ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF BERGAPARKEN

ÅRSREDOVISNING ÅR 2014 BRF BERGAPARKEN 1 Org. nr. Årsredovisningen är framställd och tryckt av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB

Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 3-8 - resultaträkningar 9 - balansräkningar 10-11 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 11 - tilläggsupplysningar 12 - upplysningar enskilda poster (noter) 13-18 - underskrifter 18 - revisionsberättelse 19-20 - årsredovisningen i bilder 21-24 - budget 2014 25-26 - ordlista 27 - fullmakt 28 Sidan 2 av 28

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades 1988-03-07. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-10-07 och nuvarande stadgar registrerades 1998-09-07 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Adress: Berga 6:520, Österåkers kommun Bergaparksvägen 2-44, 184 40 Åkersberga Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 26 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Tommy Sundberg Ordförande Maud Ekberg Eva Ljungström Vice ordförande Christian Jacobsen Marcos Roman Sekreterare Ingrid Jacobsen Nils-Gunnar Gustafsson Ledamot Ulf Waschl Arne Hemström Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 26 maj 2014 Ordinarie: Suppleanter: Tommy Sundberg Ordförande Ulf Waschl Eva Ljungström Vice ordförande Ingrid Jacobsen Marcos Roman Sekreterare Maud Ekberg (avled 28 juli 2014) Nils-Gunnar Gustafsson Ledamot Arne Hemström Ledamot Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Suppleant: Anders Slättås Auktoriserad revisor Jenny Kindvall Valberedning Jonny Rönnvall Eva Andersson Monica Skogfeldt Sammankallande Sidan 3 av 28

Ordinarie föreningsstämman hölls den 26 maj 2014. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret inklusive konstituerande styrelsemöte. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Berga 6:520, Österåkers kommun Nybyggnadsår och värdeår är 1990 Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 95 633 000 95 633 000 Varav byggnader: 70 493 000 70 493 000 Varav mark: 25 140 000 25 140 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Fastigheten innefattar sammanlagt 134 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns det 35 garageplatser och 78 parkeringsplatser. Den totala boytan är 10 416 kvm och lokalytan är 420 kvm. Lägenhetsfördelning 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 1 rok 6 st 2 rok 47 st 2,5 rok 25 st 3 rok 25 st 3,5 rok 12 st 4 rok 19 st Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna. Snöröjning och sandning sköts av Bengt Forsman med föreningens traktor och fungerar mycket bra och ingen förändring planeras. Föreningens två deltidsanställda Lars Carlsson och Bo Carlsson slutade sina anställningar den 1 januari 2015 och avtackades för lång och trogen tjänst. Avtal med leverantörer Sidan 4 av 28

Tillsyn tekn. installationer Städning Mattvätt Hissavtal Kabel-TV Bredband El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Riksbyggen Annas Städ Rentokil Nacka Hisservice Canal Digital B2 Bredband E.on/Öresundskraft E.on Roslagsvatten Roslagsvatten Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Föreningens ekonomi Årets resultat blev betydligt bättre än budgeterat vilket beror på att kostnaderna för räntor sjunkit med 495 tkr och för uppvärmning med 202 tkr. Kostnadsökningar på underhåll och reparationer innebar att resultatförbättringen jämfört med budget stannade vid 430 tkr. Föreningen har fortsatt god likviditet. Inga förändringar av årsavgifterna planeras under 2015. Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (K2/K3-regelverken). De nya reglerna enligt K2 innebär bland annat att bostadsrättsföreningar fortsättningsvis ska göra avskrivningar på byggnader enligt en bestämd schablon/procentsats. Styrelsens hantering av föreningens ekonomi kan utläsas ur årets resultat och förändring av likvida medel. De nya avskrivningskostnaderna motsvarar inte föreningens faktiska slitagekostnad (se förklaring nedan). I nedanstående beräkning av resultatet har därför avskrivningskostnader bytts ut mot slitagekostnader. Styrelsen arbetar enligt en självkostnadsprincip där föreningens intäkter bör täcka tre olika sorters kostnader; driftkostnader, kapitalkostnader och slitagekostnader. Driftkostnader - kostnader som kan härröras till förenings drift som t ex reparationer, uppvärmning, externa tjänster, inköpta material och styrelsearvoden. Kapitalkostnader - räntor från föreningens lån och löpande amorteringar. Slitagekostnader - kommande underhållskostnader som årets innehavare har gett upphov till. De beräknas i underhållsplanen och avspeglas i föreningens årliga avsättning till fond för yttre underhåll. Utfall 2014 2013 Intäkter 8 684 930 8 853 559 Driftkostnader -3 664 585-3 923 936 Kapitalkostnader -3 813 224-4 006 499 Slitagekostnader -660 000-660 000 547 121 263 124 Sidan 5 av 28

