27 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastighet Partille Mellby 11:27 1
27 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av fastigheten och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv. All information om fastigheten och dess verksamhet presenterad i detta informationsmemorandum grundar sig på uppgifter från ägarna och, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägarna eller Svensk Företagsförmedling (SFF) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig och korrekt. SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med fastighetsöverlåtelsen. Försäljningen omgärdas inte av sekretess, dock skall alla kontakter angående objektet gå via Svensk Företagsförmedling. om inte annat överenskommits. Ansvariga hos Svensk Företagsförmedling Företagsmäklare Reg. Fastighetsmäklare Namn: David Hallbäck Kenneth Bengtsson Telefon: 031-780 20 82 0708-22 02 35 E-post: david.hallback@sffab.se kenneth.bengtsson@sffab.se Adress: Svensk FöretagsFörmedling, box 9199, 400 94 Göteborg 2
Om SvenskFöretagsFörmedling Sveriges mest anlitade företagsmäklare Ett 45-tal medarbetare med god näringslivserfarenhet och stort nätverk Rikstäckande organisation med kontor på 30 orter från Malmö till Luleå Erfarenhet från fler än 3 600 genomförda företagstransaktioner under drygt 30 år Erfarenhet från transaktioner med utländska köpare Oberoende från banker, revisorer och andra rådgivare
27 april 2014 Sammanfattning Geografiskt läge Industrifastigheten Mellby 11:27 ligger i Ögärde industriområde i Partille, 10,7 km från Centralstation i Göteborg och 1,5 km från E 20. Hyresgäster Hyresgäst är byggbolaget RCC Göteborg AB vilka är ägare till fastigheten. Storlek Tomten är på 3000 kvm Två byggnader om produktion / lager kontor, sammanlagd uthyrningsbar yta 1437 kvm Driftsnetto 2014 ( tkr) Intäkter 947 * Drift & underhåll 152 Skatt 20 Driftsnetto 775 * Bedömd hyra. Ägaren betalar idag ingen hyra men vill teckna hyresavtal med köparen. 4
Objektbeskrivning Lagfaren ägare RCC Göteborg AB Fastighetstyp Adress Industrifastighet med lager, verkstad och kontor Ögärdesvägen 13 C, 422 30 Partille Planförhållanden Detaljplan från 1974-04-30 Servitut Taxeringsvärde Inteckningar Tomtbeskrivning Last: Fjärrvärme Typkod 426 ( Industrienhet, annan tillverkningsenhet. Taxeringsvärdet år 2013 var totalt 3 978 000 kr varav mark 1 050 000 kr och byggnader 2 928 000 kr. 10 st pantbrev på totalt 7 605 000 kr finns uttagna Fastigheten på 3000 kvm har asfalterad infart, parkeringsytor och upplagsytor. Tomten är inhägnad med stålstängsel och järngrind. 5
Byggnadsbeskrivning Fastigheten utgörs av en 1-2 plans industribyggnad med lager-/ verkstadslokaler samt kontor och personalutrymmen. På fastigheten finns även ett kallförråd om 150 kvm. Bygganden inrymmer lokaler med fördelning enligt tabell nedan. Större delen av kontors- och personalutrymmen renoverades 2007. Dessa utrymmen har mycket god standard. Lager- och verkstadslokaler har normal standard. Uthyrningsbar yta Area ( m2) Fördelning, % Höglager/ verkstad, plan 1 648 45 Lager/ /verkstad plan 1 216 15 Personalutrymmen, plan 1 123 9 Personalutrymmen, plan 2 15 1 Kontor plan 1 95 7 Kontor, plan 2 340 24 1437 100 6
