BRF HOLMGÅRD 1 Org nr ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret 2000
Brf Holmgård 1 1(12) Styrelsen för Brf Holmgård 1, Huddinge kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2000. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1997-12-19 fastigheterna tvillingarna 1 (småhus och hyreshus) och vågen 5 (hyreshus) i Huddinge kommun. Föreningens fastighet består av 5 st. parhus och 3 st. flerfamiljshus med totalt 43 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 10 st 5 rum och kök Den totala boytan är 3279,9 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 17.991.0000 kr varav markvärdet motsvarar 3.279.000 kr och byggnadsvärdet 14.712.000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Skandia via ett gruppavtalgenom UBC. Fastighetens tekniska status I enlighet med föreningens stadgar/ekonomiska plan har avsättning till yttre fastighetsunderhåll skett med 84.000 kr, vilket motsvarar 0,3% av byggnadstaxeringsvärdet. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Uppsala Bostadsföreningars Centralförening (UBC). Celviki AB har skött snöplogning och sandning. Tumba Städservie AB har ansvarat för städningen. Föreningsfrågor Föreningen har 65 medlemmar fördelade på 43 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 6 överlåtelser skett till ett snittpris på 6.376 kr/kvm. 3 st lägenheter har hyrts ut i andra hand med godkännande av styrelsen. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att uthyrning endast får ske efter godkännande av styrelsen och för en period av max ett år. Under året har föreningen inte haft några anställda.
Brf Holmgård 1 2(12) Verksamhet under det kommande året Styrelsen har beslutat om höjning av årsavgifterna med 2% fr.o.m. den 1 januari 2001, enligt ekonomisk plan. Nyckeltal 2000 1999 Genomsnittlig skuldränta % 6,44 5,95 Lån per kvm bostadsyta kr 9428 9572 Fastighetens belåningsgrad % 68,57 68,92 Årsavgifterna höjdes med 2% fr.o.m. 2000-01-01. Genomsnittlig årsavgift 709 kr/kvm Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2000-05-18 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Cecilia Henssen Ledamot Susanne Holm Ledamot Fally Barrow Ledamot Johan Widén Ledamot Tapio Varjonen Ledamot t.o.m. 2000-12-11 Karin Karlsson Suppleant Niclas Erneving Suppleant Linda Rydell Suppleant Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 15.000 kr. Revisorer Robert Holm Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB ordinarie Valberedning Johan Wewel Jonas Landin Föreningens stadgar
Brf Holmgård 1 3(12) Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 1998-02-16. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick per 00-12-31 till sammanlagt 30 919 750 kronor. Fastighetslånet finns hos SBAB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Föreningen erhåller räntebidrag baserat på ett bidragsunderlag om 33.143.000 kronor. Subventionsräntan är 6,19% och bidragsdelen uppgick per 31 december till 38%. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 51 083 årets vinst 9 968 61 051 disponeras så att i ny räkning överföres 61 051 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Holmgård 1 4(12) 000101 990101 RESULTATRÄKNING NOT -001231-991231 RÖRELSENS INTÄKTER Fastighetsförvaltningen Årsavgifter bostäder 2 325 288 692 708 Hyra parkering 9 350 1 500 Övriga rörelseintäkter 1 1 395 240 Summa Intäkter 2 336 033 694 448 RÖRELSENS KOSTNADER Kostnader för fastighetsförvaltning Snöröjning/Sandning -11 876-9 000 Städning -49 725-15 844 Reparationer och underhåll -18 404 32 165 El 2-43 765 0 Uppvärmning -229 412-75 734 Vatten -56 893-23 674 Sophämtning -28 286-3 464 Fastighetsförsäkring -19 763-5 797 Kabel-TV -257-400 Fastighetsskatt 3-44 628 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -503 009-101 748 Övriga externa rörelsekostnader Lokalhyra -420 0 Förbrukningsinventarier o material -6 220-5 447 Kreditupplysning -200 0 Telefon och porto -543 0 Styrelsearvode 4-15 000-14 000 Revisionsarvode -18 500-2 477 Förvaltningsarvode -28 740-15 277 Medlemsavgifter -1 400-349 Övriga rörelsekostnader -4 861 0 Arbetsgivaravgift/AMF -3 325-5 000 Summa övriga externa rörelsekostnader -79 209-42 550 Avskrivningar Avskrivning byggnad -473 000-118 250 Avskrivningar övrigt -3 266-3 266 Summa kostnader avskrivningar -476 266-121 516 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1 277 549 428 634
Brf Holmgård 1 5(12) 000101 990101 RESULTATRÄKNING NOT -001231-991231 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 6 963 14 831 Räntekostnader -1 992 144-623 109 Räntebidrag 5 801 700 237 527 Övriga finansiella kostnader -100-70 Summa kapitalnetto -1 183 581-370 821 Bokslutsdispositioner Avsättning yttre reparationsfonden 6-84 000 0 RESULTAT FÖRE SKATT 9 968 57 813 Skatt Inkomstskatt 7 0-6 730 ÅRETS RESULTAT 9 968 51 083
Brf Holmgård 1 6(12) BALANSRÄKNING NOT 001231 991231 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 8 37 780 750 38 253 750 Mark 6 300 000 6 300 000 Kabel-TV 9 9 797 13 063 Summa materiella anläggningstillgångar 44 090 547 44 566 813 Omsättningstillgångar 44 090 547 44 566 813 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 10 121 936 15 600 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 213 866 225 517 Summa kortfristiga fordringar 335 802 241 117 Kassa och bank Handkassa 2 000 2 000 Avräkningskonto, förvaltare 683 574 737 313 Summa kassa och bank 685 574 739 313 1 021 376 980 430 SUMMA TILLGÅNGAR 45 111 923 45 547 243 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 11 116 000 11 116 000 Upplåtelseavgift 2 345 000 2 345 000 Summa bundet eget kapital 13 461 000 13 461 000 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat 51 083 0 Årets resultat 9 968 51 083 Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust 61 051 51 083 Summa eget kapital 13 522 051 13 512 083 Avsättningar
Brf Holmgård 1 7(12) BALANSRÄKNING NOT 001231 991231 Ackumulerad yttre reparationsfond 119 671 35 671 Summa avsättningar 119 671 35 671 Skulder Långfristiga skulder 13 Inteckningslån 30 446 750 30 919 750 Summa långfristiga skulder 30 446 750 30 919 750 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 473 000 473 000 Förutbetalda årsavgifter/hyror 129 625 65 725 Leverantörsskulder 54 437 59 178 Skatteskulder 14 168 385 22 330 Styrelsens skatter 1 350 0 Övriga skulder 0 238 971 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 196 654 220 535 Summa kortfristiga skulder 1 023 451 1 079 739 Summa skulder 31 470 201 31 999 489 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 111 923 45 547 243 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 31 511 000 31 511 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Holmgård 1 8(12) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisningsprinciper Föreningen tillämpar fr.o.m 1999 årsredovisningslagen. Denna har för föreningen inneburit förändringar i uppställningen av resultat- och balansräkningen samt utökad information i form av förvaltningsberättelse och noter. Jämförelseårets resultat och balansräkning har anpassats till detta. Föreningens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. NOTER Värderingsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas urspungliga anskaffningsvärden och baseras på tillgångarnas bedömda ekonomiska livslängd. Följande avskrivningssatser har använts: Avskrivning byggnad motsvarar årets amorteringar på föreningens fastighetslån. Kabel-TV 20% Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 1 Övriga rörelseintäkter Påminnelse- och kravavgifter. -1 395 2 Elkostnad Vattenfall har den 27 november 2000 debiterat föreningen elavgifter för tiden 99-09-11--00-11- 07 på totalt 37.670 kr. 10.763 kr avser tiden under 1999. 3 Fastighetsskatt
