Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreninge Bostadsrättsföreningen Furan 7 (769623-1229) Kalmar Upprättad i oktober 2011 av SBR Svensk Bostadsrättsbildning part of
Innehållsförteckning 1 Allmänna förutsättningar 2 Beskrivning av fastigheten 3 Fastighetens skick 4 Förvärvskostnader och finansiering 5 Beräkning av föreningens årliga intäkter och kostnader 6 Fördelningsgrunder avseende insatser och årsavgifter 7 Insatser och boendekostnader 8 Ekonomisk prognos, känslighetsanalys och anslutningsgrad 9 Särskilda förhållanden 10 Intyg 11 Bilagor: Registreringsbevis Stadgar Fastighetsutdrag Besiktningsprotokoll Avskrivningsplan Kontaktuppgifter Brf Furan 7: Leif Åkesson Vegagatan 11 392 33 Kalmar Mobil. 070-606 51 07 l.akesson@telia.com SBR Svensk Bostadsrättsbildning: Esplanaden 26 392 33 Kalmar Tel. 0480-41 11 60 Köpenhamnsvägen 49 217 71 Malmö Tel. 040-611 99 60 info@bjerkborn.se www.svenskbostadsrattsbildning.se 2
1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Furan 7 som har registrerats hos Bolagsverket (se Registreringsbevis under rubriken Bilagor) har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen kommer att utgöras av fastigheten Kalmar Furan 7 med adresser Bremergatan 11, Odengatan 2-4, 4A samt Vegagatan 11, 392 33 Kalmar. Fastigheten innehåller 66 bostadslägenheter. Byggnaderna uppfördes ursprungligen ca 1904, 1906 samt tillbyggnad 1989. Värdeår är 1970. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. Bostadsrättslagen och 1 Bostadsrättsförordningen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i denna ekonomiska plan grundar sig på förvärvskostnaden samt föreningens årliga kapital och driftskostnader, gällande vid tillfället för upprättandet av planen. Byggnadens skick och reparationsbehov har fastlagts efter tre besiktningar; byggnads-, eloch VVS-teknisk. Den totala anskaffningskostnaden avser alla kostnader i samband med förvärvet samt tio års reparationsbehov. Planen redovisar därför den totala kostnaden för förvärvet. Kapitalkostnaderna grundas på en räntenivå som väl motsvarar gällande marknadsnivå. Driftskostnaderna är baserade på en analys av den nuvarande fastighetsägarens faktiska kostnader och i vissa fall intagna offerter. Förvärvet kommer att ske genom att föreningen förvärvar ett aktiebolag av säljaren. Aktieförvärvet och fastighetens bokförda värde kommer att totalt uppgå till den i denna plan beräknade köpeskillingen. Uppskrivning av fastigheten möts av nedskrivning av aktier. Bolaget kommer därefter att likvideras. I framtagandet av denna ekonomiska plan har styrelsen särskilt eftersträvat ett balanserat förhållande mellan insats och årsavgift i syfte att ge medlemmarna ett långsiktigt tryggt boende. Fastighetens centrala läge, insatsen och avgiftens storlek samt avsättningar till reparationer och underhåll borgar för en god framtida ekonomisk utveckling både för föreningen och i synnerhet för dess medlemmar. Upplåtelse av bostadsrätterna sker i november 2011 eller senare då fastigheten tillträtts. Inflyttning har skett. Planens offentlighet BRL 3 kap. 5 Styrelsen ska hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. 3 Nyckeltal: Genomsnittlig insats per kvm: 13 941 kr Avgift per kvm och år: 466 kr Genomsnittlig förändring av boendekostnaden år 1 med full belåning och ränteavdrag: -5 %
2. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning Kalmar Furan 7 Upplåtelseform Ägande Adress Bremergatan 11, Odengatan 2-4, 4 A samt Vegagatan 11, 39233 Kalmar Tomtareal 2806 kvm Area 6130 kvm bostadsyta, enligt taxeringsinformationen. 6123,7 kvm bostadsyta om 66 bostadslägenheter, enligt fakturering. Byggnadsutformning På fastigheten finns 3 byggnadskroppar. Fastigheten spänner runt två gathörn med en ny huskropp sammanlänkande de två äldre byggnaderna. De äldre byggnaderna har 4 våningsplan + vindsvåning och den nybyggda delen i halvplan har 6 våningar inkluderat vindsvåning. Sammanlagt finns 5 portuppgångar och 5 trapphus med sammanlagt 66 lägenheter. På gården finns extrabyggnader i form av gammalt uthus samt 2 sophus med sortering. Här finns även 2 st skärmtak för cykelparkering. Byggnadsår 1904, 1906 och 1989 enligt ägaren. Ingen uppgift enligt taxeringsinformation. Värdeår 1970. Servitut/nyttjanderätt Se utdrag ur Fastighetsdata under rubriken Bilagor. Försäkringar Fullvärde Taxeringsvärde 53200 tkr varav markvärde 15200 tkr. Typkod 320 Gemensamma utrymmen och anordningar Undercentral el Sophantering Undercentral fjärrvärme Teknikutrymme Källare Förråd 2 st utrymmen för tvätthantering Trapphus Kabel-TV Vindsutrymme oinrett på Bremergatan/Odengatan Cykeluppställning Kortfattad byggnadsbeskrivning Grundläggning: Sockel: Stomme: Bjälklag: Fasad: Tak: Balkong: Mark: Gård: Fönster: Lägenhetsdörrar: Trapphus: Uppvärmning: Ventilation: 4 Byggnaderna är troligen grundlagda med förstärkta kantbalkar, den nyare på utbredd förstärkt bottenplatta. Mot gata natursten, mot gård puts. Äldre byggnad: bärande väggar i tegel. Nyare byggnad: bärande väggar i betong. Äldre byggnad bjälklag i trä, nyare byggnad bjälklag i betong. Putsad fasad. Byggnad Bremergatan/Odengatan falsad plåt omlagd mitten 1980-talet. Byggnad Odengatan falsad plåtisol. Byggnad Odengatan/Vegagatan falsad plåtisol. Rännor s.k. ståndrännor infalsade i takplåt, utvändiga stuprör. Balkonger mot gården med målat räcke i smide, några balkonger mot gatan i smide, målade samt några takterrasser. Framsida gatumark med trottoar, mot Vegagatan planteringsyta. Delvis hårdbelagd och planteringsytor med en del buskar samt träd. Delvis 1+1 träfönster med vissa undantag i trapphus och mellandel. Bremergatan/Odengatan samt Odengatan/Vegagatan 1+2 träfönster. Lägenhetsdörrar i olika skick och ålder. Trappor med löp och steg i terrazzo, målade väggar och tak. Övre del Odengatan/Vegagatan ståltrapp beklädd med linoleummatta. Ytterdörrar mot gård i trä. Fjärrvärmeväxlare. Ventilation via mekanisk frånluft med frånluftsfläkt i köksfläkt samt även ventiler i WC/badrum.
