BRF ALFHEMSGATAN 5 I GÖTEBORG Org.nr. 757200-0243 ÅRSREDOVISNING FÖR FÖRENINGENS VERKSAMHET UNDER RÄKENSKAPSÅRET 2008-07-01-2009-06-30 sid 1-3 sid 4 sid 5-6 sid 7-10 sid 10 Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar Underskrifter
Sid 1 FÖRV AL TNINGSBERÄ TTELSE Styrelsen för Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2008-07-01 -- 2009-06-30. Föreningens ändamål Föreningen har til ändamål att främja medlemmamas ekonomiska intresse, genom au i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning samt att förvalta fastigheten på ett så miljövänligt sätt som möjligt och att i största möjliga mån bevara fastighetens ursprungliga stil och karaktär. Föreningen registrerades 1943-08-04 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar antogs 2007-01-08 Föreningsstämma hölls 2008-11-26 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Anders Lansinger Eva Schnitzler Lars Gustavsson Bjöm Andersson Amanda Tullberg lohan Persson styrelseledamot, ordförande styrelseledamot (avflyttad under året) styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 10protokollförda möten. Firman tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. F ör styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Lars Leandersson Johan Karlsson Valberedning Linda Eriksson Lilemor Bohm godkänd revisor, Revisorsringen AB förtroendevald revisor sammankallande L
Sid 2 Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Olivedal 9:4 med adress Alfhemsgatan 5/0livedalsgatan 18. På fastighetema har uppförts flerbostadshus omfattande 37 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2.226,5 nt, samt fyra lokaler om 176,5 nt. Hyresgästema til lokalema är fortgående föremål för omförhandling av hyran för att uppnå marknadsmässig nivå. Lägenhetsjördelning antal 1 rok 15 2 rok/kam 17 4 ro kam 5 Under året har fyra överlåtelser ägt rum inom föreningen. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande; Verksamhet Yta kvm Löptid verkstad 22,5 2012-04-30 butik 66,0 2012-09-30 butik 53,0 2011-09-30 butik 35,0 2011-03-31 Verksamhet under året som gått Underhåll, reparationer och investeringar Styrelsen har under det gångna året fortsatt att arbeta enligt visionen om 'Det goda boendet. Det innebär dels att skapa en så trevlig miljö som möjligt för medlemmama och dels att förvalta fastigheten på ett så miljövänligt sätt som möjligt och i största möjliga mån bevara dess ursprungliga stil och karaktär. Under året har styrelsen fortsatt arbetet med att ytterligare förbättra föreningens ekonomi både avseende kostnader och intäkter. Specie lit kan nämnas att lånen betalats av i två omgångar med totalt 700.000 kr och genom detta ytterligare förbättrat kassaflödet. Den totala belåningen är i och med detta nu under en miljon! Efter årsskiftet blev det obligatoriskt att man skall en energideklaration och den genomfördes redan i januari. Resultatet av den arbetar vi nu med för att förbättra energiåtgången i fastigheten. Vi har också genomfört en fastighetsinspektion för att uppdatera den gamla underhållsplanen. Väsentlga händelser efter verksamhetsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter verksamhetsårets slut fram till dags dato. lv
Sid 3 Förvaltning Föreningen har 1 juli 2006 tecknat ett fortlöpande avtal om ekonomisk förvaltning med Revisorsringen AB. Ekonomi Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgjorde 441 kr/ir. En extra amortering av föreningens lån hos SBAB gjordes med 500.000 kr under september 2008 samt 200.000 kr under mars 2009. Från 2008 ersattes fastighetsskatten av en fastighetsavgift motsvarande 1.200 kr/lägenhet. Lokalema beskattas i likhet med tidigare med 1 % av taxeringsvärdet. Verksamhetsårets resultat belastas med 1 Yi års kostnad för fastighetsavgift på grund av ändrade periodiseringsregler. Den periodiserade kostnaden utgör 28.102 kr. Föreningens kapitalintäkter inkomstbeskattas med 28%. Eftersom föreningen deklarerat ett ackumulerat underskott så utgår ingen inkomstskatt för 2009. Nyckeltal Fastighetens bokförda värde/nt bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr 2009-06-30 1444 435 2008-06-30 1 475 749 2007-06-30 1 506 749 Förslag til resultatdisposition: Balanserat resultat Ârets resultat Til föreningsstämmans förfogande 734 092,46 kr 284 552,93 kr 1 018645,39 kr Styrelsen föreslår: Reservering til underhållsfond Balanseras i ny räkning 235 000,00 kr 783 645,39 kr I övrigt hänvisas til följande resultat- och balansräkning, samt til de medföljande ti lläggsupp lysningarna. It
Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg Sid 4 RESULTATRÄKNING 2008-07-01 2009-06-30 2007-07-01 2008-06-30 Intäkter, fastighetsförvaltning Ârsavgifter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage/p-platser Övriga intäkter 996282 171 513 28000 4796 1 200591 1011456 135633 3816 18475 1169380 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader Drift- och förbrukningskostnader F astighetsskatt/ -avgi ft F öreningsgemensamma kostnader Not 1 Not 2 Not 3,4-75 356-466050 -86 316-165733 -130 103-410508 -67790-147323 A vskrivningar Not 5-75 150-75 150 Resultat jastighetsjörvaltning 331986 338506 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader 11 847-55483 -3797-47433 20820-80393 -4058-63631 ARETS RESULTAT 284553 274875 lv
Sid 5 BALANSRÄKNING 2009-06-30 2008-06-30 TILLGÁNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Sll1ima materiella anläggningstilgångar Not 5 2 145 138 1 070000 49025 3264163 2213 813 1 070000 55500 3339313 Summa anläggningstilgångar 3264163 3339313 Oms ä ttnin gstilgån ga r Kortfristiga fordringar A vgiftsfordringar 6448 0 Övriga fordringar I 857 29428 Fordran SBAB (Bankmedel) 281 737 Skattefordringar 18824 16344 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 6 25480 33868 Summa kortfristiga fordringar 334346 79640 Kassa och bank Handkassa 1 500 8870 Bankkonto 193 985 766 100 Summa kassa oc/i bank 195485 774970 Summa omsättningstilgångar 529831 854610 SUMMA TILLGANGAR 3 793994 4193923 ll
Sid 6 BALANSRÄKNING 2009-06-30 2008-06-30 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 7 Medlemsinsatser 670000 670000 U nderhållsfond 918246 717 621 Summa bundet eget kapital 1 588246 1387621 Fritt Eget kapital Not 7 Balanserat resultat 734092 659843 Ârets resultat 284553 274875 Summafritt eget kapital 1018645 934718 Summa eget kapital 2606891 2322339 Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Not 8 968582 968582 1168582 1168582 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Kortfristig del av lån Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder 35937 o 5933 o Not 9 176651 218521 19957 500000 5933 2603 174509 703002 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 793994 4193923 ST ÄLLDA SÄKERHETER F astighetsinteckningar ANSV ARSFÖRBINDELSER 3371 000 Inga 3371 000 Inga u
Sid 7 TILLÄGGSUPPL YSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Ârsredovisningen har upprättats enligt Ârsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fastigheter Byggnader har värderats til anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. A vskrivning sker enligt plan med 2% på fastighetens anskaffningsvärde fram til år 2041. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner och inventarier Maskiner och inventarier har värderats til anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. A vskrivning sker enligt plan med 10% på anskaffningsvärde. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter föreslås enligt stadgar. Reservering til föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst til underhållsfond. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. 2008-07-01 2007-07-01 Noter 2009-06-30 2008-06-30 Not 1 Underhållskostnader Löpande underhåll 75356 95728 Periodiskt underhåll 34375 75356 130103 Not 2 Drif- och förbrukningskostnader El 28986 21 726 Fjärrvärme 270 177 241 526 Vatten och avlopp 61 083 51 754 Fastighetsskötsel/ -städning *) not 4 59722 52750 Väghållning/ snöröj nin! 5 186 4871 Sophämtning & återvinning 40896 37881 466050 410508 (J
