Brf Skidskytten, Hägersten Underhållsplan 2011-2031
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 5 Underhållsplanens uppbyggnad... 5 Vad är en underhållsplan?... 6 Uppdragets omfattning... 7 Arbetssätt... 7 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 9 Övergripande fastighetsbeskrivning... 9 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 9 Möjliga saneringsåtgärder:... 9 Utlåtande... 10 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 10 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 10 Fasader, fönster och balkonger... 10 Entréer, trapphus och hissar... 10 Värmeanläggning... 10 Vatten, avlopp,... 10 Ventilation... 10 El, elkraftssystem... 10 Tak, takdetaljer och vind... 10 Myndighetsbesiktningar... 11 Slutkommentar... 12 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-20 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-20 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Skidskytten Adress Skidskyttevägen 8, 129 49 Hägersten Kund nr 1048 Org. Nr 769613-9125 Upprättad datum 2011-04-05 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv. Iskarnevalen 5 Byggnadsår 2007-09 Ombyggnadsår Byggnadstyp Flerbostadshus Antal huskroppar 4 Antal våningar 8 Antal lägenheter 119 Antal lokaler Garage 36 platser Tomtyta 7255 Lägenhetsyta Lokalyta Yta A-temp Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Grundläggning Dränering Stomme Bjälklag Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Vattenledningar Avloppsledningar Elsystem Kabel-TV Bredband/internet Avfallshantering Papp Puts Aluminium Enskiktsbalkonger Ja Fjärrvärme Mekanisk frånluft Nej Koppar Plast Sop molok 3
Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias Fors Projektledare, teknisk förvaltning Tel. 08 775 73 13 Mattias.fors@sbc.se 4
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 5
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. 6
Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information har även inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså inte som planerat underhåll inom underhållsplanen, förutom spolning av vatten/avloppsledningar. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem 1 år Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar 1 år 7
Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Överbelastningskontroll av elstammar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring självdragskanaler 1 år 1 år 2 år 5-10 år 10-15 år 10-15 år 8
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa skall därför inte tas som exakta utan betraktas för vad de är, uppskattade kostnader under vissa förutsättningar och för att föreningen skall ha en beredskap av kostnader i den omfattningen. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar detta uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Husen innehåller vardera 1 st trapphus om 8 våningar, samt källare och garage i hus 1 och 2. Totalt är det 119 stycken lägenheter. Husen är byggda 2007-2009. Bjälklagen är av betong och ytterväggar är putsade. Taket täcks papp. Ventilationen i lägenheterna består av mekanisk frånluft. OVK-besiktning ska utföras vart 6:e år. Värmeförsörjningen är fjärrvärme. Tidigare utförda mer omfattande åtgärder Möjliga saneringsåtgärder: 9
