Brf Grims Gård Årsredovisning 2013
Brf Grims Gård 716460-4279 Styrelsen för Brf Grims Gård, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Upplåtelse omfattar även mark som används som uteplats för marklägenhet. Till medlem får i första hand antas den som fyllt 50 år men inte 72 år. Föreningens fastighet Föreningens fastighet Luthagen 65:1 i Uppsala kommun uppfördes 2003. Den består av tre bostadshusdelar med totalt 42 bostadsrätter. Den totala lägenhetsytan är 3 497 kvm, bruksarean ovan mark är 4 116 kvm. Lokalytan (garage) är 288 kvm. Tomtens areal utgör 2 277 kvm. Taxeringsvärdet (2013) utgör totalt 66 281 000 kr, varav för mark 17 400 000 kr och för byggnad 48 881 000 kr. Taxeringsvärdet för bostadsdelen utgör 65 400 000 kr och för lokaldelen (garage) 881 000 kr. Den generella garantitiden för entreprenaden utgick den 15 november 2005. Alla garantiarbeten på fastigheten har dock ännu inte avslutats av entreprenören Seniorgården AB (JM AB). Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar även ansvarsförsäkring, rättsskydds-försäkring, ansvarsförsäkring för styrelsen och förmögenhetsbrottsförsäkring. Dessutom ingår försäkring för boende och besökare till dessa vid olycksfall inom byggnadernas allmänna utrymmen och vid av föreningen ordnad sammankomst samt för förtroendevalda vid uppdrag för föreningen. Lägenhetsfördelning 2 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 16 st 3 rum och kök 7 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Dessutom finns en gemensamhetslokal med övernattningsrum, ett hobbyrum, cykelförråd och två gemensamma förråd. Garage- och bilplatser I källarplanet finns 24 garageplatser, varav - per den 1 januari 2013-23 var uthyrda till boende och en disponerades av föreningen för cykeluppställning. På tomten finns 5 bilplatser som samtliga var uthyrda till boende.
Fastighetens tekniska status Enligt stadgarna ska avsättning av resultatet varje år ske till fonden för yttre underhåll med minst 25 kr/kvm lägenhetsyta, dvs totalt minst 87 425 kr/år. Avsättningar har hittills skett med detta belopp. Styrelsen har efter en översiktlig bedömning funnit att den stadgeenliga avsättningen verkar vara väl anpassad och ska därför gälla tills vidare. I enlighet med stadgarna har styrelsen gjort en årsbesiktning av fastigheten. Därutöver har styrelsen löpande följt fastighetens tillstånd. Utöver de brister som påtalats vid de formella entreprenadbesiktningarna, har andra brister observerats och tagits upp med entreprenören. Efter garantitidens utgång har entreprenören Seniorgården AB/JM åtgärdat de flesta bristerna, men vill nu inte åtgärda mer än läckaget i garagenedfarten. Fastighetsförvaltning/ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med externa entreprenörer om yttre och inre fastighetsskötsel, städning, fönsterputsning respektive hisservice. Fastigheten uppvärms genom fjärrvärme där kostnaden, liksom för gemensam el, belastar föreningen. Under 2013 har föreningen förvaltats av Mediator AB. Föreningsfrågor Samtliga 42 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt som innehas av boende i fastigheten. Under 2013 har tre bostadsrätter överlåtits. Nya medlemmar är Malcolm och Camilla Cederback, Lennart och Sonja Hedman samt Mildred Larsson. Föreningen har 61 medlemmar. Anställda Föreningen har under året inte haft några anställda. Hemsida Föreningen har en egen hemsida, www.grimsgard.se. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma avhölls den 18 april 2013 på Borgerskapets Hus med deltagande av 34 st personer. Extra föreningsstämma hölls den 26 sept. med deltagande av 24 st personer Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Genomsnittlig skuldränta, % 3,34 3,38 3,32 2,54 2,81 4,40 Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång, kr 9 953 9 994 10 035 10 061 10 085 10 113 Lån i förhållande till taxeringsvärde, % 52,52 58,12 58,35 58,50 68,83 69,02 Fastighetens belåningsgrad, % 37 37 37 37 37 37 Genomsnittlig årsavgift bostäder, kr/kvm 688 688 688 573 516 688 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Styrelsen Styrelsen har efter den ordinarie föreningsstämman den 18 april 2013 haft följande sammansättning: Kjell Karlsson Eva Andersson Roine Gelin Inger Andreasson Jelica Zivkovic Ulf Lundin Leif Styrwoldt ordförande och kassör sekreterare fastighetsansvarig ledamot suppleant suppleant suppleant, ansvarig för miljörummet Både ordinarie ledamöter och suppleanter deltar i styrelsearbetet. Styrelsen har hållit 10 st protokollförda sammanträden under året. Inom ramen för årsstämmobeslut i april 2013 har beslutats om styrelsearvoden på 75 000 kr (exkl. sociala avgifter) t o m nästa årsstämma. Föreningens firma tecknas, förutom av hela styrelsen tillsammans, av styrelsens ledamöter två i förening. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisor Mats Johansson, Revisorshuset Sune Johansson, Revisorshuset Valberedning Gunnar Blomberg Ingrid Elgstedt Jelica Zivkovic Ordinarie Suppleant Sammankallande Föreningens ekonomi Under året har föreningen haft periodiskt underhåll 95 670 kr och löpande reparationer 63 533 kr, totalt 159 203 kr. Tidigare har beslutats att varje boendegeneration skall betala aktuella kostnader. Alla fyra lånen är bundna, se not 9.