Kortfattad beskrivning av lägenheternas inre standard Kök: Badrum: Golv: Invändiga tak: Invändiga väggar: Kakelugnar: Inredning från 70-talet. Utrustning lägre basskick; elspis, kyl och frys. I huvudsak plastmatta på golv, kakel på väggar och målade tak. Badkar/dusch, tvättställ och WC-stol. Parkett-/trägolv i vardagsrum, plastmatta/linoleum/parkett i övriga rum. Målade, vävade/målade. Målade, vävade/målade eller tapetserade. Vissa lägenheter med kakelugn, oklart om eldningsförbud föreligger. 5
3. Fastighetens skick Byggnaden har under åren genomgått löpande underhåll. Det nuvarande skicket bedöms dock vara delvis eftersatt. Fastigheten har besiktigats 2011-06-15. Besiktningen har gjorts avseende det bygg-, eloch VVS-tekniska skicket. Ansvarig och projektledare för besiktningen har varit Ingenjör Magnus Westerberg COWI AB. Besiktning av el har utförts av Ingenjör Stefan Persson Sweco AB samt VVS av Ingenjör Marcus Lord Sweco AB. Se bilagda protokoll under rubriken Besiktningsprotokoll. Ansvarigheten finns beskrivet i Allmänna bestämmelser för Konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet av år 2008(ABK 08). I sammanställningen på nästa sida har reparationsbehovet för nästkommande tioårsperiod tagits upp. Dessutom görs en årlig avsättning till den yttre underhållsfonden. Det inre underhållet åligger den enskilde bostadsrättsinnehavaren och har därför inte tagits med. Vissa avvikelser kan föreligga i det enskilda fallet. I det fall då det vid besiktningen framkommit flera alternativa åtgärder har det alternativ valts som besiktningsmannen förordat. Efter genomförda åtgärder kommer byggnaden att få ett skick som bör rubriceras som bra. 6
Sammanställning av reparationsbehovet i fastigheten Kalmar Furan 7 under nästkommande 10-årsperiod År 1 2-5 6-10 Bygg 4 020 000 4 344 000 0 El 42 000 400 000 980 000 VVS 700 000 1 940 000 0 +moms 1 190 500 1 671 000 245 000 Totalt 5 952 500 8 355 000 1 225 000 I denna ekonomiska plan finns upptaget kostnader för reparationer över åren 1-10 fördelade något annorlunda än vad som rekommenderats i besiktningsunderlaget. Skälet till detta är att få en så bra utjämning som möjligt av kostnadsupptaget över tiden. Under Bygg år 1; finns kostnader upptagna för renovering av mur mot grannfastighet samt renovering av fasad, omläggning/ommålning av tak. Här finns även kostnader upptagna för renovering av fönster och ytterdörrar samt iordningställande av rökavluftning i trapphus. Under El år 1; finns kostnader upptagna att upprätta drifts- och underhållsinstruktioner samt för uppmärkning av centraler, apparater och apparatskåp, samt centralutrustning. Här finns även kostnader upptagna för renovering av styrning för belysning i mindre utrymmen. Under VVS år 1; finns kostnader upptagna för att ordna med drift- och underhållsinstruktioner för VVS samt kostnader för OVKbesiktning och energibesiktning. Här finns även pengar upptagna för renovering i undercentraler med utbyte av pumpar, shuntgrupper samt styr- och reglerutrustning. Renovering av frånluftfläktar i tvättstugor och ventilation i källarutrymmen. Pengar finns även upptaget för byte av vissa köksfläktar samt rengöring av ventilationskanaler. Under Bygg år 2-5; finns kostnader upptagna för omläggning av skadat markparti, renovering av cykelskydd och sophuset. Vidare finns kostnader upptagna för balkongrenovering, renovering av takfot samt ytterligare pengar för renovering av fönster och ytterdörrar. Här finns även upptaget kostnader för renovering av källare. Under El år 2-5; finns kostnader upptagna för renovering av eftersatta elinstallationer i vissa lägenheter. Här finns även upptaget pengar för utbyte av passersystemet i ytterdörrar och utbyte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga. Under VVS år 2-5; finns kostnader upptagna för relinig av hela avloppssystemet samt ytterligare pengar för utbyte av vissa köksfläktar och rengöring av ventilationskanaler. Under Bygg år 6-10; finns inga ytterligare kostnader upptagna för renovering utöver årliga avsättningar. Under El år 6-10; finns kostnader upptagna för köksarmatur vid diskbänkar samt strömbrytare, vägguttag och tryckknappar i vissa lägenheter. Här finns även pengar upptagna för renovering av automatik i hissar och utbyte av tvättmaskiner i tvättstuga. Under VVS år 6-10; finns inga ytterligare kostnader upptagna för renovering utöver årliga avsättningar. I övrigt se respektive besiktningsprotokoll; bygg, el och VVS. I kostnader för bygg finns pålagt en kostnadsuppräkning med 20 % avseende byggadministrativa kostnader, enligt protokollet. Utöver ovanstående görs årligen en avsättning till den yttre underhållsfonden, avsedd för framtida reparationer. 7
4. Förvärvskostnader och finansiering Sammanställning förvärvskostnader och finansiering Se sammanställning nästa sida. Initiala kostnader utöver köpeskillingen på 102 000 000 kr är 625 000 kr (varav moms 125 000 kr) för föreningsbildning och 799 000 kr (1,5 % av taxeringsvärdet + avgift) för lagfart. Pantbrevskostnaden är 0 kr. Lånebindningstid Styrelsen har för avsikt att binda lånen: 1/3 kort 1/3 medellångt 1/3 långsiktigt Styrelsen kan besluta inledningsvis att placera samtliga lån med rörlig ränta, alternativt 90- dagarsränta. Detta för att i lugn och ro kunna besluta om en långsiktig placeringsstrategi. Verklig räntekostnad, likviditet och kassaflöde Den verkliga räntekostnaden blir avsevärt lägre än kalkylerat då hela lånedelen för renoveringen/reparationerna inte kommer att lyftas omedelbart. Om fastigheten renoveras kontinuerligt enligt underhållsplanen lättar räntebelastningen med 402 360 kr under första året. Denna lättnad avtar varefter renoveringar genomförs för att år 10 vara helt borta. Anslutningsgrad En viss initial kostnadsökning kan ske om ett större antal medlemmar väljer att inte omvandla sin hyresrätt till bostadsrätt. Detta borde mer än väl kompenseras av kommande hyreshöjningar. Därtill kommer även ett eventuellt dolt övervärde föreningen tillgodo vilket kan realiseras genom försäljning när respektive hyresavtal upphör. Årsavgiften Årsavgiften beslutas årligen av styrelsen och grundas på den beräknade kostnadsmassan för det kommande året. En initialt lägre anslutningsgrad än 100 % kan första året öka behovet av likviditet. Detta kompenseras dock av andra faktorer som t ex avsättningar till yttre fond och lägre faktiska räntekostnader etc. De kommande årens förväntade hyreshöjningar, på de lägenheter som inte övergår till bostadsrätter, minskar behovet av en ökning av årsavgiften. Med anledningen härav har styrelsen beslutat att debitera års-/månadsavgift enligt grundkalkylen. Verklig ränta: I den ekonomiska planen redovisas hela lånekostnaden som föreningen beräknas behöva ta upp de närmaste 10 åren. Vad gäller renoveringsbehovet är det emellertid så att lånen tas upp efterhand de behövs. I början är därmed lånesumman inte fullt så stor som kalkylen redovisar. Den delen av lånet, motsvarande renoveringsbehovet för år 2-10, som ännu inte har tagits upp motsvarar en ränta på 402 360 kr under första året. Detta kallar vi räntelättnad och dras i kalkylen av från kostnaderna i kapitel 5. År två tar föreningen upp medel för renoveringar. Den delen av lånet som ännu inte tagits upp motsvarar nu en räntelättnad på 314 633 kr under andra året. Varefter mer lån tas upp minskar räntelättnaden fram till år 10 då hela lånet är upptaget och räntelättnaden är följaktligen noll. Se kap 8:1 8
