Årsredovisning för Brf Jernet 7 Räkenskapsåret 2006
Brf Jernet 7 1(10) Styrelsen för Brf Jernet 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Fastighet Järnet 7 Styrelse och revisorer Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Per Naroskin Ordförande Henrik Alsén Sekreterare Måns Björklund Kassör Mårten Wallberg Ledamot Joakim Ekström Ledamot Eva Lindqvist Suppleant Bengt-Erik Lindgren Suppleant Revisor har varit Håkan Larsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Måns Björklund, Per Naroskin, Mårten Wallberg och Henrik Alsén. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 juni 2006. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenher samt avhållit 15 protokollförda sammanträden. Av föreningens 60 medlemslägenheter har under året 9 överlåtits och 1 upplåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 18 bostäder och 10 p-platser. Löner och arvoden Föreningen har haft 1 deltidsanställda/heltidsanställda/fastighetsskötare. Under året har följande ersättningar utgått: Till Styrelsen 30 000:- Till Fastighetsskötare 113.585 :- Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum Mäkleri & Förvaltning AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Oskars fastighetsförvaltning. Fastigheten Under 2006 har fasighetens lokalhyresgäster sagt upp sitt avtal och flyttat ut den 1:a september. Till följd av detta har styrelsen på uppdrag av extra stämman 26/1-06 att sälja vindslokalen genom ett anbudsunderlag. I december avslutades budgivningen om vindslokalen. Köpare blev Murray företagen för 7 miljoner kronor. Under 2006 så har styrelsen även fattat beslutet att renovera stammarna. Anbudsunderlag gick ut men avtal skrevs med entreprenör först i januari 2007. Planerade underhållsarbeten för år 2007 är stambyte som påbörjas april i port 10. Stambytet beräknas vara klart i maj 2008. Stambytet finasieras genom ett checkkredit lån på ca 15,8 miljoner kronor.
Brf Jernet 7 2(10) Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 48.121.000 kr varav 28.074.000 kr avser mark. Bostäder 43.600.000 kr lokaler 4.521.000 kr. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar AB. Styrelsen föreslår att årsavgifterna höjs från och med 1 juli 2007 med 25 %. Den beslutade årsavgiftsändringen ingår i budgeten. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämman står följande medel: (kronor) Balanserat resultat, renoveringsfond 2 998 737 Årets resultat 130 761 3 129 498 Styrelsen föreslår att årets resultat disponeras så att Till fond yttre underhåll reseveras 144 363 i ny räkning överförs 2 985 135 3 129 498 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Jernet 7 3(10) 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter, hyror mm 1 2 456 159 2 500 763 Rörelsens kostnader Fastighetskötsel/städning 2-156 459-150 020 Reparationer och underhåll 3-136 690-282 058 Taxebundna kostnader 4-839 924-864 032 Övriga driftskostnader 5-75 539-69 443 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 6-152 346-278 819 Löner, andra ersättningar/personalkostnader 7-189 687-244 580 Fastighetsskatt 8 199 525-248 343 Rörelseresultat före avskrivningar 1 105 039 363 468 Avskrivningar av anläggningstillgångar Byggnad -167 510-161 348 Rörelseresultat 937 529 202 120 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 56 941 9 845 Skatteränta ej skattepliktig 2 107 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -615 777-627 970 Kapitalkostnader -2 297-2 232-559 026-620 357 Resultat efter finansiella poster 378 503-418 237 Bokslutsdispositioner Statlig skatt -247 742-231 141 Årets resultat 130 761-649 378
Brf Jernet 7 4(10) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 9,10 40 576 589 40 497 653 Mark 30 751 440 30 751 440 71 328 029 71 249 093 Summa anläggningstillgångar 71 328 029 71 249 093 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran avgifter/hyror 2 360 25 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 28 252 23 458 30 612 23 483 Kassa, bank och värdepapper Kassa och bank 4 609 507 4 419 159 Summa omsättningstillgångar 4 640 118 4 442 641 Summa tillgångar 75 968 147 75 691 734