Förslag till resultatdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 338 303 årets överskott 48 881 387 184 disponeras så att till yttre reparationsfonden avsättes 87 425 i ny räkning överföres 299 759 387 184 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 2 405 664 2 405 664 Hyresintäkter 163 220 2 568 884 1 163 980 2 569 644 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 11 663 10 010 SUMMA INTÄKTER 2 580 547 2 579 654 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -895 839 2-928 455 Administrationskostnader -56 500-54 813 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -34 220-986 559 3-42 086-1 025 354 Reparation och underhållskostnader Reparationer -63 533-73 883 Planerat underhåll -95 670-159 203-83 632-157 515 Personalkostnader -84 674 4-82 041 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader och renoveringar -140 956 5-136 437 RÖRELSERESULTAT 1 209 155 1 178 307 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntebidrag 0 3 364 Räntekostnader -1 160 274-1 160 274-1 181 891-1 178 527 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 48 881-220 ÅRETS RESULTAT 48 881-220
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten 80 004 868 5 80 145 824 Mark 14 330 000 94 334 868 14 330 000 94 475 824 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 1 633 6 1 593 Förutb kostnader och uppl intäkter 20 421 22 054 7 18 812 20 405 Kassa och bank 882 106 812 659 SUMMA TILLGÅNGAR 95 239 028 95 308 888 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 58 723 000 8 58 723 000 Yttre reparationsfond 786 825 59 509 825 699 400 59 422 400 Fritt eget kapital Balanserat resultat 338 303 425 948 Årets resultat 48 881 387 184-220 425 728 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 34 663 652 9 34 806 052 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 142 400 142 400 Leverantörsskulder 116 856 199 770 Egna skatteskulder 0 3 424 Upplupna kostnader 219 144 10 228 996 Förskottsinbetalda hyror/avg 199 967 678 367 80 118 654 708 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 95 239 028 95 308 888 Ställda panter Fastighetsinteckningar 36 777 000 36 777 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Hyresintäkter 2013 2012 Hyra garage 145 220 146 280 Hyra parkering 18 000 17 700 SUMMA 163 220 163 980 NOT NR 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel entreprenad 91 872 95 323 Fastighetsskötsel, extra tjänster 19 385 45 284 Städning Entreprenad 76 093 69 918 Hisskostnader 58 556 50 459 El 68 299 78 273 Värme 330 605 346 842 Vatten 64 889 66 967 Sophämtning 65 480 59 244 Försäkringar 27 272 25 779 Kabel TV 49 226 47 796 Förbrukningsinventarier 0 690 Revision 11 562 7 375 Övriga fastighetskostnader 32 600 34 505 SUMMA 895 839 928 455 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har åsatts värdeår 2003 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 605 kr/lgh och för 2014 maximalt 1 217 kr/lgh) eftersom föreningen betalar halv fastighetsavgift fram till år 2014 samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 8(10) NOT NR 4 Personalkostnader Under året har föreningen inte haft någon anställd. Löner och arvoden 2013 2012 Styrelsen 78 600 90 100 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 78 600 90 100 Sociala avgifter 6 074-8 059 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 84 674 82 041 NOT NR 5 Luthagen 65:1 2013 2012 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde 48 881 000 46 340 000 Markvärde 17 400 000 13 800 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 66 281 000 60 140 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 65 400 000 58 800 000 Lokaler 881 000 1 340 000 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 81 170 000 81 170 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 057 233-923 550 Årets avskrivningar -138 202-133 683 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 195 435-1 057 233 Utgående restvärde enligt plan 79 974 565 80 112 767 Fastighetsförbättringar 55 089 55 089 Ingående ackumulerade avskrivningar -22 032-19 278 Årets avskrivningar -2 754-2 754 Utgående ackumulerade avskrivningar -24 786-22 032 Utgående restvärde enligt plan 30 303 33 057 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 80 004 868 80 145 824
Brf Grims Gård Org. nr 716460-4279 9(10) NOT NR 6 Övriga fordringar 2013 2012 Skattekonto 114 93 Övriga kortfristiga fordringar 1 519 1 500 SUMMA 1 633 1 593 NOT NR 7 Upplupna intäkter 2013 2012 Förutbetalda försäkringskostnader 6 922 6 507 Förutbetalda kostnader 13 499 12 305 SUMMA 20 421 18 812 NOT NR 8 Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Utgående upplåtelseavg. tionsfond resultat Saldo Belopp vid årets ingång 58 723 000 699 400 425 948-220 Disposition av 2012 års resultat 87 425-87 645 220 Uttag enligt stämmobeslut Årets resultat 48 881 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 58 723 000 786 825 338 303 48 881 NOT NR 9 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Swedbank Hypotek 2015.06.25 3,240% 7 891 520 Swedbank Hypotek 2016.06.27 3,390% 10 592 896 Swedbank Hypotek 2014.06.25 3,190% 8 183 560 Stadshypotek 2015.10.30 2,510% 8 138 076 SUMMA FASTIGHETSLÅN 34 806 052 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -142 400 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 34 663 652 Härav del som förfaller till betalning senare än 2018.12.31 34 094 052
Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.
Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se