Köpmansgatan 12, 22 100 Mariehamn Tel. 018-23510, 018-23507 ENPLANSVILLA med integrerat varmgarage i lugnt läge på Ringvägen i Mariehamn Presentation Stilfull och väl omhändertagen enplansvilla i unikt och privat läge vid attraktiv återvändsgränd på Ringvägen 40 i Mariehamn. Bostadshuset är uppfört 1964 på gjuten platta i träkonstruktion med en våningsyta om ca 173 m2 (inkl. integrerat garage), huset har rappad fasad och tegeltak. Bostadshuset inrymmer entré med klädavhängning, hall, gästtoalett, rymligt vardagsrum med tillhörande matsal och tillbyggt burspråk, kök från Marbodal med rum för matplats, tre sovrum varav ett använts såsom kontor, helkaklat badrum med badkar & bastu samt förrådsutrymmen och diverse förvaring. I anslutning till kontorsrummet finns integrerat varmgarage med tillhörande förrådsutrymmen välkomnande huvudingång mot väster. I bostadshuset har gjorts fortlöpande renoveringar med början 1983 bl.a inkluderande kök, toalett och flertalet ytrenoveringar. Renoveringarna 2001 omfattade bl.a. rappning av fasaden, nytt tegeltak, tillbyggt burspråk, dränering och plattläggningar och därtill har under de senaste åren (2000-t och 2010-t) även vitvaror och delar av parkettgolvet förnyats. Bostadshuset har genomgående parkettgolv med undantag av klinkergolv i toalett och i badrum. Uppvärmning genom egen oljepanna (1985), vattenburet till radiatorer. Tomten om 673 m2 är anlagd med fina stenplattor på framsidan samt gräsmatta, rabatter, prydnadsbuskar (rhododendron) och prydnadsträd (gullregn, körsbärsträd). Mot öster är tomten väl insynsskyddad med storslaget parkområde & strövområden etc. som närmaste granne. På tomten finns fristående friggebod om ca 10 m2 från 2001 i träkonstruktion. Trivsamt och lugnt läge vid återvändsgränd på en
av södra stadens mest attraktiva tomter och med närhet och med gång och cykelbana till skola, dagis, motionsbanor och matbutik. Visning Enligt överenskommelse Utgångspris 225 000 Adress Ringvägen 40, 22 100 Mariehamn Fastighetsbeteckning 478-8-21-3 Byggnadsår 1964 Yta Antal rum Våningsyta ca 173 m 2 inkl. integrerat garage. 4 R+K+B, hall, toalett, badrum med badkar samt förrådsutrymme. Tomt 673 m 2 Vatten och avlopp Teknik Uppvärmning Renoveringar Besiktningar Tillträde Kostnader Kommunalt vatten och avlopp MCA Oljeuppvärmning med vattenburet system till radiatorer samt vattenburen golvvärme i badrum. (Oljepannan är från 1985 och brännaren från 2012.). Oljeförbrukning ca 3 m 3 /år. 1983: omfattande renovering inkl. bl.a kök, gästtoalett. 1985: ny oljepanna. 2001: nytt tegeltak, fasadrenovering (rappning), burspråk, 2 st. fönster, parkettgolv i vardagsrum, dränering runt huset, plattläggning, friggebod. Därtill vitvaror 2007 och 2012 samt nytt parkettgolv i kök, hall och kontorsrum efter vattenskada (läckage från diskmaskin 2012). Byggkontroll Ab / Roger Enström har utfört överlåtelsebesiktning samt fuktmätning. Handlingarna kan begäras av Lyyskis Fastigheter i samband med kommande visningstillfällen. Omgående eller enligt överenskommelse med säljaren På köpet utgår en överlåtelseskatt om 4 % av köpeskillingen (dock inte för köpare av första bostad, minst 50 % som är mellan 18-39 år) samt kostnad för köpebrev 268 (inklusive moms) och offentligt bevittnande vid fastighetsköp 120.
Rumsdisponering Hall med parkettgolv, målad väv. I anslutning till hallen klädavhängning och gästtoalett. Gästtoalett med wc, handfat med underskåp, spegel och litet fönster. Blått kakel på väggarna och blått klinkergolv. Vardagsrum och matsal med fönster mot öster, söder och väster. Burspråk med spotlights (markiser). Parkettgolv och målad väv och stuckaturer och pelare.
Marbodalkök med kakel ovan diskbänk, parkettgolv (kantställd björk), tapetserade väggar. Vitvaror från bland annat Husqvarna; ugn och spishäll (2007), fläkt (2012), mikrougn, diskmaskin (2012), hel kyl (2007) och frys (2012). Fönster mot väst (markiser) och rum för matplats. Helkaklat badrum med wc, handfat med underskåp, spegelskåp med spotlights, och badkar. Bastu med bastupanel och klinker. Sovrum 1 med 6 inbyggda garderober med överskåp, fönster och utgång mot öster, parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 2 med fönster mot öster, parkettgolv och tapetserade väggar. Insynsskyddad bakgård mot grönområde med prydnadsbuskar och -träd. En praktisk friggebod (2001). Gård på framsidan med stenläggningar samt prydnadsträd och och -buskar såsom körsbärsträd, gullregn och rhododendronbuskar.
Riktgivande planritning Köpmansgatan 12, 22 100 Mariehamn Tel. 018-23510, 018-23507