ÅRSREDOVISNING 2013-01-01-2013-12-31 Brf Diana 23 769624-8454
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Diana 23 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden 2013-01-01-2013-12-31 Styrelse och revisorer Ordinarie ledamöter Cecilia Hagman Mari Götesdotter Roger Jarnhus Helen Nordgren Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Suppleanter Anders Wixell Revisorer Thomas Anvelid, Ernst & Young Aukt.Revisor Valberedning Sammankallande Överlåtelser Av föreningens fem lägenheter har under året ingen bytt ägare. Verksamheten 2013 Styrelsen har under året hållit 3 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 16/6 2013. Styrelsen har tagit beslut om att att lämna snöröjning på gatan till Cymko. Övrig renhållning skall skötas av föreningens medlemmar veckovis och enligt ett 0 rullande schema på bestämda dagar 2-3 ggr per år. Större underhåll/ reparationer under 2013 Fastigeheten genomgick en stor renovering under år 2012 då samtliga kök och badrum blev ombyggda. Den 1 februari blev alla tillstånd klara och föreningen bildades. Underhållsplanen har genomgåtts och det har inte funnits något att åtgärda. Några investeringar eller större kostnader har det inte varit under året.
Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Nyckeltal 2013 2012 Rörelsens intäkter (t kr) 265 0 Resultat efter fondförändring (tkr) -183 0 Årsavgifter snitt/kvm (kr) 636 kr - kr Värmekostnad/kvm (kr) 138 kr - kr Nettoränta/kvm (kr) 200 kr - kr Lån/kvm (kr) 7 908 kr - kr Soliditet % * 77% - kr Kassalikviditet % * 392% - kr * Soliditet Anger hur stor andel av tillgångarna som är finansierade med eget kapital. (eget kapital/totalt kapital) * Kassalikviditet Anger den kortsiktiga betalningsförmågan (omsättningstillgångar/kortfristiga skulder) Förslag till resultatdisposition Till föringsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat 0,00 Årets resultat -171 273,12 Årets fondavsättning enligt stadgarna -11 800,00 Resterande att balansera i ny räkning -183 073,12 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande noter.
RESULTATRÄKNING Noter 2013 2012 Rörelsens intäkter 1 Årsavgifter och hyror 249 175,00 0,00 Övriga förvaltningsintäkter 15 614,00 0,00 264 789,00 0,00 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 2-3 855,00 0,00 Underhållskostnader 3-2 606,00 0,00 Driftskostnader 4-103 240,12 0,00 Övriga kostnader 5-113 978,00 0,00-223 679,12 0,00 Rörelseresultat före avskrivningar 41 109,88 0,00 Rörelseresultat efter avskrivningar -92 934,12 0,00 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 2 540,00 0,00 Räntekostnader -80 879,00 0,00-78 339,00 0,00 Resultat efter finansiella poster -171 273,12 0,00 Årets resultat -171 273,12 0,00 Tilläggsupplysning till resultaträkning Avsättning till yttre fond -11 800,00 0,00 Resultat efter fondförändring enligt förslag till stämman -183 073,12 0,00
BALANSRÄKNING 1-12 1-12 Noter 2013 2012 Tillgångar Anläggningstillgångar 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnad 13 270 326,00 0,00 13 270 326,00 0,00 13 270 326,00 0,00 Omsättningstillgångar Andra kortfristiga fordringar 120 000,00 0,00 Förutbet. kostn. uppl. intäkt. 5 710,00 0,00 125 710,00 0,00 Kassa och bank 507 221,00 0,00 Summa omsättningstillgångar 632 931,00 0,00 SUMMA TILLGÅNGAR 13 903 257,00 0,00 Eget kapital och skulder Eget kapital och skulder 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser -10 813 000,00 0,00 Fritt eget kapital Årets resultat 171 273,12 0,00-10 641 726,88 0,00 Långfristiga skulder Lån Bank 8-3 100 000,00 0,00-3 100 000,00 0,00 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder -6 554,00 0,00 Övriga kortfristiga skulder -34 730,12 0,00 Upplupna utgiftsräntor -9 524,00 0,00 Kundfordringar -88 354,00 0,00 Upplupna kostnader -22 368,00 0,00-161 530,12 0,00 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER -13 903 257,00 0,00 Ställda säkerheter 5 900 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2013 2012 Årsavgifter 249 175,00 0,00 249 175,00 0,00 Övriga intäkter och debiterade avgifter Elkostnader debiterade 12 500,00 0,00 Överlåtelseavgifter 2 224,00 0,00 Pantsättningsavgift 890,00 0,00 15 614,00 0,00 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel, material 2 381,00 0,00 Extern tillsyn o besiktning 1 474,00 0,00 3 855,00 0,00 Not 3 Underhållskostnader Rep. värme 2 206,00 0,00 Underhåll övrigt 400,00 0,00 2 606,00 0,00 Not 4 Driftskostnader Elkostnad 24 928,00 0,00 Värmekostnader 54 189,00 0,00 Vatten och avlopp 11 344,00 0,00 Soptömning 4 743,00 0,00 Fastig. försäkringspremie 4 997,00 0,00 Förbrukningsmaterial 3 039,12 0,00 103 240,12 0,00 Not 5 Övriga rörelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt 5 491,00 0,00 Revisionsarvoden externa 7 500,00 0,00 Förvaltningskostnad 20 625,00 0,00 Övriga externa tjänster 80 000,00 0,00 Bankkostnader 362,00 0,00 113 978,00 0,00
Not 7 Byggnader och mark Fastighetsbeteckning Malmö Diana 23 Fastigheten består av Antal lägenheter 5 Boarea (kvm) 392 Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel 6 000 000 0 Taxeringsvärde mark Bostadsdel 1 960 000 0 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar 7 960 000 0 Byggnad 2013 2012 Anskaffningsvärde byggnad 13 404 370 0,00 Årets avskrivning -134 044 0,00 Utgående ackumulerade avskrivningar -134 044 0,00 Avskrivning har skett med 1% Totalt byggnader och mark 13 270 326 0,00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Stadshypotek 2,95% 2 000 000,00 0,00 Stadshypotek 2,60% 1 100 000,00 0,00 Summa lån 3 100 000,00 0,00 Not 9 Förändring av eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Upplåtelse Yttre Balanserat Årets resultat avgifter fondbehålln Resultat Årets rörelser Återföring av fondmedel 0 0 Årets resultat -171 273 Vid årets utgång 0 0 0 0-171 273 Malmö den Cecilia Hagman Mari Götesdotter Roger Jarnhus Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malmö den / 2014 Thomas Anvelid, Ernst & Young
Diagram 140000 120000 100000 80000 60000 40000 2013 2012 20000 0 Avskrivningar 31% Fastighetsskötsel 1% Underhåll 1% Övriga kostnader 26% Nettoränta 18% Personalkostnader Fastighetsskatt 0% 0% Fastighetsförsäkring 1% Kabel TV Renhållning 0% Vatten 1% 3% El 6% Värme 12%