1(16) BRF Lerberg Nr 1 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2011 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 8 - balansräkning 10 - noter 12 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
BRF LerbergNr 1 206) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomislca intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens byggnad/er Föreningen äger fastigheten Lerberg 16:7 i Kungsbacka Kommun. Föreningens fastighet består av 4 parhus i två plan samt 9 huskroppar med 4 lägenheter i två plan. Fastigheten består totalt av 44 bostadsrätter. Den totala boytan är ca 3.156 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 st 2 rum och kök 20st3 rum ochkök 12 st 4 rum och kök Fastigheten är ffillvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus dvs 72.000 kr. Enligt underhållsplan är behovet ffi ca 225.000 kr per år. Fonderade medel redovisas under bundet eget kapital. 2008 målade vi om samtliga byggnader i föreningen. Fönstren och dörrar behöver även de målas om. Tidpunkt för fönster är satt till 2013 och omfattar ca 300 fönster till en beräknas kostnad om 700.000 sek. Målning av dörrar beräknas ske 2014 till en kostnad om ca 100.000 kr. Nästa ommålning av fasad beräknas till år 2019. Föreningsfrågor Samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under år 2011 har 7 (7) överlåtelser skett. Föreningen är delaktig i Alafors Kyrkvägs Samfällighetsförening. Föreningens andel är ca 21,7%. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar vägar, cykel- och gångbanor. Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på fn. 500 kr. Någon avgift för pantsättningar utgår fn inte. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.
BRF LerbergNr 1 3(16) Styrelse, revisorer och valberedning Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2011-05-10 och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mattias Andersson Ledamot Ordförande Kajsa Paulsson Ledamot Sekreterare Björn Wallin Ledamot Kassör Petter Hansson Ledamot Victor Guslén Ledamot Joakim Täng Suppleant Rikard Berntsson Suppleant Föreningens firnia tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 7 protokollförda sammanträden samt en föreningsstämma. Arvode samt övrig ersättning till styrelse har under året uppgått till 49.016 kr (inkl arbetsgivaravgifter). För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg Hansa. Revisorer Ulf Kluge Jan-Erik Carlsson Valberedning Jörgen Ragnarsson Ann-Louise Eriksson Ordinarie Suppleant Ordinarie Ordinarie Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1995-12-29, kungörelsedatum 1996-01-10.
BRY Lerberg Nr 1 406) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vårt gamla ålderstigna analoga tv-nät har uppgraderats till ett modernt digital-tv-nät. Under våren genomfördes en rundvandring för en allmän översyn av vår fastighet. Samtliga hushåll har under januari månad haft en avgif tsfri månad och samtidigt avsatte vaije hushåll en premie till värmepumpsfond. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Då vår ekonomi är god har styrelsen beslutat om en sänkning av månadsavgiften med 20% från 1 juli 2012. Samtidigt höjs beloppet till värmepumpar från 100 kr till 250 kr. 1 slutet på mars har lån hos Stadshypotek om 5.605 tkr bundits på 4 år till räntan 3,91 %.
BRF LerbergNr 1 506) 76960 1-2199 Föreningens ekonomi Årsavgifter Årsavgifterna är oförändrade sedan 2003-07-01. Årsavgiftema består av årsavgifter för bostäder och avgift för underhåll m.m. av värmepumpar vilket uppgår till 732 kr/kvm. Komunal Fastighetsavgift Fastigheten färdigställdes 1997 och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1997. Enligt tidigare gällande lag om Fastighetssicatt är fastigheten belagd med halv fastighetsskatt, tom 2007. Fr o m 2008 blir fastigheten belagd med full komunal fastighetsavgift vilket motsvarar 1.277 kr per lgh. Under 2011 betalar föreningen 1.302 kr per lgh. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om komunal fastighetsavgift och andra ändringar som påverkar fastighetssavgiflen, t ex förändrade taxeringsvärden. Inkomstskatt Föreningen klassificeras skattemässigt som ett privatbostadsföretag. Fr.om. 1 januari 2007 beskattas inte längre privatbostadsföretag enligt schablonmössiga regler, Föreningen beskattas numera endast för de inkomster som inte ingår i själva fastighetsförvaltningen. Föreningen kommer för närvarande inte att beskattas för föreningens ränteintäkter bl.a. eftersom föreningen har ackumulerade underskottsavdrag om 3.736.252 kr.samma sak gäller också för föreningens andel av samfällighetens ränteintäkter som slca redovisas hos föreningen om de överstigei 600 kr. Räntebidrap Regeringen har beslutat att räntebidraget skall upphöra. En nedtrappning av räntebidraget slcall ske under perioden 2007-2011. Detta sker genom att bidragsandelen minskas till 14 % år 2007, 10 % år2008,7%år2009,4%20l0,förattvara 02011. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Tova Elconomi AB (Ekonomitjänst) t o m 2012-l2-31.~
BRF LerbergNr 1 606) Flerårsjämförelse 2011 2010 2009 Fond för yttre fastighetsunderhåll kr 1 860 000 1 488 000 1 344 000 Fond förvärmepumpar kr 1316900 684800 184800 Årsavgift per kvm bostadsyta kr 732* 732* 732* Lån per kvm bostadsyta kr 6 039 6 079 6 142 Genomsnittlig skuldränta 3,9 3,1 3,1 Fastighetens belåningsgrad % 76,7 77,0 78,2 Taxeringsvärde tkr 23 990 23 990 25 169 Bokfört värde per kvm bostadsyta kr 7 876 7 891 7 904 * Årsavgifter för värmepumpar ingår. Genomsnittlig skuldränta defineras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad defineras som fastighetslån i förhållande till fastighetens bolcförda värde. Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Årets resultat 879 217 Balanserad vinst 977 040 Reservering till yttre fond, enligt underhållsplan -225 000 Återstår till föreningsstämmans förfogande 1 631 257 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så till föreningens fond för värmepumpar reserveras 450 000 attinyräkning överförs 1181257 1 631 257 LO
BRF Lerberg Nr 1 7(16) Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.