Intäktsfördelning 2014 3%0% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 8 407 Hyresintäkter 241 Övriga intäkter 16 Kapitalintäkter 21 Summa 8 685 Övriga intäkter Kapitalintäkter 97% Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 328 Reparation/underhåll 954 Taxebundna kostnader 1 768 Övriga driftkostnader 335 Fastighetsavgift 173 Övr.förv/rörelsekostn. 360 Personalkostnader 383 Avskrivning 1 332 Kapitalkostnader 2 817 Summa 8 450 33% 16% Kostnadsfördelning 2014 4% 5% 11% 4% 2% 4% 21% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsavgift Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under räkenskapsåret: Anbud har under året tagits in betr. fastighetsskötseln och ett anbud bedömdes som jämförelsevis så intressant och fördelaktigt för föreningen att styrelsen beslöt att anta detta anbud efter uppsägning av avtal med Riksbyggen och efter dialog med föreningens två deltidsanställda. Detta innebär att fastighetsskötseln från 1 januari 2015 sköts av ZeAx KB, Åkersberga. Under året har samtliga sex taklägenheter fått nya och moderna takfönster. Ett skyfall under sommaren innebar vattenskador i några lägenheter och att slamsugning och rengöring av dagvattenbrunnar fick göras en extra gång. Från 1 november förändrades sophanteringen genom att matavfallet i hushållssoporna ska sorteras separat. Förändringen har gjorts av miljöskäl och sorteringen fungerar bra. Under året har elavtal med Öresundskraft förlängts och i samband med detta erbjuder Öresundskraft en rabatt på hushållsel för föreningens medlemmar. Rabatten är 300 kr första året och 150 kr följande år. Sidan 6 av 28

Efter räkenskapsåret: Arbete med framtagande av nya och moderna föreningsstadgar pågår. Beslut ska tas på två föreningsstämmor. Föreningens underhållsplan uppdaterades år 2013 och styrelsen gör en årlig genomgång tillsammans med den nya fastighetsskötaren ZeAx KB. Avsättning till fond för yttre underhåll ska enligt stadgar ske med 0,3% av byggnadens taxeringsvärde (=287 tkr totalt). Enligt underhållsplanen krävs en avsättning med 61 kr/kvm (=660 tkr totalt). Årets förslag till avsättning finns under resultatdisposition. Medlemsinformation Under året har 13 (f.å 20) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2014 uppgick till 169 (f.å 172). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Föreningen är liksom föregående år en äkta bostadsrättsförening enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 8 664 8 829 8 589 8 746 8 429 Resultat efter fin. poster, tkr 235 12-157 -465-1 014 Balansomslutning, tkr 104 718 105 392 106 615 108 025 112 251 Soliditet, % 21% 20% 20% 20% 19% Kassalikviditet, % 130% 102% 107% 127% 189% Snittränta, % 3,41% 3,60% 4,34% 4,28% 2,86% Årsavgift, kr/kvm boyta 807 806 803 791 791 Lån, kr/kvm boyta 7 893 7 989 8 084 8 180 8 475 Ränta, kr/kvm boyta 270 289 353 356 242 Värme, kr/kvm 67 79 79 78 76 El, kr/kvm 37 37 40 38 44 Vatten, kr/kvm 43 42 36 33 40 Sidan 7 av 28

Resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -500 164 årets vinst 234 780-265 384 disponeras så att till fond för yttre underhåll avsätts enligt stadgar 287 000 till fond för yttre underhåll avsätts utöver stadgar 373 000 från fond för yttre underhåll ianspråktages -636 515 i ny räkning överföres -288 869-265 384 Avsättning för yttre underhåll utöver stadgar föreslås ske enligt aktuell underhållsplan. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Sidan 8 av 28

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2014-01-01 2013-01-01 Not 2014-12-31 2013-12-31 Rörelseintäkter mm Årsavgifter och hyror 1 8 648 425 8 641 068 Övriga rörelseintäkter 2 15 618 187 887 Summa rörelseintäkter mm 8 664 043 8 828 955 Rörelsekostnader Driftkostnader 3-3 558 531-3 774 612 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 4-359 862-356 007 Personalkostnader 5-382 707-368 971 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 331 826-1 331 826 Summa rörelsekostnader -5 632 926-5 831 415 Rörelseresultat 3 031 117 2 997 540 Finansiella poster Ränteintäkter 20 887 24 604 Räntekostnader -2 817 224-3 010 499 Resultat efter finansiella poster 234 780 11 645 Årets resultat 234 780 11 645 Sidan 9 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 101 650 429 102 914 255 Maskiner, inventarier och installationer 7 447 500 515 500 102 097 929 103 429 755 Summa anläggningstillgångar 102 097 929 103 429 755 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 11 368 120 Övriga kortfristiga fordringar 0 761 Skattefordringar 30 664 23 256 Övriga fordringar 0 2 490 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 171 890 200 660 213 922 227 287 Kassa och bank 9 2 406 181 1 735 109 Summa omsättningstillgångar 2 620 103 1 962 396 SUMMA TILLGÅNGAR 104 718 032 105 392 151 Sidan 10 av 28

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 20 100 673 20 100 673 Fond för yttre underhåll 1 653 931 1 569 584 Summa bundet eget kapital 21 754 604 21 670 257 Fritt eget kapital Balanserat resultat -500 164-427 462 Årets resultat 234 780 11 645 Summa fritt eget kapital -265 384-415 817 Summa eget kapital 21 489 220 21 254 440 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 11 81 219 000 82 215 000 Summa långfristiga skulder 81 219 000 82 215 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 996 000 996 000 Leverantörsskulder 171 933 171 956 Skatteskulder 24 869 9 863 Övriga kortfristiga skulder 201 430 212 014 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 615 580 532 878 Summa kortfristiga skulder 2 009 812 1 922 711 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 104 718 032 105 392 151 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 103 351 000 103 351 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sidan 11 av 28

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 1,07% 1,07% Byggnadsinventarier 20% 20% Ombyggnad Tvättstuga 10% 10% Markanläggningar 10% 10% Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed i likhet med f g år. Avsättning till och ianspråktagande av fond för yttre underhåll bokförs efter stämmobeslut därom. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. Sidan 12 av 28

UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyror 2014 2013 Årsavgifter bostäder 8 407 250 8 394 718 Hyresintäkter garage, p-platser mm 241 175 246 350 8 648 425 8 641 068 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2014 2013 Överlåtelse- & pantavgifter 14 858 0 Indrivningskostnader 660 750 Försäkringsersättning 0 186 957 Övriga intäkter 100 180 15 618 187 887 Not 3 Driftkostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel enligt avtal 70 810 60 906 Städ 189 933 188 862 Hisservice 21 060 22 963 Markskötsel 37 909 17 172 Snöröjning/Halkbekämpning 0 57 610 Förbrukningsmaterial 8 055 13 962 Reparation byggnader 82 810 33 879 Reparation hiss 61 792 14 544 Reparation tvättstuga 16 046 22 626 Reparation installationer 144 592 45 759 Reparation värmeinstallationer 0 4 656 Övriga reparationer 0 36 856 Försäkringsskador 12 500 244 069 Underhåll installationer 0 420 858 Underhåll huskropp utv. 560 965 63 345 Övrigt underhåll 75 550 91 450 El 405 486 396 329 Fjärrvärme 724 715 853 722 Vatten 463 269 451 441 Sophämtning 174 927 184 170 Fastighetsförsäkringar 129 673 112 461 Bevakningskostnader 8 586 5 694 Tv/Bredband 196 445 258 808 Fastighetsavgift 163 078 162 140 Fastighetsskatt lokaler 10 330 10 330 3 558 531 3 774 612 Sidan 13 av 28

Not 4 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2014 2013 Leasing/hyror 0 1 884 Förbrukningsinventarier 11 834 6 026 Arbetskläder 0 626 Telekommunikation 3 424 3 539 Indrivningskostnader 691 390 Revisionsarvode 16 500 16 250 Arvode ekonomisk förvaltning 121 252 119 000 Medlemsavgift organisationer 8 010 7 630 Övriga externa tjänster 148 364 145 498 Övriga omkostnader 49 787 55 164 359 862 356 007 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2014 2013 Anders Slättås Revisionsuppdrag 16 500 0 Kjelll Forsman Revisionsuppdrag 0 16 250 16 500 16 250 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 5 Anställda och personalkostnader 2014 2013 Löner, ersättningar och sociala kostnader Lön fastighetsskötsel 243 648 246 436 Arvoden till styrelsen 68 000 50 000 Arbetsgivaravgifter 71 623 67 198 Övriga personalkostnader -564 5 337 382 707 368 971 Sidan 14 av 28

Not 6 Byggnader och mark 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 113 829 245 113 829 245 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 113 829 245 113 829 245 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -15 177 345-13 956 558 Årets avskrivningar -1 220 787-1 220 787 Utgående ackumulerade avskrivningar -16 398 132-15 177 345 Markanläggningar Årets anskaffningsvärde 0 430 394 Ingående anskaffningsvärde 430394 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 430 394 430 394 Ack. avskrivningar markanläggningar Ingående avskrivningar -43 039 0 Årets avskrivningar -43 039-43 039 Utgående ackumulerade avskrivningar -86 078-43 039 Mark Ingående markvärde 3 875 000 3 875 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 875 000 3 875 000 Utgående planenligt restvärde 101 650 429 102 914 255 Taxeringsvärden byggnader 70 493 000 70 493 000 Taxeringsvärden mark 25 140 000 25 140 000 95 633 000 95 633 000 Not 7 Maskiner, inventarier och installationer 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 1 933 073 1 897 448 Årets anskaffningsvärde 0 35 625 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 933 073 1 933 073 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -1 417 573-1 349 573 Årets avskrivningar enligt plan -68 000-68 000 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 485 573-1 417 573 Utgående planenligt restvärde 447 500 515 500 Sidan 15 av 28

Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014 2013 Tv/Bredband 1 020 62 334 Försäkring 127 869 104 140 Förvaltningsarvode 31 031 30 313 Bostadsrätterna 8 010 0 Entrematta 3 960 3 873 171 890 200 660 Not 9 Likvida medel 2014 2013 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 234 780 11 645 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 1 331 826 1 331 826 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 1 566 606 1 343 471 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 13 365-23 735 Förändring av kortfristiga skulder 87 101-238 242 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 667 072 1 081 494 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0-466 019 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-466 019 Finansieringsverksamheten Amorteringar -996 000-996 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -996 000-996 000 Årets kassaflöde 671 072-380 525 Likvida medel vid årets början 1 735 109 2 115 634 Likvida medel vid årets slut 2 406 181 1 735 109 Sidan 16 av 28

