Årsredovisning 214 Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Styrelsen för Brf Trasten 21 (716422-761), Stockholm, redovisar härmed verksamheten för januari till och med december 214. Om förvaltningsberättelsen Föreliggande verksamhetsberättelse är något mer informativ än vad som krävs enligt gällande regelverk. Därtill tjänar årsredovisningen som ett informationsdokument för personer som är intresserade av att förvärva bostadsrätter i fastigheten. Styrelse Föreningens styrelse har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie styrelseledamöter: Lennart Mörner, ordförande Maria Rindeskär, vice ordförande ochfastighetsansvarig Jonas Kolsrud, kassör *) Marlene Liljefors, sekreterare Sarah Smith, gårdsansvarig Lina Browall, informationsansvarig, hyresgästernas kontaktperson *)Jonas Kolsrud lämnade styrelsearbetet i samband med flytt vid årsskiftet 214/215. Styrelsesuppleanter: Tommy Strandvall Kristian Xintaris Styrelsen utser tre personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma. Lennart Mörner, Maria Rindeskär och Jonas Kolsrud utsågs till firmatecknare. När Jonas Kolsrud lämnade styrelsearbetet vid årsskiftet 214/215 utsågs Tommy Strandvall att teckna föreningens firma. Revisorer Externrevisor: Erland Lindholm, auktoriserad redovisningskonsult FAR Internrevisorer: Inger Fantenberg Saida Laärouchi Engström Internrevisors suppleanter: Emil Eklund Annica Lindmark Valberedning Stämman utsåg till valberedning Leif Bruhn, Peter Josefsson och Randi Stangebye. Styrelsemöten och föreningsstämmor Under året har 13 protokollförda styrelsemöten hållits. Ordinarie föreningsstämma hölls den 2 maj 214. Extra föreningsstämma hölls den 1 november 214.
Fastigheten Fastighetens befintliga byggnader, uppförda 1897, innehåller 35 bostadslägenheter (varav 33 upplåtna med bostadsrätt och 2 med hyresrätt) samt 3 uthyrda lokaler. Fastighetsbeteckning: Stockholm Trasten 21 Adress: Odengatan 16A, 16B, 18, 18A, 18B 114 24 Stockholm Tomtens areal: 1758 kvm, fri och egen grund Byggnadernas utformning: Gathuset är uppfört i 5 våningsplan och därtill kommer källare och vindsvåning. Gårdshuset är uppfört i 4 våningsplan och därtill kommer källarvåning och vindsvåningar. Byggnaden är ansluten till samhällets ledningsnät för vatten, avlopp, el, tele och fjärrvärme. Enligt inskrivningsmyndighetens anteckningar beträffande rättigheter/belastningar finna endast noterat att redovisning av rättighet kan vara ofullständig. Sedan köpet av fastigheten från Svenska Bostäder år 21 finns ett arrendeavtal mellan fastighetsägaren och Stockholms Stads Parkerings AB beträffande parkeringsytor på gården. Då det inte längre finns några parkeringsytor på gården utför Stockholms Stads Parkerings AB ingen aktiv övervakning. Fastighetsägaren kan begära övervakning om behov skulle uppstå. Avtalet löper tillsvidare och utan kostnad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Förvaltning Den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts sedan 21 av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har två lägenheter (nr 56 och nr 57) bytt innehavare. Renoveringen av fastighetens tak avslutades. På årsmötet fastställdes ett tidigare beslut om stadgeändring rörande föreningens stadgar 12 och 13. På årsmötet beslöts att den gemensamma ytan i 18B (trädgårdsförråd, återvinningsrum, cykel- och barnvagnsrum, städ/toalett) ska omvandlas till en lägenhet och därefter försäljas. Under hösten har återvinningsrum och barnvagnsrum iordningställts i gathuset. Vinterförvaring av cyklar har iordningställts i gathusets källare. Utrymme för trädgårdsartiklar finns i gårdshusets källare och städ- och toalettutrymme finns i gathuset. På begäran av fyra medlemmar utlystes under hösten en extra föreningsstämma. Motionärerna önskade ompröva årsmötets beslut att omvandla den gemensamma ytan i 18B till en lägenhet. Extrastämman beslöt med god majoritet att arbetet med iordningställandet av en lägenhet i 18B ska fullföljas. Under året har en hyreslägenhet upplåtits med bostadsrätt. OVK-besiktning har ägt rum.
