for 76 964~32 1 Räke^kap såret 27
Rrf Fyrtornet 1 1(11) 76964-32 Styrelsen for Rrf Fyrtornet 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 27. FörvaltMingslierätteise Styrelse och revisorer Styrelsen har haft följande sammansättning: Roger Mörtvik Kari Larsson Lena Lundin Fredrik Maartmann Dragoslav Avramovic * Hanna Kristiansson Anna Josefsson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Hanna Kristiansson frånträdde uppdraget som suppleant i samband med utträde ur föreningen i december 27. Anna Josefsson frånträdde uppdraget som suppleant i samband med utträde ur föreningen i november 27. Ordinarie revisor har varit Jan-Ove Brandt, KPMG och revisorssuppleant Ralf Toresson., Toressons revision AB Föreaingsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 april 27. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i föreningsangelägenheter och hållit 9 protokollförda möten. Av föreningens 74 medlemslägenheter har under året 16 st överlåtits. Föreningen upplåter 14 lägenheter med hyresrätt. Löner och arvoden Föreningen har under året inte haft någon anställd personal. Under året har utbetalats 7 25 kronor som arvoden till styrelsen. Förvaltningen Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri 8i Förvaltning AB. Fastighetsskötseln har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
Brf Fyrtomet 1 2(11) 76964^32 Fastigheten Under verksamhetsåret har fastighetens ventilationssystem uppgraderats. De flesta trapphus har fått nya fläktar. 1 samband med detta har en kontroll av ventilationsflödena gjorts. Avsikten är att detta skall följas av en s.k. obligatorisk ventilationskontroll. Under hösten byttes den gamla sopsugsanlaggningen ut mot en ny. Arbetet ledde till viss åverkan på gården. Med anledning av ett lägenhetsbyte föranlett av ett dödsfall i föreningen, renoverades en hyresrätterna på Sågargatan. I samband med detta påbörjades en viss renovering av byfeslägenheten på Åsogatan med avsikt att denna skall säljas under våren 28. Under året har styrelsen påbörjat arbetet med att upphandla stöd for att identifiera renoveringsbehov i övriga hyresrätter. Systemet för värmestyrning har setts över för att uppnå en effektivare styrning av fj arrvärmeri/värmepiimpen. Upprepat klotter föranledde ett visst förbättringsarbete av fasaden mot Sågargatan» I några lägenheter upptäcktes fuktskador i badrum. Föreningen har därför uppmanat samtliga boende att se över ytskikt och vid behov renovera badrummen. Den standard som den ursprungliga renoveringen av Familjebostäder från 9-talet innebär motsvarar inte längre standard för badrum. Årligt slitage snabbar på åldrandet av fuktspärrama, vilket föranleder styrelsen att återkomma med en kontroll av föreningens våtutrymmen. Försikringsaiisprålc i samband med upptäckta fuktskador har belastat föreningens ekonomi under året Verksamhetsåret 2 8 Under 28 planerar styreisen för att påbörja en översyn av gårdsutrymmena. Formerna för detta kommer den nya styrelsen att återkomma till Under året kan det dessutom komma att bli aktuellt att se över renoveringsbehov avseende föreningens hissutrymmen och tvättstugor. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 9 kr varav 38 kr avser mark. Fastigheten är fullvärdesförsakrad genom Allians Försäkringsmäklare AB. Föreningens ekonomi är stabil och det blev ett positivt nettoresultat 27. För 28 beräknas ett positiv resultat Detta är dels en effekt av styrelsens arbete med att se över löpande kostnader? men i hög grad också en effekt av förändringar av fastighetsskatten. Investeringsbehoven i samband med hyresrätter, gårds- och hissutrymmen i kombination med osäkerheten kring ränteutvecklingen gör att styrelsen inte bedömer att det positiva resultat som beräknas för året bör föranleda någon fast avgiftssänkning i dagsläget. En viktig uppgift för den nya styrelsen blir att överväga hur en förbättrad likviditet i föreningen skall förvaltas och hur framtida investeringsbehov skall vägas mot möjligheten att långsiktigt minska föreningens kostnader 5 tex. genom amorteringar på lån.
