2014-01-14 Dnr 2013/75-BN 213 Marie Ahnfors Tel 021-39 32 94 Byggnadsnämnden Detaljplan för Kettil 7 mfl (Sigmavaruhuset), City, Västerås PLANUPPDRAG Syfte Detaljplanens syfte är att pröva möjligheten att utöka ändamålet handel till även centrum, bostäder, kontor och skola. Skolan ska avse gymnasium och högre studier. Detaljplanen ska pröva möjligheten att inreda studentbostäder i de två översta våningarna i befintlig byggnad mot Stora Torget. Antalet studentbostäder uppskattas till cirka 40 stycken. Vidare ska en ny påbyggnad med 2-4 våningar för cirka 25-50 bostadslägenheter prövas på taket i södra och sydvästra delen av kvarteret mot Hantverkargatan och Köpmangatan. Totalt beräknas antalet bostäder uppgå till cirka 65-95. Detaljplanen avgränsas så att ett beviljat och utfört bygglov i kvarteret Klas bekräftas samtidigt. Se översiktskarta sista sidan. Ansökan Fastighetsägaren NRF Sigma AB c/o Hestia har lämnat in ansökan. Gällande planer Översiktsplan För området gäller Västerås översiktsplan 2026 (antagen 2012) och ÖP 53 Översiktsplan för Centrum (antagen 2000). Planens syfte stämmer överens med strategin i 1/5
Västerås översiktsplan 2026, ÖP 2026, att bygga staden inåt tät och blandad. Förslaget stämmer också med Översiktsplan för Västerås Centrum, ÖP 53, att den huvudsakliga markanvändningen ska vara cityverksamheter, butiker, kontor mm men byggnader ska normalt tillåtas ha flera användningssätt. Olika verksamheter och bostäder ska blandas i alla delar av Centrum. I City ska varje byggnad gärna ha flera användningssätt, t ex bostäder, kontor, butiker. Antalet bostäder ska öka. Skollokaler för vuxenundervisning är ett önskvärt innehåll inom eller nära City. Detaljplan För området gäller detaljplan för kvarteret Kettil mm (plannummer 380J) som vann laga kraft 1965-01-14. I detaljplanen anges handelsändamål i 2-5 våningar. Befintliga förhållanden Planområdet ligger mitt i City omgivet av Stora Torget, Torggatan, Köpmangatan och Hantverkargatan. Kvarteret Kettil innehåller den tidigare Sigmagallerian som är under ombyggnad från galleria till kontor och butiker med egna ingångar utifrån. Fastigheten innehåller för närvarande affärer, kontor, restauranger, gym mm. Antalet våningar varierar mellan 2 och 5. Fastigheten Kettil 7:s area är 5448 m 2. Sigmavaruhuset mot Stora Torget 2/5
Fastigheten Kettil mot Torggatan Fasad utefter Köpmangatan 3/5
Behovsbedömning om betydande miljöpåverkan Planens genomförande kommer att innebära en påverkan på miljön, då ändamålet handel för befintlig byggnad kompletteras med bostäder, centrum, kontor och skola och huset byggs på delvis med 2-4 våningar innehållande cirka 25-50 bostäder. Det totala antalet bostäder uppskattas till cirka 65-95 inklusive cirka 40 nya studentbostäder i befintlig byggnad. Planens genomförande bedöms dock inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i Miljöbalken (MB) 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, har därför inte upprättats enligt kraven i plan- och bygglagen (PBL) 4 kap 34. Vid behovsbedömningen har beaktats att den totala effekten av planen är relativt liten, genom att projektet innebär en utökning av nuvarande ändamål i befintlig byggnad samt en mindre påbyggnad. Planens syfte stämmer överens med Västerås översiktsplan 2026, ÖP 2026, och Översiktsplan för Västerås Centrum, ÖP 53. Fastigheten är lokaliserad till City med goda kollektivtrafikförbindelser och gång- och cykelmöjligheter. Planförslaget bedöms inte påverka kulturarvet. Planens genomförande innebär inte att risk för människors hälsa eller miljön föreligger, eller att någon miljökvalitetsnorm överskrids. Samråd har skett med Länsstyrelsen. Bedömning/analys Planens syfte stämmer överens med Västerås översiktsplan 2026, ÖP 2026, och förslaget stämmer också med Översiktsplan för Västerås Centrum, ÖP 53. Stadsbyggnadskontoret bedömer det som möjligt att pröva komplettering av ändamålet handel med bostäder, centrum, kontor och skola. Det bedöms också möjligt att pröva en ny påbyggnad med bostäder i 2-4 våningar. Det inlämnade förslaget till påbyggnad av bostäder bör dock bearbetas. Detaljplanen handläggs med normalt förfarande. Detaljplanen har prioritering 2. Förslag till beslut 1. Stadsbyggnadskontoret får i uppdrag att upprätta detaljplan för Kettil 7 mfl, enligt stadsbyggnadskontorets skrivelse, daterad den 2014-01-14. 2. Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i MB 6 kap 11. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, behöver därför inte upprättas enligt kraven i PBL 4 kap 34. 3. Planavtal ska upprättas mellan stadsbyggnadskontoret och NRF Sigma AB c/o Hestia. Hans Larsson Planchef Marie Ahnfors Planarkitekt 4/5
Översiktskarta med föreslagen plangräns Gällande detaljplan för Kettil 380 J 5/5