Kostnader för förvärv av fastigheten Kalmar Furan 7 samt dess finansiering Anskaffningskostnad Köpeskilling 102 000 000 Föreningsbildning 625 000 Lagfart 1,5 % av taxeringsvärdet 799 000 1 Styrelsearvode 112 000 2 Reservfond 250 000 3 Reparationsbehov 15 532 500 4 Pantbrev 0 5 Aktiekapital 50 000 6 Totalt 119 368 500 Finansieringsplan Ränta Ränta kr Avskrivning Lån 24 000 000 4,2 % 1 008 000 38 000 Revers 10 000 000 1,0 % 100 000 Insatser 85 368 500 Totalt 119 368 500 1 LAGFARTEN är beräknad på 1,5 % taxeringsvärdet plus en avgift på 1 000 kr. 2 STYRELSEARVODET baseras på två basbelopp plus sociala avgifter. Taxeringsvärde 53 200 000 Bostäder Lokaler Mark 15 200 000 0 Byggnad 38 000 000 0 53 200 000 0 3 RESERVFONDEN är till för oförutsedda utgifter i samband med tillträdet. 5 PANTBREVSKOSTNADEN är 2 % av lånet minus 2 % av befintliga inteckningar 4 REPARATIONSBEHOV Beloppet avser totala renoveringsbehovet över 10 år. I verkligheten kommer lånen att tas upp efterhand de behövs. År 1 behövs 5 952 500 kr för renoveringar/reparationer. 6 AKTIEKAPITALET behövs som insats vid en bolagsaffär. Detta återförs till kassan år två då bolaget likvideras. 9
5. Beräkning av föreningens årliga intäkter och kostnader Intäkter Årsavgifter, bostäder 2 851 085 Räntelättnad (för ej ännu upptagna renoveringslån) 402 360 Drift (kostnader jan-juli 2011 år omräknat till helår) 3 253 445 El 250 000 Uppvärmning 780 000 Vatten 270 000 Sopor 55 000 Fastighetsförvaltning 1 355 000 Fastighetsskötsel och städ 117 000 Administrativ förvaltning (ca 1000 kr/lgh) 66 000 Revisionsarvode 12 500 195 500 Reparationer Föreningens reparationsfond (20 kr/kvm och år) 122 474 Reparationer (20 kr/kvm och år) 122 474 Övriga kostnader 244 948 Kabel-TV, ca 1020 kr/lgh 67 320 Fastighetsförsäkring, ca 12,7 kr * 6 123,7 kvm 77 495 Övriga driftkostnader 50 000 Trädgård/uteplats, ca 375 kr/timme 18 750 Övriga arvoden 12 500 226 065 Summa driftkostnader Kapitalkostnader och amorteringar 2 021 513 330 kr/kvm Räntekostnader fastighetslån 1 108 000 Avskrivning enligt plan 38 000 1 146 000 Skatter och avgifter Kommunal fastighetsavgift (66 lgh x 1302 kr) 85 932 85 932 Totalsumma 3 253 445 Intäkter./. Kostnader = vinst 0 10
6. Fördelningsgrunder avseende insatser och årsavgifter Insatser En differentiering av insatserna för lägenheterna har diskuterats och styrelsen har beslutat följande: På grund av att fastigheten innehar hissar och har fler än tre våningsplan, har differentiering gjorts på insatsen med ett nolläge i mellersta planet, därefter 1 % nedsättning på planet under och 2 % nedsättning på nedersta plan. Följaktligen har våningen ovanför mellersta planet belastats med ungefär 1 % ökning av insatsen och översta planet med ungefär 2 % ökning. Lägenheter med balkong får ett tillägg på insatsen. Se fördelning gällande tilllägg/avdrag i tabell 6:1. Årsavgifter Även frågan om andelstalsbestämningen har diskuterats. Enligt stadgarna ska årsavgiften fördelas i förhållande till lägenhetens yta. 11
6:1 Differentiering BRF Furan 7 Lgh Namn Adress Vån Kvm Andel Insats Different- Övrigt Insats # lgh före iering tillägg/ efter % diff. % avdrag diff. B11-1003 Mats Thörnblad Bremergatan 11 BV 115 1,88 1 603 177-2,00 % 25 000 1 596 114 B11-1001 Joakim Bengtsson Bremergatan 11 BV 35 0,57 487 924-2,00 % -26 563 451 603 B11-1002 Mikael Forselius Bremergatan 11 BV 105 1,71 1 463 771-2,00 % 25 000 1 459 495 B11-1101 Micael Rudén Bremergatan 11 1 129 2,11 1 798 347-1,00 % 25 000 1 805 363 B11-1102 Göran Edgren Bremergatan 11 1 67 1,09 934 025-1,00 % -26 563 898 122 B11-1103 Ingvar Sandberg Bremergatan 11 1 109 1,78 1 519 533-1,00 % 25 000 1 529 338 B11-1201 Barbro Jonasson Bremergatan 11 2 129 2,11 1 798 347 0,00 % 25 000 1 823 347 B11-1202 Maud Adenstam Bremergatan 11 2 68 1,11 947 966 0,00 % -26 563 921 403 B11-1203 Ulla Herstad Bremergatan 11 2 109 1,78 1 519 533 0,00 % 25 000 1 544 533 B11-1301 Asta Strand Bremergatan 11 3 121 1,98 1 686 821 0,90 % 25 000 1 727 018 B11-1302 Allan Karlsson Bremergatan 11 3 82 1,34 1 143 135 0,90 % 25 000 1 178 434 B11-1303 Linda Petersson Bremergatan 11 3 105 1,71 1 463 771 0,90 % 25 000 1 501 958 B11-1401 Gill Albertsson Bremergatan 11 4 85 1,39 1 184 957 1,80 % 25 000 1 231 308 B11-1402 Göran Stöth Bremergatan 11 4 50 0,82 697 034 1,80 % -26 563 683 031 B11-1403 Bo Wallett Bremergatan 11 4 137 2,24 1 909 872 1,80 % 25 000 1 969 285 O2-1002 Caroline Lindblad Odengatan 2 BV 87 1,42 1 212 839-2,00 % -26 563 1 162 019 O2-1001 Niklas Lönnbro Odengatan 2 BV 126 2,06 1 756 525-2,00 % 25 000 1 746 394 O2-1102 Michael Lindberg Odengatan 2 1 146 2,38 2 035 338-1,00 % 25 000 2 039 985 O2-1101 Suzanne Hammargren Odengatan 2 1 74 1,21 1 031 610-1,00 % -26 563 994 731 O2-1202 Peter Sunnanek Odengatan 2 2 147 2,40 2 049 279 0,00 % 25 000 2 074 279 O2-1201 Ida Rydberg Odengatan 2 2 73 1,19 1 017 669 0,00 % -26 563 991 107 O2-1302 Tore Holmdahl Odengatan 2 3 149 2,43 2 077 160 0,90 % 25 000 2 120 874 O2-1301 Thomas Berg Odengatan 2 3 87 1,42 1 212 839 0,90 % 25 000 1 248 765 O2-1402 Elisabet Palmqvist Odengatan 2 4 124 2,02 1 728 643 1,80 % -26 563 1 733 228 O2-1401 Lizel Forsberg Odengatan 2 4 86 1,40 1 198 898 1,80 % 25 000 1 245 500 O4-1003 Johanna Stegborg Odengatan 4 BV 59 0,97 828 076-2,00 % 25 000 836 514 O4-1102 Jörgen Westerberg Odengatan 4 1 59 0,97 828 076-1,00 % 25 000 844 795 O4-1202 Leif Herlin Odengatan 4 2 59 0,97 828 076 0,00 % 25 000 853 076 O4-1302 Krystyna Finnman Odengatan 4 3 59 0,97 828 076 0,90 % 25 000 860 536 O4-1402 Nils Fredrik Aurelius Odengatan 4 4 90 1,46 1 249 084 1,80 % 25 000 1 296 591 O4-1004 Stig Karlsson Odengatan 4 BV 34 0,55 469 801-2,00 % -26 563 433 842 O4-1002 Björn Aune Odengatan 4 BV 92 1,50 1 276 966-2,00 % 25 000 1 276 426 O4-1103 Jörg Kastro Odengatan 4 1 53 0,87 743 038-1,00 % -26 563 709 045 O4-1101 Göran Törnqvist Odengatan 4 1 92 1,50 1 276 966-1,00 % 25 000 1 289 196 O4-1203 Giancarlo Vasquez Quijada Odengatan 4 2 53 0,87 743 038 0,00 % -26 563 716 475 O4-1201 Johanna Wimmerberg Odengatan 4 2 92 1,50 1 276 966 0,00 % 25 000 1 301 966 O4-1303 Leif Holmström Odengatan 4 3 53 0,87 743 038 0,90 % -26 563 723 170 O4-1301 Michael Fregell Odengatan 4 3 92 1,50 1 276 966 0,90 % 25 000 1 313 470 V11-1405 Vakant Vegagatan 11 4 135 2,20 1 881 991 1,80 % -26 563 1 889 339 V11-1404 Monica Backström Vegagatan 11 4 92 1,50 1 283 936 1,80 % -26 563 1 280 508 V11-1403 Henrik Olsson Vegagatan 11 4 69 1,13 966 089 1,80 % -26 563 956 933 V11-1402 Niclas Andersson Vegagatan 11 4 74 1,20 1 027 428 1,80 % -26 563 1 019 378 V11-1401 Johan Nilson Vegagatan 11 4 74 1,21 1 035 792 1,80 % -26 563 1 027 893 O4-1405 Mare-Heljo Barty Odengatan 4 4 73 1,19 1 016 275 1,80 % -26 563 1 008 024 O4-1404 Klara Persson Odengatan 4 4 73 1,19 1 014 881 1,80 % -26 563 1 006 605 12