Ekonomi Förra årets resultat före skatt och avskrivningar var - 2 267 678 kronor. Den främsta orsaken till det negativa resultatet är att takarbetena måste kostnadsföras i sin helhet; de betraktas som reparation och underhåll och kan inte skrivas av på flera år. Exempel på andra större kostnader är: föreningen ålades OVK (obligatorisk ventilationskontroll) samt förbättringar på grund av kontrollen ansökan om bygglov med mera i samband med bygget av lägenheten i 18 B anläggandet av en ny gräsmatta advokatkostnader för pågående tvister som en följd av fuskbygget av taket och vinds våningarna ersättningar för olägenheter på grund av takläckaget. Kassa, bank Den kontanta behållningen mer än fördubblades tack vare lägenhetsförsäljningen. I slutet av året fanns drygt 1,6 miljoner i likvida medel. Eget kapital Föreningens bundna eget kapital ökade till cirka 46 miljoner kronor, främst beroende på försäljningen av en hyreslägenhet (3,9 milj). Lån Låneskulden ökade marginellt (+39 kr) och var i slutet av året cirka 9,97 miljoner kronor. I oktober 215 förfaller två lån på drygt 5,6 miljoner som kan betalas vilket minskar räntekostnaden med cirka 157 kronor. Flerårsöversikt 214 213 212 211 Värmekostnad/kvm bostadsyta, kr 156 172 172 155 Vattenkostnad/kvm bostadsyta, kr 21 24 29 22 Lån/kvm bostadsyta, kr 3 474 3 46 2 199 1 89 Resultat efter finansiella poster, tkr -2 268-4 371-44 -62 Soliditet (ek/balansomslutning), % 78 79 86 86 Nettoomsättning, tkr 2 262 2 115 1 947 1 934 Styrelsen föreslår att årsstämman beslutar om följande disposition av tillgängliga medel: Balanserad vinst Årets resultat Avsättning till reparationsfond, yttre Summa(=> balanserad vinst 215) -6 266 52-2 267 678-29 922-8 744 12
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 RESULTATRÄKNING Not 1 214 213 Rörelseintäkter, lagerförändringar mm Nettoomsättning Not2 Övriga intäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar mm 2 261 994 29 196 2 291 19 2 115 93 953 2 116 46 Rörelsekostnader Fastighetskostnader Avskrivning materiella tillgångar Summa rörelsekostnader Not 3 Not4-3 74 15-51 69-4 241 75-5 745 847-51 69-6 247 537 Rörelseresultat -1 95 515-4 131 491 Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa finansiella poster 3 294-32 457-317 163 1455-24 597-239 142 Resultat efter finansiella poster -2 267 678-4 37 633 Resultat före skatt -2 267 678-4 37 633 ÅRETS RESULTAT -2 267 678-4 37 633
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 BALANSRÄKNING Not 1 214 213 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark Summa materiella anläggningstillgångar Not4 45 316 699 45 316 699 45 818 389 45 818 389 Finansiella anläggningstillgångar Reverslån Summa finansiella anläggningstillgångar 65 65 Summa anläggningstillgångar 45 966 699 45 818 389 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Skattefordran Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 5 Summa kortfristiga fordringar 5 79 4 674 46464 292 17 835 34 774 54 71 Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank 1 641 813 1 641 813 783 747 783 747 SUMMA TILLGÅNGAR 47 654 976 46 656 837
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 BALANSRÄKNING Not 1 214 213 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Not 6 37 969 687 6 473 72 1 857 586 46 3 345 36 914 572 3 628 187 1 647 664 42 19 423 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital -6 756 23-2 267 678-9 23 98-2 175 675-4 37 633-6 546 38 Summa eget kapital 37 276 437 35 644115 Långfristiga skulder Depositioner Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Not 7 177 625 9 796 9 973 625 177 625 9 757 9 934 625 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga skulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Not 8 142 547 2 177 6 865 253 325 44 914 689 331 2 315 386 451 17897 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 47 654 976 46 656 837 Ställda panter och säkerheter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Not9 12 6 12 6 12 6 12 6 Ansvarsförbindelser Inga
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 KASSAFLÖDESANALYS 214 213 Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -2 267 678 51 69-1 765 988-4 37 633 51 69-3 868 943 Kassaflöde från förändring i rörelsekapital Förändring kortfristiga fodringar Förändring kortfristiga skulder 8 237-673 183-664 946 69 88 637 159 77 39 Kassaflöde från den löpande verksamheten lnvesteringsverksamhet Materiella anläggningstillgångar -2 43 934-3 161 94-67 416 Finansieringsverksamheten Depositioner Grundavgift Upplåtelseavgift Reverslån Skulder till kreditinstitut Årets kassaflöde 1 55 115 2 844 885-65 39 3 289 858 66 96 875 3 557 3 653 875 424 555 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 783 747 1 641 813 858 66 359 192 783 747 424 555