BRF Lerberg Nr 1 806) Resultaträkning 2011 2010 Årsavgifter bostadsrätt 2 073 932 2 073 931 Årsavgifter, el motorvärmare 8 460 12 940 Årsavgifter värmepumpar 118 800 132 100 Räntebidrag - 48 544 2201192 2267 515 Rörelsens kostnader Elkostnader -22 524-23 906 Renhållning -104656-115816 Snöröjning och sandning -20 221-38 843 Samfällighetsförening -31 700-31100 Reparationer & underhåll -39 386-5 188 Reparationer & underhåll värmepump -97 089-40 685 Fastighetsförsäkring inici ansvarsförsäkring för styrelsen -47 109-45 486 Grönyteskötsel -37 400-48 985 Kabel-TV -44 316-20 666 Fastighetsavgift -57 288-56 188 Summa fastighetskostnader -501 689-426 863 Styrelsearvoden och styrelseersättningar -49 016-37 733 Revisionsarvoden -15 938-15 938 Arvoden för förvaltningsavtal, ekonomisk förvaltning -63 808-62 675 Bankkostnader -15 151-8 184 Övriga extema kostnader -3 191-4 207 Summa övriga kostnader -147 104-128 737 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -71 437-46 241 Summa rörelsens kostnader -218 541-174 978 Rörelseresultat 1 480 962 1 665 674
BRFLerbergNr 1 906) Resultaträkning 2011 2010 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 145 675 46 283 Räntekostnader -747 420-594 940 Summa resultat från finansiella poster -601 745-548 657 Resultat efter finansiella poster 879 217 1117 017 Årets vinst 879217 1117017
BRF LerbergNr 1 10(16) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgånaar Byggnaderochmark 2 24855953 24902619 Inventarier, verktyg och installationer 3 182 187 708 25 038 140 24903 327 Summa anläggningstillgångar 25 038 140 24 903 327 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuella slcattefordringar 201 690 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 76 816 33 103 77017 33793 Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar 5 4200 000 2 100 000 Kassa och bank 764 562 2 283 361 Summa omsättningstillgångar 5 041 579 4417 154 Summa tillgångar 30 079 719 29 320 481 (0
BRF LerbergNr 1 1106) 769601-2 199 Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 284 000 5 284 000 Upplåtelseavgifter 340 000 340 000 Fondföryttre underhåll 600000 528000 Extra fond för yttre underhåll 1 260 000 960 000 Fondförvärmepump 1316900 684800 8 800 900 7 796 800 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 977 040 864 123 Årets vinst 879217 1117017 1 856 257 1 981 140 Summa eget kapital 10 657 157 9 777 940 Långfristiga skulder Skulder till lcreditinstitut 7 18 934 224 18 984 224 Summa långfristiga skulder 18 934 224 18 984 224 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 93 935 78 499 Aktuella skatteskulder 113 476 112 156 Kortfristiga del av skuld till kreditinstitut 125 000 200 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 155 927 167 662 Summa kortfristiga skulder 488 338 558 317 Summa eget kapital och skulder 30079 719 29 320 481 Ställda säkerheter 7 27 581 000 27 581 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRFLerbergNr 1 1206) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade ij ämförelse med föregående år. Anläggningstillga ngar Materiella anläggningstillgångar består av byggnader och mark. Anläggningstillgångar värderas till anskaffiringsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivning på byggnad görs enligt en 75-årig progressiv plan med startfaktorn 0,262 1 % fr.o.m. 2009. Beräknat restvärde efter 75 år är 16.220.500 kr. Årlig uppräkningsfaktor är 4,76 %. För åren t.o.m. 2008 har avskrivning på byggnad skett med samma belopp som amorteringarna på fastighetslånen. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Avskrivning för 2010 har skett med 0,2746 % och 2011 med 0,2877%. Fordringar Fordringar har efter individuella prövningar värderats till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 2 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 33 134 997 33 134 997 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 33 134 997 33 134 997 Ingående ackumulerade avskrivningar -8 232 378-8 187 837 Årets avskrivningar -46 666-44 541 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 279 044-8 232 378 Utgående restviirde enligt plan 24 855 953 24 902 619 1 ackurnulerade anskaffriingsvärden ingår mark med 694 000 694 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 20 200 000 20 200 000 Taxeringsvärde mark 3 790 000 3 790 000 23 990 000 23 990 000
BRF LerbergNr 1 13(16) Not 3 Inven~arier 2011-12-31 2010-12-31 ffigående acicumulerade anskaffningsvärden 12 090 12 090 -Ixilcöp 206250 - Utgående acicumulerade anskaffningsvärden 218 340 12090 Ingående ackumulerade avskrivningar -11 382-9 682 -Avskrivningar -24 771-1 700 Utgående ackumulerade avskrivningar -36 153-11 382 Utgående restvärde enligt plan 182 187 708 Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förutbetalda försälcringspremier 15 521 15 682 Upplupna ränteintäkter 49 574 2 893 Upplupna räntebidrag - 9 304 Föntbetalda kostnader 11 721 5 224 Summa 76816 33103