O4-1403 Viktor Lilja Odengatan 4 4 47 0,77 653 818 1,80 % -26 563 639 036 O4-1401 Pär Gustafsson Odengatan 4 4 80 1,30 1 111 072 1,80 % -26 563 1 104 529 O4-1001 Fredrik Andersson Odengatan 4 BV 72 1,18 1 003 728-2,00 % -26 563 957 091 O4-1104 Torsten Mårtensson Odengatan 4 1 129 2,11 1 798 347-1,00 % 25 000 1 805 363 O4-1204 Thomas Norrbohm Odengatan 4 2 130 2,12 1 812 288 0,00 % 25 000 1 837 288 O4-1304 Ingvar Henriksson Odengatan 4 3 130 2,12 1 812 288 0,90 % 25 000 1 853 615 O4A-1301 Peter Danielsson Odengatan 4A 3 44 0,72 613 390 0,90 % -26 563 592 353 V11-1003 Birgit Tylén Vegagatan 11 BV 77 1,25 1 067 856-2,00 % -26 563 1 019 936 V11-1002 Tomas Zenkert Vegagatan 11 BV 132 2,15 1 838 775-2,00 % -26 563 1 775 437 V11-1001 Leif Åkesson Vegagatan 11 BV 118 1,93 1 644 999-2,00 % -26 563 1 585 537 V11-1103 Mikael Olsson Vegagatan 11 1 124 2,02 1 724 461-1,00 % 25 000 1 732 217 V11-1102 Inger Gustafsson Vegagatan 11 1 110 1,79 1 526 504-1,00 % -26 563 1 484 676 V11-1101 Björn Johansen Vegagatan 11 1 136 2,22 1 898 720-1,00 % -26 563 1 853 170 V11-1204 Sebastian Bergh Vegagatan 11 2 96 1,57 1 339 699 0,00 % 25 000 1 364 699 V11-1203 Madeleine Risberg Vegagatan 11 2 57 0,92 787 648 0,00 % -26 563 761 086 V11-1202 Birdh Johansson Vegagatan 11 2 84 1,38 1 176 593 0,00 % 25 000 1 201 593 V11-1201 Per Svensson Vegagatan 11 2 144 2,35 2 007 457 0,00 % -26 563 1 980 894 V11-1303 Lennart Jonsson Vegagatan 11 3 129 2,10 1 791 376 0,90 % 25 000 1 832 515 V11-1302 Marie Andersson Vegagatan 11 3 49 0,81 688 669 0,90 % -26 563 668 311 V11-1301 Percy Felldin Vegagatan 11 3 154 2,52 2 151 046 0,90 % 25 000 2 195 425 O4A-1001 Linda Jansén Odengatan 4A BV 61 0,99 846 199-2,00 % -26 563 802 712 Totalt 66 lgh: 6123,7 100,00 85 368 500 85 368 500 13
7. Insatser och boendekostnader Insatser och boendekostnader Tabellen 7:1 visar en detaljerad redovisning av insatser, andelstal, månadsavgifter och boendekostnader i förhållande till nuvarande hyresnivå. Kalkylen baseras på hyror för 2011 och sker med i planen fastställd månadsavgift och ränteinbetalning vid 100 % belåning och 30 % ränteavdrag. Genomsnittlig räntenivå är 4,2 %. Diagram över hyresrättsinnehav kontra bostadsrättsinnehav Diagrammet visar utvecklingen över tiden mellan hyres- och bostadsrättsformen under angivna förutsättningar. Diagrammet 7:2 visar en initial nettokostnadssänkning om 5 %. Skillnaden mellan boendekostnaden i bostadsrätt och motsvarande kostnad i hyresrätt kommer efter de första årens renoveringar successivt att öka. Planens offentlighet BRL 3 kap. 5 Styrelsen ska hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. 14 Nyckeltal: Genomsnittlig insats per kvm: 13 941 kr Avgift per kvm och år: 466 kr Genomsnittlig förändring av boendekostnaden år 1 med full belåning och ränteavdrag: -5 %
7:1 Detaljredovisning 2011 15
BRF Furan 7 7:1 Detaljredovisning Lgh Namn Kvm Antal Andel Slutlig Beräknad Beräknad Rta/år Rta/år Boende- Årshyra Årshyra Boende- Förändrad Månads- Beräknad # rum lgh insats års- månads- 4,20 % 70 % kostnad /kvm 2011 kostnad månadskostnad hyra månads- % avgift avgift netto /kvm kr % 2011 kostnad B11-1003 Mats Thörnblad 115,0 4 1,88 1 596 114 53 542 4 462 67 037 46 926 100 468 885 101 725 874-105 -1 8 477 8 372 B11-1001 Joakim Bengtsson 35,0 1 0,57 451 603 16 295 1 358 18 967 13 277 29 572 994 34 796 845-435 -15 2 900 2 464 B11-1002 Mikael Forselius 105,0 3 1,71 1 459 495 48 886 4 074 61 299 42 909 91 795 883 92 711 874-76 -1 7 726 7 650 B11-1101 Micael Rudén 129,0 5 2,11 1 805 363 60 060 5 005 75 825 53 078 113 138 888 114 526 877-116 -1 9 544 9 428 B11-1102 Göran Edgren 67,0 2 1,09 898 122 31 194 2 600 37 721 26 405 57 599 935 62 632 860-419 -8 5 219 4 800 B11-1103 Ingvar Sandberg 109,0 3 1,78 1 529 338 50 748 4 229 64 232 44 963 95 711 875 95 427 878 24 0 7 952 7 976 B11-1201 Barbro Jonasson 129,0 5 2,11 1 823 347 60 060 5 005 76 581 53 606 113 666 888 114 526 881-72 -1 9 544 9 472 B11-1202 Maud Adenstam 68,0 2 1,11 921 403 31 660 2 638 38 699 27 089 58 749 934 63 511 864-397 -7 5 293 4 896 B11-1203 Ulla Herstad 109,0 3 1,78 1 544 533 50 748 4 229 64 870 45 409 96 158 875 95 428 882 61 1 7 952 8 013 B11-1301 Asta Strand 121,0 4 1,98 1 727 018 56 335 4 695 72 535 50 774 107 110 889 107 571 885-38 0 8 964 8 926 B11-1302 Allan Karlsson 82,0 3 1,34 1 178 434 38 178 3 181 49 494 34 646 72 824 1 011 82 894 888-839 -12 6 908 6 069 B11-1303 Linda Petersson 105,0 3 1,71 1 501 958 48 886 4 074 63 082 44 158 93 044 883 92 711 886 28 0 7 726 7 754 B11-1401 Gill Albertsson 85,0 3 1,39 1 231 308 39 574 3 298 51 715 36 200 75 775 905 76 928 891-96 -1 6 411 6 315 B11-1402 Göran Stöth 50,0 2 0,82 683 031 23 279 1 940 28 687 20 081 43 360 992 49 576 867-518 -13 4 131 3 613 B11-1403 Bo Wallett 137,0 4 2,24 1 969 285 63 785 5 315 82 710 57 897 121 682 893 122 371 888-57 -1 10 198 10 140 O2-1002 Caroline Lindblad 87,0 3 1,42 1 162 019 40 506 3 375 48 805 34 163 74 669 931 80 961 858-524 -8 6 747 6 222 O2-1001 Niklas Lönnbro 126,0 5 2,06 1 746 394 58 663 4 889 73 349 51 344 110 007 876 110 353 873-29 0 9 196 9 167 O2-1102 Michael Lindberg 146,0 5 2,38 2 039 985 67 975 5 665 85 679 59 976 127 951 879 128 291 876-28 0 10 691 10 663 O2-1101 Suzanne Hammargren 74,0 2 1,21 994 731 34 453 2 871 41 779 29 245 63 698 916 67 819 861-343 -6 5 652 5 308 O2-1202 Peter Sunnanek 147,0 5 2,40 2 074 279 68 441 5 703 87 120 60 984 129 424 878 129 139 880 24 0 10 762 10 785 O2-1201 Ida Rydberg 73,0 2 1,19 991 107 33 987 2 832 41 626 29 139 63 126 938 68 478 865-446 -8 5 707 5 261 O2-1302 Tore Holmdahl 149,0 5 2,43 2 120 874 69 372 5 781 89 077 62 354 131 725 870 129 645 884 173 2 10 804 10 977 O2-1301 Thomas Berg 87,0 3 1,42 1 248 765 40 506 3 375 52 448 36 714 77 219 953 82 906 888-474 -7 6 909 6 435 O2-1402 Elisabet Palmqvist 124,0 5 2,02 1 733 228 57 732 4 811 72 796 50 957 108 689 898 111 367 877-223 -2 9 281 9 057 O2-1401 Lizel Forsberg 86,0 3 1,40 1 245 500 40 040 3 337 52 311 36 618 76 658 944 81 182 891-377 -6 6 765 6 388 O4-1003 Johanna Stegborg 59,4 2 0,97 836 514 27 656 2 305 35 134 24 594 52 249 1 036 61 523 880-773 -15 5 127 4 354 16 I Beräknad månadskostnad ingår Avgift och 70 % av räntan på det personliga lånet.