Not 10 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Medlemsinsatser 20 100 673 0 20 100 673 Fond för yttre underhåll 1 569 584 84 347 * 1 653 931 Balanserat resultat -427 462-72 702-500 164 Resultat föregående år 11 645-11 645 0 Årets resultat 0 234 780 234 780 * Avsättning enligt stämmobeslut 660 000 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -575 653 84 347 Not 11 Skulder till kreditinstitut 2014 2013 Bank %-sats Villkorsändring SBAB 3,05% 2018-02-15 27 405 000 27 737 000 SBAB 2,04% 2019-12-13 27 405 000 27 737 000 SBAB 5,04% 2016-02-12 27 405 000 27 737 000 Nästa års amortering -996 000-996 000 81 219 000 82 215 000 Årets amortering uppgår till ca 996 tkr. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 996 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till ca 77 235 tkr. Sidan 17 av 28

Sidan 18 av 28

Sidan 19 av 28

Sidan 20 av 28

Årsredovisningen i bilder Soliditet 120 000 100 000 80 000 Kommentar God soliditet i ett bostadsbolag anses vara 40%. 60 000 Eget kapital 40 000 S:a kapital 20 000 0 2014-12-31 2013-12-31 60,00% 40,00% 20,00% 20,52% 20,17% Soliditet 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Kassalikviditet 3 000 2 500 Kommentar God kassalikviditet är > 115%. 2 000 1 500 1 000 Omsättningstillgångar, tkr Kortfristiga skulder, tkr 500 0 2014-12-31 2013-12-31 150,00% 100,00% 50,00% 130,37% 102,06% Kassalikviditet 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 Sidan 21 av 28

Årsredovisningen i bilder Taxeringsvärde Mark 26% Kommentar Förhållande mellan taxering för mark och byggnader Byggnader 74% Belåningsgrad 100 000 95 000 90 000 85 000 80 000 75 000 70 000 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 20,00% 0,00% 2014-12-31 2013-12-31 84,93% 85,97% 2014-12-31 2013-12-31 Fastighetslån, tkr Taxeringsvärde, tkr Belåningsgrad % (fast.lån/tax värde) Kommentar Bästa räntevillkor erhålles upp till 75% av taxeringsvärdet. Låneportfölj > 3 år 67% Omsättning av föreningens lån < 1 år 0% Kommentar Lånens omsättningtid från 2014-12-31. 1-3 år 33% Sidan 22 av 28

Årsredovisningen i bilder Ränteutveckling 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Ränteutveckling 2010 2011 2012 2013 2014 Kommentar Både föreningens ränta och reporäntan är beräknad på ett genomsnitt över året. Reporäntan Föreningens snittränta Kostnadsutveckling kr/kvm 400 300 200 100 Räntekostnader Kommentar 0 2010 2011 2012 2013 2014 Ränta 233 342 339 278 260 kr/kvm Taxebundna kostnader 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2010 2011 2012 2013 2014 Vatten 40 33 36 42 43 Värme 76 78 79 79 67 El 44 38 40 37 37 Sophämtning 14 13 16 17 16 Kommentar Sidan 23 av 28

Årsredovisningen i bilder Överlåtelser Antal överlåtelser per år och lägenhetstyp 14 12 10 8 6 4 2 0 2010 2011 2012 2013 2014 1 rok 1 0 0 2 1 2 rok 5 3 6 12 5 3 rok 6 4 4 3 7 4 rok 1 1 0 3 0 Kommentar I diagramet är endast överlåtelser till utomstående medtaget. Prisutveckling per kvm vid överlåtelse 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Ek. plan 2010 2011 2012 2013 2014 kr/kvm 1 930 8 748 10 093 11 027 11 768 17 380 Kommentar Ek.plan avser ursprungliga insatser 1988. Sidan 24 av 28