Brf Jernet 7 5(10) Balansräkning Not 2006-12-31 2005-12-31 Eget kapital, och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 48 213 850 48 213 850 Upplåtelseavgifter 4 589 836 4 046 036 Fond yttre underhåll 725 847 581 484 53 529 533 52 841 370 Fritt eget kapital Renoveringsfond 2 854 374 3 648 115 Årets resultat 130 761-649 378 2 985 135 2 998 737 Summa eget kapital 56 514 668 55 840 107 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 18 840 625 18 878 125 Kortfristiga skulder Skatteskulder 46 487 479 861 Anställdas skatter 16 607 10 847 Leverantörsskulder 360 008 266 521 Nästa års amortering 37 500 37 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 152 252 178 773 612 854 973 502 19 453 479 19 851 627 Summa eget kapital, och skulder 75 968 147 75 691 734 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter, fastighetsintäkningar 21 000 000 21 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Jernet 7 6(10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningskostnader och beräknad ekonomiska livslängd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Noter Avskrivningar i procent Byggnad (enligt plan) 0,2 % 0,2 % Fastighetsförbättringar 2,5 % 2,5 % 1 Årsavgifter, hyror mm Årsavgifter 1 166 292 1 020 822 Hyror bostäder 765 888 807 450 Hyror lokaler 402 029 555 932 Hyror p-platser 78 000 71 868 Överlåtelse-/pantsättningsavgift 7 936 0 Återbetalning all framtid 3 570 2 410 Diverse intäkter 3 206 3 298 Värmeintäkter 29 238 38 984 2 456 159 2 500 764 2 Fastighetsskötsel och städning Snöröjning 33 075 23 462 Grovsopor 9 196 10 029 Hiss 6 143 8 468 Serviceavtal 2 437 2 500 Entremattor 19 695 19 268 Städning entreprenad 75 000 75 000 Gård 0 1 483 Förbrukningsmaterial 10 913 9 810 156 459 150 020
Brf Jernet 7 7(10) 3 Reparationer och underhåll Hyreslägenhet 1 500 34 191 Fasad 13 803 42 330 Trapphus 13 026 1 106 Vind/källare 795 2 426 Gården 13 376 5 063 VVS 23 051 79 878 Tvättstuga 18 224 12 662 Elinstallationer 3 405 2 001 Hiss 3 160 4 950 Vattenskada 11 621 8 504 Tak 1 819 0 Ventilation 0 29 341 Fönster 0 1 123 Portar 3 763 0 Konsult 19 794 37 225 Soprum/sophus 4 196 2 360 Lås 5 157 18 080 Fastighetsunderhåll 0 818 136 690 282 058 4 Taxebundna kostnader Vattenkostnader 61 145 109 271 Värmekostnader 685 345 665 068 El-och gaskostnader 55 436 53 307 Sophämtning 37 998 36 386 839 924 864 032 5 Övriga driftskostnader Försäkringskostnader 58 991 57 098 Kabel-TV 16 548 12 345 75 539 69 443 6 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Fordon drivmedel 1 061 0 Styrelseomkostnader 12 417 0 Revisionsarvode 18 375 12 250 Förvaltningsarvode 67 212 66 880 Konsultarvode 26 812 62 375 Administration 9 355 7 352 Trivselkostnader 1 527 0 Hyresförluster 0 87 291 Avgift organisation 4 171 4 171 Möteskostnader 0 1 466 Kortidsinventarier 6 141 37 034 Övriga driftkostnader 5 275 0 152 346 278 819
Brf Jernet 7 8(10) 7 Löner, andra ersättningar och personalkostnader Löner fastighetsskötsel 113 585 162 583 Arbetsgivaravgifter 46 102 46 998 Styrelsearvode 30 000 34 999 189 687 244 580 8 Fastighetsskatt byggnad Fastighetsskatt 263 210 248 343 Skattereduktion -462 735 0-199 525 248 343 9 Avskrivningar byggnad 2006-12-31 2005-12-31 Byggnad 75 382 75 382 Fastighetsförbättringar 92 128 85 966 167 510 161 348 10 Byggnad 2006-12-31 2005-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 41 130 218 40 624 721 Inköp 246 446 505 497 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 376 664 41 130 218 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -632 565-471 217 Årets avskrivningar -167 510-161 348 Utgående ackumulerade avskrivningar -800 075-632 565 Utgående redovisat värde 40 576 589 40 497 653 Taxeringsvärden byggnader 20 047 000 20 047 000 Taxeringsvärden mark 28 074 000 28 074 000 48 121 000 48 121 000 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Förutbetald försäkring 19 835 19 321 Förutbetald kabel-tv 4 191 4 137 Förutbetald serviceavtal Fastighetsägarna 2 438 0 Förutbetald Resta 1 788 0 28 252 23 458
Brf Jernet 7 9(10) 12 Förändring av eget kapital Rubrik balanserat resultat: inkluderar också renoveringsfonden Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre- Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 48 213 850 4 046 036 581 484 3 648 115-649 378 Förändring under året 543 800 Omföring fond yttreunderh. 144 363-144 363 Disposition av föregående års resultat: -649 378 649 378 Årets resultat 130 761 Belopp vid årets utgång 48 213 850 4 589 836 725 847 2 854 374 130 761 13 Skulder till kreditinstitut Kreditgivare Räntesats Ändr. dag 2006-12-31 2005-12-31 Swedbank Hypotek AB 4,06% 2007-01-19 7 000 000 7 000 000 Swedbank Hypotek AB 2,96% 2007-01-19 7 000 000 7 000 000 Swedbank Hypotek AB 3,06% rörligt 4 878 125 4 915 625 Avgår kortfristig del -37 500-37 500 18 840 625 18 878 125
Brf Jernet 7 10(10) 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2006-12-31 2005-12-31 Upplupna sociala avgifter 15 124 9 941 Upplupna räntekostnader 42 873 41 271 Förutbetalda avgifter och hyror 94 255 102 138 Upplupna löner fastighetsskötare 0 25 423 152 252 178 773 Stockholm den 2007. Per Naroskin Ordförande Henrik Alsén Sekreterare Måns Björklund Kassör Mårten Wallberg Ledamot Joakim Ekström Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 2007. Håkan Larsson Godkänd revisor