Brf Holmgård 1 9(12) Fastigheten blev färdigställd 1998 för småhusenheten, 1999 för hyreshusenheten och har deklarerats som färdigställd hos Skattemyndigheten. Fastigheten har åsatts värdeår 1998/1999 och är således helt befriad från fastighetsskatt fr o m 1999/2000-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. År elva blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer är ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. 44.628 kr avser fastighetsskatt för hyreshusenheten med värdeår 1999 för tiden 990910-991231. Detta borde rättligen ha redovisat i bokslutet för 1999. 4 Personal och personalkostnader 2000 1999 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till styrelse 15 000 14 000 Övriga sociala kostnader 3 325 5 000 18 325 19 000 5 Räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till 1999-09-30. Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 6,19%. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bestämt bidragsunderlag, 33.143.000 kr. Denna procentuella andel startar med 42% av bidragsunderlaget under det första året (1999-04- 05-2000-04-07)för att sedan sänkas med 4%-enheter varje år tills dess att bidragsandelen gått ned till 30%. Vid årets slut var bidragandelen 38%. 6 Avsatt till yttre reparationsfond Aktuell underhållsplan saknas för under året genomförda åtgärder. Enligt stadgarna skall avsättning ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3% av byggnadstaxeringsvärdet för föreningen hus.avs yttre rep.fond 84 000 35 671 7 Inkomstskatt Föreningen tog över verksamheten den 10/9-99. Då föreningen inte hade så stora räntekostnader under 1999 blev det ett överskott i deklarationen tax. 2000. Av denna inkomstskatt fick betala 4/12 vilket utgjorde 6.730 kr. Resterande betalades av NCC. 8 Byggnader
Brf Holmgård 1 10(12) 001231 991231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 38 372 000 27 000 000 Inköp 0 11 372 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 38 372 000 38 372 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -118 250 0 Årets avskrivningar -473 000-118 250 Utgående ackumulerade avskrivningar -591 250-118 250 Utgående planenligt restvärde 37 780 750 38 253 750 Taxeringsvärden byggnader 14 790 000 12 976 000 Taxeringsvärden mark 3 279 000 2 041 000 18 069 000 15 017 000 9 Kabel-tv 001231 991231 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 16 329 16 329 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 329 16 329 Ackumulerade nedskrivningar Ingående nedskrivningar -3 266 0 Årets nedskrivningar -3 266-3 266 Utgående ackumulerade nedskrivningar -6 532-3 266 Utgående bokfört värde 9 797 13 063 10 Övriga fordringar Fordran NCC inkomstskatt fram till avräkningsdagen 1999-09-09, samt fordran NCC på fastighetsskatt för samma tid. Återbetalning från UBC, reglering av felaktigt utbetalning. NCC inkomstskatt 15 600 0 NCC Fastighetsskatt 101 427 0 UBC 4 909 0 121 936 0 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader avser leverantörsfakturor som föreningen har betalat år 2000 men
Brf Holmgård 1 11(12) kostnaden tillhör år 2001 t ex UBC s förvaltningsarvode kvartal 1, försäkring. Upplupna intäkter är intäkt på räntebidragen som avser tiden 001008-001231 utbetalda i januari 2001, men tillhör 2000. 001231 Förutbetalda kostnader 34 127 Upplupna räntebidrag 179 739 213 866 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Balanserat Utgående insatser avgift resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 116 000 2 345 000 51 083 Disposition av föregående års resultat 51 083-51 083 Årets resultat 9 968 Belopp vid årets utgång 11 116 000 2 345 000 51 083 9 968 13 Långfristiga skulder 001231 991231 Lån SBAB 10763231 ff 20031015 30 919 750 31 392 750 Avgår kortfristig del av lån -473 000-473 000 30 446 750 30 919 750 14 Skatteskulder Slutlig skatt enligt 2000 års taxering till Skattemyndigheten är per 00-12-31 är 168.385 kr. Av detta skall NCC betala viss del, se not 10 och 11. 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna kostnader är kostnader som är betalda i början av år 2001 men som tillhör år 2000. Samt beräknade kostnader år 2000 som ännu inte har fakturerats eller betalats.
Brf Holmgård 1 12(12) 001231 991231 Tumba städ, 001101-001231 -8 450-26 369 Revisorarvode för 2000, uppskattat lika som 1999-8 000-8 000 Ej uttagna styrelsearvode för 2000-11 000-14 000 Sociala avgifter för styrelsearvoden uttagna 2000-4 556-5 000 Räntekost. på lånet resterande del av 2000 som ej är bet. -164 648-167 166-196 654-220 535 HUDDINGE 2001- - Cecila Henssen Susanne Holm Fally Barrow Johan Widén REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse har avgivits Robert Holm Auktoriserad revisor