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Installationer för att ta hand om dagvatten från bilar i garage saknas. Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Tvättstuga finns på bottenvåning i samtliga huskroppar. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader är putsade. Fönster har ytterbågar av aluminium. Enskiktsbalkonger. Entréer, trapphus och hissar Entréer bör underhållas löpande för att undvika skador på virke. Värmeanläggning Vatten/avloppssystem Ventilation Ventilationen är ett mekaniskt frånluftssystem som skall besiktas vart 6:e år (OVK). El, elkraftssystem Servisledningen till hus 1 försörjer även hus 2. Hus 3 och 4 har separata servisledningar. Tak, takdetaljer och vind 10
Myndighetsbesiktningar OVK Energideklaration Tryckkärl Systematiskt brandskyddsarbete Lekplatsbesiktning Motordrivna portar Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 11
Slutkommentar Enligt tabell Årssammanställning och nyckeltal framgår det att föreningen under periodens 20 år har kostnader på ca 114 000 kr i snitt/år, vilket ger en kostnad på ca 15 kr/m 2 och år. Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 4-5 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Mattias fors 12
Appendix Brf Skidskytten 20 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 UNDERHÅLLSPLAN 2014 68 000 2018 20 000 2020 480 000 2023 541 500 2026 68 000 2028 1 102 400 Totalt för perioden 2 279 900 Genomsnitt per år under perioden 113 995 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 15 Totalt för perioden inkl moms 2 849 875 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 142 494 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 19
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Belopp Kostnader följande år 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 Yttertak, skärmtak od 20 000 560 000 Entréer, Dörrar & portar 20 000 20 000 6 000 20 000 Tvättstuga 27 300 Cykelrum, Hus 3 och 4 14 000 Barnvagnsförråd 8 000 Arkiv, Hus 1 3 600 Förråd, Hus 1 9 500 Trapphus 480 000 Värmesystem 535 500 Tvättstugsinstallationer 412 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 48 000 48 000 48 000 Summa 68 000 20 000 480 000 541 500 68 000 1 102 400
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor T1.11 Gräsytor T1.112 Armerat gräs Omläggning 500 m² 600 300 000 2008 40 2048 T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 300 m² 400 120 000 2008 30 2038 T1.215 Asfalt, gångbanor Underhåll 200 m² 400 80 000 2008 40 2048 T1.215 Asfalt, körbana/parkering Underhåll 900 m² 400 360 000 2008 40 2048 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Papp, Hus 1 Omläggning 350 m² 400 140 000 2008 20 2028 Takrännor - Hängrännor, Hus 1 Byte 75 m 350 26 300 2008 40 2048 Takluckor, Hus 1 Målning 5 st 1 000 5 000 2008 15 2018 Takluckor, Hus 1 Omtäckning 5 st 5 000 25 000 2008 50 2058 Takbeklädnad - Papp, Hus 2 Omläggning 350 m² 400 140 000 2008 20 2028 Takrännor - Hängrännor, Hus 2 Byte 75 m 350 26 300 2008 40 2048 Takluckor, Hus 2 Målning 5 st 1 000 5 000 2008 15 2018 Takluckor, Hus 2 Omtäckning 5 st 5 000 25 000 2008 50 2058 Takbeklädnad - Papp, Hus 3 Omläggning 350 m² 400 140 000 2008 20 2028 Takrännor - Hängrännor, Hus 3 Byte 75 m 350 26 300 2008 40 2048 Takluckor, Hus 3 Målning 5 st 1 000 5 000 2008 15 2018 Takluckor, Hus 3 Omtäckning 5 st 5 000 25 000 2008 50 2058 Takbeklädnad - Papp, Hus 4 Omläggning 350 m² 400 140 000 2008 20 2028 Takrännor - Hängrännor, Hus 4 Byte 75 m 350 26 300 2008 40 2048 Takluckor, Hus 4 Målning 5 st 1 000 5 000 2008 15 2018