BRF LerbcrgNr 1 1406) Not 5 Kortflstiga placeringar 2011-12-31 2010-12-31 HB912AVff13O419 50000 50000 HB9l4Avffl3O6l7 50000 50000 HB917AGff131029 100000 100000 HB912SVff11O42O - 50000 HB912VEff11O42O - 100000 HB917VEff121O22 100000 100000 HB914SRff130617 50000 50000 HB 901 A Aktieindexobligation ff110406-50 000 HB Aktieindexobligation 709S ff110127-100 000 HB Marknadsobligation 646A ff110309 50 000 HBAIO924AZffd12O917 100000 100000 HBAIO924RJffd15O6O3 100000 100000 HBAIO93OANffdI412OS 50000 50000 HBAIO93OASffd1512O7 100000 100000 HBA10930R1151207 50000 50000 HBA10931AS160307 50000 - HBA10931AZ160307 100000 - HBR0931RT160307 50000 - HBV0933VD131115 50000 - HBAIO94OAS 161206 100000 - HBR0940R1151204 50000 - HBVO94IVE14O11O 30000 - HBVO941VF14O11O 20000 - Placering SEB, bundet konto 3 000 000 1 000 000 Summa 4200000 2100000
BRE LerbergNr 1 1506) Not 6 Eget kapital Extra fond Insats- Upplåtelse- Fond för yttre yttrevärmepurnp Balanserad Årets kapital av2ifter underhåll underhåll vinst resultat Eget kapital 2010-12-31 5284000 340 000 528 000 960 000 684 800 864 122 1117017 Omföring av årets resultat - - - - 632 100 484 918-1117017 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna 72 000 300 000 - -372 000 Årets resultat - - 879 217 Egetkapital2Oll-12-31 5284000 340000 600000 1260000 1316900 977040 879217 Fond Upplåtelseavgifter Upplåtelseavgifter hänförs till lägenheterna 1A-B, 2A-B, 3A-B, 4A-B, 5A-B, 6A-B, 7A-B, 8A-B, 9A-B, 16A-B, 17A-B, 18A-B samt 19A-B vilka disponerar särskild grön yta. Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Räntan är Amorteringar Lånebelopp bundent.o.m år 2012 eni 2011-12-31 låneavtal Stadsliypotek 161143 4,84 2017-04-30 7.410.000 Stadshypotek 179117 3,58 2015-06-30 100.000 2.846.760 Stadshypotek 179118 3,25 2014-06-30 0 3.196.800 Stadshypotek 184236 3,36 2012-03-30 25.000 5.605.664 Totalt 125.000 19.059.224 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar 2011 2010 Fastighetsinteckningar 27.581.000 27.581.000
BRF Lerberg Nr 1 1606) Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Förskottsbetalda årsavgifter 41 664 54 428 Upplupna revisionsarvoden 16 000 16 000 Upplupna styrelsearvoden inki. sociala avgifter 35 189 28 227 Upplupna räntekostnader 60 297 60 206 Övriga poster (Ek.förvaltning, kredituppi, el m.m) 2 777 8 801 Summa 155 927 167 662 Kajsa Paulsson ~ ~44 Vict r Guslén Matuas Andersson Petter Hansson Bj öm Wallin Min revisionsberättelse har lämnats ~ ~ 102 Qq..02q Ulf Klug Auktoris rad revi4or
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföre ningen Lerberg Nr 1, org. nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Lerberg Nr 1 för år 2011 (räkenskapsåret 2011). Styrelsens ansvarfdr årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt ärsredovisningslagen och f6r den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbe vis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, vid dennariskbedömning beak tar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamälsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett utta lande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten ide redovis ningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens upp skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergri pande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden, Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rätt visande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningsla gen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med ärsredovisningens övri ga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträk ningen och balansräkningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra för fattningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat för slaget till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Eostadsrättsföreningen Lerberg Nr 1 för år 2011 (räkenskapsåret 2011). Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be träffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om för valtningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositio ner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelsele damot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bo stadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jng inhämtat är tillräckliga och ända målsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt försla get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter an svarsfrihet får räkenskapsåret. varberg der~ ~ dl 2012 Ulf Klug Auktorise ad reviso