7:1 Detaljredovisning O4-1102 Jörgen Westerberg 59,4 2 0,97 844 795 27 656 2 305 35 481 24 837 52 493 1 036 61 523 884-753 -15 5 127 4 374 O4-1202 Leif Herlin 59,4 2 0,97 853 076 27 656 2 305 35 829 25 080 52 736 1 036 61 522 888-732 -14 5 127 4 395 O4-1302 Krystyna Finnman 59,4 2 0,97 860 536 27 656 2 305 36 143 25 300 52 955 1 036 61 523 892-714 -14 5 127 4 413 O4-1402 Nils Fredrik Aurelius 89,6 3 1,46 1 296 591 41 716 3 476 54 457 38 120 79 836 947 84 850 891-418 -6 7 071 6 653 O4-1004 Stig Karlsson 33,7 1 0,55 433 842 15 690 1 308 18 221 12 755 28 445 1 061 35 753 844-609 -20 2 979 2 370 O4-1002 Björn Aune 91,6 4 1,50 1 276 426 42 647 3 554 53 610 37 527 80 174 924 84 664 875-374 -5 7 055 6 681 O4-1103 Jörg Kastro 53,3 2 0,87 709 045 24 816 2 068 29 780 20 846 45 661 1 009 53 782 857-677 -15 4 482 3 805 O4-1101 Göran Törnqvist 91,6 3 1,50 1 289 196 42 647 3 554 54 146 37 902 80 550 924 84 662 879-343 -5 7 055 6 712 O4-1203 Giancarlo Vasquez Quijada 53,3 2 0,87 716 475 24 816 2 068 30 092 21 064 45 880 1 009 53 783 861-659 -15 4 482 3 823 O4-1201 Johanna Wimmerberg 91,6 4 1,50 1 301 966 42 647 3 554 54 683 38 278 80 925 924 84 664 883-312 -4 7 055 6 744 O4-1303 Leif Holmström 53,3 2 0,87 723 170 24 816 2 068 30 373 21 261 46 077 1 052 56 088 864-834 -18 4 674 3 840 O4-1301 Michael Fregell 91,6 4 1,50 1 313 470 42 647 3 554 55 166 38 616 81 263 929 85 115 887-321 -5 7 093 6 772 V11-1405 Vakant 135,0 4 2,20 1 889 339 62 854 5 238 79 352 55 547 118 400 931 125 712 877-609 -6 10 476 9 867 V11-1404 Monica Backström 92,1 4 1,50 1 280 508 42 880 3 573 53 781 37 647 80 527 926 85 261 874-394 -6 7 105 6 711 V11-1403 Henrik Olsson 69,3 2 1,13 956 933 32 265 2 689 40 191 28 134 60 399 994 68 898 872-708 -12 5 742 5 033 V11-1402 Niclas Andersson 73,7 3 1,20 1 019 378 34 313 2 859 42 814 29 970 64 283 963 70 996 872-559 -9 5 916 5 357 V11-1401 Johan Nilson 74,3 3 1,21 1 027 893 34 593 2 883 43 171 30 220 64 813 963 71 545 872-561 -9 5 962 5 401 O4-1405 Mare-Heljo Barty 72,9 3 1,19 1 008 024 33 941 2 828 42 337 29 636 63 577 964 70 275 872-558 -10 5 856 5 298 O4-1404 Klara Persson 72,8 3 1,19 1 006 605 33 894 2 825 42 277 29 594 63 489 964 70 189 872-558 -10 5 849 5 291 O4-1403 Viktor Lilja 46,9 2 0,77 639 036 21 836 1 820 26 840 18 788 40 623 1 032 48 406 866-649 -16 4 034 3 385 O4-1401 Pär Gustafsson 79,7 3 1,30 1 104 529 37 107 3 092 46 390 32 473 69 580 959 76 453 873-573 -9 6 371 5 798 O4-1001 Fredrik Andersson 72,0 2 1,18 957 091 33 522 2 793 40 198 28 138 61 660 995 71 652 856-833 -14 5 971 5 138 O4-1104 Torsten Mårtensson 129,0 5 2,11 1 805 363 60 060 5 005 75 825 53 078 113 138 909 117 209 877-339 -3 9 767 9 428 O4-1204 Thomas Norrbohm 130,0 5 2,12 1 837 288 60 526 5 044 77 166 54 016 114 542 815 105 982 881 713 8 8 832 9 545 O4-1304 Ingvar Henriksson 130,0 4 2,12 1 853 615 60 526 5 044 77 852 54 496 115 022 890 115 667 885-54 -1 9 639 9 585 O4A-1301 Peter Danielsson 44,0 1 0,72 592 353 20 486 1 707 24 879 17 415 37 901 1 014 44 634 861-561 -15 3 720 3 158 V11-1003 Birgit Tylén 76,6 2 1,25 1 019 936 35 664 2 972 42 837 29 986 65 650 950 72 748 857-592 -10 6 062 5 471 V11-1002 Tomas Zenkert 131,9 4 2,15 1 775 437 61 410 5 118 74 568 52 198 113 608 908 119 744 861-511 -5 9 979 9 467 V11-1001 Leif Åkesson 118,0 4 1,93 1 585 537 54 939 4 578 66 593 46 615 101 553 911 107 467 861-493 -6 8 956 8 463 V11-1103 Mikael Olsson 123,7 4 2,02 1 732 217 57 593 4 799 72 753 50 927 108 520 879 108 682 877-14 0 9 057 9 043 17
7:1 Detaljredovisning V11-1102 Inger Gustafsson 109,5 3 1,79 1 484 676 50 981 4 248 62 356 43 649 94 631 914 100 065 864-453 -5 8 339 7 886 V11-1101 Björn Johansen 136,2 4 2,22 1 853 170 63 412 5 284 77 833 54 483 117 895 907 123 487 866-466 -5 10 291 9 825 V11-1204 Sebastian Berg 96,1 3 1,57 1 364 699 44 742 3 729 57 317 40 122 84 865 914 87 842 883-248 -3 7 320 7 072 V11-1203 Madeleine Risberg 56,5 2 0,92 761 086 26 305 2 192 31 966 22 376 48 681 992 56 050 862-614 -13 4 671 4 057 V11-1202 Birdh Johansson 84,4 2 1,38 1 201 593 39 295 3 275 50 467 35 327 74 622 874 73 803 884 68 1 6 150 6 218 V11-1201 Per Svensson 144,0 5 2,35 1 980 894 67 044 5 587 83 198 58 238 125 282 852 122 690 870 216 2 10 224 10 440 V11-1303 Lennart Jonsson 128,5 4 2,10 1 832 515 59 827 4 986 76 966 53 876 113 703 909 116 777 885-256 -3 9 731 9 475 V11-1302 Marie Andersson 49,4 1 0,81 668 311 23 000 1 917 28 069 19 648 42 648 1 002 49 495 863-571 -14 4 125 3 554 V11-1301 Percy Felldin 154,3 3 2,52 2 195 425 71 839 5 987 92 208 64 545 136 385 921 142 120 884-478 -4 11 843 11 365 O4A-1001 Linda Jansén 60,7 2 0,99 802 712 28 261 2 355 33 714 23 600 51 861 1 034 62 791 854-911 -17 5 233 4 322 Totalt 66 lgh: 6123,7 100,00 85 368 500 2 851 085 237 590 3 585 477 2 509 834 5 360 919 923 5 653 566 875-24 387-5% 471 131 446 743 13 941 466-5% kr/kvm kr/kvm och år 18
7:2 Diagram över hyresrättsinnehav kontra bostadsrättsinnehav År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Hyresnivå 923 951 979 1 009 1 039 1 070 1 102 1 135 1 170 1 205 1 241 Boendekostnad 875 913 951 988 1 013 1 022 1 032 1 041 1 051 1 061 1 075 Avgift + låneränta 1 300 1 250 1 200 1 150 1 100 kr/kvm 1 050 1 000 950 900 850 800 Hyresnivå Boendekostnad År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Genomsnittlig boendekostnad 2011 (hyra): 923 kr/kvm. Genomsnittlig boendekostnad vid köp, det vill säga avgift + låneränta efter ränteavdrag: 875 kr/kvm = en initial sänkning med ca 5 % jämfört med dagens boendekostnad. Vi har här kalkylerat med en höjning med 3 % per år. Grafen visar att boendekostnaden för boende i bostadsrättsförening bör, efter att de första årens renoveringar är gjorda, vara relativt stabil och på sikt även billigare jämfört med boende i hyresrätt. Ovanstående graf symboliserar prognostiserade kostnader för hyresrätt kontra bostadsrätt. 19
8. Ekonomisk prognos, känslighetsanalys och anslutningsgrad 20
