2015-07-28 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Krokom Aspås-Lien 3:36 Nedre Gräftevägen 10, 835 94 Aspås Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG FUKTMÄTNING Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Aspås-Lien 3:36 Adress Nedre Gräftevägen 10 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 835 94 Aspås Krokom Bernt Wallin o Margareta Stafrén Bernt Wallin o Margareta Stafrén Adress Nedre Gräftevägen 10 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 835 94 Aspås Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag tisdag den 28 juli 2015 klockan 09:00 Närvarande Bernt Wallin o Margareta Stafrén Besiktningens genomförande och omfattning 2015-07-28 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Mäklarens objektsbeskrivning Bergvärme installerad 2010 Säljarna förvärvade fastigheten 1997. Renoverat altanen 2003 Utvändig målning 2003 Markiser på södra väggen 2003 Bytt vindskivor på taket 2014 (ej på västra väggen) Nytt ventilationsaggregat 2010 Vid regn mot garageporten kan vatten komma in och samlas i en svacka i golvet innanför porten Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 15 C och Halvklart Byggnadsår: 1990 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Etagehus Plint och balkgrund Trä 3-glas Betongpannor, Papp, Råspont Mekanisk från-/tilluft med värmeåtervinning Bergvärme + braskamin Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Marken lutar mot huset på entrésidan Grundmur - Fasad Torksprickor förekommer på nederkant av träpanelen Fönster/dörrar - Hängrännor/Stuprör - Tak Mossa förekommer på betongpannorna Hål i plåten där ränndalsplåtarna möter varandra Några pannor hänger ned i ränndalarna Nockpanna trasig på entretaket Vind Endast besiktad från luckan (2 takstolsfack) Krypgrund - Sida 6 av 9
Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Hall - WC/Dusch Kök Tvättstuga Sovrum/Kontor Sovrum Väggmattan har spruckit i hörn i duschen Läckageskydd saknas under vitvaror Sprickor i kakelfogar ovan köksbänk Skada i golvmattan vid golvbrunn under värmepump Dörrkarmen är skev på låssidan Dörren kärvar Sida 7 av 9
Nedre plan Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 Vardagsrum - Sovrum Märken i golvmattan efter ett skåp Klädkammare Badrum Färgsläpp på väggarna Väggmattan är silicontätad i hörn vid badkar Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Aspås-Lien 3:36 RISKANALYS Mossa förekommer på taket som binder fukt som i sin tur kan ledas in i takkonstruktionen och även orsaka frostsprängningar i takpannorna. Detta kan leda till fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. Ytskikten i våtrummen är 25 år och har börjat uppnå sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Krypgrunden under huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-07-28 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag fuktmätning Tilläggsuppdrag Fuktmätning enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning. Dock ingår en fuktkontroll i denna besiktning. Fuktkontrollen är ingen fullständig fuktutredning, utan består av stickprovskontroller av fukttillståndet i s.k. riskkonstruktioner.