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Takluckor, Hus 4 Omtäckning 5 st 5 000 25 000 2008 50 2058 Takfönster/Rökgasventilation Byte 4 st 15 000 60 000 2008 30 2038 Taksäkerhetsdetaljer Snörasskydd, Hus 1 Byte 73 m 500 36 500 2008 50 2068 Snörasskydd, Hus 2 Byte 73 m 500 36 500 2008 50 2068 Snörasskydd, Hus 3 Byte 73 m 500 36 500 2008 50 2068 Snörasskydd, Hus 4 Byte 73 m 500 36 500 2008 50 2068 T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Puts, Hus 1 Omputsning 1800 m² 1 200 2 160 000 2008 40 2048 Stuprör - Plåt, Hus 1 Byte 100 m 350 35 000 2008 40 2048 Puts, Hus 2 Omputsning 1800 m² 1 200 2 160 000 2008 40 2048 Stuprör - Plåt, Hus 2 Byte 100 m 350 35 000 2008 40 2048 Puts, Hus 3 Omputsning 1800 m² 1 200 2 160 000 2008 40 2048 Stuprör - Plåt, Hus 3 Byte 100 m 350 35 000 2008 40 2048 Puts, Hus 4 Omputsning 1800 m² 1 200 2 160 000 2008 40 2048 Stuprör - Plåt, Hus 4 Byte 100 m 350 35 000 2008 40 2048 T2.22 Balkonger Helgjuten, Hus 1 Ny gjutning 28 st 45 000 1 260 000 2008 60 2068 Helgjuten, Hus 2 Ny gjutning 28 st 45 000 1 260 000 2008 60 2068 Helgjuten, Hus 3 Ny gjutning 28 st 45 000 1 260 000 2008 60 2068 Helgjuten, Hus 4 Ny gjutning 28 st 45 000 1 260 000 2008 60 2068 T2.23 Fönster & fönsterdörrar Ändring Fönsterpartier - Aluminium, Hus 1 Byte 276 st 5 000 1 380 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Balkongpartier - Aluminium, Hus 1 Byte 28 st 15 000 420 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Fönsterpartier - Aluminium, Hus 2 Byte 289 st 5 000 1 445 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Balkongpartier - Aluminium, Hus 2 Byte 31 st 15 000 465 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Fönsterpartier - Aluminium, Hus 3 Byte 283 st 5 000 1 415 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Balkongpartier - Aluminium, Hus 3 Byte 30 st 15 000 450 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Fönsterpartier - Aluminium, Hus 4 Byte 283 st 5 000 1 415 000 2008 60 2068 Löpande rengöring Balkongpartier - Aluminium, Hus 4 Byte 30 st 15 000 450 000 2008 60 2068 Löpande rengöring T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Entréparti - Stål Målning 2 st 3 000 6 000 2008 15 2023 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 4 st 5 000 20 000 2008 6 2014 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 4 st 5 000 20 000 6 2020 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 4 st 5 000 20 000 6 2026 Garage Port Byte 1 st 75 000 75 000 2008 25 2033 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Undercentral Tak & vägg Målning 20 m² 350 7 000 2008 25 2033 Golv Målning 20 m² 200 4 000 2008 25 2033 El-central Tak & vägg Målning 4 st 2 500 10 000 2008 30 2038 Golv Obehandlat 4 st 1 200 4 800 T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak, Hus 1 Undertak 16 m² Vägg, Hus 1 Målning 42 m² 150 6 300 2008 20 2028 Golv - Klinker, Hus 1 Byte 16 m² 1 100 17 600 2008 40 2048 Tak, Hus 2 Undertak 14 m² Vägg, Hus 2 Målning 45 m² 150 6 800 2008 20 2028 Golv - Klinker, Hus 2 Byte 14 m² 1 100 15 400 2008 40 2048 Tak, Hus 3 Undertak 15 m² Vägg, Hus 3 Målning 47 m² 150 7 100 2008 20 2028 Golv - Klinker, Hus 3 Byte 15 m² 1 100 16 500 2008 40 2048 Tak, Hus 4 Undertak 15 m² Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Vägg, Hus 4 Målning 47 m² 150 7 100 2008 20 2028 Golv - Klinker, Hus 4 Byte 15 m² 1 100 16 500 2008 40 2048 Cykelrum, Hus 1 Tak & vägg Målning 48 m² 350 16 800 2008 30 2038 Golv Obehandlat 48 m² Cykelrum, Hus 3 och 4 Tak & vägg Målning 2 st 4 500 9 000 2008 20 2028 Golv Obehandlat 2 st 2 500 5 000 2008 20 2028 Barnvagnsförråd Tak & vägg Målning 4 st 2 000 8 000 2008 20 2028 Golv Obehandlat 4 st Lägenhetsförråd, Hus 