1
INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 TOMTKARTA 9 PLANKARTA 10 RITNINGAR 11 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 14 INDIKATIVT BUD 14 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 14 FASTIGHETSUTDRAG 15 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN. 18 DIGITALA BILAGOR 1.HYRESGÄSTLISTA 2
INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Oliviera & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Täby Bensinen 7. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller till Jan Rosengren på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Jan Rosengren Mobil 0708-40 00 34 Mobil 0709-17 00 60 Email: fredrik@rosengren.se Email: jan@rosengren.se 3
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Täby Bensinen 7 Upplåtelseform Äganderätt Adress Svetsarvägen 2,10,12 Lagfaren ägare Oliviera & Kressner Real EstateTäby Kyrkby AB Taxeringsvärde, tkr 10 512 Tomtarea, kvm 4 778 Huvudsaklig användning Lokaler Area, kvm (taxerad) 1 995 Inteckningar, tkr 31 700 Varav allmänna utrymmen, kvm 102 Driftnetto, tkr 2 107* FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Fastigheten Täby Bensinen 7 är belägen i Täby kommun och Täby Kyrkby. Byggnaden har en taxerad yta om 1 995 kvm. Total uthyrningsbar area om 1 893 kvm, resteraznde kvm avser fläkt- och gemensamma utrymmen. Samtliga hårdgjorda markytor runt byggnaden är asfalterade, vilket möjliggör hög nyttjandegrad av tomten. Byggnaden inhyser idag 6 st hyresgäster varav största hyresgäst är S Q Quality Cars AB. Byggnadens totala yta fördelas mellan lager, kontor och verkstad ( se hyreslista sid 8). Utöver lokalhyresgästerna finns ytterligare hyresgäst på fastigheten, X 10 Ställmingsmontage AB som hyr 900 kvm mark. Denna skulle kunna utgöra en potentiell byggrätt om 600 kvm. I dagsläget finnns vakanta kontorsytor om 650 kvm. Bra läge i Täby kyrkby med mycket god access från Norrortsleden, närhet till Busshållplats Ymervägen och busslinje 610-611 samt Roslagsbanan med station Täby Kyrkby. Hyresintäkter uppgår till 2 244 inkl. vakanser 455 tkr och kostnaderna till 137 vilket ger ett driftnetto om 2 107 tkr.överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. Fastighetsägande bolag innehåller ingen annan rörelse eller anställda. TEKNISK BESKRIVNING Tak Tegel/Papp Nybyggnadsår 1981 Fönster 3-glas Värdeår 1981 Uppvärmning Direktverkande el Grundläggning Platta på mark Ventilation Mekanisk till/frånluft Fasad Tegel m. värmeåtervinning *Fullt uthyrt inklusive vakanser 4
DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2017 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter byggnad 1 418 1 141 Hyresintäkter mark 371 412 Vakant** 455 700 Försäkring 13 7 Snö och trädgård 10 5 Reparation & underhåll*** 114 60 Totala hyresintäkter 2 244 Totala kostnader 137 69 DRIFTNETTO 2 107 Tkr Hyreslista Hyresgäst m2 Månadshyra Årshyra Moms F.skatt El Vatten S Q Quality Cars AB 230 27 050 324 605 Ja 15 171 Ja Ja S Q Quality Cars AB 177 15 045 180 540 Ja 11 188 Ja Ja Dogland AB 199 20 298 243 576 Ja 12 642 Ja Ja Quality K9 AB 102 10 612 127 345 Ja 6 448 Ja Ja X 10 Ställningsmontage AB, (900 kvm mark) 30 900 370 800 Ja Nej Ja Nej Okia Automobile AB 200 21 630 259 560 Ja 12 642 Ja Ja Hammarströmsmotor AB 315 23 000 276 000 Ja 19 911 Ja Ja Activa, 3 månader uppsägning 20 500 6 000 Ja Nej Nej Nej Vakanta ytor 650 - - - - - - 1893 149 035 1 788 426 78 002 * Kallhyra, Faktiska intäkter 2017. Fastighetsskatt debiteras hyresgäster. ** Vakanta ytor, Schablonintäkter *** Schablonkostnader reparation & underhåll 5
BILDER 6
7
8
TOMTKARTA 9
PLANKARTA 10
RITNINGAR 11
12
RITNINGAR - VAKANT 13
TRANSAKTIONSSTRUKTUR Oliviera & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB (556977-0646) äger 100% i fastigheten Bensinen 7. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget. Skattemässigt restvärde uppgår till ca 14 Mkr. INDIKATIVT PRIS: 25 000 000 kr Försäljningsobjektet Oliveira & Kressner Invest AB Oliviera & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB Bensinen 7 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till jan@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 14
FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - Datum 2016-12-07 Fastighet Församling Täby Bensinen 7 Godkänd FR: 2007-01-10 Godkänd IR: 2015-07-21 Aktualitetsdatum IR: 2016-12-05 Täby Ursprung Täby Bensinen 1 Täby Bensinen 5 Adress Svetsarvägen 2 Kommundel: Täby Svetsarvägen 10 Kommundel: Täby Svetsarvägen 12 Kommundel: Täby Areal Land: 4 778 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 4 778 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM 6597911.8 673158.2 Anm: Primärkarta:5052:a:01 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Sammanläggning 2007-01-10 0160-2007/005/3 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Ledningar 01-Im4-81/2869.1 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1975-12-30 0160-S148 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556977-0646 2015-06-15 D-2015-00253841:1 Oliveira & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB Gribbylundsvägen 9 187 62 Täby Konkursförsäljning 2015-06-15 Köpeskilling 13 025 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Sida 1 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 15
FASTIGHETSUTDRAG - Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Ngl Construction 1 AB Köp 2005-05-12 Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 05/21876 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Täby Nenisneb 7 AB Köp 2007-05-29 Köpeskilling 38 000 000 Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 2007-05-30 07/20898 Inteckningar 2 6 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1981-09-08 Aktnummer: 81/26362 09/9019 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 Ny Handling Utfärdad 06/34377 3 4 5 6 2 500 000 Kr Inskrivningsdag: 1982-05-26 Aktnummer: 82/26714 09/9020 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 3 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1987-08-31 Aktnummer: 87/34080 09/9021 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 15 000 000 Kr Inskrivningsdag: 2005-09-02 Aktnummer: 05/37497 09/9017 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 4 700 000 Kr Inskrivningsdag: 2006-07-03 Aktnummer: 06/28289 09/9018 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 Antal sökta inteckningar (5) Summa: 31 700 000 Kr Sida 2 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 16
FASTIGHETSUTDRAG - Inskrivning 1 Avtalsservitut Ledningar Inskrivningsdag: 1981-03-04 Aktnummer: 81/2869 Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten i Täby Kommun 183 80 Täby Tel: 08-55559402 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Taxeringsenhet, typ: 326, Hyreshusenhet, kontor inom industrimark Id för tax.enhet: 715848-5 Markvärde: 3 112 Tkr Taxering genomförd: 2016 Byggn.värde: 7 400 Tkr Sum taxvärde: 10 512 Tkr Areal: 4 778 Kvm Hel registerfastighet Taxeringsvärde: 3 112 Tkr Byggrätt ovan mark: 2 394 kvm Riktvärdesomr: 160056 Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: 20034258-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Taxeringsvärde: 7 400 Tkr Lokalyta: 1 995 kvm Hyresintäkter: 1 884 Tkr Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 20034258-R ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket 2016-12-07 ********** Sida 3 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556610-1340 Telefon 08-545 66 290 Telefax 08-660 91 20 www.rosengren.se 17
ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca 68 000 invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. Goda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄBY KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd 68 000 Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva AB Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets AB 18
r 19
MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden webb: www.rosengren.se 20