Ekonomi i hållbart byggande & renovering

Transkript

1 Ekonomi i hållbart byggande & renovering Örebro 20 juni 2017 Don t blow it good planets are hard to find - Time Magazine

2 Är hållbarhet lönsamt? ELLER Är lönsamhet hållbart?

3

4

5

6 Per Andersson Projektledningschef Passivhuscentrum Västra Götaland Sveriges offentliga centrum för hållbart byggande

7 PASSIVHUSCENTRUM VÄSTRA GÖTALAND SVERIGES OFFENTLIGA CENTRUM FÖR HÅLLBART BYGGANDE Neutral part inom rådgivning och utbildning Stort kontaktnät inom området Gedigen kunskap om goda exempel -do sand don ts Kostnadsfri rådgivning arkitekt, byggnadsingenjör, ekonom

8 UPPLÄGG Ekonomi i energieffektiv renovering & nybyggnation -finansiering & möjligheter Hur värderar marknaden hållbara fastigheter? Tjäna miljö & pengar exempel Alingsåshem & brf Stacken

9 10 ton CO2 per person/år 0,9 ton per år till 2050 (ev tidigare..) Teknik- och beteendeförändring centralt

10 LIFE 2053 Vardagslivet i en hållbar framtid (studie fr KTH) Minskad energiförbrukning krävs & vi blir fler invånare på jorden > 9 mdr 2050 enligt FN 45% teknik-& bostadsutveckling 15% beteendeförändring Drastiska förändringar Nyckelfaktorer: energieffektivisering bostäder transporter konsumtion Kolla gärna in

11 SYSTEMANALYS

12 Uppvärmning av bostäder nummer två Elförbrukningen i bostäder nummer tre när Naturvårdsverket listar de fem aktiviteter som står för hälften av de totala växthusgasutsläppen 1/3 av Sveriges förbrukade energi används i byggnader BYGGNADER CENTRALT FÖR ATT MINSKA KLIMATBELASTNINGEN!

13 Vi har investerat 170 mkr på energieffektiviserande åtgärder de senaste 5 åren, med besparingar på 100 mkr per år som följd och med ett ökat marknadsvärde på 2 miljarder kr Anna Denell, Hållbarhetschef, Vasakronan

14 ECOEKONOMI I HÅLLBART BYGGANDE Lägre driftskostnader hela fastighetens livslängd Merinvestering: Isolering, riktigt bra fönster, ev ngt större stomme Ökad noggrannhet för köldbryggor & lufttäthet Ev ventilation men FTX vanligt ändå Reducerad investering: Värmeanläggning Vinklar, burspråk Reklamation

15 PASSIVHUS LINDÅS, 2001 Lindås, Göteborg första passivhusen, välmående sedan 2001

16 EKONOMISK UTVECKLING I ENERGIEFFEKTIV NYBYGGNATION 2001: 8% högre investeringskostnad 2016: någon till några procents högre investeringskostnad Tyskland: i princip ingen skillnad Noggrant förarbete grundläggande för låga kostnader Den initiala merkostnaden tjänas vanligen in efter några år med de låga driftskostnaderna

17 INVESTERINGSSTÖD NYBYGGNATION BOSTÄDER En investeringsstimulans för anordnande av nya hyresbostäder 3,2 miljarder/år ca lgh ytor upp till 35 m2 Stockholm Gbg/Malmö Riket Kr/m2BOA Krav på energianvändning >20% bättre än BBR (64 kwh/m2 zon III) 1,75 ggr pengarna om 45 kwh/m2 zon III

18 INVESTERINGSSTÖD RENOVERING Regeringen har föreslagit en miljard kronor till upprustning och insatser för levande stadsmiljöer Syfte: Möta behovet av upprustning och energieffektivisering av flerfamiljshus inom miljonprogrammet med begränsade hyreshöjningar Start 2017

19 EXEMPEL FALKÖPINGS HYRESBOSTÄDER Det kommunala bolaget Falköpings Hyresbostäder renoverar området Grönelund, ett socioekonomiskt svagt område. Vi gör en totalrenovering som innebär en standardhöjning, men i och med att vi får stödet behöver vi inte höja hyrorna, berättar Anders Johansson, VD. 74 lägenheter i 12 trapphus renoveras. Stammar, kök & badrum byts, vattenbesparingsåtgärder genomförs samt nya treglasfönster. Varje lägenhet får ett FTX-aggregat med värmeåtervinning, vindarna tilläggsisoleras. Hela renoveringen beräknas kosta 58 miljoner kronor. Av dessa får bolaget 6,1 miljoner som statligt stöd.

20 ENERGIPRISER Befolkningen ökar till 9,6 miljarder 2050 med ökad levnadsstandard ÖKAD EFTERFRÅGAN PÅ ENERGI 80% av den globala energianvändningen kommer från fossila bränslen successiv avveckling ÖKADE ENERGIPRISER Framtida energipriser oerhört komplext område -många parametrar såsom lagstiftning, kärnkraft, väder och vind, framtida andel förnybar energi etc ENERGIOBEROENDE smart, bekvämt & lönsamt

21

22

23 GRÖNA FASTIGHETER Australien längre fram Sverige på gång Lägre risk högre marknadsvärde Högre driftsnetto högre marknadsvärde Gröna skrapan Göteborg Platinum, LEED Alltfler pensionsfonder mm investerar grönt ökad efterfrågan Kostnaden behöver förmodligen ändå tas längre fram Efterfrågas av hyresgäster, framförallt i kommande generationer Hyresgästerna bor kvar längre visar studier

24 KOMMUNALT INITIATIV ENERGIEFFEKTIV RENOVERING - BROGÅRDEN Alingsåshem omsätter ca 215 milj/år Alingsåshem förvaltar ca kvm varav ca kvm är lägenhetsyta, fördelat på ca lägenheter Området Brogården består av ca 300 st lägenheter fördelade på ca kvm, ca 9% av Alingsåshems totala lägenhetsbestånd Kostnaden för ombyggnationen är ca 380 milj totalt (dvs. investering + underhåll + hyresbortfall) eller ca kr/lägenhet

25 CASE BROGÅRDEN Alingsåshem, Alingsås forts. Kostnaden för projektet per lght Tillbyggnad och tillgänglighet (standard) kr 9300 kr/m2 Energi kr 5600 kr/m2 Underhåll kr 3700 kr/m2 Hyresbortfall kr 1200 kr/m2 Totalt kr kr/m2

26 CASE BROGÅRDEN Alingsåshem, Alingsås forts. Energifakta Före renovering [kwh/m2/år] Efter renovering [kwh/m2/år] Brogårdens energimål [kwh/m2/år] Uppvärmning Fastighetsel Varmvatten Hushållsel Total energianvändning Totalt exkl. hushållsel Individuell mätning och debitering av varmvatten & hushållsel efter renovering

27 EKONOMISKA MÖJLIGHETER I ENERGIEFFEKTIV RENOVERING Successiv renovering finansiering & minskat hyresbortfall Minskade driftskostnader tom 80% Drag & kalla golv elimineras, buller minskar -det förbättrade inomhusklimatet möjliggör en temperatursänkning till 20 grader med samma upplevda känsla Bättre kontroll över oförutsägbara energipriser under hela fastighetens fortlevnad Öka uthyrningsbar yta bygg in balkonger eller en våning till

28 MÅNGA AKTÖRER TJÄNAR PÅ OMBYGGNATIONEN AV BROGÅRDEN - UR ETT SAMHÄLLSEK. PERSPEKTIV Staten Lokalsamhället moms positiv syn på utvecklingen arbetstillfällen medieuppmärksamhet bra för BNP Hyresgästerna Kommunen radikalt förbättrad komfort & skatteintäkter inomhusluft trygghetsboende Vår gemensamma miljö arbetstillfällen ( per år) hushållande med resurser kommunen ses som modernt samhälle

29 Stacken passivhusrenovering

30 Kollektivhuset Stacken i Bergsjön, Gbg Renoveringsrevolution av flerbostadshus ZackNorwood, Chalmers Dan-Eric Archer, Emulsionen

31 Sommar 2011 Sommar 2017 Foto: Annika

32 Total fasadyta 1700 kvm (80% täckt med solceller) Total takyta 400 kvm (80% täckt med solceller) Total fönsteryta 450 Kvm A temp = Boyta = 3300 kvm

33 Step-by-step deep retrofit and building integrated PV façade/roof on a million program building

34 Step 1 Step 2

35 Step 3 Step 4

36 construction drawings - solar modules

37 solar electricity vs. bought electricity

38 Step 0 Step 1 Step 2 Step 3 Step 4 Built in 1968, a (simple) tripleglazedwindowupgradehas been implemented Adda heat recovery ventilation (MVHR) unit; that since thenhas beenphicertified, with85% heat recovery efficiency Insulate attic 500mm cellulose insulation, resultingin a U- valueof0.079 W/(m2 K) Install new PHIcertified windows [Uw-value~ 0.7 W/(m2 K)] & sort outair tightness, upgrademvhr control Insulatefaçadeand include balconies into thermal envelope(adding 134m2 TFA and reducing thermal bridges); resulting U-valueofexternal wall0.102 W/(m2 K). Add BIPV tofaçadeand roof 145 kwh/(m 2 a)specific heating demand, 53W/m 2 specific heating load 75 kwh/(m2 a) specific heating demand, 33W/m2 specific heating load 15 kwh/(m2 a) specific heatingdemand, 11 W/m2 specific heating load 46,600 9,620 ~ ~ Done Done In Progress In Progress

39 Kostnader Fördelning investeringskostnad Byggarbete Utvändigt ca. 10,5 Mkr totalt

40 Kostnader Fördelning Mätning investeringskostnad / Styrning Invändigt -ca. 2 Mkr totalt

41 Finansiering

42 EXEMPEL SKÖVDEBOSTÄDER - FÄLTSPATEN Trygghetsboende - Utökad tillgänglighet - Gemensamhetslokaler -Trygghetsvärd - 70 Plus, mm 78 stlägenheter -1 rok12st, 45 m2, kr/mån -2 rok41st, 60 m2, kr/mån -3 rok35st, 70 m2, kr/mån Hyra exklusive hushållsel, kall och varmvattenförbrukning Snittålder 81 år

43

44 ASPÖ EKOLOGI Styrd TE förfrågan med fast pris 4st anbud mellan Mkr inklmoms Calles Bygg kontrakterad TE Projektbudget 100 Mkr + 10,8 Mkr i investeringsbidrag FEBY 12 BBR m2 BOA m2 LOA, m2 BTA Energibalansberäkning och klimatanalys

45 Aspö Eko-logi för ett hållbart boende

46 Projektets omfattning Unikt projekt med unik profil både i landet och internationellt Största investeringen i Skövdebostäders historia 440 miljoner kronor, Projektkostnad kr/m 2 BOA 3 etapper 242 lägenheter Punkthus, 5-8 våningar, fyrbohus, radhus Trygghetsbostäder Gruppbostad Förskola, 5 avdelningar

47

48 Hur tänker vi kring långsiktig lönsamhet? Kassaflöde

49 TILLÄMPADE INCITAMENT 68 kommuner tillämpar främjandeåtgärder

50 ENERGIBYGGARE För platschefer, arbetsledare, yrkesarbetare, utbildare eller utbildningsavdelningar på större företag Sprida kunskap i organisationen om energieffektivt byggande 4 h webbaserad utbildning för kollegorna Handledarutbildning i Örebro i augusti om intresse finns! Tom aug 2017 Läs mer på Passivhuscentrum.se

51 Tack för idag! Per Andersson Projektledningschef Passivhuscentrum Västra Götaland Sveriges offentliga centrum för hållbart byggande