ÅRSREDOVISNING OCH REVISIONSBERÄTTELSE

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Sandkilen Norrtälje ÅRSREDOVISNING OCH REVISIONSBERÄTTELSE ÅR 2016 Förvaltningsberättelse sid. 1 4 Resultaträkning sid. 5 Balansräkning sid. 6-7 Tilläggsupplysningar sid. 8 Noter sid Underskrifter sid. 15 Revisionsberättelse sid. 16 B

2 Brf Sandkilen 1(16) Styrelsen för bostadsrättsföreningen Sandkilen, org.nr., får härmed lämna följande redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016 Allmänt Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Styrelse, valberedning, revisorer och övriga funktionärer Ordförande: Mats Carlsson 1/1-21/4 Anna Stattin Sköld Vice Ordförande: Christina Meijer Sekreterare: Birgit Östling 1/1-21/4 Kjell Malmhäll 22/4 31/12 Ledamöter: Margareta Hammarqvist Sebastian Asplund Suppleanter: Bengt Hultgren Reine Gustafsson Kjell Malmhäll Kjell Malmhäll 1/1 21/4 Valberedning: Anette Malmström Christina Meijer 1/1 21/4 Susanne Andersson Auktoriserad Redovisningsfirma PROJF Consulting AB, Tulegatan 41, Sthlm. redovisningskonsult: Verksamhetsansvarig är Jan-Erik Forsberg. Ekonomi: Firma Jarmo Rehn Sammanträden/möten Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden samt ett konstituerande möte. Årsmötet avhölls den 21 april i Norrtälje Folkets Hus med 49 närvarande, varav 43 var röstberättigade. Fastigheterna: förvaltning, försäkring, tjänster m.m. Marken och byggnaderna med fastighetsbeteckningen Sandkilen 1 och Sandkilen 2, Norrtälje, ägs av föreningen, förvaltas av föreningens styrelse och är fullvärdesförsäkrade genom försäkringsbolaget Trygg-Hansa. Det ankommer på varje medlem att teckna en tilläggsförsäkring för bostadsrätt i sin hemförsäkring, för att skydda sig mot skador som inte ersätts av föreningen. Föreningen har en heltidsanställd fastighetsskötare, Jonny Larsson. Dessutom har föreningen tecknat avtal med ett antal företag för utförande av vissa andra tjänster: Lokalvård: Revell-Kraft. Fastighetsjour: REDAB. El- & Fjärrvärme: Norrtälje Energi. Energioptimering: Siemens AB. Kontroll & service på värmepumpar: KlimatKonsult. Ventilation: Friska Fläktar. TV & Bredband: TELIA. Lås & Nycklar: Norrtälje Låsservice AB. Service på hissen i hus 19: Roslagens Hiss AB

3 Brf Sandkilen 2(16) Taxeringsvärde Byggnader kronor Mark kronor Summa: kronor. Brf Sandkilen omfattar 10 bostadshus, som sammanlagt innehåller 24 trappuppgångar och 197 lägenheter (lgh): Antal lägenheter med 1, 2, 3, 4 eller 5 rum och kök (rok) 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Summa I hus (byggår ) I hus 19 (höghuset): (byggår ) Summa Sandkilens totala bostadsyta omfattar kvm. Ägarbyten Under året har 23 lägenhetsöverlåtelser ägt rum: 2 ettor, 6 tvåor, 12 treor och 3 fyror. Genomsnittligt kvm-pris: ettorna kr/kvm, tvåorna kr/kvm, treorna kr/kvm och fyrorna kr/kvm. Väsentliga händelser under året Föreningens samtliga lägenheter har anslutits till kollektivt bredband och IP-telefoni. Enligt planerna har vi låtit byta ut elva ventilationsaggregat i hus 19. Ny gräsklippare har inköpts. Ny sandspridare har inköpts. Föreningen har installerat ny LED utomhusbelysning för fasader och övrig utemiljö. Ny panel har monterats på garage och förråd vid hus 19. Yttertak på båda tvättades. Föreningen har under året haft ett försäkringsärende angående vattenskada.

4 Brf Sandkilen 3(16) Planerade projekt under år 2017 Byte av resterande ventilationsaggregat i hus 19. Energideklaration. Tak över källartrapporna. Fortsätta den år 2015 påbörjade renoveringen av fasaderna på föreningens garagebyggnader. Tvättning av fasad hus 1. Uppfräschning av lekplats. Renovering av utomhusledningar för avlopp. Framtida större projekt Modernisering av inomhusbelysningen i trappuppgångar och källargångar. Målning av trapphusens väggar i hus Dränering runt fastigheterna. Föreningens hemsida: Föreningens e-postadress: brf.sandkilen@telia.com Verksamhet Bostadsrättsförening Flerårsöversikt Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Soliditet % 33,4 33,4 32,8 32,3 32,8 Kassalikviditet %

5 Brf Sandkilen 4(16) Förändring i eget kapital Inbetalda Yttre Uppskriv- Balanserat Årets insatser rep.fond ningsfond resultat resultat Eget kapital Omföring till yttre rep.fond V.M. uppskrivningsfond Disposition från yttre rep.fond Disposition enligt föreningens stadgar Omföring till inre rep.fond Årets resultat Eget kapital Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa Disposition: Årets resultat balanseras stadgeenligt i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Sandkilen 5(16) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Vinst avyttring maskiner / inventarier Summa rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Reparationer och underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift / -skatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter Övriga räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Uttagsskatt Uttagsskatt p.g.a ändrad taxering Årets resultat