Sid 8 Noter 2008-07-01 2009-06-30 2007-07-01 2008-06-30 Not 3 Föreningsgemensamma kostnader Styrelsearvode ink!. sociala avgifter*) not 4 F örsäkringar J ourkostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Kabel -TV /bredband Administrativa kostnader 34384 19919 1 624 7500 40815 16000 39078 6413 165733 31 778 22024 1 521 7500 39579 2417 37940 4564 147323 *) Not 4 Löner, arvoden oc/i andra ersättningar Arvoden til förtroendevalda Löner fastighetsskötare Arbetsgivaravgifter 26400 14 100 7984 48484 23998 26403 9863 60264 Not 5 Anläggningstilgångar 2009-06-30 2008-06-30 Byggnader oc/i ombyggnationer Ingående anskaffningsvärde 3433750 3433750 Ârets anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde 3433750 3433750 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 219937 - i 151 262 Ârets avskrivning -68 675-68 675 Ackumulerade avskrivningar -1 288612-1 219937 Bokfört värde 2145138 2213 813 Taxeringsvärde Byggnad 15 274000 15274000 Mark 12041 000 12041 000 27315000 27315000 Bredband Ingående anskaffningsvärde 54050 54050 Summa anskaffningsvärde 54050 54050 Ingående ackumulerade avskrivningar -54050-54050 Ackumulerade avskrivningar -54050-54050 Bokföii värde 0 0 ~
Sid 9 Noter 2009-06-30 2008-06-30 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde 64750 27750 Ârets anskaffningsvärde 37000 Summa anskaffningsvärde 64750 64750 Ingående ackumulerade avskrivningar -9250-2775 Ârets avskrivning -6475-6475 Ackumulerade avskrivningar -15725-9250 Bokföii värde 49025 55500 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen ränteintäkt SOS Alarm Fora Länsförsäkringar Com Hem GBG Stad 900 1 624 12 141 9914 901 25480 12000 1 520 1 011 8885 9625 827 33868 Not 7 Förändring eget kapital Balanserat Árets Insatser U nderhåiisfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 670000 717 621 659843 274875 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 200625 74249-274875 Arets resultat 284553 Belopp vid årets slut 670000 918246 734092 284553 Not 8 Fastighetslån Låneinstitut Räntesats Ränteändring Stadshypotek 1,87% 90 dgr Belopp 968582 968582 Kommande års amortering o ~
Sid 10 Noter 2009-06-30 2008-06-30 Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda avgifterlhyror Upplupna löner/arvoden Grafico Service Städkompetens Göteborg Energi Revisionsarvode Revisorsringen AS GBG Stad Kretslopp Eksjö Energi AB Övriga upplupna skuldei I 358 80751 31 540 7755 2925 9345 15000 6920 18260 1708 1089 176651 3063 74950 3 I 781 13877 9544 15000 6685 16864 1802 943 174509 Göteborg den 28 oktober 2009. Brf Alflemsgatan 5 i Göteborg ~ L t-//--- Ank\L; r I ~.- G~-' ~;z ~::--~ - Johan Persson Vår ví revisionsberättelse har avgivits den 8 november 2009. Lars Leandersson Godkänd revisorlrevisorsringen AB JÁ~vL Jo~arlsson Förtroendevald revisor
REVISIONSBERÄ TTELSE Til föreningsstämman i Brf Alfhemsgatan 5 i Göteborg Organisationsnummer 757200-0243 Vi hal' granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Alfliemsgatan 5 i Göteborg för räkenskapsåret 2008-07-0 1-2009-06-30. Det är styrelsen som hal' ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och art årsredovisningslagen samt bostadsrärtslagen tillämpas vid lipprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är art lirtala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen hal' litförts enligt god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absoiiit säkerhet försäkra oss om art årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett lirvai av linderlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också art pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefiilla lippskattningar som styrelsen gjort när de lipprättat årsredovisningen samt litvärdera den sam lade informationen i årsredovisningen. Som linderlag för vårt littalande om ansvarsfrihet hal' vi granskat väsentl iga besilit, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kiinna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi hal' även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision gel' oss rimlig griind för våra littalanden ned an. Ársredovisningen hal' lipprättats i enlighet med årsredovisningslagen och gel' en rättvisande bild av föreningens resiiltat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resiiltaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den,g / /I 2009 ~.1~~r/ Lars Leandersson Godkänd revisor l~ tarisson Förtroendevald revisor