U,d. Årsredovisning för räkenskapsåret noter 1 o 1(12) BrfBoKIok Strand Org nr Styrelsen avger följande årsredovisning.

Transkript

1 1(12) BrfBoKIok Strand Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida förvaltningsberättelse 2 resultaträkning 6 balansräkning 7 tilläggsupplysningar 9 noter 1 o Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. U,d

2 BrfBoKlok Strand 2(12) Förvaltningsberättelse Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Strandslutet 3 i Karlstads kommun består av sex st flerbostadshus i två våningar med totalt 30 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 6 st 2 rum och kök om 52 kvm 12 st 23 rum och kök om 68 kvm 12 st 34 rum och kök om 81 kvm Den totala boytan är kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Bostadsrättsförsäkring ingår. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall göras årligen, med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm bostadsarea för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastighetens långsiktiga värde Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att eventuellt ökade kostnader kommande år i form av höjda räntor m m kan balanseras med höjda månadsavgifter. Fastighetsförvaltning Föreningen sköter själva den tekniska förvaltningen. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 44 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har två överlåtelser skett. Gemensamhetsanläggning och servitut För fastigheten kommer en gemensamhetsanläggning att bildas med Strandslutet 4 och som kommer att bestå av gemensam in och utfart. Fastigheten belastas av ledningsrätt för Karlstad kommun avseende vatten och avlopp. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. uj

3 BrfBoKlok Strand 3(12) Verksamhet under året som gått och efter räkenskapsårets utgång Föreningens årsredovisning upprättas numera enligt BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, de så kallade K2reglerna. Som en följd av detta har föreningens princip vad gäller avskrivning på byggnad ändrats. Avskrivningar görs numera med ca 0,8% av anskaffningsvärdet, vilket leder till att föreningen redovisar en förlust. Föreningens kassaflöde är dock fortsatt positivt då amorteringarna ligger kvar på en lägre nivå. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreninsstämma, och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Cecilia Lang Magnus Byman Sonia Dalmans Even Mathisen Johan Persson AnnChristine Linder Sofia Svanlund Suppleant Suppleant Ordförande Sekreterare Vid stämman avgick Marko Bosnic och Christina Richardsson ur styrelsen. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit nio protokollförda sammanträden. Extra föreningsstämma hölls då ny valberedning utsågs. Arvode till styrelsen har utgått med kr, varav kr har reserverats och kommer att utbetalas under För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa. Revisorer Urban Johansson Henrik Johansson Ordinarie Suppleant Valberedning Johan Grude Kristina Ling Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket U,J

4 BrfBoKlok Strand 4n2\ ^ ; Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Räntesats 1,60% 3,55% 4,10% 3,36% Bundet till Lånebelopp Amortering år Med befintliga låns amorteringstakt beräknas den totala låneskulden uppgå till kr om fem år. Årsavgifter Årsavgifterna är oförändrade för Genomsnittlig årsavgift är 800 kr per kvm. Fastighetsavgift Fastigheten har värdeår För åren betalar föreningen ingen fastighetsavgift. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Vänerförvaltning AB. Flerårsjämförelse (alla belopp i tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet i % (andel eget kapital) tkr tkr tkr % , , , ,8 ^*J

5 Brf BoKlok Strand 5 ( 12 ) Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Årets resultat Balanserad vinst 75"^ jj ' Återstår till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att resultatet disponeras så Reservering till yttre fond, enligt stadgarna 6o ono att i ny räkning överförs 6 ^ Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat och balansräkning samt JM

6 Brf BoKlok Strand 6n 2 ) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter g \ j 5 Rörelsekostnader Övriga driftskostnader Personalkostnader Avskrivningar 4, Summa rörelsekostnader Resultat före finansiella poster Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader för fastighetslån Summa resultat från finansiella investeringar Resultat efter finansiella poster Årets resultat (K

7 BrfBoKlok Strand 7(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggning Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar w

8 BrfBoKlok Strand 8(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Föreningens fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga to"j

9 Brf BoKlok Strand qn~, u ; Tilläggsupplysningar Redovisnings och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och god redovisningssed (bokföringsnämndens allmänna råd) samt med K2reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Tillämpande principer är förändrade i jämförelse med föregående : ar. En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll redovisas över balansräkningen genom att den ingår i styrelsens förslag till vinstdiposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Avskrivningar på föreningens fastighet görs enligt plan på 120 år. Avskrivning på markanläggning gör enligt plan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. (JU

10 Brf BoKlok Strand, nn 0, K } Noter Not 1 Intäkter Årsavgifter Bilplatser Summa Not 2 Övriga kostnader Ventilation El Värme Vatten och avlopp Renhållning Snöröjning Fastighetsförsäkring KabelTV Trädgårdskostnader Övriga driftskostnader Revision Ekonomisk förvaltning Konsultkostnader Övriga administrationskostnader Summa Not 3 Personalkostnader Styrelsearvode Förlorad arbetsinkomst Sociala avgifter Summa «0

11 BrfBoKlok Strand 11(12) Not 4 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 5 Markanläggning Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/Aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Not 6 Kortfristiga placeringar Lux korträntefond Anskaffningsvärde Marknadsvärde U.

12 BrfBoKlok Strand 12(12) Not 7 Eget kapital Eget kapital Disposition av fg års resultat Reservering till yttre fond, enligt stadgarna Reservering till yttre fond, frivillig Ianspråktagande av yttre fond, enl beslut av föreningsstämman Balansering av föregående års resultat Årets resultat Insats Fond för yttre kapital underhåll _ _ Balanserad vinst _ Årets resultat _ Eget kapital Karlstads/f ft3q3 (1 Cecilia Lang i j Ordförande L/ Magnus Byman Sekreterare Sonia Dalmans Even Mathiesen Min revisionsberättelse har lämnats 2^o O& / V.?rban Johansson Auktoriserad revisor UK

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand, orgnr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand för år Styroisens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen, Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom alt bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar, Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen BoKlok Strand för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Karlstad den 18/32015 Jrban Johansson Auktoriserad revisor