brt )rnus 788-1 479 Årsredovisning Bosta dsrättsfören i n g e n Sirius Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 213 Förvaltn i n gsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja mediemmarnas ekonomiska intressen genom att iföreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande och utan begränsning i tid. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1945-1-1 5. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1949-12-11 och nuvarande stadgar registrerades 26-8-22 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastiohetsbetecknino Förvärv Kommun Sirius 1 Sirius 2 Sirius 3 Sirius 4 Orion l 1943 1943 1946 1946 1/? Härnösand Härnösand Härnösand Härnösand Härnösand Fastigheterna är f u llvärdesförsäkrade via Trygg-Hansa. lförsäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är f1ärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1943-1946 och består av 5 flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är 1943. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet2 924 m2, varav 2 794 m2 utgör lägenhetsyta och 13 m2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 41 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Läoenhetsfördel nino: 12 i1 I rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok t Sida 1 av 12
örr )rnus 788-1419 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Golvläqqning 211 m2 t.v Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller olaneras: Utfört underhåll Ar Kommentar Underhåll, utbyte av samtliga 21 1-214 Pågår (beräknas vara klart för elinstallationer slutbesiktning maj 214-215) P-platser 21 5 st varav 3 st med eluttag Ventilation 27 Nyinstallation Balkonger 23 Mått ca 38 x '1 8 mm Lägenhetsdörrar 21-22 Dåtida säkerhetsdörr Ytterdörrar 1991-1998 Aluminium Vatten och avloppstammar 199-1991 Badrum åtgärdades samtidigt Byte fasader 1 985 Fasadskrvor Fönsterbvte 1985 Med isolerruta Förvaltning Avtal Fe<tin hot<<arrrira Ekonomisk Förvaltning Revisor W- och Internetutbud Lägen hetsförteckn i ng Bredband, telefoni och TV via fibernät Leverantör Kåjaw Fastighetsservice AB, Härnösand SBC AB, Sundsvall Esset Revision AB, Sundsvall Com Hem AB, Härnösand 5BC AB, Sundsvall Tele2 AB (utan förbindelse och kostnad) Medlemmar Medlemslägenheter: 41 st. Medlemslokaler: 1 st. Overlåtelser under året: 2 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare \ Sida 2 av 12
öri >rnus 788-1 479 Styrelsen Rolf Fredrik Andersson Kurt Vilhelm Fällgren Karin Birgitta Nilsson Erik Anders Nyberg Lars Jerry Anshelm Höglund Kjell Roger Wallgren Suppleant avgår vid stämman Terttu Anneli Oman Suooleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personerl Erik Anders Nyberg, Karin Birgitta Nilsson, Rolf Fredrik Andersson, Terttu Anneli man och Kjell Roger Wallgren. Styrelsen har under året avhållit 4 protokollförda sammanträden. Revisor Ted Sundberg Ordinarie Extern Ernst & Young Sverige AB (Esset Revision AB. Sundsvall) Valberedning Erik Nyberg lnga Pettersson Sammankallande 5tämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2 1 3-6-3. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten : Under verksamhetsåret har elinstallation för samtliga lägenheter, trapphus och korridorer slutförts. Förråd återstår. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: lnga större underhållsarbeten är planerade. I Sida 3 av 12
brt >tnu5 7884-1 479 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader Intäktsfördelning 21 3 nyror 3a/o Kostnadsfördelning 21 3 Kaprtalkostnader Reparationer 11o/o 57o Periodiskl underhåll 8Va Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 794 m2 bostäder och 13 m2 lokaler. Nyckeltal 21 3 21 2 21 1 21 O ÅrsavgifVm2 bostadsrättsyta 648 641 647 647 Lån/m2 bostadsrättsyta 2 248 2 295 2 341 2 392 Elkostnad/m2 totalyta 35 34 42 36 Värmekostnad/m2 totalyta 18 18 181 168 Vattenkostnad/m'?totalyta 46 44 48 31 Kapitalkostnader/m2 totalyta 77 86 87 12 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 2 1 kronor per bostadslägenhet, dock högst,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tiilhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst {öre reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultavansamlad förlust -73 638 855 695-3 752 57 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 159 378 att i ny räkning överförs 911 435 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till fölyande resultat- och balansräkning med noter. t Sida 4 av 12