2015-05-04 Budget 2015, Brf Bergaparken 1 Tkr Konto 3011 3031 3032 3084 Benämning Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Årsavgift, Bostad Hyresintäkt, Garage Hyresintäkt, P-Plats Hyresbortfall, Bilplatser Summa årsavgifter och hyror Budget 2015 8 401 148 111-16 8 644 Kommentar 3220 Övriga rörelseintäkter Överlåtelse/Pantavgifter 12 Summa övriga rörelseintäkter 12 Summa rörelsens intäkter 8 656 Rörelsens kostnader Fas ghetsskötsel 4111 Fast. skötsel enl avtal -117 2% Riksbyggen, nytt avtal med Zeax fro.m 2015 4120 Städ -198 2% Annas städ Anna Westerlund. Rentokil Initial 4142 Hiss service -21 2% Inspecta Sweden AB. Nacka Hisservice AB 4160 4161 4191 Markskötsel Snöröjning/Halkbekämpning Förbrukningsmaterial Summa fastighetsskötsel -100-50 -15-501 Nytt avtal med Zeax fr.o.m 2015 Reparationer 4310 4314 4315 4340 4342 4381 4390 Rep byggnader Rep Hissar Rep tvättstuga Rep installationer Rep värmeinstallationer Övriga reparationer Försäkringsskador Summa reparationer -20-30 -15-20 -5-10 -90-190 Underhåll 4550 Underhåll huskropp utv. Summa underhåll -300-300 Enligt uppgift från Styrelsen, isolering fönster samt ommålmning fönsterbläck mm Taxebundna utgifter & uppv. 4610 4622 4630 4640 El Fjärrvärme Vatten Sophämtning -430-925 -470-172 E. ON Försäljning Sverige AB. Öresundskraft AB E. ON Försäljning Sverige AB Roslags Vatten AB 2% Roslags Vatten AB. Åkersberga LBC AB 4641 Extra Sophämtning Summa taxebundna utgifter & uppv. -28-2 025 Övriga driftkostnader 4710 Fastighetsförsäkringar -154 2% Folksam från 2015 4730 Bevakningskostnader -6 2% Bev AB Prevendo. SOS Alarm 4760 Kabel-TV/Bredband -201 2% ATM. B2 Bredband / Faktab. Canal Digital Kabel TV A Summa Övriga driftkostnader -361 Sidan 25 av 28

2015-05-04 Budget 2015, Brf Bergaparken 1 Tkr Konto Benämning Budget 2015 Kommentar Fastighetsskatt 4800 Fastighetsskatt -166 2% Taxering 95 633 tkr 134 lgh 4811 Fastighetsskatt, Lokaler Summa Fastighetsskatt -10-176 Taxering 1 033tkr Övriga förv. & rörelsekostn. 5410 6420 6471 Förbrukningsinventarier Revisionsarvoden Kostnader för årsstämma -20-20 -26 JA Revision 2% 6480 Arvode ek. förvaltning -123 2% Österåkers Brf Förvaltning AB 6562 Bostadsrätterna -8 2% 6570 6590 Bankavgifter Övriga externa tjänster -8-52 2% ÖBF, Munters 6999 Övriga kostnader Summa Övriga förv. & rörelsekostn. -20-277 Personalkostnader Löner 7011 7111 Lön fastighetsskötsel Styrelsearvode Summa löner -50-70 -120 50 tkr arvode+ 400 kr/ möte Övriga utgifter för personal 7510 7530 Lagstadgade arb.giv.avg. Löneskatt -34 0 Summa övriga utgifter för personal -34 Summa res. före avskrivningar 4 671 7820 7821 7822 7826 7830 Avskrivningar Avskrivningar byggnader -1 229 1,08% Vm ombyggnad lokaler -6 Avskrivning byggn.inv -61 Avskrivn markanläggning -43 Avskrivningar maskiner/invent. -7 Summa avskrivningar -1 346 Summa res. efter avskrivningar 3 325 8310 8410 Finansiella intäkter/kostnader Ränteintäkter 16 Räntekostnader -2 798 Summa finansiella intäkter/kostnader -2 782 Årets resultat 543 Sidan 26 av 28

