Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Trönninge Äng Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1993-01-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1993-04-20 och nuvarande stadgar registrerades 1993-01-14 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun GÖINGEGÅRDEN 1:5 1993 Varberg GÖINGEGÅRDEN 1:7 1993 Varberg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Dina försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är kallhyra. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1992 och består av 38 småhus. Fastigheternas värdeår är 1993. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8 394 kvadratmeter, varav 8 394 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 76 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 40 14 22 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Sida 1 av 12
Utfört underhåll År Kommentar Byte av gungställningar 2012 Byggtjänst i Träslöv Ommålning av fasader 2011 Sandå Reparation av fasader 2011 Byggtjänst i Träslöv Asfaltering av gator. 2010-2011 Skanska Rensning av träd och buskar på 2009 NT:s Gård&fastighetsservise bullervallar. Rensning av ventilationskanaler 2009 Varbergs sotningsdistrikt Byte av 8 skärmväggar, översyn, 2009 Träslövsbygg. målning och reparation av resterande. Bättringsmålning av hus och förråd. 2009 Träslövs Bygg. Upprustning av lekplatser och 2008 Markplaneringen och Träslövs Bygg. brevlådeställ Ommålning dörrar 2007 Celander Totalgenomgång av värmepumpar 2005 Värme- och Hushållsservice Ommålning 2004 Celander Ommålning 1998 Sandå Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Markskötsel Värmepumpar och pannor Snickerier Snöröjning, sandning och sopning av gator. Kabel-TV (analog) Leverantör Styrelsen. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB NT:s Gård&Fastighetsservice Värme- och hushållsservice Byggtjänst i Träslöv AB Trönninge vägförening. Mediateknik Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 76 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Jessica Bornea Nilsson Karl Markus Jonatan Svensson Ralf Uno Stål Lars Patrik Rydberg Bengt Gustav Roger Cronvall Rolf Gustav Lundgren Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Rolf Gustav Lundgren, Bengt Gustav Roger Cronvall och Ralf Uno Stål Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisorer Anneth Johansson Ordinarie Extern LR Revision Bo Edespong Suppleant Extern LR Revision Sida 2 av 12
Valberedning Ove Johansson Inger Johansson Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-06-13. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2013-01-01 med 2 %. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna 2012-01-01 med 2 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter 4% Kapitalkostnader 41% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 14% Taxebundna kostnader 5% Fastighetsavgift 9% Årsavgifter 96% Avskrivningar 20% Övrig drift 11% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 8 394 kvm bostäder. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 625 613 601 601 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 527 6 646 6 766 6 885 Elkostnad/kvm totalyta 6 6 5 6 Vattenkostnad/kvm totalyta 26 26 24 25 Kapitalkostnader/kvm totalyta 261 294 281 327 Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 825 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 106 588 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 2 602 239 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -204 000 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 2 504 827 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 2 504 827 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 2012 2011 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 5 249 881 5 147 184 Övriga rörelseintäkter 229 984 230 241 5 479 865 5 377 425 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -156 729-213 808 Reparationer -742 059-138 125 Periodiskt underhåll 0-2 745 729 Taxebundna kostnader -271 695-265 371 Övriga driftskostnader -237 773-240 100 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -509 325-377 325 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -116 691-114 748 Personalkostnader -96 461-96 274 Avskrivningar -1 056 475-1 056 475-3 187 208-5 247 955 RÖRELSERESULTAT 2 292 657 129 470 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 2 952 31 626 Räntekostnader -2 189 021-2 471 840-2 186 069-2 440 214 ÅRETS RESULTAT 106 588-2 310 744 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 59 984 330 61 040 805 59 984 330 61 040 805 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 59 987 830 61 044 305 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 0 1 Övriga fordringar 387 160 406 852 Förutbetalda kostnader Not 4 40 981 29 139 428 141 435 992 KASSA OCH BANK Kassa och bank 3 000 3 000 SBC klientmedel i SHB 1 338 970 1 117 921 1 341 970 1 120 921 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 770 111 1 556 913 SUMMA TILLGÅNGAR 61 757 941 62 601 218 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 916 250 2 916 250 Fond för yttre underhåll