brt >tiu5 788-1 479 RESUITATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 21 3 212 RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgr{ter och hyror Övriga rörelseintä kter Not'1 1 948 452 1 582 1 95 34 1 951 582 665 1 952 247 RöREtSENS KOSTNADER Fastig hetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga d riftskostnader Fastig hetsskatvfasti ghetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Persona I kostnader Avskrivninga r Not 2-15 293-13 159-1 59 378-8s 183-89 '1 86-26 429 -'12-54 '1 5-36 56-1 796 748-164 572-83 221-781 199-86 32,31 62-15 11-18 465-259 35-1 595 856 RÖRELSERESULTAT 153 285 356 391 RESULTAT FRÅN FINANSIEILA POSTER Ränteintäkter Nedskrivning av kortfristiga placeringar Räntekostnader 967-224 89-223 923 1 256-18 174-251 14-267 932 RESULTAT EFTER FINANSIELI.A POSTER -7 638 88 459 BOKSLUTSDISPOSITIONER Medlemmarnas reparationsfond Not 9-3 1-3 1-3 1-3 1 Ånrrs nrsurrar T -73 638 85 458 Sida 5 av 12
brt )rnus 788-1479 BALANSRAKNING 213-12-31 212-12-31 TILLGÅNGAR AN IÄGGN INGSTI LtGÅNGAR MATERIELI.A ANlÄGGNINGSTILLGÄNGAR Byggnader och mark Not 3 På9ående byggnation Not 4 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR O M5ÄTTN INGSTttLGÅNGAR 8 82 178 8 82 178 8 82 178 8 6s 662 93 265 8 968 927 I 968 927 KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skatteford ri nga r Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not 5 3 5 5t 5 858 24 6 35 491 12 125 5 31 23 822 29 3s9 KORTFRISTIGA PI.ACERINGAR Kortf ristiga placeringar Not 6 1 9 9s 19 95 19 9s 19 95 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 641 856 641 8s6 799 54 799 54 SUMMA OMSÄTTNINGSTtILGÅNGAR 787 252 938 84 SUMMA TILTGÄNGAR 9 67 429 I97 73',1 { Sida 6 av 12
Brf Sirius 788-1419 BAI.ANSRAKNING 213-12-31 212-12-31 EGET KAPITAI- AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital lnbetalda insatser Reservfond Fond för yttre underhåll Not 7 Not 8 56 94 122 18 1 85 35 1 983 579 56 94 122 18 1 575 35 1 753 579 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat 825 695 -t3 638 75257 9t 238 85 458 1 55 69s SUMMA EGET KAPITAL 2 735 636 289 274 AVSÄTTNINGAR Medlem marnas reparatronsfond Not 9 5 263 5 263 57 63 57 63 UAruGTNISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 1 6 43 933 6 43 933 6 572 69 6 572 69 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 1 Levera ntörssku lder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not 1 1 Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL AVsÄTTNINGAR OCH SKULDER 142 336 21 981 1 1 tl7 1'l 553 39 597 9 67 429 143 936 77 47 3 324 9 474 132 544 12 517 469 325 I 97 731 5tällda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Not '1 8 26 Inga 8 26 lnga t a Sida 7 av 12
Brf Sirius 788-1419 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisn ingspri nciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 23:4). lntäktsredovisning sker ienlighet med BFNAR 2OO3:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras iförskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar frän 1/1-214 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilla sig f rån årsredovisningen 2 1 3 och budget f ör 214. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Föllande avskrivningar uttryckt i procent tillämoas. AVSKRIVNINGAR Rrrnn nedor Flrnlännninn 213 2, % 6,66 /o 212 2,O /o Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs enligt föreningens stadgar. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1 Ånsavctrre n och HYRoR Årsavgifter Hyresrntäkter 213 212 1 894872 1 894812 53 58 5671 't 948 452 I 951 582 Not 2 RöRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställn ing Fastighetsskötsel gård bestäl I Snöröjning/sandning 5tädning entreprenad Gemensamma utrymmen Gård Förbru kn ingsmateriel Reparationer Tvättstuga Lås Installationer VVS Ventilation Elinsta llationer Vattenskada l 76 38 1B 39 I t/) 17 37 25 962 3 456 7 11 413 15 293 '1 586 825 9 573 72 258 2 849 16 668 13 759 76 38 1 161 1 525 68 54 6 45 IOU 1 392 164 572 559 3 533 1711 76 892 526 83 221 Sida 8 av 12
