Vad kan privata byggherrar bidra med i nyproduktion? Botrygg
Affordable housing Bostadsbidragen stått stilla sedan 1990-talet Större klyftor Vi vill erbjuda de ekonomiskt svaga samma chans Sänker byggkostnaderna genom att inneha hela värdekedjan Inköp direkt från fabrik Erfarenhet från förvaltning vid produktval Långsiktig investeringsstrategi
Affordable housing 1 000 kr/kvm/år eller lägre bl.a. genom: Stora volymer tar ner produktionskostnaderna Yteffektiva, små lägenheter Gemensam tvättstuga i källare Vinstpengar vid BR sänker ingångskostnader för HR Tecknar presumtionshyror och säkerställa hyresnivån 15 år Ingen differens i boendekvalitet Multifunktionshus Bilfritt byggande
Affordable housing 1 400 kr/kvm/år bl.a. genom: Mobilitetslösningar - bidrar med 250 kr/månad/lägenhet för de som inte innehar bil. Gemensam tvättstuga i källare Bilpooler Cykelpooler, med och utan box Mätning av varm- och kallvatten med separat debitering Multifunktionshus Garage med uthyrning av p-platser till verklig kostnad
Affordable housing 1 850 kr/kvm/år bl.a. genom: Bostadsrättstandard med bl.a. tvättmaskiner i lägenheterna. Gemensam tvättstuga i källare Garage med uthyrning av p-platser med subventionerad nivå 975kr/plats/månad.
Affordable housing X kr/kvm/år bl.a. genom: Bostadsrättstandard med lyxiga materialval Stora balkonger och fin utsikt Stora badrum, extra gästtoalett Klädkammare Gemensam vinkällare för alla lägenheter Gästlägenhet Placeringen av lägenheter skall vara i framkant/havsläge. Garage med uthyrning av p-platser.
Hyresnivå 25 % 1 000:-/kvm/år 25 % 1 400:-/kvm/år 25 % 1 850:-/kvm/år 25 % 2 150:-/kvm/år - Fri hyressättning Snitthyra 1 600:-/kvm/år
Botryggs modell Differentiera läge i hus och utrustning i lägenheten - skillnad mellan dyr och billig lägenhet. Bra materialval i alla lägenheter oavsett hyra. Drift och underhållsaspekter är viktiga. Kunden löser parkering själv på marknadens villkor (inga subventionerade p-lösningar).
Botryggs modell Omvänd presumtionshyra hyran marknadsanpassas från år 15-20 efter inflyttning. Den låga hyra på 1 000:-/kvm justeras möjligen till en nivå runt 1 400:- och lägenhet med hyra på 2 150:- justeras till en nivå runt 1 750:- Snitthyran anpassas till marknaden 5-20 års inflation bidragit till en låg hyra.
Vad kan målen bidraga till? Invånare med lägre inkomst får möjlighet att bosätta sig i attraktiva nybyggda områden. Minska segregationen. Blandstad. Berikande stadsdel, fler butiker och arbetsplatser som fyller fler inkomstnivåers behov. (T.ex. ICA eller ICA + Netto + Lidl?). Bättre miljö i skolor (istället för skolor med bara barn med svensk eller utländsk härkomst).
Unikt för Frihamnen Kontakt med vattnet. Stadspark 10 hektar, unikt rekreationsområde i centrum. Närhet till centrum förstärkning av kärnan. Direkt kontakt med Kvillestaden, Backaplan och Ringön. Blandat socialt boende.
Konsekvenser för staden och byggherrarna Ekonomiskt går Frihamnsmodellen med vinst markkostnader + iordningställandekostnader av mark, kajer och miljö generar en vinst på ca 1-2 miljarder kr efter försäljning av byggrätter. Styrning av markanvisning formar slutprodukten fördel när staden vill förändra sociala mönster. Byggherrarna får en avkastning på hyresrätter på ca 3,5 %. Bostadsrätter marknadsmässig prissättning
Konsekvenser för staden och byggherrarna Snittavkastning 3,5 %. Vinsten från bostadsrätterna amorteras - sänkt lånebörda på hyresrätterna. Ökad administration för hantering av sökande och hållbar modell. Möjlighet att bygga och äga hyresrätter i stadens bästa lägen.
Stimulans för ökat byggande Botrygg kommer att bygga fler mindre lägenheter. Energikravet i projektet höjs, lägre förbrukning.
Orosmoment Kapital lämnar Göteborg och Sverige om nya modellen införs. Kapital stannar i Sverige, inga valutarisker, avkastning på 3,5% på nybyggnation Jfr Stadsobligation 10 år 0,3% ränta Omvänd presumtionshyra förstör bruksvärdesmodellen. Nya modeller för hyressättning där kommunen är markägare Konkurrens utvecklar Privat hyresrätt stärks med lägre hyresnivåer
Orosmoment Grannar får subventionera de billiga bostäderna. Byggherren sänker sina avkastningskrav. Vart skall de boende flytta efter 15-20 når subventionen försvinner? Vi tror att de bor kvar, det kommer inte att bli 100% hyreshöjning. Inflationen jämnar ut skillnader. Kommunen skall inte styra slutprodukt och hyressättning. Kommunen skall ställa krav vid försäljning av mark. Segregerade städer- ej hållbara.
Insatsnivåer
Insatsnivåer
Bananas ( Build absolutely nothing anywere near anything ) Gapet mellan landsbygd och städer växer Stockholm har mer gemensamt med Oslo/Paris/London än med Flen Högutbildade dras till stora städer Politiken polariserar (Hillary Clinton hade stöd i NY, Putin har knappt 50% stöd i Moskva, Marine Le Pen hade knappt 10% stöd i Paris) Motståndet i dyrare områden är mer omfattande än i fattigare områden (se temporära bostäder Göteborg) Byråkratin i dyra områden är mer omfattande än i fattigare områden Klyftorna fortsätter att öka : Blanda bostadsformer i rikare områden Fattigare barn i rikare områden presterar bättre i skolan Subventionera bostäder i hyresform i rikare område Neutralisera skatter för boendeformer Ansvaret är statligt, kommunalt och vi privata fastighetsägare kan bidra
Tack för er tid