7 Brf Sandkilen 6(16) Balansräkning Belopp i kr Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts -/ kundfordringar Avräkning skatter & avgifter Skattefordringar Övr. förutbetalda kostnader Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Sandkilen 7(16) Balansräkning Belopp i kr Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser och emissionsinsatser Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Avsättningar Inre rep.fond Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Personalens skatter och avgifter Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

9 Brf Sandkilen 8(16) Tilläggsupplysningar Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år Byggnader Linjär 200 år Maskiner och andra tekniska anläggningar Linjär år Inventarier och verktyg Linjär 5 år Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av underhållsplan och föreningens stadgar. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt Brf Sandkilen, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening belastas inte med inkomstskatt. Definition av nyckeltal Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Kassalikviditet Omsättningstillgångar exlusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

10 Brf Sandkilen 9(16) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter, hyror mm Elavgifter Överlåtelse-/ pantsättningsavgifter etc Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Ersättningar från försäkring Summa Not 3 Fastighetsskötsel Städ Hiss Utemiljö Ventilation Summa Not 4 Reparationer och underhåll Tvättmaskiner Arbetsmaskiner Vattenskada Fastighet Summa Not 5 Taxebundna kostnader Vatten och avlopp El värmepumpar El fastighet Fjärrvärme Fjärrvärme Avfallshantering Summa

11 Brf Sandkilen 10(16) Not 6 Övr. driftkostnader Försäkringspremier Telia Digital TV, bredband och IP-telefoni Övriga fastighetskostnader Summa Not 7 Fastighetsavgift / -skatt Not 8 Övr. förvaltnings - och rörelsekostnader Förbrukningsmaterial / - artiklar Arbetskläder och skyddsmaterial Kontor Telefon Mobiltelefon Datakommunikation Revisionsarvode Konsultarvode Serviceavgifter Bankkostnader Nyckelsystem Drivmedel Sjuk- och hälsovård Övriga externa kostnader Övriga förvaltningskostnader Summa Not 9 Anställda och personalkostnader Medelantalet anställda Kvinnor 0 0 Män

12 Brf Sandkilen 11(16) Löner,ersättningar och sociala kostnader Arvode styrelse Arvode valberedning Löner och andra ersättningar till övriga anställda Pensionskostnader till övriga anställda Löneskatt Övriga sociala kostnader Övriga personalkostnader Summa Not 10 Ränteintäkter Skatteverket Summa Not 11 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Ackumulerade uppskrivningar netto Ingående uppskrivningar Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp Utgående ackumulerade uppskrivningar netto Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärden Byggnader Mark Summa

13 Brf Sandkilen 12(16) Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utrangering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utrangering Utgående ackumulerade uppskrivningar netto Utgående restvärde enligt plan Not 13 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 14 Kassa och bank Handelsbanken Nordea Roslagens sparbank Handkassa Summa

14 Brf Sandkilen 13(16) Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Medlemmarnas insättningar Omföring elavgifter Årets omföring till inre rep.fond Summa Not 16 Skulder till kreditinstitut Räntebind- Genom- Andel ningstid snittsränta av lån Skuldbelopp Skuldbelopp % % , , , , , , , , ,82 Summa Avgår kortfristig del Summa långfristig del Föreningen beräknas amortera kr under nästa räkenskapsår, varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig. Den årliga amorteringen under de kommande 5 åren beräknas till kr.

15 Brf Sandkilen 14 (16) Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Upplupna semesterlöner Upplupna sociala avgifter Arvode föreningsvald revisor Övriga poster Summa Not 18 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 19 Eventualförpliktelser Garantiåtaganden, ekonomiska åtaganden eller andra förpliktelser som inte har tagits upp i balansräkningen

16 Brf Sandkilen 7t l 5(l 6) Resultat- och balansråikningen kommer att ftireläggas årstämm an for fastställelse. Norrtälje den Xr/t - Qo/r MMM.#,#,?* yr,ry,rf^fuwe Sebastiän Asplund Min revisionsberättelse avseende denna årsredovisning har avgivits a", lf, IV- "q+ visningskonsult

17 Till Föreningsstämman i BRF Sandkilen Org.nr Jag har granskat årsredovisningen och bokfiiringen samt styrelsens fijrvaltning i BRF Sandkilen for räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret for räkenskapshandlingarna och ftjrvaltningen och ftir att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar ar attuttala mig om årsredovisningen och ftirvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utftirts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomftjrt revisionen ftir att i rimlig grad ftirsäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett uwal av underlagen for belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingär också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de uppräffat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag ft)r mitt uttalande om ansvarsfrihet harjag granskat väsentliga beslut, åtgärder och ftirhållanden i floreningen ftir att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot ftireningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid mot lagen om ekonomiska foreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund ftir mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av fiireningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är ftirenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar årets vinst enligt ftirslaget i ftirvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet lor räkenskapsåret. Stockholm den 16 April2017 i --- \Mffi \nlvisor PROJF Consulting AB