bri Srnus 788-1479 Not 2 fortsättning Periodiskt underhåll VVS Taxebundna kostnader EI Värme Vatten Sophämtning/renhåll ning Grovsopor övriga drifgkostnader Försäkring Kabel-W B redband 213 159 378 159 378 13 81 527 257 135 73 33 912 5 17 85 183 29 412 53 96 5 88 89 186 212 98 216 521 91 127 56 33 576 747 199 28t18 52 348 5 254 86 32 FastighetsskaWKom munal avgift 26 429 31 62 övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommurikation In kassering avgifvhyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Fören ing skostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltn ingsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventa rier Före n ingsavg ifter Bostadsrätterna Sverige Ek För 2 1 2 1 8125 3 826 1 35 61 98 4 96 4 41 8 763 3 5 4 3 8 25 '1 68 79 s9 618 4 938 t5 tuo 3 5 4 12 15 11 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar 28 19 5 6 515 54 15 2s9 35 41 157 36 56 15 996 5 31 12 159 78 465 259 35 2s9 3s TOTALT RÖREtSENS KOSTNADER T t 1 796 748 1 595 856 Sida 9 av 12
Brf Sirius 788-1479 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaff ni ngsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt reswärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdeln ing Bostäder Lokaler 213-12-31 12 967 416 1 61 22 1428 498-4 91 814-36 56-5 28 32 8 82 178 6 697 1 429 8 126 7 833 293 8 125 212-12-31 12 961 476 12967 476-4 642 464-259 35-4 91 814 8 65 552 5 87 1 633 7 53 7 23s 268 7 s3 Not 4 PÅGÅENDE BYGGNATIoN Pågående om- och tillbyggnad 213-12-31 zo12-12-31 93 265 93 265 Not 5 FÖRUTBETALDA KoSTNADER Försäkring Kabel-TV B redband 213-12-31 9 84 13 772 484 24 6 212-12-31 9 863 13 475 484 23 822 Not 5 KORTFRISTIGA PTACERINGAR Swedbank Robur Räntefond t Nominellt värde 26 Bokfört värde 213-12-31 1 9 9s Verkligt värde 213-12-31 195 273 Bokfört värde 212-12-31 1 9 95 19 9s 195 273 19 95 Sida 1 av 12
Brf Sirius 788-1479 Not 7 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 56 94 122 18 1 85 35 1 983 579 Förändring under året 3 3 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut 2 2 Belopp vid årets ingång 56 94 122 18 1 515 35 1 753 579 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital 825 695-73 638 752 57-3 -73 638-13 638-114542 -85 458-2 97 238 85 458 1 55 695 Summa eget kapital 2 73s 636-73 638 2 89 274 Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut 213 1 s75 35 3 2 1 85 3s 212 565 35 1 1 1 575 35 Not 9 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Årets avsättning lanspråktagande Vid årets slut 213-12-31 51 63 3 1-9 8 s 263 212-12-3',1 55 61 3 1-1 57 63 Not 1 SKULDER TlLL KRE DITINSTITUT Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Stadshypotek AB Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 213-',t2-31 2,68 yo 2,68 % 3,75 % 2,68 /o 2,83 Vo Belopp 21 3-1 2-31 1 233 843 567 996 3611655 347 615 81216 5 573 269 Belopp 212-12-31 1 259 295 58 412 3 688t67 358 451 829 8 6 716 s Villkorsändringsdag Rörlig ränta Rörlig ränta 21 5-9-3 Rörlig ränta Rörlig ränta Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -142 336-143 936 6 43 933 5 572 69 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 861 589 kr I Sida 11 av 12
Brf Sirius 788-1 479 Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER Fastighetsskötsel 5tädning EI Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta 5nöröjning 213-12-31 212-12-31 2 97 2 15 't 46 11 61 56 796 67 854 11 326 11135 2 761 2 844 8 125 8 125 2 738 23 444 625 2 475 11 777 132544 HÄRNÖSAND den d,a' 214 dåå^_-l/..,- Rolf Fredrik Andersson Mhnn/' i,/f rlislerry y'ntn"ir Hfu trno - -;; 4e{amot1/ /) L./ t 6arWl- NL//71'4 Karin Birgitta Nilsson? '/.Å/ / F /1r L t'' V {,:!-}-4 f'f Erik Anders Nyfdrg / \ { Vår revisionsberättelse har lämnats den ly,g 214 T8-,^r Ted Sundberg Auktoriserad revisor Ernst & Young Sverige AB Sida 12 av 12