Årsredovisning. Brf Roslagsgatan 36

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Roslagsgatan 36 Räkenskapsåret 2008

2 Brf Roslagsgatan 36 1(14) Styrelsen för Brf Roslagsgatan 36, Stockholms kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Ingemar 4 i Stockholms kommun. Fastigheten är uppförd 1884 och ombyggd Fastigheten förvärvades den 1 december Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus med totalt 40 lägenheter. Bostadsfördelning: 21 st 1 rum och kök 14 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 1 st 5 rum och kök Den totala lägenhetsarean är kvm. I föreningen finns även 4 lokaler med en sammanlagd yta på 664 kvm. Fastighetens taxeringsvärde för taxeringsår 2007 uppgår till kr varav markvärdet motsvarar kr och byggnadsvärdet kr. Föreningen har värdeår Försäkringar Föreningens fastigheter var fram till fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret. Ett nytt försäkringsavtal upphandlades hos Trygg-Hansa och börjar gälla Fastighetsförvaltning Under året har den ekonomiska förvaltningen skötts av UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB.

3 Brf Roslagsgatan 36 2(14) Föreningens ekonomiska ställning Föreningens lån Föreningen har ett fastighetslån hos Nordea som på bokslutsdagen uppgick till kr. Räntesatser och omsättningsdatum framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har under år 2008 amorterat totalt kr. Årsavgifter Årsavgifterna har varit oförändrade under 2008 och utgjorde kr per kvm lägenhetsyta och år. Föreningen har inte genomfört någon avgiftshöjning under Föreningens fyra hyresgäster fick en hyreshöjning på 2,5% för Avräkningskonto förvaltare Ett klientmedelskonto har upprättats hos vår ekonomiska förvaltare med ett avtalat snittsaldo per år om kr. Inkomstskatt Den statliga schablonberäknade inkomstskatten avskaffades den 1 januari Inkomstskatt betalas framöver endast med 28 % på kapitalintäkter. Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Enligt nu gällande regler om fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift betalar föreningen kr per lägenhet i kommunal fastighetsavgift avseende bostadsdelen. Fastighetsskatten för lokaldelen är 1% på den del av taxeringsvärdet som härrör sig till lokalerna. Föreningens taxeringsvärde uppgår till totalt kr, varav byggnad kr och mark kr. Lokalernas del av taxeringsvärdet är kr. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll ska göras med minst 0,3% av fastighetens taxeringsvärde enligt föreningens stadgar. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december (51) medlemmar fördelade på 40 lägenheter. Vid räkenskapsårets utgång var 36 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Under 2008 har 3 lägenheter överlåtits till ett snittpris av kr per kvm. Föreningen har inte haft några anställda under året.

4 Brf Roslagsgatan 36 3(14) Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2008 med 18 röstberättigade medlemmar närvarande. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avtal Under året har flera av föreningens avtal setts över och omförhandlats, vilket har resulterat i kostnadsbesparingar. Balkonger Balkongprojektet avslutades under 2008 och en oberoende slutbesiktning genomfördes under kvartal som också resulterade i att diverse justeringar åtgärdades av balkongleverantören. Den totala slutsumman per lägenhet har räknats ut och överskott respektive underskott har justerats. Tvättstugan Samtliga tvättmaskiner och torktumlaren byttes under 2008 ut till nya maskiner. Avgifter och hyror Föreningen har inte genomfört någon avgiftshöjning under Övrigt Energideklaration har beställts och kommer utföras under Underlag och planering inför kommande gårdsrenovering fortsätter. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, haft följande sammansättning: Jonah Olsson Sanja Miteva Michael Ulfendahl Per Edstam Thomas Dahlberg Fredrik Schweinebarth James Martin Jeanette Sundh Ledamot, ordförande Ledamot, kassör Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har haft 10 st protokollförda möten. Till styrelsen har arvode utgått med 999 kr per ledamot samt 1 prisbasbelopp för styrelsemiddag. Valberedningen har bestått av Tobias Kummel och Mikael Edström.

5 Brf Roslagsgatan 36 4(14) Revisor Föreningsvald revisor har varit Bengt Beergrehn, Dahlström & Partners Revisionsbyrå AB, med Mariano Rodriguez som suppleant. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad förlust årets förlust behandlas så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Roslagsgatan 36 5(14) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivning ombyggnad Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från aktier och andelar Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

7 Brf Roslagsgatan 36 6(14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Ombyggnad Mark Pågående arbete Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Roslagsgatan 36 7(14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Depositionsavgifter Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Roslagsgatan 36 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Avskrivning byggnad görs med 1,25% på anskaffningsvärdet och avskrivning ombyggnad görs med 10% på ombyggnadskostnaden. Noter 1 Årsavgifter Årsavgifter bostäder Avgiftsbortfall

10 Brf Roslagsgatan 36 9(14) 2 Hyresintäkter Hyresintäkter lokal Fastighetsskatt lokal Hyresintäkt bostäder Övriga rörelseintäkter Kabel-TV Betalningspåminnelse Krav Reparationer och underhåll Reparationer hiss Hiss, serviceavtal Löpande reparationer Reparationer tvättstuga Trädgårdskostnader

11 Brf Roslagsgatan 36 10(14) 5 Driftskostnader Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel utöver avtal Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning utöver avtal El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk Kabel-TV/Bredband Förbruknings inventarier Förbrukningsmaterial Administrationskostnader Gåvor Kreditupplysning Telefon & porto IT-kostnader Hyresförluster Revisionsarvode Arvode förvaltning Övriga administrationskostnader Ekonomisk förvaltning uppdrag utöver avtal Bankkostnader Övriga främmande tjänster Föreningsavgifter Mäklararvode Bygglov balkonger Personalkostnader Styrelsearvode

12 Brf Roslagsgatan 36 11(14) 8 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Ombyggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Långfristiga värdepappersinnehav Aktie- och räntefond Nordea Marknadsvärde per : ,21 kr.

13 Brf Roslagsgatan 36 12(14) 11 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Fordran balkongarbeten Fordran UBC Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Entrémattor Serviceavtal hissar Kortfristiga placeringar Fastränteplacering Nordea ff-dag Kassa och bank Handkassa Sparkonto företag Nordea Föreningskonto Nordea

14 Brf Roslagsgatan 36 13(14) 15 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre rep. Balanserat Årets insatser avgift fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Nordea, rörligt, räntesats 3,797% Avgår kort del av lång skuld, nästa års amortering Övriga skulder Moms kv , redovisas Balkongbygge, ej slutreglerat

15 Brf Roslagsgatan 36 14(14) 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Fjärrvärme Vatten Sophantering Städning Reparationer Övriga administrationskostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Stockholm den Jonah Olsson Sanja Miteva Michael Ulfendahl Per Edstam Thomas Dahlberg Fredrik Schweinbarth Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Bengt Beergrehn Auktoriserad revisor