Årsredovisning för Brf Rönninge källa Räkenskapsåret 2009
Brf Rönninge källa 1(12) Styrelsen för Brf Rönninge källa, Salems kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1999-06-02 fastigheten del av Engelsberg 16, Salem kommun. Föreningens fastighet består av 40 st lägenheter i 10 st fyrfamiljshus. Lägenhetsfördelning: 16 st 2 rum och kök 12 st 3 rum och kök 12 st 4 rum och kök Den totala boytan är 3 042,8 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 27 383 000 kr varav markvärdet motsvarar 4 183 000 kr och byggnadsvärdet 23 200 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa via ett gruppavtal genom UBC. Fastighetens tekniska status I förslaget till vinstdisposition föreslås att 70 000 kr avsätts till den yttre fonden, vilket är miniminivån enligt stadgarna och motsvarar 0,3% av fastighetens byggnadstaxeringsvärde. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen till en kostnad av 43 453 kr.
Brf Rönninge källa 2(12) Föreningsfrågor Föreningen har 52 medlemmar fördelade på 40 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fem överlåtelser skett till ett snittpris av 16 613 kr. Under året har föreningen inte haft några anställda. Verksamhet under räkenskapsåret *Under 2009 genomfördes ett större underhållsarbete enligt gällande underhållsplan. Alla husfasader målades om och samtidigt utfördes underhållsreparationer på samtliga trappor och trappräcken. Arbetet blev mycket bra utfört och styrelsen är nöjd med slutresultatet. * I augusti ordnade några av medlemmarna en kräftskiva för hela föreningen. * Under året har två städdagar genomförts med stor uppslutning. * I slutet av året har en process inletts för att teckna serviceavtal för vårt värmesystem för att få ett tryggare och förhoppningsvis lite energisnålare boende. Föreningens ekonomi Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Föreningens bidragsunderlag uppgår till 27 387 000 kr. Den procentuella andelen var 7 % vid utgången av 2009 att jämföra med 10 % vid utgången av 2008. Under 2010 är den 4 % och det blir sista året som räntebidrag fås. Räntebidraget för 2009 blev därför endast 77 727 kr att jämföra med 113 656 kr under 2008. 2009 är sista året som föreningen betalar halv fastighetsavgift, dvs 636 kr per lägenhet, vilket blir 25 440 kr. Den statliga inkomstskatten beskattar ränteintäkter med 26,3% skatt (tidigare 28%). Detta berör dock inte föreningen då den har ett skattemässigt underskott om 2 182 593 kr i inkomstdeklarationen för 2008. Styrelsen har beslutat att inte höja årsavgifterna den 1 januari 2010. Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 2005 Genomsnittlig skuldränta % 4,17 4,88 4,91 4,8 4,61 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 8 180 8 253 8 313 8 368 8 416 Lån i förhållande till taxeringsvärdet % 90,9 91,7 92,4 119,2 119,9 Fastighetens belåningsgrad % 62,85 61,15 61,82 62,66 63,4 Genomsnittliga årsavgifter bostäder, kr/kvm 703 702 702 705 701 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Brf Rönninge källa 3(12) Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 26 maj 2009, och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Pär Sundbäck Ledamot Ordförande Bo Lindberg Ledamot Sekreterare Anna-Maria Winborg Ledamot Marios Pettersson Ledamot Birgitta Ekström Ledamot Jonas Brandin Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 9 st protokollförda sammansträden. Arvode till styrelsen uppgår till 30 150 kr. Revisorer Tomas Jonasson BOREV BOREV Ordinarie Suppleant Valberedning Hans Dahlberg Johan Skog Sammankallande Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket den 30 oktober 1997.