Ordlista För att bättre förstå årsredovisningens fackuttryck, lämnas här nedan förklaringar till de vanligaste förekommande uttrycken. Anläggningstillgångar, tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar, är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på tillgångar som har livslängd på mer än tre år. Avskrivningen görs för att fördela kostnaderna över hela tillgångens livslängd. Balansräkningen, visar föreningens tillgångar och skulder per bokslutsdagen. Tillgångar och skulder skall balansera - dvs. tillgångarna och skulderna skall uppgå till lika stora belopp. Omsättningstillgångar, är tillgångar som snabbt kan omsättas i likvida medel. Här under ligger bl. a. föreningens likvidkonton. Omsättningstillgångarna tillsammans med anläggningstillgångarna utgör föreningens samtliga tillgångar. Resultaträkningen, redovisar föreningens intäkter och kostnader under året. Längst ned på resultaträkningen framgår årets resultat. Resultatet redovisas i flera steg. Alla dessa delresultat bör vägas samman när man bedömer årets resultat. Förvaltningsberättelse, är en av delarna i föreningens årsredovisning. Förvaltningsberättelsen beskriver styrelsens sammansättning, vad som hänt under året och styrelsens förslag till resultatdisposition. Revisionberättelsen, är den rapport föreningens valda revisor skriver efter ha granskat föreningens ekonomiska handlingar och bokslut avseende verksamhetsåret. Revisionsberättelsen bifogas alltid i årsredovisningen. Kortfristiga skulder, är skulder som skall regleras (betalas) inom ett år. Soliditet, är föreningens egna kapital ställt i relation till totalt kapital. Likviditet, man ställer föreningens snabba tillgångar dvs. omsättningstillgångarna mot de snabba skulderna dvs. kortfristiga skulderna. (Ponera att samtliga fordringsägare kommer samtidigt och yrkar full betalning, så skall föreningen kunna betala omgående, utan att behöva låna pengar). Likviditeten bör därför ligga på minst ca 115 %. Långfristiga skulder, är skulder vars löptid överstiger ett år. Överhypotek, säkerhet i befintligt pantbrev som ligger mellan lånets kapital- skuld och pantbrevets värde. Nyckeltal, jämförande tal för att kunna analysera ekonomiska- eller tekniska uppgifter, huruvida föreningen ligger över eller under likvärdiga föreningar. Nyckeltal för fastighetsförvaltning skall dock mest ses för att jämföra den egna föreningen årsvis. Ställda panter, avser de pantbrev som uttagits och lämnat som säkerhet för föreningens lån. I takt med att lånen amorteras kan pantbrev återlämnas eller kan föreningen utaga s.k. överhypotek. Upplupna intäker, är intäkter som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej kommit föreningen tillhanda. Upplupna kostnader, är kostnader som tillhör verksamhetsåret men som ännu ej fakturerats föreningen. Sidan 27 av 28

Fullmakt för ombud På föreningensstämman har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätten gemensamt, har de dock endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo annan närstående eller annan medlem får vara ombud. Med närstående avses - förutom make eller sambo - föräldrar, syskon och barn. Ombud får endast företräda en medlem. Fullmakten skall vara skriftlig och daterad samt gäller högst ett år efter utfärdandet. 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 0 0 0 0 Ort / Datum : Lägenhet : (mitt lägenhetsnummer) Fullmakt för : (namn) Att företräda : (mitt namn) Namnteckning : (min namnteckning) BRF BERGAPARKEN 1 Org. nr.