Kapitalkostnader 8:1 Ekonomisk prognos År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Räntekostnader 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 1 008 000 Räntekostnader för revers 100 000 200 000 300 000 400 000 420 000 420 000 420 000 420 000 420 000 420 000 420 000 Avskrivning enligt plan 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 38 000 76 000 Drift 1 355 000 1 382 100 1 409 742 1 437 937 1 466 696 1 496 029 1 525 950 1 556 469 1 587 598 1 619 350 1 651 737 Underhållskostnader och amorteringar Fastighetsförvaltning 195 500 199 410 203 398 207 466 211 615 215 848 220 165 224 568 229 059 233 641 238 313 Reparationer 244 948 249 847 254 844 259 941 265 140 270 442 275 851 281 368 286 996 292 736 298 590 Övriga kostnader 226 065 230 586 235 198 239 902 244 700 249 594 254 586 259 678 264 871 270 169 275 572 Övriga kostnader Kommunal fastighetsavgift 85 932 87 651 89 404 91 192 93 016 94 876 96 773 98 709 100 683 102 697 104 751 Summa Kostnader (löpande) 3 253 445 3 395 594 3 538 586 3 682 438 3 747 166 3 792 790 3 839 326 3 886 792 3 935 208 3 984 592 4 072 964 Intäkter exklusive årsavgifter Räntelättnad 402 360 314 633 226 905 139 178 51 450 41 160 30 870 20 580 10 290 0 0 Årsavgifter Löpande penningvärde totalt 2 851 085 3 080 962 3 311 681 3 543 260 3 695 716 3 751 630 3 808 456 3 866 212 3 924 918 3 984 592 4 072 964 Löpande penningvärde/kvm 466 503 541 579 604 613 622 631 641 651 665 Fast penningvärde totalt 2 851 085 3 020 551 3 183 084 3 338 893 3 414 271 3 397 967 3 381 800 3 365 770 3 349 880 3 334 128 3 341 249 Fast penningvärde/kvm 466 493 520 545 558 555 552 550 547 544 546 Summa Intäkter (löpande) 3 253 445 3 395 594 3 538 586 3 682 438 3 747 166 3 792 790 3 839 326 3 886 792 3 935 208 3 984 592 4 072 964 Ränteantagande: 4,2 % Inflationsantagande: 2 % Prognosen beräknas på helår, 1/1-31/12 21
8:2 Känslighetsanalys Fast penningvärde Årsavgift enligt ekonomisk prognos År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr 2 851 085 3 020 551 3 183 084 3 338 893 3 414 271 3 397 967 3 381 800 3 365 770 3 349 880 3 334 128 3 341 249 Enligt ekonomisk prognos men med Räntenivå +2 % 3 331 085 3 491 139 3 644 445 3 791 208 4 042 486 4 013 864 3 985 620 3 957 751 3 930 253 3 903 122 3 899 086 Räntenivå +1 % 3 091 085 3 255 845 3 413 765 3 565 051 3 728 378 3 705 915 3 683 710 3 661 761 3 640 066 3 618 625 3 620 167 Räntenivå -1 % 2 611 085 2 785 256 2 952 404 3 112 736 3 100 163 3 090 018 3 079 889 3 069 780 3 059 693 3 049 632 3 062 331 Räntenivå -2 % 2 371 085 2 549 962 2 721 723 2 886 578 2 786 056 2 782 070 2 777 979 2 773 789 2 769 506 2 765 135 2 783 412 Enligt ekonomisk prognos men med Inflationsnivå +2 % 2 851 085 3 002 991 3 142 111 3 269 206 3 316 608 3 278 560 3 241 649 3 205 846 3 171 118 3 137 437 3 097 822 Inflationsnivå +1 % 2 851 085 3 011 685 3 162 300 3 303 373 3 364 255 3 336 525 3 309 344 3 282 704 3 256 596 3 231 012 3 198 287 Inflationsnivå -1 % 2 851 085 3 029 591 3 204 490 3 375 834 3 466 800 3 463 132 3 459 403 3 455 614 3 451 769 3 447 867 3 434 596 Inflationsnivå -2 % 2 851 085 3 038 813 3 226 540 3 414 268 3 521 995 3 532 285 3 542 575 3 552 865 3 563 155 3 573 445 3 573 445 Analysen avser helår, 1/1-31/12 22
8:3 Anslutningsgrad Andel hyresgäster som köper 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % Ökat lån för föreningen (kr) 0 8 536 850 17 073 700 25 610 550 34 147 400 Ökade räntekostnader (kr) 0 358 548 717 095 1 075 643 1 434 191 Ökade hyresintäkter (kr) 0 565 357 1 130 713 1 696 070 2 261 426 Ökat kostnadsnetto (kr) 0-206 809-413 618-620 427-827 236 Kostnad netto (=summa årsavgifter) 2 851 085 2 644 276 2 437 467 2 230 658 2 023 850 Antal kvm köpare 6 124 5 511 4 899 4 287 3 674 Kostnad/kvm 466 480 498 520 551 Årsavgift (kr/kvm och år) 466 480 498 520 551 23
25 10. Intyg
11. Bilagor Registreringsbevis Stadgar Fastighetsutdrag Besiktningsprotokoll Avskrivningsplan 27
Metria FastighetSök - Kalmar Furan 7 Fastighet Beteckning Kalmar Furan 7 Nyckel: 080030224 Församling Kalmar S:t Johannes Adress Adress Bremergatan 11 392 33 Kalmar Odengatan 2-4, 4A 392 33 Kalmar Vegagatan 11 392 33 Kalmar Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 1995-09-15 Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2011-07-07 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2005-11-02 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2011-06-28 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (SWEREF 99 16 30) E (SWEREF 99 16 30) Registerkarta 1 6280553.0 582755.9 6282261.3 140808.4 KALMAR Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 806 kvm 2 806 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 430923-2975 1/1 1975-11-26 1466 Edgren, Göran Vilhelm Ålfiskaregatan 75 387 37 Borgholm Köp (även transportköp): 1975-11-07 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övr fång 81/1658, 82/1, 85/363 Anteckningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad anteckning. Sida 1 av 3 2011-07-07
Metria FastighetSök - Kalmar Furan 7 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 36.600.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 2 2.525.000 SEK 1988-10-14 25529 3 13.811.000 SEK 1988-10-14 25531 4 6.302.000 SEK 1988-10-14 25533 5 7.155.000 SEK 1988-10-14 25535 6 600.000 SEK 1988-10-14 25537 Innehavare: 93/27658 Pontus Edgren Gyllenkroks Alle 27 222 24 Lund 7 2.500.000 SEK 1990-04-02 7108 8 3.707.000 SEK 2005-11-02 28229 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut infartsväg mm Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Tomtindelning: 1908-01-26 0880K-I:16A Buxbomen, Ejdern, Furan, Gladan, Hackspetten, Häggen, Jasminen, Kajan, Kastanjen, Korpen, Kråkan, Plommonträdet, Storken, Sälgen, Videt Stadsplan 1941-11-07 0880K-I:94 1915-01-25 17 Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Infartsväg mm Förmån Avtalsservitut 08-IM1-15/17.1 Infartsväg mm Last Avtalsservitut 08-IM1-15/17.1 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Sida 2 av 3 2011-07-07
Metria FastighetSök - Kalmar Furan 7 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (320) 494754-2 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2010 2010 Taxeringsvärde därav därav markvärde byggnadsvärde 53.200.000 SEK 38.000.000 SEK 15.200.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 430923-2975 1/1 Fysisk person Lagfart, taxerad Edgren, Göran Vilhelm Ålfiskaregatan 75 387 37 Borgholm Värderingsenhet bostadsmark 071856159. Taxeringsvärde Riktvärdeområde 15.200.000 SEK 0880102 Byggrätt ovan mark 7 673 kvm Värderingsenhet bostäder 071855159. Taxeringsvärde Bostadsyta 38.000.000 SEK 6 130 kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 0000 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Riktvärde byggrätt 2.000 SEK/kvm Hyra 5.517.000 SEK/år Tillbyggnadsår Sammanläggning 1986-05-26 0880K-16888 Ursprung Kalmar Furan 1, 6 Tidigare Beteckning Under byggnad Nej Värdeår 1970 Beteckning Omregistreringsdatum Akt H-Kalmar Furan 7 1987-09-09 0880-113 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Inskrivning Eksjö Box 39 575 21 Eksjö Kontorbeteckning: HI41 Telefon: 0771-636363 Copyright 2011 Metria Källa:Lantmäteriet Sida 3 av 3 2011-07-07
Sida nr 1(8) BESIKTNINGSUTLÅTANDE STATUSBESIKTNING AV FURAN 7 I KALMAR Malmö 2011-06-15 COWI AB Postadress: Södra Förstadsgatan 26 211 43 MALMÖ Telefon: 010-850 25 000 Telefax: 010-850 25 100 Dokument nr: 250884-20-06-Furan 7 c:\users\mwg\documents\my dok bygg.do ocx/mwg ument\cowi\bjerkborn\furan 7\dokument\furan 7-20110615
Fackområde, Avd / Discipline, Dept BYGGADMINISTRATION Dokumenttyp / Type of document UTLÅTANDE Projekt, Uppdrag, Ärende / Project, Assignment, Subject Statusbesiktning Furan 7: Bremergatan 11, Odengatan 2-4 & 4a, Vegagatan 11 i Kalmar Kapitel / Chapter Sida nr / Page No. 2(8) Dokumentnr / Document No. Rev. 250844-20/06 Furan 7 Utfärdare / Issuer Magnus Westerberg Datum / Date Rev.dat. / Date of rev. 2011-06-15 2011-08-25 01. UPPDRAG Utföra teknisk statusbesiktning av fastigheten Furan 7: Bremergatan 11, Odengatan 2-4 & 4a, Vegagatan 11 i Kalmar. 02. UPPDRAGSGIVARE Bjerkborn innovation AB D. Ingemar Bjerkborn 03. BESIKTNINGEN Besiktningsman: Magnus Westerberg Tfn: 010-850 25 20 COWI AB Fax: 010-850 25 10 Mobil: 070-696 73 66 Besiktningens omfattning: En teknisk statusbesiktning är utförd med anledning av planerad ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Denna statusrapport ingår i underlaget för beslut om förvärv vid en extra föreningsstämma. Avsikten med denna besiktning är att bedöma det kommande underhålls- och reparationsbehovet för fastigheten. De beräknade kostnaderna ligger därefter till grund för att bestämma storleken på de avsättningar till fastighetsunderhåll som finns med i den ekonomiska planen. Besiktningen har utförts som okulär översyn av nedan beskrivna byggnadsdelar, utvalda tillsammans med en representant från beställaren. Ytor och detaljer utöver protokoll är ej granskade i denna besiktning. Besiktningen utfördes: 2011-05-10 Närvarande: Kent Sylsjö Hyresgästföreträdare Brierley Bengtsson Hyresgästföreträdare Sandra Neumark Hyresgästföreträdare Marcus Lord Sweco Stefan Persson Sweco Leif Åkesson Hyresgäst Göran Törnqvist Hyresgäst / fastighetstekniker Mats Törnblad Hyresgäst c:\users\mwg\documents\my dokument\cowi\bjerkborn\furan 7\dokument\furan 7-20110615 bygg.docx/mwg
Fackområde, Avd / Discipline, Dept BYGGADMINISTRATION Dokumenttyp / Type of document UTLÅTANDE Projekt, Uppdrag, Ärende / Project, Assignment, Subject Statusbesiktning Furan 7: Bremergatan 11, Odengatan 2-4 & 4a, Vegagatan 11 i Kalmar Kapitel / Chapter Sida nr / Page No. 3(8) Dokumentnr / Document No. Rev. 250844-20/06 Furan 7 Utfärdare / Issuer Magnus Westerberg Datum / Date Rev.dat. / Date of rev. 2011-06-15 2011-08-25 Vid besiktningen tillgängligt material: Utdrag ur Lantmäteriets / allmän fastighetsinformation Planritning plan 3 Översikt: På fastigheten finns 3 st sammanbyggda byggnader uppförda enligt uppgift 1904, 1989 & 1906, värde år enligt fastighetsinformation 1970, oklar årtal. Bebyggd med: L formad byggnad adress Bremergatan & Odengatan, 4 våningar + vindsvåning, putsad fasad sadelformat tak belagt med bandtäckt plåt, källare under hela huset, fönster 1+1 träfönster. L formad byggnad adress Odengatan & Vegagatan, 4 våningar + vindsvåning i två våningar, putsad fasad sadelformat tak belagt med bandtäckt plåt, källare under hela huset, fönster 1+1 träfönster vissa utbytta till 1 + 2 träfönster. Rektangulär byggnad adress Odengatan, uppförd mellan de andra två byggnaderna 6 våningar + vindsvåning (lägenheter vindsvåning sammanbyggd med plan 6), putsad fasad sadelformat tak belagt med bandtäckt plåt, källare under hela huset, fönster 1 + 2 träfönster. Fastigheten innehåller 66 st lägenheter med en sammanlagd yta av 6.130 m 2. 04. UTLÅTANDE 4.1 Byggnad 4.1a Utvändig mark/grundläggning/sockel Mark / sockel Yta fasad mot Bremergatan gatumark inga noteringar. Yta fasad mot Odengatan gatumark inga noteringar. Yta fasad mot Vegagatan planteringsyta, inga noteringar. Yta fasad gård mot norr (närmast Bremergatan), gräsyta med asfaltgångar, bruksskick. Yta fasad gård mot söder (närmast Vegagatan), platt lagd yta renoverad under senare år, avvikande höjd mot norr enligt besked beroende på tjälskjutning. Sockel mot gata natursten, mot gård puts, ett fåtal noteringar gjorda. c:\users\mwg\documents\my dokument\cowi\bjerkborn\furan 7\dokument\furan 7-20110615 bygg.docx/mwg
