 Summa rörelsens intäkter z. Bostadsrättsföreningen Arken 4(8) Org nr

5 0MSÄTrNINGSTILLGANGAR Summa materiella anläggningstillgångar BALANSRÄKNING TiLLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark ANLÄGGNINGSTILLGANGAR Ansvarsförbindelser Inga Inga Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Inga Inga Ställda säkerheter och ansvars förbindelser SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Summa kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Övriga upplupna kostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Leverantörsskulder KORTFRISTIGA SKULDER Ansamlad förlust Summa ansamlad förlust Arets resultat Balanserat resultat Föreningens reparationsfond Upplatelseavgifter Inbetalda insatser Bundet eget kapital Summa bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL SUMMA EGET KAPITAL SUMMA TILLGÅNGAR Kassa och bank Summa kortfristiga fordringar Summa omsättningstillgängar Färutbetalda kostnader Skattefordran Org nr Bostadsrättsföreningen Arken 5(8)

6 allmänna råd. Årsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens i form av noter. Redovisningen omfattar kalenderåret Föreningen tillämpar ärsredovisningslagen, vilket innebär en utökad information Allmänna redovisningsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges NOTER MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Fastighetsskötsel: Fastighetsskatt Kabel-TV Summa taxebundna kostnader Elkostnad Städning Not 1 Sophämtning Uppvärmning Vatten och avlopp Taxebundna kostnader Summa fastighetsskötsel Övriga personalkostnader Sociala kostnader fastighetsskötsel Fastighetsskötare, lön Rörelsens kostnader Reparationer Avskrivning på ursprungligt byggnadsvärde har skett med 1,5 på bokfört anskaffningsvärde. Avskrivning på fastighetsförbättringar har skett med 5 % på bokfört anskaffningsvärde. anskaffningskostnad och beräknad ekonomisk livslängd. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprunglig Fordringar har efter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Arken 6(8) Org nr

7 Not 1 forts Sociala avgifter arvoden Ekonomisk förvaltning Mäklararvode Administration Revsionsarvode Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsearvoden Summa taxeringsvärde Mark Byggnad Fastighetens taxeringsvärde Planeriligt restvärde byggnad och mark Mark Planenllgt restvärde byggnad Summa avskrivningar enligt plan Ackumulerad avskrivning på byggnad enligt plan Ackumulerad avskrivning på aktiverade förbättringskostnade Ackumulerade avskrivningar Summa anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde byggnad Anskaffningsvärde aktiverade förbättringskostnader Ackumulerade anskaffnirigsvärden BYGGNAD OCH MARK Not 3 Summa Avskrivning anläggningstillgångar Fastighetsförbättringar (5 % på bokfört anskaffningsvärde) Not 2 Byggnad (1,5% på bokrört anskaffningsvärde) Totalt rörelsens kostnader Summa övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Fastighetsförsäkring Medlems- och serviceavgifter Föreningsstämma Förbrukningsinventarer Org nr Bostadsrättsföreningen Arken 7(8)

8 Summa kassa och bank Riksgäldskonto Nordea Placeringskonlo Plusgiro KASSA OCH BANK Nordea Sparkonto Not4 Auktoriserad revisor Föreningsrevisor Barbro Johansson Ann Skoglund / 1 Vår revisionberättelse har lämnats den /7/ Ledamot Ledamot Suppleant Henrik Boberg - Britt-Marie Henricsson Mårten Ny cander Ordförande Ledamot Ledamot e dersson Lena Norell Hans Eriksson /il - 7i/ / ) /11/ 7 fl Stockholm den / / 2014 / 2 PER SUMMA EGET KAPITAL Arets redovisade resultat föreningsstämma Resultatdisposition enligt Inbetalt under året Eget kapital per kapital reserver rep.fond resultat resultat EGET KAPITAL Insats- Bundna Förenings Balanserat Årets Not 5 Bostadsrättsföreningen Arken 8(8) Org nr

9 Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Arken för år Rapport om årsredovisningen Till föreningsstärnman i Bostadsrättsföreningen Arken, org.nr den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. för föreningen. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansråkningen Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per Uttalanden revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Auktoriserad revisor har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed felaktigheter. Föreningens revisor har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorerna de annan information i årsredovisningen. Revisorerna väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare för våra uttalanden. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund i årsredovisningen. föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamåls enligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen Revisorernas ansvar vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är Styrelsens ansvar för årsredovisningen REVISIONSBERÄTTELSE

10 Styrelsens ansvar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Arken för år Ann Skoglun Barbro Johansson Auktoriserad revisor Stockholm den 1/ berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltnings Uttalanden Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av Vi anser att de revisionsbevis vi inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, för våra uttalanden. Revisorernas ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar