BOLLTORPS EGENDOM SÖDERKÖPING

Transkript

1 BOLLTORPS EGENDOM SÖDERKÖPING

2 FASTIGHETSBESKRIVNING BOLLTORPS EGENDOM Bolltorps historia finns väl dokumenterat från 1500-talet och framåt. Flera kända släkter har varit egendomens ägare genom åren såsom Falk, Bogeman, von Hartmansdorff, Adelswärd för att nämna några. Familjen Funck har satt mycket av dagens prägel på egendomen, de byggde nuvarande slott 1840, bedrev lantbruk och annan näringsverksamhet såsom kvarn, papper, tegel, glastillverkning. Mest spektakulärt var den forskning som gjordes med att framställa guld, idag återfinns tornet på kullen som ett minne från dessa ansträngningar och en ugn i tornet. I dag ägs och förvaltas fastigheten av fam. Månsson via bolaget Skogskällan Syd AB Fastighet Ägare Söderköping Bolltorp 2:85, S:t Anna förs, Östergötlands län Skogskällan Syd AB Stora tvärgatan Arlöv Tax.värde: Skogsbruk :- Jordbruk :- Skogsimp :- Ek.byggn :- Bostadsbyggn :- Tomtmark :- Totalt :- Areal: Enl. tax Enl. skogsbruksplanen Skog 574 ha 573,1 ha Åker 190 ha 237,4 ha Bete 62 ha Skogsimp 76 ha 75,7 ha Tomt, övrig 28 ha 43,3 ha Totalt 930 ha 929,5 ha Åkerjorden: 183 ha åker och 59 ha betesmark är utarrenderat som sidoarrende t.o.m. 13 mars Arealen är fördelad på tre arrendatorer. Arr.avgift: :- + moms. Arrendeintäkten inkluderar även stallbyggnaden för får. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

3 Skogsmark: Skogsbruksplan ursprungligen från 2007, ajourförd dec Virkesförråd enl. plan m 3 sk Tillväxt 1 år m 3 sk Summa beräknat virkesförråd m 3 sk (170 m 3 sk/ha) K1 omfattande 8,1 ha består av frötallar. Av skogsarealen omfattas 8,7 ha av mark där naturhänsyn tagits. Virkesförråd c:a m 3 sk. Barr 84 % Löv 16 % Tillväxt 6,2 m 3 sk/ha/år (3 538 m 3 sk/år) Bonitet 6,4 m 3 sk Fastigheten har andel i Hammarkinds häradsallmänning utbetalning 2013, :- Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

4 BYGGNADER Corps de logiet/slottet är i ett mycket gott skick. Nytt kök, samtliga trägolv har tagits fram, nymålade väggar enligt antikvariska metoder. Nytt tak och renoverad fasad. Byggnaden, som är av stort kulturhistoriskt värde, uppfördes under 1830-talet i två plan över källarvåningen. Murverk av slätputsat tegel på naturstensgrund, under plåttak. Vattenburet värmesystem från gårdens flispanna. Byggnadsytan uppgår till 27,7 x 13 m = 360 m 2 i två plan. Totalt inredd yta inkl del av suterräng uppgår inredd ytan till c:a m 2. Klassisk inredning med pampig entréhall, påkostat lantkök, matsalar, salonger, salar och ett antal sovrum. (Se bilagd ritning). Kallvinden används som förråd. Suterrängvåningen innehåller ett kontor, gästrum, bastu, pannrum, tvättstuga samt förrådsrum och vinkällare. Hall i slottet Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

5 Krökta rummet Lilla matsalen Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

6 Kök Stora matsalen Hall på OV Vinkällare Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

7 Salong Salong Stora matsalen Sovrum Sovrum Kapprum Kök Sovrum Salong Krökta rummet Övre plan Sovrum Sovrum Salong Lilla matsalen Kapprum Sovrum Kontor Kök Lilla matsalen Huvudentré Bottenvån. Kontor Tvättstuga Badrum Kapprum Hall Förråd Förråd Vedförråd Förråd Vinkällare Suturrängplan

8 De Geer-villan, 15 x 10 m = 150 m 2 uppförd 1890, är nyrenoverad och består av hall, kök matsal, vardagsrum och fyra sovrum, samtliga med egen toalett/dusch/bad av mycket hög standard. C:a 275 m 2 inredd yta. Disponeras för konferensverksamhet och övernattande gäster. F d Mejeriet 16,9 x 8,5 m = 144 m 2. Kalkbruksreveterad timmerbyggnad på naturstensgrund, under takpannor. Byggnaden innehåller två lägenheter. Ny el- och vedpanna med ackumulatortank insatt Båda lägenheterna är renoverade under 2000-talet. Lägenheterna är uthyrda. Lgh 1: 55 m :- inkl värme, el Lgh 2: 160 m :- inkl värme, el Uthuset vid Fd Mejeriet 29,3 x 8,3 m = 243 m 2 uppförd på 1830-talet. Byggnad av panelat stolpverk på naturstensgrund. Nedre plan innehåller förråd, garage och trapphus till övre plans mangelbod och loge. Tvättsugan vid Tvärån 10,9 x 6,5 m = 71 m 2 uppförd på 1830-talet. Byggnad av panelat stående timmer. Bottenvåningen består av tvättstuga och förråd på betonggolv. I övre våningen finns en liten lägenhet. Finstallet vid huvudbyggnaden 29,5 x 9,6 m från 1700-talet. Kalkbruksreviterad timmerbyggnad på naturstensgrund under plåttak. Bjälklag och överbyggnad av panelat stolpverk. Nya garaget 15,3 x 7,4 m = 113 m 2 uppförd Träpanelad regelstomme på hel betongplatta. Varmbonad. Plats för fem bilar, gräsklippare m m. Två automatiska portar. Vatten för biltvätt samt varmvattenberedare anordnad. Vid garaget finns hundgård. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

9 Trädgårdsmästarbostaden 8,7 x 11,6 m =101 m 2. Kalkputsreveterad timmerbyggnad på naturstensgrund, under takpannor. Byggnaden är uppförd under 1800-talet och innehåller en lägenhet i 1½ plan. Bostadsyta c:a 150 m 2. Vattenburen värme från gårdens flispanna. Hyresintäkt :-/år (varmhyra inkl el). Sadelkammarhus och vagnbod vid huvudbyggnaden. 16,8 x 8 m = 134 m 2. Byggnad av panelad timmerstomme på naturstensgrund under plåttak. I bottenvåningen finns förråd och vagnslider. I övervåningen finns sel- och sadelkammare m m. Timmermagasinet 8 x 14,6 m = 117 m 2 uppförd på 1700-talet. Timmerbyggnad på naturstensplintar under nytt plåttak från 1970-talet. Magasinet på backen 9,6 x 17,5 m = 168 m 2. Panelad stolpverkskonstruktion på naturstensgrund under nytt plåttak. Uthyrd på korttidskontrakt: 6 000:-/år Loge, magasin och stall Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

10 Smedjan 11,6 x 7 m = 81 m 2 uppförd på 1800-talet. Gårdssmedja av panelat stolpverk på naturstensgrund. Nytt plåttak från Logen vid gatan 32,1 x 12 m = 385 m 2 uppförd på 1800-talet. Panelad stolpverkslada under plåttak, på plintar. Uthyrd för :-/år Vattentäkt/betongrum 2,9 x 2,5 m = 7 m 2. Fastighetens samtliga bostäder förses med färskvatten från en borrad brunn, belägen i ett betongrum under mark, nära f d mejeriet. I betongrummet finns hydrofor och vattenfilter. Panncentral, flislager, verkstad, personalutrymme. 220 m 2. Isolerad byggnad som är uppförd Byggnaden är indelad med personalutrymme 60 m 2 herr/dam omklädnad, kök, matplats. Verkstad 100 m 2. Panncentral med helautomatiskt fliseldningssystem, panna 210 kw, ackumulatortank ca 15 m 3. Anläggningen förser idag 5 byggnader med värme via kulvert. Kulvertanläggningen är utbyggd och förberedd att ansluta fler av gårdens byggnader till systemet. Flislager 180 m 2 fristående flislager för lagring och löshantering av flis, kapacitet ett års behov av flis. Personalutrymmen, verkstad och pannrum Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

11 Ladugård, magasin och stora logen Logen 68,6 x 18 m =1 235 m 2, magasinet 35,2 x 8,5 m = 299 m 2 och ladugården 68,6 x 18 m = m 2 är uppförda på 1890-talet. Byggnadsgrupp av timmer och stolpverk med plats för ca 700 lamm med allt vad som därtill hör. I logen finns plats för egendomens samtliga redskap och fordon samt kylrum för gårdens slakt. Blanka logen 28,9 x 10,8 m =312 m 2 uppförd på 1800-talet. Panelad stolpverkslada under plåttak, på naturstensplintar. Uthyrd för ca 6 000:-/år erings- Lusthuset Uppfört på 1840-talet. Träbyggnad på berget väster om mangården, åtta kantig under papptak. Nyrenoverat enligt antikvariska metoder. Utkikstornet Rund byggnad i två plan av tegelmurverk under plåttak. 4 m. Byggd under tidigt 1800-tal för alkemins seanser. Uppe i tornet på berget, där man ser ofver till Mem och längs Slätbaken mot det Schwerinska Husby höllos de sekreta assembléerna, utfyllda at musik och samtal om den konungsliga konsten ; de voro höga och intresserade frimurare både herrarne på Bolltorp och grannen hofmarskalken grefve Evert Fredrik von Saltza på Mem. Citat Svenska slott och herresäten. Nyrenoverat enligt antikvariska metoder. Ladugårdar Gamla stallet har gjorts om till fårhus och rymmer på ett rationellt sätt c:a 500 tackor. Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

12 Jakt och fiske: På fastigheten finns tillgång av småvilt, rådjur, dovhjort, vildsvin och älg. Änder är utplanterat. Jakten är idag upplåten för :-/år, avtalet kan brytas om en ny ägare vill komma åt jakten direkt. Viltvård. Utsättning av fasaner och änder har tidigare skett. Ål, kräftor och annan matfisk i finns i åar. Ekonomi: Summa intäkter på hyror bostäder, ekonomibyggnader, åker, betesmark ca :-, till detta kommer ev skogsintäkt. Driftskostnader totalt ca :- Total byggyta Bostäder ca m 2 Ekonomibyggnader ca m 2 (ca 50 % yta ej uthyrd) Läge: Avstånd till: Söderköping 7 km Norrköping 22 km Stockholm 180 km Flygplats Norrköping 20 km Beg. pris: 130 Mkr eller högstbjudande. Affären läggs upp som en bolagsaffär varvid köpeskillingen för aktierna uppgår till marknadsvärde på i bolaget befintlig egendom (vilken utgörs av fastigheten Bolltorp 2:85) med avdrag för befintliga skulder. Lund den 11 november 2014 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekon.om Reg. fastighetsmäklare Mikael Sjöberg Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

13 VÄRDEUPPSKATTNING BOLLTORPS EGENDOM Fastighet Söderköping Bolltorp 2:85 Ägare Metod: Skogskällan Syd AB Ortsprismetoden á la carte Underlag: Okulärbesiktning i juni 2014, ajourförd skogsbruksplan i december 2013 och förteckning över vidtagna åtgärder sedan DELVÄRDEN Mark: Skogsmark Areal under 20 år 114 ha x :- = :- Virkesförråd 20 år och äldre x 525: : :- Åkermark 183 ha x : :- Betesmark 65 ha x : :- Våtmark :- Impediment 75 ha :- Jaktvärde :-/0, :- Summa markvärden :- Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

14 Byggnader: Slott/park/miljö :- De Geer-villan, Mejeriet, Trädgårdsmästarbostaden :- Verkstad, pannrum, personalutrymmen, :- kulvertar mm, flisförråd Nyuppfört 2008 Äldre ekonomibyggnader såsom stallar, logar, magasinsbyggnader mm :- Summa byggnadsvärden :- Summa delvärden :- Tillkommande värde p g a att fastigheten ägs av juridisk person. Detta tillkommande värde uppskattas till 10 procent av marknadsvärdet :- SUMMA TOTALT :- Jag uppskattar denna dag marknadsvärdet på Bolltorps Egendom, där även således hänsyn tagits till att fastigheten ägs av juridisk person, till ETTHUNDRATRETTIOMILJONER/ :-/ SEK. Lund den 11 november 2014 Skånegårdar AB Dag Magnusson Civilekonom, reg fastighetsmäklare Bredgatan 25 Telefon Momsreg.nr SEB Skandinaviska Enskilda Banken LUND Telefax Innehar F-skattsedel Klienters konto: Suéde Styrelsens säte: Lund Bankgiro:

15

16

17

18

19

20

21

22 Ej skalenlig Karta 1: går att beställa.

23

24

25

26

27

28

29

30

31