Brf Rönninge källa 4(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 924 192 årets förlust -1 245 088 679 104 disponeras så att till yttre fonden reserveras 70 000 av yttre fonden ianspråktas 514 000 i ny räkning överföres 95 104 679 104 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Rönninge källa 5(12) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 138 303 2 134 163 Påminnelser och krav 0 511 Summa nettoomsättning 2 138 303 2 134 674 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 1-1 661 565-22 021 Driftskostnader 2-483 839-493 707 Administrationskostnader 3-113 539-103 220 Fastighetsskatt / fastighetsavgift -25 440-24 000 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -2 284 383-642 948 Avskrivning byggnad 4-150 113-146 452 Summa avskrivningar -150 113-146 452 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER -296 193 1 345 274 Ränteintäkter 17 147 95 993 Räntekostnader -1 043 457-1 230 271 Räntebidrag 77 727 113 656 Övriga finansiella poster -312-180 Summa kapitalnetto -948 895-1 020 802 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 245 088 324 472 ÅRETS RESULTAT -1 245 088 324 472
Brf Rönninge källa 6(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 4 33 064 007 33 214 120 Mark 4 162 067 4 162 067 Summa materiella anläggningstillgångar 37 226 074 37 376 187 Summa anläggningstillgångar 37 226 074 37 376 187 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 688 0 Övriga kortfristiga fordringar 5 34 929 29 855 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 87 805 89 242 Avräkningskonto förvaltare 570 486 1 251 818 Summa kortfristiga fordringar 694 908 1 370 915 Kassa och bank 7 Kassa och bank 1 679 673 2 319 252 Summa kassa och bank 1 679 673 2 319 252 Summa omsättningstillgångar 2 374 581 3 690 167 SUMMA TILLGÅNGAR 39 600 655 41 066 354
Brf Rönninge källa 7(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 10 087 000 10 087 000 Upplåtelseavgift 2 476 000 2 476 000 Föreningens fond för yttre underhåll 1 028 187 965 156 Summa bundet eget kapital 13 591 187 13 528 156 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 924 192 1 662 751 Årets resultat -1 245 088 324 472 Summa fritt eget kapital 679 104 1 987 223 Summa eget kapital 14 270 291 15 515 379 Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut 24 577 622 24 906 565 Summa långfristiga skulder 24 577 622 24 906 565 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 313 000 207 000 Leverantörsskulder 122 683 108 267 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 317 059 329 143 Summa kortfristiga skulder 752 742 644 410 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 600 655 41 066 354 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 27 387 000 27 387 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Rönninge källa 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket var 2 182 593 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnader skrivs av efter en annuitetsplan på 80 år.
Brf Rönninge källa 9(12) Noter 1 Reparationer och underhåll Löpande reparationer 1 660 888 13 842 Trädgårdskostnader 677 8 179 1 661 565 22 021 2 Driftskostnader 2009 2008 Snöröjning/sandning 13 750 7 500 El 38 066 30 801 Uppvärmning 261 119 240 104 Vatten 90 819 78 396 Sophämtning 29 967 25 504 Fastighetsförsäkring 57 647 58 626 Kabel-TV/Bredband 45 756 43 212 Försäkringsersättnin -57 539 0 Övrigt 4 254 9 564 483 839 493 707 3 Administrationskostnader 2009 2008 Kreditupplysning 1 238 994 Telefon & porto 3 605 2 315 Revisionsarvode 8 250 9 000 Arvode förvaltning 41 500 30 000 Övr administrationsk 11 855 6 686 Ek.förv.,uppdrag utö 1 952 3 990 Övr främmande tjänst 2 375 9 375 Föreningsavgifter 1 400 1 400 Styrelsearvode 30 150 29 500 Sociala kostn arvode 9 473 9 390 Övrigt 1 740 570 113 538 103 220
Brf Rönninge källa 10(12) 4 Byggnader 2009 2008 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 34 670 000 34 670 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 670 000 34 670 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -1 455 880-1 309 428 Årets avskrivningar -150 113-146 452 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 605 993-1 455 880 Utgående redovisat värde 33 064 007 33 214 120 Taxeringsvärden byggnader 23 200 000 23 200 000 Taxeringsvärden mark 4 183 000 4 183 000 27 383 000 27 383 000 5 Övriga kortfristiga fordringar 2009-12-31 2008-12-31 Avräkn. skattekonto 34 929 10 Skattefordringar 0 29 845 34 929 29 855 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Comhem kabel-tv 11 439 11 439 UBC Ekonomisk förvaltning 12 844 11 000 If hemförsäkring 0 2 300 Upplupna räntebidrag 6 167 9 156 Fastighetsförsäkring 57 355 55 347 87 805 89 242
Brf Rönninge källa 11(12) 7 Kassa och bank 2009-12-31 2008-12-31 Kassa 3 221 3 221 Swedbank 243 243 Riksgäldskontoret 1 676 208 2 315 787 1 679 672 2 319 251 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 10 087 000 2 476 000 965 156 1 662 751 324 472 Disposition av föregående års resultat 63 031 261 441-324 472 Årets resultat -1 245 088 Belopp vid årets utgång 10 087 000 2 476 000 1 028 187 1 924 192-1 245 088 9 Långfristiga skulder 2009-12-31 2008-12-31 Swedbank 0854474152, ränta 5,53 % ff 2014-03-21 8 674 450 8 705 637 Swedbank 0854474160, ränta 4,31 % ff 2016-04-21 7 458 122 7 625 025 Swedbank 0859053660, ränta 4,77 % ff 2009-04-21 0 8 782 903 Nordea 3978 85 34147, ränta 3-mån rörlig 8 758 050 0 Avgår kortfristig del -313 000-207 000 24 577 622 24 906 565