51 52 54 54 55 56 58 57 Upprättad 2009-06-26 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Del av Örsjö 21:14, (Väster om Möllegården) Rydsgårds samhälle, Skurups kommun, Skåne län. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består av denna beskrivning, genomförandebeskrivning, plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan samt fastighetsförteckning. 51 1:76 1:91 1:90 1:95 3229 1:75 1:64 1:74 16:35 55 55 3163 1:64 Västra Storgatan 21:14 3164 16:28 VästraBackgatan N s:1 21:14 21:14 53 0 50 100m 57 58 Planområdet markeras med skraffering PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget syftar till att skapa större och lättillgängliga tomter i Rydsgård. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget söder om Västra Storgatan, väg 767, öster om Möllegården samt norr och väster om Örsjö 21:12. Areal Planområdet omfattar cirka 2,86 ha. Markägoförhållanden Örsjö 21:14 är i enskild ägo. 1(11)
BEHOVSBEDÖMNING ENLIG MILJÖBALKEN Vid upprättande av detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning därför ska göras enligt 6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. A1. Projektet utgör ett mindre planområde avgränsat av befintlig bebyggelse i öster, en väg i norr och ägogränser i väster och söder. A2. Planen, som ansluter på ett lämpigt sätt till tidigare bebyggelse, utgör en mindre utvidgning av gällande detaljplan. Förslaget följer gällande översiktsplan. A3. Marken utgörs av jordbruksmark. Vatten och andra resurser påverkas endast marginellt och är inte platsberoende. A4. Avfall, föroreningar och störningar orsakade av projektet är inte betydande. A5. Planen medför ingen risk för olyckor, särskilt när det gäller de ämnen och den teknik som har använts. B: Planen har inte betydelse för framtida planers miljöpåverkan. C: Planen har viss betydelse för integreringen av miljöaspekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, då planen möjliggör bebyggelse i en ort med god kollektivtrafik, pågatåg. D: Planen innebär inte miljöproblem som är relevanta. E: Planen har inte betydelse för genomförandet av gemenskapens miljölagstiftning. Enligt ovan nämnda kriterier bedömer kommunen att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning ej görs. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I översiktsplan för Skurup, antagen 1992 av kommunfullmäktige, är området särskilt utpekat D8, område där markanvändningen regleras i detaljplan. Utdrag ur gällande översiktsplan 2(11)
Detaljplaner För större del av planområdet, gäller en av kommunstyrelsen den 29 april 1996 antagen detaljplan för MÖLLEGÅRDEN (del av Örsjö 21:12 m.fl.), Rydsgårds tätort, Skurups kommun. Enligt planen är marken avsatt för friliggande bostäder i två plan. Genomförandetiden gäller tom 7 juni 2011. Planområdet markeras med snedskraffering över gällande detaljplan Utanför planområdet i öster gäller ovannämnda detaljplan, i söder och väster är marken oplanerad norr om Västra Storgatan är marken detaljplanelagd. Täkttillstånd Enligt länsstyrelsens beslut den 19 juni 2008 omfattas en remsa i södra delen av Örsjö 21:14 av tillstånd enligt miljöbalken till täktverksamhet, SNI-kod 14.2-0. Täkttillståndet gäller till och med den 31 maj 2011. För del av området med täkttillstånd gäller den av kommunstyrelsen den 29 april 1996 antagen detaljplan för MÖLLEGÅRDEN (del av Örsjö 21:12 m.fl.), Rydsgårds tätort, Skurups kommun. 3(11)
Utdrag av Exploateringsplan uppdaterad 2007-05-03. Tät punkt skraffering markerar gällande detaljplan Av Länsstyrelsens beslut 2008-06-19 gäller bl.a. följande villkor för tillståndet: punkt 7. Buller från verksamheten får som riktvärde inte ge upphov till högre ekvivalent ljudnivå vid bostäder än 50 dba dagtid (kl.07-18) måndag fredag, 40 dba nattid (kl.22-07) samtliga dygn och 45 dba övrig tid. Enligt beslutet skall bolaget: Upprätta en ny efterbehandlingsplan som tar hänsyn till ändrade uttagsmängder och som beaktar planerad bebyggelse. Det skall även redovisas bl.a. hur schaktning kan ske så att störning till näraliggande bebyggelse och planerad minimeras och vilken tidplan som behövs för efterbehandlingen. Vidare framgår av länsstyrelsens beslut att Schakt- och utfyllnadsarbeten inom detaljplanens område kommer att ske i samråd med Skurups kommun. Täktverksamheten och detaljplanen får därmed anses förenliga. Program för planområdet I översiktsplan för Skurup, antagen 1992 av kommunfullmäktige, är området särskilt utpekat för bostadsbebyggelse. Ett planprogram bedöms därför inte som erforderligt. Miljökonsekvensbeskrivning Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats med hänsyn till planförslagets ringa påverkan enligt behovsbedömningen ovan. 4(11)
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Marken utgörs av jordbruksmark i stort utan vegetation, bortsett från i öster där en rad träd står utmed åkerkanten. Vy över östra delen av planområdet från Västra Storgatan söderut Området ligger på mellan + 55,9 och + 56,1 över havet. Högsta delen av planområdet ligger i söder. Området sluttar svagt åt nordväst och ligger högt i förhållande till landskapet västerut. Geotekniska förhållanden Geoteknisk undersökning har utförts i juni 2006 av GeoSyd AB. I utredningen föreslås att grundläggningen sker med utbredda plattor som nedföres genom förekommande matjordslager till naturlig mark av sand, silt eller lera. Om nivåförhållandena så erfordrar kan grundläggningen även ske på uppfyllnad av friktionsmaterial enligt Anläggnings AMA 98. Radon Radonkontroll är utförd i tre punkter, med följande resultat 16, 22 och 32 kbq/m 3 Området klassas som normalriskområden för radon (Normalriskområde (10-40 kbq/m 3 ). Bostadsbyggnader skall uppförs i radonskyddat utförande. Fornlämningar De planerade arbetena berör inte några kända fornlämningar men det kan finnas under mark dolda, ej kända, fasta fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena ska dessa, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Kvartersmark Området är obebyggt. Dock ligger mindre del av byggnaden på Örsjö 16:28 på del av Örsjö 21:14. Inom området föreslås 25 enfamiljshus i 2-plan med 3,5 meter byggnadshöjd, vilket innebär hus i ett plan eller i 1½-plan. Husen kan uppföras med resp. utan tillbyggnad. Takkupor får uppföras till en tredjedel av takytan. Tak skall utföras av rött tegel. Huvudbyggnads bostadsdel skall placeras minst 4 meter från tomtgräns mot granne. 5(11)
Byggnad på Örsjö 16:28 Garage och uthus får placeras 1 meter från tomtgräns. Dock skall garage placeras 6 meter från gata. Största tillåtna sammanlagda byggnadsarean i kvadratmeter är en tredjedel av fastighetsarean. Byggrätten varierar med hänsyn till tomtstorleken mellan ca 180-270 m 2. Garage och uterum ingår i byggrätten. Fasader skall putsas dock får fasader i det centrala kvarteret och på garage och uthus uppföras i trä. Planen tillåter endast källarlösa hus. Ouppvärmda och oisolerade uterum, som är mindre än 20 m 2, följer detaljplanen och placeras minst 5 m från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Totalt illustreras 25 tomter vars storlek i stort varierar mellan ca 600-1000 m 2. Den minsta tomten är mellan 6-700 m 2. Det finns femton tomter i spannet mellan 7-800 m 2, fem mellan 8-900 m 2 och fyra mellan 9-1000 m 2. Centralt i planområdet föreslås en lekyta på ca 1800 m 2, som gemensamhetsanläggning med förbindelser åt norr, öster och söder. Tillgänglighet Området, som är nästan plant, skall vara tillgängligt för handikappade. Service I Rydsgård finns kommunal service i form av skola, förskola, fritidshem, äldrevård, mm. En förskola och skola ligger i stort mittemot planområdet norr om Västra Storvägen. Ca 500-600 m österut längs V. Storvägen, finns ortens centrum med livsmedelshandel, bank, m.m.. Kollektivtrafik I Rydsgård finns en pågatågsstation. Stationen ligger ca 700 meter från planområdet. Idag trafikeras banan med entimmestrafik, Malmö - Skurup - Ystad - Simrishamn. 6(11)
Dock under rusningstid är det ½-timmestrafik. Resan Rydsgård Malmö tar ca 40 minuter och Rydsgård Ystad ca 15 min. Från och med hösten 2011 är avsikten banan ska få ½-timmestrafik hela dagen. Gator, trafik Planområdet angörs direkt från Västra Storgatan, riksväg nr 767, som fortsätter åt nordost till E65. Inom området föreslås en lokalgata i form av en rundmatning med anslutning till Västra Storgatan i nordost. V. Storgatan vy åt väster Västra Backgatan, nästan parallell med V. Storgatan, ansluter också i nordost till lokalgatan och sammanbinder planområdet med intilliggande område i öster. l V. Backgatan vy åt öster För att inte omöjliggöra en eventuell framtida väganknytning söderut föreslås två gator från lokalgatans sydvästra och sydöstra hörn rakt söderut. Gatorna utgör inledningsvis park. Parkering Parkering sker på kvartersmark, på egen tomt. En gästparkering finns vid anslutningen till Västra Storgatan. Störningar Riktvärden antagna av riksdagen (1996/97:53) för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur: 30 dba ekvivalentnivå inomhus 7(11)
45 dba maximalnivå inomhus nattetid 55 dba ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) 70 dba maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad Väg 757 trafikeras med 1960 f/d varav ca 120 utgör tunga fordon. Med en trafikökning på ca 1,5 % per år blir trafiken år 2030 ca 2670 f/d och år. Ca 6 % av trafiken utgör tunga fordon. Bullerberäkning Västra Storgatan 2009 Antal Fordon/dygn 1960 Andel tunga fordon (%) 6% Medelhastighet (km/h) 50 Vägbredd (m) 6,5 Bankhöjd (m) 0 Väglutning (promille) 0 Mottagaravstånd (m) 16,4 Mottagarhöjd (m) 1,8 Bullertillskott ekvi.nivå 55,3 Marktyp mjuk Skärm Fasadkorrektioner Vägbeläggningskorrektion Beräkna reflextionsplan Skärmhöjd (m) RESULTAT dba Frifältsvärde Ekvivalentnivå 55 Frifältsvärde Maxnivå, 5,00% överskridande 78 Västra Storgatan 2030 Antal Fordon/dygn 2670 Andel tunga fordon (%) 6% Medelhastighet (km/h) 50 Vägbredd (m) 6,5 Bankhöjd (m) 0 Väglutning (promille) 0 Mottagaravstånd (m) 16,0 Mottagarhöjd (m) 1,8 Vinkelområde (grader) 0-180 Marktyp mjuk Skärm ja Fasadkorrektioner Vägbeläggningskorrektion Skärmbredd (m) 0,1 Skärmhöjd (m) 1,5 Avstånd väg-skärm (m) 7,0 Marktyp väg-skärm mjuk Bankhöjd väg-skärm (m) 0,0 Mottagarhöjd-väg-skärm (m) 0,0 RESULTAT dba Frifältsvärde Ekvivalentnivå 50, Frifältsvärde Maxnivå, 5,00% överskridande 70, 8(11)
Plo vilket på sikt beräknas minska till ca125 f/d. Trafikökningen bedöms endast marginellt påverka orten. Teknisk försörjning Planområdet kommer att ligga inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Dagvatten omhändertas traditionellt. Byggnaderna uppvärms med frånluftsvärmepump. I sydväst finns en 10 kv ledning, som flyttas. Administrativa frågor Genomförandetiden är 10 år efter laga kraft. Detaljplaneförslaget innebär att planområdet utvidgas ytterligare ca 26 meter söderut. En särskild bestämmelse reglerar att utvidgningen inte får tas i anspråk före 2011-05-31, då täkttillståndet upphört. Thor Heijkenskjöld Arkitekt SAR/MSA Malmö AB 9(11)
SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för Del av Örsjö 21:14, (Väster om Möllegården) Rydsgårds samhälle, Skurups kommun, Skåne län. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planen handläggs enligt normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen. Tidsplan Detaljplanen beräknas bli antagen hösten 2009 och vinner normalt laga kraft fem veckor efter antagandet. Den syligaste delen får inte tas i anspråk före 2011-05-31. Genomförandetid Genomförandetiden har satts till 10 år efter laga kraft. Ansvarsfördelning Ansvaret för planförslagets genomförande åvilar exploatören. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsplan Fastighetsplan behövs inte. Fastighetsbildning Fastighetsbildning ansöks av exploatören / markägaren i samråd med blivande byggherre. Ansökan om fastighetsbildning sker hos Lantmäterimyndigheten. Nya fastigheter inom området kommer att tillskapas genom avstyckning av del av fastigheten Örsjö 21:14. Gemensamhetsanläggning Den kvartersmark som ska vara tillgänglig för lek och rekreation ska bilda en gemensamhetsanläggning för markens underhåll och skötsel. Gemensamma anläggningar ska prövas enligt anläggningslagen. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadsavtal upprättats mellan kommunen och planbeställaren. Exploatören bekostar flyttningen av kraftledningen i sydväst. 10(11)
Planavgift tas inte ut. Exploateringsavtal Marklösen och ekonomiska frågor mellan kommunen, exploatören och övriga parter löses i exploateringsavtal. Thor Heijkenskjöld Arkitekt SAR/MSA Malmö AB 11(11)