Not 6 204 000 368 042 3 120 250 3 284 292 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 398 239 4 544 941 Årets resultat 106 588-2 310 744 2 504 827 2 234 197 SUMMA EGET KAPITAL 5 625 077 5 518 489 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 53 790 097 54 790 097 53 790 097 54 790 097 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 1 000 000 1 000 000 Leverantörsskulder 9 246 9 905 Skatteskulder 886 650 754 650 Upplupna kostnader Not 8 104 899 137 397 Förutbetalda avgifter och hyror 341 972 390 680 2 342 767 2 292 632 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 61 757 941 62 601 218 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 73 018 000 73 018 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2012 2011 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 5 249 881 5 147 184 5 249 881 5 147 184 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad 85 775 211 626 Fastighetsskötsel gård entrepr 70 406 0 Gård 299 857 Förbrukningsmateriel 249 1 325 156 729 213 808 Reparationer Fastighet förbättringar 8 217 30 157 Entré/trapphus 18 889 4 569 VVS 0 781 Värmeanläggning/undercentral 669 412 56 683 Fasad 0 21 939 Fönster 15 541 0 Mark/gård/utemiljö 30 000 2 625 Skador/klotter/skadegörelse 0 21 371 742 059 138 125 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 0 278 825 Huskropp utvändigt 0 2 224 989 Mark/gård/utemiljö 0 241 915 0 2 745 729 Taxebundna kostnader El 50 750 48 591 Vatten 220 945 216 780 271 695 265 371 Sida 8 av 12
Not 2 fortsättning Övriga driftskostnader 2012 2011 Försäkring 118 341 123 668 Självrisk 3 000 0 Markhyra/vägavgift/avgäld 15 200 15 200 Kabel-TV 101 232 101 232 237 773 240 100 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 509 325 377 325 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 2 588 3 300 Tele och datakommunikation 3 000 2 750 Juridiska åtgärder 0 2 700 Inkassering avgift/hyra 3 600 0 Revisionsarvode extern revisor 16 360 14 161 Föreningskostnader 1 480 1 390 Styrelseomkostnader 884 0 Förvaltningsarvode 76 968 75 845 Förvaltningsarvoden övriga 1 800 0 Administration 3 881 4 482 Korttidsinventarier 0 3 990 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 130 6 130 116 691 114 748 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 76 000 76 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 187 0 Sociala kostnader 20 274 20 274 96 461 96 274 Avskrivningar Byggnad 1 056 475 1 056 475 1 056 475 1 056 475 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 3 187 208 5 247 955 Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 73 674 616 73 674 616 Utgående anskaffningsvärde 73 674 616 73 674 616 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -12 633 811-11 577 336 Årets avskrivningar enligt plan -1 056 475-1 056 475 Utgående avskrivning enligt plan -13 690 286-12 633 811 Planenligt restvärde vid årets slut 59 984 330 61 040 805 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 3 242 925 3 242 925 Sida 9 av 12
Not 3 fortsättning Taxeringsvärde 2012 2011 Taxeringsvärde byggnad 45 414 000 33 894 000 Taxeringsvärde mark 22 496 000 16 416 000 67 910 000 50 310 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 67 910 000 50 310 000 67 910 000 50 310 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV 8 436 8 436 Försäkring 32 545 20 703 40 981 29 139 Sida 10 av 12
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 916 250 0 0 2 916 250 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 204 000 204 000-368 042 368 042 Summa bundet eget kapital 3 120 250 204 000-368 042 3 284 292 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 398 239-204 000-1 942 702 4 544 941 Årets resultat 106 588 106 588 2 310 744-2 310 744 Summa fritt eget kapital 2 504 827-97 412 368 042 2 234 197 Summa eget kapital 5 625 077 106 588 0 5 518 489 Not 6 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 368 042 913 397 Reservering enligt stadgar 204 000 204 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -368 042-749 355 Vid årets slut 204 000 368 042 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek 3,720 % 13 492 873 13 492 873 Rörlig ränta Swedbank Hypotek 2,446 % 2 500 000 2 500 000 Rörlig ränta Swedbank Hypotek 3,470 % 14 883 946 14 883 946 Rörlig ränta Swedbank 7,400 % 2 000 000 3 000 000 Rörlig ränta Swedbank Hypotek 3,770 % 11 000 000 11 000 000 2015-04-24 Swedbank Hypotek 3,470 % 10 913 278 10 913 278 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 54 790 097 55 790 097 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -1 000 000-1 000 000 53 790 097 54 790 097 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 49 790 097 Kr. Sida 11 av 12
Not 8 2012-12-31 2011-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 11 710 11 443 Extern revisor 15 835 15 000 Ränta 77 354 101 403 Fasadmålning 0 0 Div reparationer 0 9 551 104 899 137 397 VARBERG den / 2013 Bengt Gustav Roger Cronvall Jessica Bornea Nilsson Lars Patrik Rydberg Ralf Uno Stål Ordförande Karl Markus Jonatan Svensson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Anneth Johansson Godkänd revisor Sida 12 av 12