27 april 2014 Byggnadsbeskrivning Byggnad Installationer Byggnadsår 1977 Uppvärmning Fjärrvärme ansluten till vattenburna radiatorer samt aerotemper i Tillbyggnadsår 1982 höglager/verkstad Renoveringsår 2007. 2009- Ventilation Mekanisk till- och frånluft från 1982 Antal våningar 1-2 plan samt entrésolplan VA Kommunalt Grund Betongplatta på mark Säkerhet Larm, Stålstängsel med taggtråd runt tomten, låsbar stålgrind Stomme Stål, trä Övrigt Solavskärmningsskydd över fönster i Takkonstruktion Stål plan 1-2 åt söder och i plan 2 även åt väster Yttertak Papp, omlagt på 1990-talet Portar, 4 st 2 st takskjutportar 5 x 5 meter Fasad Profilerad plåt 1 st takskjutport 3,5, 2,3 meter 1 st takskjutport 4 x 4 meter Fönster 3-glas isoler med aluminiumutsida i kontors- personalutrymmen från 2007 samt äldre 2 glas isoler i lager-/ verkstadslokaler Trappor Renoverad trappa med stålräcke samt ståltrappa för utrymning 7
Byggnadsbeskrivning Lager/ Verkstad Invändig väggbeläggning Invändig takbeläggning Golvbeläggningar Portar Takhöjd Övrigt Plåtväggar, måla, gipsväggar Plåttak, målat, gipstak Betonggolv, träskivor på golv i entrésolplan 2 st takskjutportar. 1 st vikport Ca 6 m i höglager/verkstad och ca 3m i lager/ verkstad Bullerdämpning i tak i höglager/verkstad Kontor /personal Om och tillbyggt 2007 Invändig väggbeläggning Målad väv, målade skivor Invändig takbeläggning Golvbeläggningar Akustiktak, målade skivor Heltäckningsmatta, plastmatta, linoleummatta, klinker Kök med matsal Kök, köksö, kyl & frys, diskmaskin i plan 2 samt pentry, kyl & frys i plan 1. Omklädning mm Omklädning och dusch renoverat 2007, helkakaklade väggar, klinker på kolv. 3 st duschar Tvättmaskin & torktumlare 8
Byggnadsbeskrivning Kontor /personal forts Wc Flertalet toaletter, varav en handikappanpassad i plan 1 Utrymmen Entrehall, 15 st kontorsrum, 2 st konferensrum, flertalet förråd, arkiv, pannrum, sällskapsrum, lunchrum, kopieringsrum, träningslokal/gym, städskrubb mm. Övrigt Kallförråd P-platser Fristående isolerat kallförråd om ca 15 kvm med takskjutport. Stålkonstruktion med plåtfasad/-tak Flertalet parkeringsplatser 9
Ekonomi Hyror Fastighetsägaren som är ett byggbolag bedriver sin egen verksamhet på fastigheten. Fastigheten säljs för att frigöra kapital till andra projekt. Säljaren vill bo kvar och bli hyresgäst och kan teckna ett långt hyresavtal. Efterfrågan på denna typ av lokaler bedöms vara normal/ god. Bedömda hyresnivåer gäller i liknande industriområden och för liknande lokaltyper. Area Area ( m2) Bedömd marknadshyra 2014 Totalt kr / kvm kr Höglager/ verkstad, plan 1 648 550 356 400 Lager/ /verkstad plan 1 216 450 97 200 Personalutrymmen, plan 1 123 800 98 400 Personalutrymmen, plan 2 15 875 13 125 Kontor plan 1 95 800 76 000 Kontor, plan 2 340 900 306 000 1 437 Genomsnitt 659 kr/ kvm 947 125 10
Ekonomi Bedömda drifts- och underhållskostnader (exkl. värme) är angivna nedan. Dessa är baserade på fastighetens typ, ålder och standars samt erhållna uppgifter. Area Area ( m2) Drift Underhåll Totalt ( kr/kvm) ( kr/kvm) (kr/kvm) kr Höglager/ verkstad, plan 1 648 45 45 90 58 320 Lager/ /verkstad plan 1 216 45 45 90 19 440 Personalutrymmen, plan 1 123 65 65 130 15 990 Personalutrymmen, plan 2 15 65 65 130 1 950 Kontor plan 1 95 65 65 130 12 350 Kontor, plan 2 340 65 65 130 44 200 1437 152 250 Givet ovanstående antaganden om hyra samt bedömda drifts- och underhålls kostnader år 2014 blir driftsnettot 774 875 kronor. Driftsnetto 2014 Hyror 947 125 Drift och underhåll 152 250 Fastighetsskatt 20 000 Driftsnetto 774 875 11
Tomtkarta 12
Bilder från kontoret 13
Träningsrum Pentry n.b Nykaklad dusch Omklädning 14
Stora Portar Portar på gården Framsida med parkering Kallförråd 15