Fackområde, Avd / Discipline, Dept BYGGADMINISTRATION Dokumenttyp / Type of document UTLÅTANDE Projekt, Uppdrag, Ärende / Project, Assignment, Subject Statusbesiktning Furan 7: Bremergatan 11, Odengatan 2-4 & 4a, Vegagatan 11 i Kalmar Kapitel / Chapter Sida nr / Page No. 4(8) Dokumentnr / Document No. Rev. 250844-20/06 Furan 7 Utfärdare / Issuer Magnus Westerberg Datum / Date Rev.dat. / Date of rev. 2011-06-15 2011-08-25 2 st skärmtak för cykeluppställning träkonstruktion med korrigerat plåttak ett på var gård, mot norr behov av ommålning på sikt. 2 st sophus med sortering, fasad av träpanel, behov av upprustning. Putsad mur mot grannfastighet behov av ommålning. Grundläggning Oklar grundläggning, äldre byggnaderna troligen grundlagd med förstärkta kantbalkar. Nyare på utbredd förstärkt bottenplatta. 4.1b Stomme Äldre byggnad: bärande väggar i tegel, bjälklag i trä. Ny byggnad: bärande väggar i betong, bjälklag i betong. Inga onormala sättskador noterade. 4.1c Fasad /balkonger Fasad byggnad Bremergatan / Odengatan putsad, mot gata endast mindre noteringar, mot gård skada vid takfot på tre ställe behov av åtgärd. Fasad mellanliggande byggnad, puts inga skador noterade. Fasad byggnad Odengatan / Vegagatan putsad, mot gata ett antal skador behov av åtgärd, mot gård mycket skador behov av större renovering. Norra fasaden byggnaden Odengatan / Vegagatan mörk fläck i anslutning till plan 4, trolig vattenskada, då det ej fanns möjlighet att besiktiga denna skada finns kostnad för åtgärd ej med i protokoll. Balkonger äldre byggnader mot gata betongplattor ingjutna i stålbalk, avskärmning i smide, behov av målning på sikt. Byggnad mot söder två st i överdel på burspråksutbyggnad ej besiktigade, och ej kostnadsbedömda. Balkonger nyare byggnad mot gatan, betongplatta avskärmning i stål med plåtfyllnad, inga noteringar. Balkonger äldre byggnad mot gård, mot Bremergatan takvåning mot väster mindre terrass, ej kontrollerad. Övriga betongplattor ingjutna i stålbalk, avskärmning i smide, behov av målning på sikt. 4.1d Tak/Takavvattning Byggnad Bremergatan / Odengatan falsad plåt, omlagt mitten av 1980 talet, inga noteringar. c:\users\mwg\documents\my dokument\cowi\bjerkborn\furan 7\dokument\furan 7-20110615 bygg.docx/mwg
Fackområde, Avd / Discipline, Dept BYGGADMINISTRATION Dokumenttyp / Type of document UTLÅTANDE Projekt, Uppdrag, Ärende / Project, Assignment, Subject Statusbesiktning Furan 7: Bremergatan 11, Odengatan 2-4 & 4a, Vegagatan 11 i Kalmar Kapitel / Chapter Sida nr / Page No. 5(8) Dokumentnr / Document No. Rev. 250844-20/06 Furan 7 Utfärdare / Issuer Magnus Westerberg Datum / Date Rev.dat. / Date of rev. 2011-06-15 2011-08-25 Byggnad Odengatan falsad plåtisolplåt, behov av ommålning. Byggnad Odengatan / Vegagatan falsad plåtisolplåt behov av ommålning, kvarvarande bitar av äldre plåt mot gata behov av omläggning. Ståndrännor infalsade i takplåt hanteras lika tak, utvändiga stuprör inga noteringar. Takfot missfärgade på ett antal ställe, behov av översyn på sikt. 4.1e Fönster / Lägenhetsdörrar / Ytterdörrar Fönster 1 + 1 trä fönster med vissa få undantag i trapphus och mellandel. Byggnad Bremergatan / Odengatan fönster mot gata ommålade i bra skick, fönster mot gård behov av renovering, fönster mellandel 1 + 2 träfönster i bra skick, fönster byggnad Odengatan / Vegagatan mot gård behov av renovering med undantag av ett fåtal nyligen renoverade, mot Vegagatan renoverade för ca 10 år sedan, behov av ommålning, fönster mot Odengatan behov av renovering med undantag av ett fåtal nyligen renoverade. Förteckning av status lägenhetsdörrar sammanställs enligt ök av föreningen, därefter prissätts renoverings / utbytesbehov, klarlagt är att dörrar byggnad Bremergatan / Odengatan är av senare datum än byggnad Odengatan / Vegagatan. Ytterdörrar i trä mot gård behov av renovering. 4.1f Gemensamma utrymmen Källarvåning: Användes till teknikutrymme, lägenhetsförvaring, klädvård. Murade putsade väggar, betonggolv, målade väggar och tak. Källar doft i vissa delar, speciellt del med sämre uppvärmning och ventilation. Fuktmätning utförd på ett antal ställe, full belastning bla vägg mot gård, även utslag på ett antal innerväggar, ingen åtgärd upptagen i detta protokoll, lättare källarrenovering budgeterad. Teknikutrymme gamla pannrum uppdelat på två, inga noteringar Förrådsutrymme avdelade med träväggar/ nätväggar, inga noteringar. c:\users\mwg\documents\my dokument\cowi\bjerkborn\furan 7\dokument\furan 7-20110615 bygg.docx/mwg
Fackområde, Avd / Discipline, Dept BYGGADMINISTRATION Dokumenttyp / Type of document UTLÅTANDE Projekt, Uppdrag, Ärende / Project, Assignment, Subject Statusbesiktning Furan 7: Bremergatan 11, Odengatan 2-4 & 4a, Vegagatan 11 i Kalmar Kapitel / Chapter Sida nr / Page No. 6(8) Dokumentnr / Document No. Rev. 250844-20/06 Furan 7 Utfärdare / Issuer Magnus Westerberg Datum / Date Rev.dat. / Date of rev. 2011-06-15 2011-08-25 4.1g Lägenheter Tvätt utrymme uppdelat på 2, snarlikt skick. Betonggolv med inslag av klinker målade väggar och tak, förhöjd fukthalt uppmätt. Vind Byggnad mot Bremergatan / Odengatan oinrett disponibel yta, skador noterade på svall bla finns spår efter tidigare brand, yttertak omlagt 1987 då förutsätts underlag kontrollerat, enstaka genomföring behov av tätning. Byggnad Odengatan / Vegagatan är vindsplan ombyggt till lägenhetsyta, överst mindre installationsutrymme, inga noteringar. Trapphus Trappa med löp och steg i Terasso, målade väggar och tak, övre del byggnad Odengatan / Vegagatan ståltrapp beklädd med linoleummatta, korridorer belagda med linoleummatta. Brandventilator saknas. Hiss byggnad Bremergatan / Vegagatan infällda i befintligt trapphus, Odengatan / Vegagatan nya schakt på gård, inga noteringar. Antalet lägenheter i fastigheten är 66 st. Okulärbesiktning utfördes i 7 lägenheter som ansågs representativa för fastighetens lägenhetsstandard. Generella anmärkningar och synpunkter Lägenheter i bruksskick, målade / tapetserade väggar och målade tak, parkett i vardagsrum, plastmatta och linoleum och parkett i övriga rum, enstaka lägenheter med kakelugn. Noterat mindre färgsläpp bedöms bero på felaktigt materialval. Badrum med plastmatta på golv, kakel på väggar, målade tak, rördragning i våt zon (kan orsaka vattenskador), fuktmätning utförd i samtliga granskade badrum, förhöjd värde i ett. Kök med inredning från 70 talet, övervägande brukskick, vissa med nya fronter. Merparten av utrustningen bruksskick. Inga noterade sprickor. c:\users\mwg\documents\my dokument\cowi\bjerkborn\furan 7\dokument\furan 7-20110615 bygg.docx/mwg