Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Övre Runby 1:136 i Upplands Väsby Kommun. Byggnaderna, i vilket man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler, uppfördes 1985. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 12 013 kvm. Taxeringsvärdet är 39 931 kr, varav byggnadsvärdet är 30 327 kr och markvärdet är 9 604 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomsskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder 50 3 846 Lokaler med intäkter 1) 4 Lokaler utan intäkter 2) 3 Garage 3) 32 Bilplatser 7 Totalt 101 1. Lokalerna med intäkter är fyra (4) förråd som hyrs ut till medlemmar i föreningen. 2. Lokaler utan intäkter, används av föreningen gemensamt. Det är en gemensamhetslokal, ett styrelserum, samt ett övernattningsrum med bastu. 3. Garagen består av 31 st bilgarage och ett garage med fyra motorcykelplatser. Fastighetsadresser Bromsbodavägen 39-63 Samfällighet BRF Runby Backe (35,39 %), BRF Runby Höjd (35,55 %) och Bromsbodavillorna (29,06 %) ingår i Runbyparkens Samfällighetsförening. Samfälligheten består av grönytor, gångvägar, en grusplan, ett lusthus samt perkolationsmagasin med fördelningsledning. Ordförandeskapet i samfälligheten roterar mellan medlemsföreningarna. Samfälligheten äger rätt att besluta vilken avgift medlemsföreningarna ska betala varje verksamhetsår. Förvaltning Administrativ förvaltning och teknisk förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor- Stockholm.
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Medlemsinformation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Mirjam Embretsen Ordförande Anette Ekström Burell Vice ordförande/ekonomi Jan Burell Sekreterare/ fastighetsansvarig Barbro Jansson Hed Ledamot i Samfälligheten/miljöansvarig Johnny Forsell Ledamot utsedd av HSB t.o.m. oktober 2014 David Albinsson Ledamot utsedd av HSB fr.o.m oktober 2014 Suppleanter Pentti Rydberg Margareta Wrangel Alexander Chivu Web-ansvarig/Information Information Ledamot i Samfälligheten/Information Avgående styrelseledamöter och suppleanter. Mirjam Embretsen Jan Burell Barbro Jansson Hed Pentti Rydberg Margaretha Wrangel Firmatecknare Föreningens firma tecknas av, Anette Ekström Burell, Mirjam Embretsen, Jan Burell och Barbro Jansson Hed, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Revisorsuppleant Adri Kanth Yvonne Dahlkvist samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Av föreningsstämman 2014 valda ledamöter i valberedningen för 1 år. Tony Tidén Sammankallande Joakim Smeds Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Anette Ekström Burell Suppleant Barbro Jansson Hed
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Flerårsöversikt Ekonomisk flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 3 956 3 969 3 750 3 565 3 349 Rörelseresultat, tkr 1 280 1 186 1 571 1 222 1 148 Årets resultat, tkr 573 193 304-30 116 Balansomslutning, tkr 40 198 39 985 40 365 40 199 39 773 Avgifts- & hyresbortfall, % 0 0 1 % 3 % 12 % Soliditet 23% 22% 21% 20% 8% Fond för yttre underhåll, tkr 2 321 2 546 2 317 2 208 1 894 Belåning, kr/kvm 7 834 7 973 8 002 7 968 9 003 Årsavgift per kvm 942 942 933 903 888 Styrelsens kommentar Nettoomsättningen har minskat med 14 tkr vilket förklaras av en minskning av övriga intäkter då avgifterna har varit oförändrade under året. Rörelseresultatet har förbättrats med 95 tkr, vilket främst förklaras av att kostnader för planerat underhåll är 420 tkr lägre än föregående år medan kostnader för drift och avskrivningar har ökat med 300 tkr. Kostnader för planerat underhåll är 148 tkr lägre än budgeterat, vilket främst förklaras av lägre kostnader än budgeterat för att åtgärda glaspartierna i 39:an, 49:an och 59:an. Rörelseresultat rensat från planerat underhåll har minskat med 325 tkr. Detta förklaras av ökade kostnader för drift uppgående till 100 tkr. Ökningen i driftskostnader förklaras främst av ökat löpande underhåll. Därutöver har avskrivningar på byggnaderna ökat med 200 tkr. Detta förklaras av att föreningen fr.o.m. 1/1-2014 och framåtriktat tillämpar linjär avskrivning istället för progressiv avskrivning vilket tillämpats tidigare. Årets resultat har blivit 381 tkr bättre än föregående år. Detta förklaras, utöver ovan förklaring, av att finansnettot påverkats positivt av lägre räntekostnader om 283 tkr tack vare det fortsatt låga ränteläget. Belåning per kvm fortsätter att minska tack vare att en extra amortering av lånen uppgående till 200 tkr har gjorts under året. Mervärdesskatt Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits 2014-04-24. Vid stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 67 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem Styrelsemöten Styrelsen har under verksamhetsåret 2014 hållit 15 st protokollförda sammanträden inklusive konstituerande möte för 2014, budgetmöte för 2015, bokslutsmöte för 2014 samt 2 driftsmöten.
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Ombyggnad och underhåll Underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år. Under 2014 har vi: Byggt om hissen i 59:an. Alla glaspartierna vid entréerna till 39:an, 49:an och 59:an har renoverats. Räcket vid trappan som går till föreningens Undercentral under 59:an har bytts ut. Alla ytterdörrar i trä har blivit målade. Alla takrännor i föreningen har rensats från skräp, för att förbättra vattenavrinningen från taken ner i vattensystemet. Ett byte av de minimaster som är kopplad till ventilationssystemen i låghusen har påbörjats och kommer att färdigställas under 2015. Avgifter och hyror Den genomsnittliga årsavgiften har uppgått till 942 kr/kvm. Ingen ändring av avgifterna för 2015. Upplåtelser och överlåtelser Under året har åtta överlåtelser skett i föreningen. 50 bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt i föreningen, ingen var till salu vid årets slut. Ingen lägenhet var uthyrd i andra hand vid årets slut. Miljö Under året har det genomfördes två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten. En arborist konsulterades vad gäller föreningens träd, och utförde sedan nödvändig beskärning. Avtal Städning och trädgårdsskötsel har utförts av firma Lars Hed under 2014. Snöröjning utförs av ÅES maskinservice och entreprenad AB under säsongen 2013-2014, och de har fått förnyat förtroende för 2014-2015. Kabel-TV genom ett förnyat avtal med COM HEM AB. Hissar sköts av Uppsala Hiss AB from 2013-04-01. Övrigt Hemsida, www.runbybacke.se Budget för år 2015 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -176tkr. I det budgeterade resultatet ingår planerat underhåll uppgående till ca 732 tkr. Framtida underhåll Framtida underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år. Under 2015 kommer vi även att genomföra den Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) som ska utföras i alla lägenheter vart tredje år enligt lagar o regler. Ett OVK-protokoll kommer att upprättas som ska skickas till kommunen. Eventuell fel eller problem som lokaliseras under OVKn måste åtgärdas, för att godkännas. Tidigare nämnda byten av minimaster i låghusen som påbörjades under 2014 och kommer slutföras under första kvartalet 2015. Utöver detta så kommer vi även att göra en utredning gällande energieffektivisering.
HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938 Resultatdisposition Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat -749 124 Årets resultat 572 815-176 309 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera: -176 309 Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 131 428 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 326 770 Balanserat resultat efter disposition -371 651 Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2014-12-31 2 321 325 Årets förändring 195 342 Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2015 2 516 667 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 2014-01-01 2013-01-01 Resultaträkning 2014-12-31 2013-12-31 Nettoomsättning Not 1 3 955 733 3 969 505 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 034 916-1 927 050 Planerat underhåll Not 3-131 428-551 407 Övriga externa kostnader -18 669-20 183 Personalkostnader Not 4-81 540-77 901 Avskrivningar Not 5-408 904-207 182 Summa fastighetskostnader -2 675 457-2 783 723 Rörelseresultat 1 280 276 1 185 782 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 10 302 8 115 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7-717 763-1 001 149 Summa finansiella poster -707 461-993 034 Årets resultat 572 815 192 748
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 8 37 540 128 37 949 032 Mark 577 000 577 000 Summa anläggningstillgångar 38 117 128 38 526 032 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 40 185 44 414 Avräkningskonto HSB 900 447 927 217 Skattefordringar 45 558 45 908 Övriga fordringar Not 9 18 964 17 219 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 118 694 136 263 1 123 848 1 171 021 Kassa och bank Not 11 957 505 287 942 Summa omsättningstillgångar 2 081 353 1 458 962 Summa tillgångar 40 198 481 39 984 994
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 151 434 7 151 434 Fond för yttre underhåll 2 321 325 2 545 962 9 472 759 9 697 396 Fritt eget kapital Balanserat resultat -749 124-1 166 509 Årets resultat 572 815 192 748-176 309-973 761 Summa eget kapital 9 296 450 8 723 635 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 13 29 998 864 30 330 344 29 998 864 30 330 344 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 131 480 131 480 Leverantörsskulder 240 540 337 352 Fond för inre underhåll 17 787 17 787 Övriga kortfristiga skulder Not 15 1 750 1 600 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 511 610 442 796 903 167 931 015 Summa skulder 30 902 031 31 261 359 Summa eget kapital och skulder 40 198 481 39 984 994 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 33 087 000 33 087 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Eftersom 2014 är det första året som bostadsrättsföreningen följer BFNAR 2009:1, kan jämförbarheten vara bristande mellan räkenskapsåret 2014 och det närmast föregående. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Linjär 1,00 2115 Ombyggnader Linjär 1,00 2110 Ombyggnader, avser ombyggnad av hyresrättslokal till 5 st br-lägenheter. Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 28 879 780 kr. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 217 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 3 622 488 3 622 488 Hyresintäkter lokaler 9 600 9 600 Hyresintäkter garage och p-platser 196 413 180 147 Vidarefakturering gemensamma kostnader 111 507 132 899 Övriga intäkter 15 725 24 371 3 955 733 3 969 505 Fr.o.m 2014 har principen för resultatavräkning av vidarefakturerade kostnader ändrats. Nu sker bruttoredovisning d.v.s att beloppen nu redovisas som intäkt, tidigare som kostnadsreducering. Jmf med 2013 har justerats. Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not 6 Not 7 Drift Fastighetsskötsel 174 269 170 485 Löpande underhåll 242 062 123 268 El 177 901 199 815 Uppvärmning 594 766 626 092 Vatten 228 474 241 658 Sophämtning 32 963 34 158 Fastighetsförsäkring 37 347 35 569 Städning 94 625 80 000 Förvaltningskostnader 174 620 159 376 Extern revision 7 925 7 625 Fastighetsskatt 90 160 96 635 Övrig drift 179 804 152 369 2 034 916 1 927 050 Planerat underhåll VA/Sanitet 0 46 875 Ventilation 38 508 0 Hissar 6 375 504 532 Fasader 51 525 0 Entrédörrar 13 750 0 Övrigt underhåll 21 270 0 131 428 551 407 Personalkostnader Arvode styrelsen 57 800 57 600 Revisionsarvode 2 000 2 000 Sociala avgifter 18 365 18 301 Övriga personalkostnader 3 375 0 81 540 77 901 Avskrivningar Byggnader 342 927 141 205 Om- och tillbyggnad 65 977 65 977 408 904 207 182 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 753 707 Ränteintäkter skattekonto 0 471 Ränteintäkter bankkonto 9 096 6 543 Övriga ränteintäkter 453 394 10 302 8 115 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 716 363 999 499 Övriga räntekostnader 1 400 1 650 717 763 1 001 149
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 34 456 000 34 456 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 456 000 34 456 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 906 723-2 765 518 Årets avskrivningar -342 927-141 205 Utgående avskrivningar -3 249 650-2 906 723 Bokfört värde byggnader 31 206 350 31 549 277 Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 6 597 686 6 597 686 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 597 686 6 597 686 Ingående ackumulerade avskrivningar -197 931-131 954 Årets avskrivningar -65 977-65 977 Utgående avskrivningar -263 908-197 931 Bokfört värde ombyggnader 6 333 778 6 399 755 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 37 540 128 37 949 032 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 28 000 000 28 000 000 Byggnad - lokaler 2 327 000 2 327 000 30 327 000 30 327 000 Mark - bostäder 9 000 000 9 000 000 Mark - lokaler 604 000 604 000 9 604 000 9 604 000 Taxvärde totalt 39 931 000 39 931 000
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 13 844 13 422 Övriga fordringar 5 120 3 797 18 964 17 219 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 38 467 37 347 Kabel-TV 6 232 26 378 Övrigt 73 995 72 538 118 694 136 263 Kassa och bank Handkassa 3 569 1 348 Swedbank 133 472 75 047 SBAB 820 464 211 547 957 505 287 942 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 236 434 4 915 000 2 545 962-1 166 509 192 748 Vinstdisp enl. stämmobeslut -224 637 417 385-192 748 Årets resultat 572 815 Belopp vid årets slut 2 236 434 4 915 000 2 321 325-749 124 572 815 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank AB 2750836211 2,92% 2016-09-26 7 880 269 0 Swedbank Hypotek 852702026 3,01% 2017-01-13 7 410 000 0 Swedbank Hypotek 2656581317 1,45% 2015-01-28 7 410 000 0 Swedbank Hypotek 2759134964 1,55% 2015-03-28 6 672 556 131 480 Swedbank Hypotek 2851133591 1,55% 2015-03-28 757 519 0 30 130 344 131 480 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2014-12-31 29 998 864 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 29 472 944 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 131 480 131 480 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 1 750 1 600 1 750 1 600 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 274 563 204 800 Upplupna räntekostnader 73 161 168 806 Upplupen kostnad värme 90 135 0 Upplupen kostnad snöröjning 23 306 21 291 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 50 445 47 899 511 610 442 796
HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01 2014-01-01 2013-01-01 Noter 2014-12-31 2013-12-31 Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 33 087 000 33 087 000 Varav i eget förvar 0 0 33 087 000 33 087 000 Upplands Väsby 2015-03-21 Mirjam Embretsen Anette Ekström Burell Barbro Jansson Hed Jan Burell Johnny Forsell Vår revisionsberättelse har 2015-04-15 avgivits beträffande denna årsredovisning Adri Kanth Av stämman vald revisor Adnin Ali BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Runby Backe, org.nr. 716417-7938 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Runby Backe för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Runby Backe för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplands Väsby 2015-04-15 Adri Kanth Av föreningen vald revisor Adnin Ali BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Totala kostnader Räntekostnader -21% Avskrivningar -12% Drift -60% Personalkostnader -1% Planerat underhåll -4% Fördelning driftkostnader 700 000 År 2014 År 2013 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0