Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Mälarängen i Järfälla. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Mälarängen i Järfälla Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Org.nr Allmänt om verksamheten Föreningen bildades för att svara för byggnation i Viksjö i Järfälla Kommun. Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Mälarängen i Järfälla. Föreningen registrerades hos Bolagsverket och är medlemmar i HSB Norra Stor-Stockholm. Verksamheten startade Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Viksjö 2:607 i Järfälla kommun. Byggnaden, i vilken man upplåter bostadslägenheter uppfördes Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkrings AB. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Föreningen har uppfört en byggnad innehållande sammanlagt 34 bostadslägenheter. Bostadshuset inrymmer följande bostadslägenheter: 1 rok 18 st 2 rok 8 st 3 rok 8 st Summa 34 st Gemensamma utrymmen 1 st Styrelserum 1 st Wc-utrymme i anslutning till styrelserummet 1 st Soprum för hushållssopor 1 st Trädgårdsförråd Parkering 35 st Öppna bilplatser på kvartersmark varav 31 hyrs ut och 4 är gästparkeringar. 3 st Handikapplatser Övrigt Fastighetsbeteckning: Viksjö 2:607 i Järfälla Kommun Adress: Avstyckningsgränd 1-10 Fastighets areal: 7831 kvm Fastigheten innehas med äganderätt Bostadsarea: 1773 kvm Antal byggnader: 11 st Utformning: 7 st loftgångshus Byggnadsår: 2008 Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Under året har enligt avtal trädgård och snöröjning skötts av Malms Trädgårdsanläggningar AB. Visst trädgårdsunderhåll har skötts av föreningens medlemmar.

3 Org.nr Medlemsinformation Ordinarie styrelseledamöter Maria Bergqvist Melina Sjöberg Linda Åkerblom Anneli von Krusenstjerna Ann-Charlotte Söderlind Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot HSB ledamot Avgått under året Christine Hemmander avgick Ledamot Avgående styrelseledamöter Linda Åkerblom Maria Bergqvist Melina Sjöberg Firmatecknare Föreningens firma har under året tecknats av Maria Bergqvist, Melina Sjöberg, Linda Åkerblom, Anneli von Krusenstierna och Christine Hemmander, två i förening. Revisorer En revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Therese Bombas-Holmström Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Ordinarie Maria Bergqvist Suppleant Melina Sjöberg Flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Soliditet 79% 79% 79% 79% 79% Balansomslutning, tkr Belåning kr/m Avgifts- & hyresbortfall, % 0,7 1,0 1,4 1,5 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m Fond för yttre underhåll, tkr

4 Org.nr Budget 2015 visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -123 kkr. I resultatet ingår avskrivningar med -439 kkr. De ökade avskrivningarna i resultaträkningen beror på ändrade redovisningsregler där endast linjär avskrivning är möjlig. T.o.m. räkenskapsåret 2013 tillämpade föreningen progressiv avskrivning, vilket gav avskrivningar på -69 kkr föregående år. Beräknad avsättning till yttre underhållsfond enligt föreningens underhållsplan uppgår till 173 kkr. Enligt styrelsens beslut sker höjning av årsavgifter 2015 med 2 %. Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Ordinarie föreningsstämma har hållits i Järfälla. På stämman deltog 8 st. röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 43 medlemmar. Styrelsen har under verksamhetsåret 2014 hållit 10 stycken protokollförda sammanträden. Av föreningens 34 st. lägenheter har 6 stycken överlåtits under året. Under juni fick styrelsen besked från HSB Bostad om aktuell plan för omläggningen av föreningens badrumsgolv. Föreningen genomförde en garantibesiktning i enlighet med ABT06 under december Vid besiktningen framkom att i princip samtliga badrumsgolv har brister där klinker lossnat och fogar spruckit. Under året har ett antal besiktningar och undersökningar genomförts. Orsaken är tätskiktsmattan har släppt från underliggande spackel p.g.a. för hög fukthalt i limmet. Enligt det senaste beskedet från HSB Bostad kommer badrumsgolven att åtgärdas under andra och tredje kvartalet Ursprunglig tidplan för åtgärder är således förskjuten med ett år. Skälet till förseningen är bl.a. att underentreprenören Lindbäcks Bygg AB har behövt tid på sig för att analysera felet samt prova ut en metod för omläggning som säkerställer att framtida problem inte uppkommer. Ärendet faller inom ramen för totalentreprenörens femåriga garanti och finansieras därför inte av föreningen. Under det gångna året har styrelsen enligt Boverkets krav och föreningens underhållsplan upphandlat obligatorisk ventilations kontroll, s.k. OVK. Inspecta valdes som utförare och under september månad rensandes ventilationskanaler, utfördes injustering och besiktning i samtliga lägenheter utom en. Besiktningsprotokollet är inskickat till Järfälla kommun i enlighet med regelverket. Styrelsen har under hösten tillsammans med HSB jobbat med föreningens långsiktiga ekonomi. Det ekonomiska läget i form av likvida medel bedöms som gott vilket betyder att normalt underhåll, markservice, drift etc. kommer att kunna finansieras med de löpande månadsavgifterna. I flerårsprognosen räknar styrelsen med en årlig avgiftshöjning om 2 % fram till och med 2019 för att säkerställa stabil likviditet i föreningen.

5 Org.nr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i den efterföljande resultat- och balansräkningen med tillhörande tilläggsupplysningar.

6 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

10 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska förningar (K2). Eftersom 2014 är det första året som bostadsrättsföreningen följer BFNAR 2009:1, kan jämförbarheten vara bristande mellan räkenskapsåret 2014 och det närmast föregående. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning på byggnader sker linjärt över bedömd nyttjandeperiod. Vid bedömningen av nyttjandeperioden har de delar av byggnaderna med lägst nyttjandeperiod varit utgångspunkten eftersom avsikten är att delar med kortare nyttjandeperiod ska repareras och underhållas. Utgifter som i enlighet med god redovisningssed och äldre normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter, ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Rak Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden 0 0 Utbildning Sociala kostnader Summa

11 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Extern revision Övrig drift Genomfört periodiskt underhåll Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Not 3 Personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsearvode enligt stämmobeslut Utbildning Sociala kostnader Not 4 Not 5 Not 6 Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter bankkonto 4 39 Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

12 Org.nr: Noter Not 7 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

13 Org.nr: Noter Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Kassa och bank Handkassa Bankkonto Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Swedbank Hypotek ,62% Swedbank Hypotek ,43% Swedbank Hypotek ,66% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

14 Org.nr: Noter Not 13 Not 14 Not 15 Not 16 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupen el Upplupen sophämtning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla Maria Bergqvist Anneli von Krusenstjerna Linda Åkerblom Melina Sjöberg Ann-Charlotte Söderlind Min revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Adnin Ali BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Mälarängen, org.nr Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Mälarängen för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Mälarängen för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm Adnin Ali BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

16 Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Räntekostnader -19% Drift -48% Avskrivningar -27% Planerat underhåll -3% Fördelning driftkostnader År 2014 År