ÅRSREDVISNING 2010 BRF VÄNSKAPEN 47 rg nr 716416-6881 Föreningens ordinarie föreningsstämma den 30 maj 2011
Brf Vänskapen 47 rg nr 716416-6881 1 ÅRSREDVISNING för räkenskapsåret 2010 Styrelsen får BrfVänskapen 47 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010, vilket är föreningens trettio andra verksamhetsår. m inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningens fastighet benämnd Essingestupet 16 i Stockholms kommun byggdes 1945. Fastigheten består av ett hus i fem våningar med totalt 16 medlemslägenheter. Lägenhetsfördelning 1 st om 1 rum o kök 7 st om 2 rum o kök 7 st om 3 rum o kök 1 st om 5 rum o kök 30 kvm 45 kvm 62 kvm 98 kvm 32,457 iandelsvärde 53,103 iandelsvärde 64,356 iandelsvärde 85,560 iandelsvärde Lägenheternas storlek är baserad på föreningens mätningar 1979. Den totala boytan är 877 kvm. Fastigheten har åsatts taxeringsvärde år 2010, totalt kronor 14600000 (9 589 000) varav byggnadsvärde kronor 6 400 000 (4 389 000) och markvärde kronor 8200000 (5 200 000). Fastigheten är fullvärde försäkrad hos Trygg-Hansa Stockholm. Fastighetens tekniska status. Besiktning inför installering av fjärrvärme har genomförts. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3% av taxeringsvärdet. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Fastigheten har kabel-tv via Com Hem, vilket ger tillgång till diverse andra tjänster som t.ex. bredbandsuppkoppling. Fastighetsförvaltning Föreningen anlitar för närvarande inte någon teknisk förvaltare för fastighetsskötsel resp. felanmälan utan varje lägenhetsinnehavare svarar själv för att åtgärda eventuella problem. Städningen av trapphus har fortsatt i egen regi under året med 1 vecka per medlemslägenhet har utförts med god uppslutning. Gemensam vårstädning har genomförts med gott resultat. Städningen har avslutats med social samvaro. och 2011-05-16 cs
BrfVänskapen 47 rg nr 716416-6881 2 Under året har även ett antal uppgifter skötts av personer utanfår styrelsen som t.ex. glöggfest, inköp av städprodukter. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån har varit placerade till följande villkor: Ursprungligt Räntesats Utbetalt Bundet lånebelopp 31/12 datum till Swedbank Hypotek" 4,560% 11-01-25 Swedbank Hypotek 1,693% rörligt Swedbank Hypotek 2 100000 1,488% 08-10-0 I rörligt 20 l-års amorteringsskuld Lånebelopp 2010-12-31 I 235298 600000 2 100000 3935298 40000 3895298 I) Låneposten har ijanuari 20 II konverterats till ett lån på I 225 298 kronor och då bundet till 2014-1 I-I 1 med en ränta på 4,310%. Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 20% fr.o.m. 2007-04-01 och uppgår till 752 kr/kvm. Amortering år 2011 40000 40000 Fastighetsskatt - Inkomstskatt Ny skattelagsstiftning gäller fr o m år 2008 varefter det betalas en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. För år 2010 var beloppet 1 277 kr/lägenhet (l 272), dock får dessa värden ej överstiga 0,75% av gällande taxeringsvärde. Ekonomisk fårvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst skötseln av fåreningens lägenhetsregister. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 23(23) medlemmar. AB som även innehar Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 1 (1) överlåtelse skett. Inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under åren som gått Installation för fjärravläsning avel har installerats i samtliga lägenheter. Föreningen har antagit anbud från Fortum om indragning av fjärrvärme. Stambyte utfördes under hösten 2008 i badrummen. Efter granskning av offerter beslutades att anlita A WP Rör (Wladic Parocha). Ett lån på totalt 2,1 miljoner kronor togs (enligt stämmobeslut) i Swedbank för att täcka kostnaderna för stambytet samt övriga reparationsåtgärder under åren 2008-2009. Under våren 2009 gjordes trapphusmålning. Verksamhet under 2010 Åtgärder i enlighet med stämmobeslut: Alla dörrar blev utbyta till säkerhetsdörrar Entredörren byttes ut Nya postboxar inmonterades 2011-05-16 cs