Brf Fyrtomet 1 3(11) 76964-32 Förslag til behandling av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (kronor): Balanserat resultat -1 783 93 9 Avsättning fond yttre underhåll -27 Årets resultat 1 832-2 43 17 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att i ny räkning överföres -2 43 17 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Fyrtomet 1 76964-32 4(11) Resulta träkning Not 27-1-1-27-12-31 26-1-1-26-12-31 Rörelsens intakter Årsavgifter 5 hyror mm I 3 21 365 3 256 659 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning Reparationer och underhål! Taxebundna kostaader övriga driftskostnader övrigaförvaltnings-och rörelsekostaader Löner, andra ersättningar/personalkostnader Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivttliigar 2 3 4 5 6 7 8»247 353-352 247-9 31-62 928 422 662 46 378-28 1 138 487-317 176 437 648-878 137 =88 887 45 422-73 25-318 31 1 338 18 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad Maskiner och inventarier Rörelseresultat -252 148 42 725 873 614»252 148 i gs m Resultat fråi finansiella poster Ränteintäkter Skatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Kapitalkostnader 5 221-99 -896 49-2 793 -g4g 72 32 828 3 639-773 62»2 42-739 555 Resultat efter finansiella poster 24 894 346 4 5 Boksliiteåispositioner Statlig skatt 44 62-38 583 Årets resultat I 832-34 178
Brf Fyrtomet 1 76964-32 5(11) BaiaÄsräSoiiiig Not 27-12-31 26-12=31 Tillgångar AnlåggaiMgstilgåiigar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Mark Inventarier och maskiner 9,1 11 64269 846 23 884 636 1865 88335 132 63 575 717 23 884636 12725 8758763 Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Summa anliggnittgstillgåiigar 3 5 88338 632 3 5 87591 13 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror Skattefordran Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 21 5269 2 39 14982 67842 1 2218 22 557 24875 Kassa, hank och värdepapper Kassa och bank Summa omsättningstillgångar 1819 138 1886 98 2287442 2312317 Summa tiigåagar 9225 612 899Ö3 42
Brf Pyrforxiet 1 76964-32 6(11) Balansräkning Not 2 7=12-31 2 tl6»12~31 Eget kapital^ och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Stimma eget kapital 63 295 96 63 295 96 2 368 438 2 368 438 1 422 572 1 152 572 67 86 916 66 816 916-2 53 939-1 749 761 1 832 =-34 178 =2 43 117-1 783 939 65 Ö43 g 9 65 32 977 Skulder Långftistiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 24 55 19 24 55 19 Kortfristiga skulder Skatteskulder Leverantörsskul der övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intakter 15 Summa eget kapital^ och skulder 821 116 145 35 522 1126784 25181 8 3 9225612 237 38 275 766 345 32475 815 424 24 87 443 89 93 42 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter^ fastighetsinteckningar 25 11 25 11 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Fyrtomet 1 7(11) 76964-32 Tiläggsiipplysnimgar ReåovisniÄgs- och väråeriägsprlnciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört medföregåendeår. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta- Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffiiingskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffiiingsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Åvskrivniagar i procent Ingen avskrivning har gjorts på ventilation, arbetet är ej avslutad. Byggnad Fastighetsförbättringar Fönsterrenovering 27? 2 % 2 9 5 % 1,% 26? 2 % 2? 5 % 1, % 1 Årsavgifter., hyror mm Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Överlåtelse-/pantsättningsavgift Återbetalning all framtid Diverse intäkter Ersättning underhåll 2 F&stighetsskötse! och städning Snöröjning Grovsopor Hiss Serviceavtal Entremattor Fastighetsskötsel entreprenad Städning entreprenad Gård Förbnikningsmaterial 27 2 36 88 871 882 1256 21 679 9 7 84 3 21 365 27 7 837 1 62 1 769 39 57 1 162 63 96 97 772 3 66 12 597 247 353 26 2 36 88 925 998 1 256 17 67 4 28 125 3 256 659 26 63 875 11 647 12 998 26 53 19 747 63 132 96 18 17 6 166 317 176
BrfFyrtometl 8(11) 76964-32 3 Reparationer och underhåll 2 7 2i 6 Hyreslägenhet 25 92 2 171 Fasad 22 157 2 544 Trapphus 57 6 2 399 Vind/källare 425 Gården 23 688 6 57 WS 22 388 Varmeaniäggning. 7 654 Tvättstuga 1 37 13 998 Elinstallatloner 4 Hiss 64 68 65 1 Forsakringsskador 1 58 Vattenskada 72 275 Tak 3 5 Ventilation 7 553 Fönster 3 245 Portar 1 774 2 122 S opium/sophus 1 495 Lås 7 655 7 46 352 247 137 648 4 Taxebiiaåiia kostnader Vattenkostnader V arffiekostnader El-och gasköstaader Sophämtning 27 1 3 437 155 36 677 56 448 9M 31 2 6 66 534 44 78 337 184 33 639 878 137 5 övriga driftskostnader Försäkringskostnader Kabel-TV 2Ö 7 43 26 19 668 62 928 2 6 69 471 19416 gg 887 6 övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode Förvaltningsarvode Konsultarvode Administration Trivselkostnader Telefon Bredband Avgift organisation Möteskostnader 2 Ö7 18 75 68 84 6 7 576 2 655 2111 3 1 14 386 122 662 2 6 9 375 67 212 5 75 4 499 1437 1 863 14 386 9 15 422
Brf Fyrtomet 1 9(11) 76964-32 7 Löner 9 andra ersättningar och personalkostnader Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode 27 36 128 7 25 16 378 26 15 7 57 55 73 25 8 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Skattereduktion 27 28 28 26 35-31 969 318 31 9 Avskrivningar byggnad Ingen avskrivning har skett på Ventilation, arbetet ej avslutat. Byggnad Fastighetsförbättrktgar Fönsterrenovering 27-12-31 134 411 68 35 49 432 252 148 26-12-31 134411 68 35 49 432 252 148 1 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 27-12-31 64 586 711 946 277 65 532 988-1 1 994-252 148-1 263 142 64 269 846 52 38 9 26-12-31 62 423 12 2 163 69 64 586 711-758 846-252 148-1 1 994 63 575 717 39 31 7
Brf Fyrtomet 1 76964-32 1(11) 11 Inventarier Åcknmiileraåe anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskriviiiägar 2 i7-12»31 127 25 66 125 193 575 = 12 725-12 725 2 6-12-31 127 25 127 25i Utgåenåe reåovisat varåe 18 65 127 25i 12 Fönitbetalda kostnader och iipplttpaa intakter Förutbetald försäkring Fönitbetald kabel-tv Förutbetald mattor Förutbetald hiss 27-12-31 9 933 5 49 14 982 26-12-31 13 46 4 917 1 162 3 18 22 557 13 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Förändring under axet Årets resultat Belopp vid årets utgång Inbetalda Insatser 63 295 96 63 295 9 6 Upplåtelseavgifter 2 368 438 2 368 438 Fond yttre Unierhåi 1 152 572 27 1 422 572 Balanserat resultat _1 749 761»34 178 ~2 53 939 Årets resultat -34 178 34 178 1 832 1 832 14 Skulder till fcreditiastltht Kreditgivare SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB Räntesats 3,27% 4,7% 4 5 7% 3,58% 4 5 7% Anånåag 28-12-17 rörligt rörligt 211-1-11 rörligt 27-12-31 5 178 968 7 2 91 444 6 974 67 2 24 55 19 26-12-31 5 178 968 7 2 91444 6 974 67 2 2.4 55 19
Brf Fyrtoraet 1 11(11) 76964-32 15 Upplupna kostnader och förutbetalda iatäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förutbetalda avgifter och hyror Upplupet revisorsarvode Upplupet styrelsearvode Upplupen arbetsgivareavgift 2 7-12-31 188 8 13 79 9 375 65 25 2 3Ö5 522 26-12-31 188 67 242 171 645 6 3 4 32 475 Stockholm den 7% 28 ^ctu Äavw <V\ Roger Mörtvik Kari Larsson Ordförande Sekreterare ^-"' éna Lundin Kassör <$ $vww v O Dragoslav Avramovic Ledamot Fredrik Maartmann Ledamot Revisorspåteckaiag Min revisionsberättelse har lämnats den 28. Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Fyrtomet 1 Org nr 76964-32 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Fyrtomet 1 för år 27. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen» Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna, I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen 3 års» redovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 7 april 28 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor