2014-10-14 Sid 1 (5) ANTAGANDEHANDLING Enkelt planförfarande Dnr: 2013/611 Upprättad: 2014-06-24 Laga Kraft: 2014-10-13 Ändring av detaljplan för HOLLAND 3 och 6 i Sölvesborgs stad, Sölvesborgs kommun Syfte Ändringen syftar till att upphäva tomtindelningen för fastigheterna Holland 3 och Holland 6 för att möjliggöra en ny fastighetsreglering. Handlingar som hör till planen: fastställd 1900-05-31. Plankarta Stadsplan för Sölvesborg Förslag till utvidgning av stadsplanen fastställd 1939-06- 15 med bestämmelser. Planbeskrivning (denna handling) Fastighetsförteckning, förteckning över samrådskrets. Denna Ändring av Detaljplan gäller tillsammans med Stadsplan för Sölvesborg Förslag till utvidgning av stadsplanen, plan nr 36 fastställd 1939-06-15. Ändringen förs in på den ursprungliga plankartan. Uppdrag Byggnadsnämnden gav 2014-03-12 17 i uppdrag åt att påbörja planarbete för Holland 3 och 6. Planprocess Processen för en detaljplan regleras i Plan- och bygglagen (PBL). Denna ändring av detaljplan handläggs med enkelt planförfarande. Planarbetet delas in i två skeden: samråd och därefter antagande. Under det första skedet har berörda boende, sakägare och remissinstanser (statliga, regionala, kommunala och intresseorganisationer) möjlighet att komma in med synpunkter. Därefter kan ändringen av detaljplanen antas av byggnadsnämnden. Efter att dessa vunnit laga kraft kan sedan bygglov ges och utbyggnad påbörjas. Detta planärende vann laga kraft 2014-10-13. Planförslaget antogs av byggnadsnämnden 20 augusti 2014. Samråd Antagande LAGA KRAFT Genomförande
2014-10-14 Sid 2 (5) Ändring av detaljplan Ändring av detaljplan kan användas då man vill komplettera eller ändra en plan men inte avser ändra huvudsyftet med planen. De ursprungliga planhandlingarna består och ska läsas tillsammans med de tillkommande. Vid en ändring av detaljplan är en plankarta inte obligatorisk utan hänvisningar kan göras till den underliggande planens plankarta. Tidplan Uppdrag Byggnadsnämnden 2014-03-12 Godkännande för samråd Byggnadsnämnden 2014-05-14 Antagande Byggnadsnämnden 2014-08-20 Laga kraft (tidigast) 2014-09-16 Läge och omfattning Planområdet är centralt beläget i Sölvesborgs tätort. Ändringen av detaljplan omfattar endast fastigheterna Holland 3 och Holland 6, alltså endast en del av Stadsplanen. Området är cirka 1300 m 2 stort. Detaljplan För området finns en Stadsplan som fastställdes 1939-06-15. Det område som ändringen omfattar regleras där som bostadsändamål. Det finns en tomtindelning som fastställdes 1900-05-31 där det nu aktuella området är reglerat som en tomt. 1985 gjordes en avstyckning inom denna där tomten delades in i två fastigheter; Holland 3 och Holland 6. Huvuddrag Ändringen av detaljplan avser endast upphäva tomtindelningen. Användningen är fortfarande bostadsändamål. De bestämmelser som området omfattas av ses samtidigt över för att uppdateras till dagens behov..
2014-10-14 Sid 3 (5) Hälsa och säkerhet Genomförandet av denna ändring kan inte antas medföra betydande miljöpåverkan. Planen möjliggör inte någon tillståndspliktig verksamhet eller annat ändamål som kräver att en miljökonsekvensbeskrivning upprättas. Ett genomförande av planförslaget bedöms inte heller innebära att gällande miljökvalitetsnormer enligt kapitel 5 miljöbalken överskrids. ÄNDRING AV DETALJPLAN Nedan följer de bestämmelser som reglerar användningen av planområdet och hur dessa behandlas i denna ändring av detaljplan. GÄLLANDE PLAN 1 Stadsplaneområdets användning. Mom. 2. Med S, Ö eller F samt romersk siffra utan annan beteckning angivet område får bebyggas endast för bostadsändamål. Byggnaden må dock medgiva inredning av samlingssal och garage samt lokal för handel och hantverk. 2 Byggnadssät.t Mom. 2. Med Ö betecknat område får bebyggas endast med hus, som uppföras fristående eller ock två med varandra sammanbyggda i gemensam tomtgräns. 3 Områden, som icke eller delvis få bebyggas. Mom. 1. Med punktprickning betecknat område får icke bebyggas. Mom. 4. Å med Ö eller F betecknat område skola av tomts eller tomtdels areal minst 3/4 respektive 4/5 lämnas obebyggda. 4 Fönster till boning- och arbetsrum. Mom. 1. Byggnad, som förlägges i gräns mot område, betecknat med punktprickning må mot nämnda område förses med fönster. 5Hushöjd. Mom. 1 Å med med Iv, II, IIv eller III betecknat område får byggnad icke uppföras till större höjd än resp. 5, 7, 7,6 och 10,8 meter. 6 Våningsantal. Mom. 1. Å med I, II och III betecknade områden får byggnad uppföras med ÄNDRING 1 PLANOMRÅDETS ANVÄNDNING Ingen ändring utgår
respektive högst en, två och tre våningar. Mom. 3. I byggnad av sten med två våningar må därutöver halva vinden inredas till bostads- och arbetsrum. Mom. 4. Byggnad av trä får ej uppföras med mer än två våningar. 2014-10-14 Sid 4 (5) Utgår Utgår. Takfall. Tak över oinredd vind får givas en lutning mot horisontalplanet av högst 30 o. Byggnadsmaterial. Mom. 2. Inom övriga områden, med undantag för de områden, som betecknas med FIv, må byggnad, inrymmande eldstad eller annan värmeanordning, uppföras endast med ytterväggar, som utvändigt förses med åtminstone brandhärdig beklädnad. Undantag. Där byggnadsnämnden prövar sådant av arketektoniska skäl eller eljest nödigt, må smärre avvikelser kunna medgivas beträffande del av tomt som får bebyggas, byggnadsmaterial, gränser mellan bestämmelseområden samt från vad ovan stadgats angående hushöjd och taklutning. Utgår. en som fastställdes 1900-05-31 upphävs för fastigheterna Holland 3 och 6. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Genomförandetid Genomförandetiden utgår 15 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Genomförandebeskrivningens rättsverkan Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den ska vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Huvudmannaskap Det finns ingen allmän platsmark inom planområdet. Avtal Planavtal Mellan kommunen och sökande har ett avtal upprättats.
2014-10-14 Sid 5 (5) Ekonomiska frågor Kostnaden för upprättandet av nu aktuell ändring av stadsplan tas ut genom planavtal med sökande. Fastighetsrättsliga frågor För fastigheterna Holland 3 och 6 finns en tomtindelning lagakraftvunnen 1900-05-31. en avses upphävas i samband med föreliggande detaljplaneförslag. Fastighetsbildning Exploatören tar initiativ till och bekostar den fastighetsreglering som behövs för planens genomförande. Fastighetsbildningar såsom avstyckningar, fastighetsreglering, anläggningsförrättningar och ledningsupplåtelser, sker efter ansökan hos lantmäteriet efter att bygglov har sökts. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Upprättandet av denna ändring har, förutom undertecknad, utförts av Bert-Ove Törnberg. Stadsarkitektsavdelningen 2014-10-14 Hanna Emenius Planeringsarkitekt