BrfVänskapen 47 rg nr 716416 6881 3 Styrelse Styrelsen har efter beslut på ordinarie stämman 2010-05-18 haft följande sammansättning: Tonny E. Carlsson Ledamot rdf. vald för 2010 Anna Håkansson Ledamot Sekr. vald för 2010 Fredrik Sundström Ledamot vald för 2010 Inge Bursell Ledamot vald för 2010 Per Blomqvist Suppleant vald för 2010 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit åtta protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. Inga styrelsearvoden har utbetalats under året. Revisorer Michal Kruczek har valts till extern revisor. Valberedning Maria Björk, sammankallande Kerstin Löven Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2004-09-14. Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % l) Fastighetens belåningsgrad %2) 2010 4061 4442 2,67 109% 2009 3985 4487 3,00 I) Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets skuld per 31112 före kortfristig del av skulden. 2) Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån före kortfristig del i förhållande till bokfört värde. Föreningens ekonomiska ställning Föreningen redovisar för år 2010 ett överskott om kronor 63337,83 stämman att balansera enligt nedan: vilket styrelsen föreslår Resultat disposition Till föreningsstämmans Balanserat underskott Årets överskott förfogande står följande: Styrelsen föreslår att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgar, avsättes I ny räkning balanseras ansamlad förlust -355741,47 63337,83-292403,64-28767,00-321170,64 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2011-05-16 cs
BrfVänskapen 47 4 rgnr 716416-6881 RESULTATRÄKNING 1 januari - 31 december 2010 2009 RÖRELSENS INTÄKTER Not 1 Arsavgifter och hyror 657720 657720 Övriga rörelseintäkter 2915 3940 Summa intäkter 660635 661660 RÖRELSENS KSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -11 196-16625 Reparationer -71 827-92 956 Taxebundna kostnader -204485-255 955 Övriga driftskostnader -26772-24952 Fastighetsskatt -20432-20352 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -41 929-35242 Avskrivningar -116647-108738 Summa kostnader -493287-554820 RÖRELSERESULTAT 167348 106840 RESULT AT FRÅN FINANSIELLA PSTER Ränte intäkter 17 4827 Räntekostnader -104027-123727 Summa finansiella kostnader -104010-118900 RESUL T AT EFTER FINANSIELLA PSTER 63338-12 060 Skatter Inkomstskatt -1223 ÅRETS RESULTAT 63338-13 283
BrfVänskapen 47 5 rgnr 716416-6881 BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not3 3561 761 3494722 Maskiner och inventarier Not4 345755 371 152 3907516 3865874 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3907516 3865874 MSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KRTFRISTIGA FRDRINGAR Skatte fordringar 26332 25 189 betalda avgifter 3044 Förutbetalda kostnader Not 5 24565 22900 53941 48089 KASSA CH BANK Kassa och bank 321 747 343665 Skattekonto 13001 12985 334748 356650 SUMMA MS ÄTTNINGSTILLGÅNGAR 388689 404739 SUMMA TILLGÅNGAR 4296205 4270613 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR CH SKULDER EG ET KAPITAL Not6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443200 443200 Föreningens reparationsfond 98208 69441 541408 512641 Ansamlad förlust Balanserat resultat -355741-313692 Arets resultat 63338-13283 -292404-326974 SUMMA EGET KAPITAL 249004 185667 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 3895298 3935298 3895298 3935298 KRTFRISTIGA SKULDER Leverantörskuld 4812 7828 Kortfristig del av skulder tiil kreditinstitut 40000 40000 Skatteskulder 3897 3897 Upplupna räntekostnader 21332 20349 Förutbetalda avgifter och hyror Not 8 81 862 77 574 151 903 149648 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄ TTNINGAR CH SKULDER 4296205 4270613 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Inteckningar som pant till kreditinstitut 2355000 2355000 Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Vänskapen 47 rgnr 716416-6881 6 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Jämförelseuppgiftema för föregående år har inte omräknats på grund av att en sådan omräkning inte bedöms stå i rimlig proportion till värdet av informationen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperioi Följande avskrivningar tillämpas Byggnad - byggnad inklusive stam byte - säkerhetsdörr Inventarier - panncentral - övriga inventarier 2010 2009 2,00% 2,00% 10,00% 10,00% 4,00% 4,00% 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. NT l RÖRELSENS Årsavgifter Övriga intäkter INTÄKTER 2010 2009 657720 2915 657720 3940 660635 661660 NT2 RÖRELSENS KSTNADER (Föreningen har inte haft någon anställd personal, däremot har revisionsan-oden utbetalats) Fastighetskostnader Kabel-tv, bredband Sotning 3946 7250 o 16625 11 196 16625 Fastighetsskatt 20432 20352 Reparationer Fastigheten 71827 92956 71827 92 956 Taxebundna kostnader Elkostnader 20148 27081 Värmekostnader 148233 193643 Vattenkostnader 17170 17101 Sophämtning 18934 18130 204485 255955 Övriga driftskostnader Försäkring 26772 24952 26772 24952 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Förvaltningsarvode 21203 20716 Revisionsarvode 5000 5000 Administration och styrelsearvode inkl soc avg 15726 9526 41929 35242 Avskrivningar Byggnad 91250 83340 Maskiner o inventarier 25397 25398 116647 108738 TTALT RÖRELSENS KSTNADER 493287 554820
Brf Vänskapen 47 rgnr 716416-6881 7 NT3 BYGGNADER CH MARK Ackum ulerade anskaffningsvärden Vid årets början Arets investeringar Utgående bia stam byte anskaffningsvärde 2010-12-31 2009-12-31 4090873 1905331 158289 2 185 542 4249162 4090873 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde Taxeringsvärde - hyreshusenhet byggnad mark NT4 MASKINER CH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Arets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde -596151-512811 -91 250-83340 -687401-596 151 3561761 3494722 378500 378500 6400000 4389000 8200000 5200000 14600000 9589000 550813 550813 550813 550813 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut -179661-154263 -25397-25398 -205058-179661 345755 371 152 NTS FÖRUTBETALDA Försäkring Övriga förutbet kostnader KSTNADER 2010-12-31 2009-12-31 23048 22162 l 517 738 24565 22900 NT6 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat Belopp vid Förändring enl stämmans Belopp vid årets årets utgång under året beslut ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 443200 443200 Föreningens reparationsfond 98208 28767 69441 Summa bundet eget kapital 541408 28767 512 641 Ansamlad förlust Balanserat resultat -355 741-42050 -313692 Arets resultat 63338 63338 13283-13 283 Summa fritt eget kapital -292404 63338-28767 -326974 Summa eget kapital 249004 63338 185667
Brf Vänskapen 47 rgnr 716416-6881 8 NT7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2010-12-31 2010-12-31 2009-12-31 ändringsdag Swedbank Hypotek 2658762410 4,560% 1235298 1275298 2011-01-25 Swedbank Hypotek 2757145103 1,900% 2100000 2 100000 rörligt Swedbank Hypotek 7356573357 2.283% 600000 600000 rörligt Summa skulder till kreditinstitut 3 935 298 3975298 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -40000-40000 3895298 3935298 NT8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Upplupna arvoden inkl soc avgiter Renhållning/sopor 1 371 1319 El kostnad 1886 1759 Värme kostnad 23320 17974 Revisionsarvode l 000 l 000 Investeringar i fastighetens rep. Förutbetalda årsavgifter 45095 46071 Övriga uppl kostnader 190 451 81862 77 574 Stockholm den 30 april 2011..L#k~'c' Anna Håkansson IngtBursell -J..:'.h::~J~5:v\~Å,~~,.. Fredrik Sundström Min revisionsberättelse har avgivits den 15 maj 2011 ~'cl-\ U 1... ~~ Michal Kruczek
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm rganisationsnummer 716416-6881 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Vänskapen 47 i Stockholm för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innerhåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma och utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen eller årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mitt uttalande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningar i enlighet med god revisionssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 15 maj 2011 Michal Kruczek Av föreningen vald revisor