Bostadsrättsföreningen Trasten 21 Org nr 716422-761 Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 29: I Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 29: 1 vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmaste föregående räkenskapsåret. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd, för byggnad,5 %, övrigt se not 5. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Inga anställda under året och inga löner. Not2 Nettoomsättning 214 213 Hyror, bostäder 22 339 234 75 Årsavgifter 1 488 383 1 347 53 Hyror, lokaler 513516 493 92 Utdebiterad fastighetsskatt 39 756 39 748 2 261 994 2 115 93 Not3 Fastighetskostnader 214 213 Reparation och underhåll Bostäder, hyresgäster -2 811 Bostäder, bostadsrätter -134 853-9 7 Lokaler -6 226-27 Gemensamma utrymmen -195 616-72 764 Ombyggnation lokal till lägenhet -19 125 Takarbete pga läckage -1 97 166-4 422 6 Övrigt yttre -96 5-3 641-2 358 991-4 537 346
Driftkostnader El Uppvärmning Vatten och avlopp Förbrukningsmaterial Städning Renhållning Snöröjning Hissar Ventilation Trädgårdsskötsel Fastighetsförsäkring Kabel-TV, bredband Övriga fastighetskostnad 214-56 183-439 543-59 216-8 35-11 261-72 892-12 159-26 78-78 789-48 794-37 165-59 699-5 846-1566 213-63 984-485 456-67 l -4 78-98 569-62 541-17 13-13 893-12 765-35 48-7 229-18 95-95 211 Förvaltningskostnader Förvaltningsarvode Styrelsearvode och sociala avgifter återfört Revisionsarvoden Advokatkostnader Bankavgifter Föreningsavgifter Förhandlingskostnad Övriga förvaltningskostnader 214-82 -11 277-47 14-4 289-4 87-3 727-94 852-248 29 213-82 26 284-11 154-62 636-4 153-4 923-23 778-13 84-176 2 Fastighetsskatt och fastighetsavgift 214-82 335-82 335 213-82 9-82 9 Summa fastighetskostnad -3 74 15-5 745 847
Not4 Byggnad och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Inköp under året Utgående anskaffningsvärde 214 31 177 718 31 177 718 213 311132 67 416 31177718 Avskrivning Ackumulerade avskrivningsvärden Vid årets början Årets avskrivning på byggnad Årets avskrivning på trapphus Årets avskrivning av fasadrenovering, värmeanläggning, bredband och torkskåp Utgående avskrivningsvärde -2 972 819-131 717-238 88-131 165-3 474 59-2 471 129-131 717-238 88-131 165-2 972 819 Mark Ackumulerat anskaffningsvärde Vid årets början Utgående anskaffningsvärde 1761349 1761349 1761349 1761349 Bokfört värde 45 316 699 45 818 389 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 3 635 39 339 69 974 3 635 39 339 69 974 Avskrivningar Byggnad,5 % Mark % Trapphus förbättring I % Torkskåp 1 % Värmeanläggning 5 % Fasad 5 % Bredband 1 % 214 131 717 238 88 4 298 12 612 1 856 13 399 51 69 213 131717 238 88 4 298 12 612 1 856 13 399 51 69
Nots Upplupna intäkter och förutbet kostnader Länsförsäkringar ComHem Otis Carlssons plåt snöavtal Näslund städ januari Ränteintäkt reversfordran Ownit Bredband 214 213 8 763 1 876 2 46 2 48 598 587 4 597 8 571 8 387 3 222 12 517 12 516 4 674 34 774 Not6 Eget kapital Bundet eget kapital Grundavgifter Grundavgift, såld lägenhet 214 Upplåtelseavgifter Upplåtelseavgift, såld lägenhet 214 Reparationsfond, yttre Nyttjande av reparationsfond Avsättning yttre reparations fond 214 213 36 914 572 36 914 572 155115 3 628 187 3 628 187 2 844 885 1 647 664 I 437 742-279 86 29 922 29 922 46 2 539 4219423 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Nyttjande av reparationsfond Avsättning till yttre reparationsfond -6 546 38-1 965 753-2 267 678-4 37 633 279 86-29 922-29 922-8 744 12-6 546 38 Summa eget kapital 37 276 437 35644115 Not 7 Skulder till kreditinstitut Stadshypotek 494311 Stadshypotek 54642 Stadshypotek 6418 Stadshypotek 718498 Stadshypotek 734391 Stadshypotek 745764 Stadshypotek 662348 Stadshypotek 674896 Stadshypotek 68776 Stadshypotek 699137 Stadshypotek 7354 2,51 % 2,42% 2,26% 3,5% 3,8% 3,14% 2,84% 2,79% Villkorsändr- 214 dag 213 I 5 85 135 I 216-1-3 8 216-3-3 76 216-4-3 5 216-6- I 5 472 216-7-3 472 7 216-9-3 7 3 564 215-1-3 3 6 2 215-1-3 2 9 796 9 757 ( 1 ~ l \)Y\J~
Nots Upplupna kostnader och förutbet intäkter Förutbetalda avgifter Fortum, fjärrvärme Fortum, el Stadshypotek ränta Stockholm Vatten H&H Förvaltningsarvode H&H Diverse arbeten i fastigheten Gawron, takarbeten Diverse Casab renhållning Beräknad revisionskostnad 214 213 115 816 166 32 72 139 63 798 6 897 6 686 26 965 39 864 2 657 2 744 25 18 13 25 643 5 44 1 852 1 721 9 9 253 325 386 451 Not 9 Ställda panter Fastighetsinteckningar lämnade till kreditinstitut 12 6 12 6 k~~~ Lennart Mörner Marlene Liljefors Lina Browall Maria Rindeskär Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avlämnats den 4!.) 215 4/~ " Erland Lindholm Auktoriserad redovisningskonsult FAR
Revisionsberättelse Till föreningssstämman i Brf Trasten 21 Org nr 716422-761 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Trasten 21 för år 214. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid uppgörandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma att de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. ~ 15-5-~ Erland Lin~ Auktoriserad redovisningskonsult