1 (6) SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för BJÖRNTOPPEN i Grönklitt Orsa kommun, Dalarnas län. (ersättning av del av Dp 103) PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Utöver planbeskrivningen finns följande planhandlingar: - Plankarta med planbestämmelser - Genomförandebeskrivning - Fastighetsförteckning och registerkarta - Gällande detaljplan - Behovsbedömning avseende behov av miljöbedömning SYFTE Syftet med planen är att ta bort möjligheten att bygga hotell inom området, endast byggnation av bostäder tillåts. Entomtsbestämmelsen för hotell utgår och ersätts med bestämmelser som tillåter 18 tomter. PLANDATA Läge Planområdet är beläget inom Grönklitts fritidsområde ca 11 km nordväst om Orsa kyrka. Areal Planområdet har en areal på ca 2,2 ha. Ägande Orsa Grönklitt AB är ägare till fastigheten Hansjö 135:170 där dock lagfartsansökan har inlämnats efter förvärv av Fritz Andersen och Öystein Falck Hansen som hälftenägare.
2 (6) Orsa Hansjö 135:168 och 135:169 ägs av Invest AB Vera Smoljakov Falun resp. Jens Petersson USA. Marken inom matarvägen i södra delen av planområdet, Hansjö 135:68, ägs av Orsa Grönklitt AB. PLANFÖRFARANDE Planen avses hanteras i enlighet med normalt förfarande. Om inga principiellt viktiga erinringar inkommer under samrådet kan detaljplanen därefter hanteras i enlighet med enkelt förfarande. Detta innebär att utställningen ersätts med en underrättelse där sakägare, under två veckors tid, får inkomma med synpunkter. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplaner Avvikelsebeslut Översiktsplan Planområdet omfattas av tidigare detaljplanelagt område inom Dp 103, laga kraft 2007-06-13, samt gränsar även till Dp 103. Byggnadsnämnden i Orsa har i beslut 124 2007 medgivit en avvikelse från gällande detaljplan innebärande att två fastigheter, Hansjö 135:168 och 135:169 med tillhörande entréväg, avskiljts från K/B-kvarteret. Planområdet är beläget inom riksintresseområde för turism och friluftsliv (Siljansområdet) enligt 4 kap. 2 miljöbalken (MB). För Grönklitts fritidsområde gäller en generalplan, antagen av Orsa kommunfullmäktige 1981-10-26 209, redovisande en markanvändning för bebyggelse inom hela detaljplaneområdet. Generalplanen fick status av fördjupad översiktsplan enligt Plan- och bygglagen vid aktualitetsförklaringen 1994-06-27. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Ersättning av gällande detaljplan Mark, vegetation och nivellering Markanvändningen inom område för hotell alternativt bostadsändamål (K/B) ersätts med en markanvändning enbart för bostadsändamål (B) samtidigt som gällande entomtsbestämmelse för området utgår. Planområdet utgörs av en syd- sydvästsluttning, relativt glest bevuxen med ungskog (gallrad). Nordvästra delen av området utgörs av en brantare sluttning delvis med berg i dagen. Den totala höjdskillnaden inom planområdet utgör ca
3 (6) 17 meter. En relikt strandlinje i form av en bred blocksträng gränsar till planområdets sydvästra del. Geotekniska förhållanden SWECO VBB AB i Falun har för planområdet upprättat, dels en översiktlig geoteknisk undersökning, område 2 (uppdr.nr. 2417125000), daterad Falun 2005-10-04, och dels en geoteknisk undersökning för ett delområde (uppdr.nr. 2417125100) daterad Falun 2005-10-31. Förekommande jordarter domineras av morän. Moränen är sandig/siltig med relativt hög halt av sten och grus. Markytan är normalt blockfattig-normalblockig. Berg i dagen eller ytnära berg förekommer allmänt inom planområdet. Förekommande moränjordar tillhör tjälfarlighetsklass 3 och materialtyp 4A. Siltiga moräner är flytbenägna i vattenmättat tillstånd. Området täcks av morän. Berg i dagen samt ytnära berg förekommer allmänt i området Bergschakt för byggnad och ledningar bedöms nödvändig. Rekommenderas att berglägen fastställs genom provgropsgrävning alt. jordbergsondering. Inom sydöstra delen av fastigheten Hansjö 135:170 finns ett område där torv och ytnära vatten förekommer. I samband med byggnation skall erforderliga kompletterande geotekniska utredningar samt geotekniskt projekteringsunderlag utföras/upprättas av exploatörer för att bedöma markens lämplighet för valda konstruktioner och lämpliga byggnadslägen. Bebyggelse Förändringen av markanvändningen innebär att K/Bkvarteret ges en markanvändning enbart för bostadsändamål samt att gällande entomtsbestämmelse utgår. Fastigheten Hansjö 135:170 avses i en första utbyggnadsetapp bebyggas med fem tvåvånings parhus innehållande totalt tio lägenheter. Varje lägenhet avses avstyckas och utgöra en egen fastighet vardera omfattande ca 200 kvm. Övrig mark avses utgöra gemensamhetsområde för bl.a. internt vägnät, parkering, VA-ledningar samt gemensamhetslokaler. Etapp två inom fastighetens nordvästra del avses utnyttjas för bostadsbebyggelse anpassad för den brantare marklutningen bl.a med en planbestämmelse med krav på utnyttjande av suterrängvåning. Detaljplanen omfattar även de två tomter i den södra delen som, i enlighet med byggnadsnämndens avvikelsebeslut 124 2007, avstyckats.
4 (6) Redovisad byggrätt för bostadshus tillåter byggnader i maximalt två våningar och suterrängvåning (typ Grönklittsbostäder) med maximalt tillåten byggnadsarea utgörande 15 % av fastighetsarean. Planbestämmelserna medgiver även ett utnyttjande av parhus av den typ som avses att byggas inom fastigheten Hansjö 135:170. För exploatör gäller att särskild vikt, avseende geoteknisk utredning/projekteringsunderlag, läggs vid bl.a. placering av byggnad och utformning av grundkonstruktioner, avvattning mm. (se avdelning Geotekniska förhållanden ). Tillgänglighet Trafik/vägar Utbyggnad av planområdets vägar bedöms öka tillgängligheten inom området. Tillgängligheten för rörelsehindrade m.fl. till planerad nybyggnation inom området skall följa kraven i gällande byggbestämmelser. Området nås via en matarväg som utgår från befintlig tillfartsväg (Rovdjursvägen) för stugområdet Östra Grönklitt. Från matarvägen avses de nya bostadsfastigheterna inom Hansjö 135:170 nås via separata entrévägar. För matarvägen finns en redan bildad gemensamhetsanläggning (Hansjö ga:30) och för entrévägarna inom Hansjö 135:170 skall bildas en separat gemensamhetsanläggning. Planområdets bebyggelse bedöms, tillsammans med övrig bebyggelse inom Dp 103, generera en årsmedeldygnstrafik utgörande 280 fordon/dygn i en punkt vid matargatans utfart mot Rovdjursvägen. Grönklittsområdet nås med kollektivtrafik via Dalatrafiks linjebussar. Orsa Grönklitt AB har under senare år startat upp med direktbussar från Köpenhamn, Malmö, Göteborg och Stockholm. De gångna säsongerna har en satsning skett tillsammans med SJ med tåg till Mora och därifrån buss till Grönklitt. Parkering Vatten och avlopp, dagvatten Erforderlig parkering inom bostadskvarter avses anordnas på kvartersmark. Planområdets bebyggelse inom Orsa Hansjö 135:170 avses, via utbyggt enskilt VA-nät (ingående i separat gemensamhetsanläggning), anslutas till det kommunala vatten- och avloppsnätet som finns utbyggt fram till sydöstra delen av planområdet.
5 (6) Intern tryckstegring krävs för bostadsområdets övre våningar inom övre delen av Hansjö 135:170 och avses utgöra fastighetsägarens eget ansvar. Anslutningspunkt för Hansjö 135:170 avseende vatten- och avlopp förutsätts bli vid utbyggt kommunalt VA-nät i fastighetens sydöstra hörn. Planbestämmelserna (kryssmarkerad mark) tillåter inom Hansjö 135:170 bebyggande av områden som ej går att ansluta med självfall till planerat VA-nät. Inom dessa områden krävs pumpning av avloppsvattnet. Områden inom kvartersmark och vägmark, som skall vara tillgängliga för allmänna resp. enskilda underjordiska ledningar, har redovisats inom så kallade u-områden (u 1 och u 2 ). Dagvattenavledning inom tomtmark utgör fastighetsägarens eget ansvar. Hälsa och säkerhet Radon Natur/naturmiljö El Insatstiden till Grönklitt är 15-20 min. vilket gör att utrymning vid brand måste kunna ske utan hjälp av räddningstjänsten. Detta förutsätter att människor får en tidig varning vid brand genom olika typer av brandlarm samt att utrymningsvägarna är lätt tillgängliga. Brandposter inom det kommunala VA-nätet har byggts ut enligt det s.k. alternativsystemet. Öppna vattendrag finns även inom Grönklittsområdet i form av tjärnar. Markradonmätning har utförts av SWECO VBB AB i Falun (uppdr.nr. 2417125100). Erhållna mätvärden för markradon indikerar att marken kan klassas som normalradonmark (10 50 kbq/m 3 ). Detta innebär att grundläggning skall ske i radonskyddat utförande vilket redovisas i en planbestämmelse. Särskild vikt har lagts vid att byggnaders högsta del inom bostadsområdet i övre delen av Orsa Hansjö 135:170 ej får överskrida höjden för bakomliggande bergknalle och därmed ej finnas i synfältet för bostadsbebyggelsen öster den s.k. Bananenbacken. Observeras bör dock att ev. byggnader i områdets västra delar, i kullens västsluttning, sannolikt kommer att bli synlig i denna siktlinje. Fortum Distribution är eldistributör inom området. Ett område för en utbyggd elektriska transformatorstation (transf.) inom angränsande liftområde (N 1 ) har redovisats inom planområdet.
6 (6) Värme Avfall Inverkan på miljön Bebyggelse inom planområdet uppvärms enskilt. Vattenburna uppvärmningssystem skall eftersträvas. Förnyelsebar energi skall eftersträvas. Källsortering för hushållsavfall gäller inom planområdet. Se särskilt dokument Behovsbedömning. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Administrativa frågor De administrativa frågor som berör genomförandet framgår av genomförandebeskrivningen. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen har upprättats av stadsarkitekt Tommy Ek i samråd med tjänstemän på tekniska kontoret. Upprättad i februari 2010 Tommy Ek Stadsarkitekt