1 Tak & vägg Målning 90 m² 350 31 500 2008 40 2048 Golv Obehandlat 90 m² Lägenhetsförråd, Hus 2 Tak & vägg Målning 190 m² 350 66 500 2008 40 2048 Golv Obehandlat 190 m² Lägenhetsförråd, Hus 3 Tak & vägg Målning 80 m² 350 28 000 2008 40 2048 Golv Obehandlat 80 m² Lägenhetsförråd, Hus 4 Tak & vägg Målning 80 m² 350 28 000 2008 40 2048 Golv Obehandlat 80 m² Arkiv, Hus 1 Tak & vägg Målning 6 m² 350 2 100 2008 20 2028 Golv Målning 6 m² 250 1 500 2008 20 2028 Förråd, Hus 1 Tak & vägg Målning 27 m² 350 9 500 2008 30 2028 Golv Obehandlat 27 m² Garage Tak Isolering 425 m² Ändring Förråd av troaxnät Förråd av troaxnät Förråd av troaxnät Förråd av troaxnät Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Tak Målning 545 m² 150 81 800 2008 30 2038 Vägg Målning 470 m² 150 70 500 2008 30 2038 Golv Obehandlat 970 m² Trapphus Tak och väggar Målning 4 st 90 000 360 000 2008 20 2028 Undertak, repareras löpande Golv - Sten Maskinrengöring 800 m² 150 120 000 2008 20 2028 Övrig lokalutrustning Utslagsback Byte 4 st 6 000 24 000 2008 50 2058 Barnvagnsrum T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Vatten & Avlopp (VA) VA - Bad & kök, etapp 1 Byte 60 lgh 150 000 9 000 000 2008 50 2057 VA - Bad & kök, etapp 2 Byte 59 lgh 150 000 8 850 000 2008 50 2058 T4.6 Värmesystem Anmärkning Fjärrvärmecentral Byte 1 st 200 000 200 000 2008 25 2033 Rostangrepp på filter och kopplingar Luftvärmare, vattenburen Byte 2 st 20 000 40 000 2008 30 2038 Garage Värmeledningar & radiatorer Byte 119 lgh 40 000 4 760 000 2008 80 2088 Stamreglerventiler Byte 4 hus 75 000 300 000 2008 25 2033 Radiatorventiler Byte 119 lgh 4 500 535 500 2008 15 2023 T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Frånluftsfläkt - Tak Byte 4 st 40 000 160 000 2008 30 2038 Frånluftsfläkt - Garage Byte 1 st 40 000 40 000 2008 30 2038 ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem Elservis från gatan Byte 4 st 60 000 240 000 2008 60 2068 Ingående servis i hus 1,3 och 4. Serviscentral Byte 3 st 120 000 360 000 2008 60 2068 Status vid bes
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T7 Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Fastighetscentral Byte 1 st 90 000 90 000 2008 60 2068 Stigare & Lägenhetscentral Byte 119 lgh 25 000 2 975 000 2008 60 2068 Beslysning inomhus Trapphus Byte 4 st 45 000 180 000 2008 60 2068 Allmänna utrymmen Byte 4 hus 60 000 240 000 2008 60 2068 Garage Byte 1 st 75 000 75 000 2008 60 2068 Belysning utomhus Stolpe - Låg Byte 11 st 7 000 77 000 2008 25 2033 Belysningspollare TRANSPORTSYSTEM Anläggningar för T7.1 avfallshantering Molok Byte 7 st 35 000 245 000 2008 50 2058 T7.2 Hiss Hiss - Helhet T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering 4 st 300 000 1 200 000 2008 30 2038 Tvättmaskin Byte 8 st 31 000 248 000 2008 12 2020 Torktumlare Byte 4 st 25 000 100 000 2008 12 2020 Torkskåp Byte 4 st 16 000 64 000 2008 12 2020 Kallmangel Byte 4 st 14 000 56 000 2008 25 2033 Övrig utrustning Byte 4 st 5 000 20 000 2008 50 2058 Tvättho A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 4 hus 12 000 48 000 6 2014 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 4 hus 12 000 48 000 6 2020 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 4 hus 12 000 48 000 6 2026 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 4 hus 12 000 48 000 6 2032 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Skidskytten Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris Kostnad Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00