FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 16.2.2017 Sida 1 (2) Registerenhet 478-7-7-14 Basuppgifter Fastighetsbeteckning: 478-7-7-14 Typ av registerenhet: Tomt Kommun: Mariehamn (478) Användningsändamål enligt plan: BEA Registreringsdatum: 29.6.1970 Areal: 681 m² Uppgifter om bildandet Fastighetsförrättning eller beslut av myndighet: Tomtmätning Förrättnings-/beslutsdatum: 15.5.1970 Registerenheter och outbrutna områden som denna registerenhet bildats av: Areal (m²) Från registerenheten: 478-7-7-4 681 Sammanlagd areal vid tidpunkten för bildandet (m²): 681 Outbrutna områden och separat överlåtna andelar i samfällt område Planer, tomtindelningar och byggnadsförbud 1) Detaljplan (478-204) Fastställandedatum: 24.2.1970 Ikraftträdandedatum: 25.2.1970 2) Bindande tomtindelning (478-370) Godkännelsedatum: 5.5.1970 Ikraftträdandedatum: 6.5.1970 Servitut, nyttjanderätter och nyttjandebegränsningar 1) Vägrätt (478-1970-K6) Berättigade: Mariehamn (478) Parter: 478-7-7-6, 478-7-7-13, 478-7-7-14, 478-7-7-15, 478-7-7-16, 478-7-7-17, 478-7-7-18 2) Ledningsservitut (478-1970-K7) Berättigade: Mariehamn (478) Belastade: 478-7-7-6, 478-7-7-13, 478-7-7-14, 478-7-7-15, 478-7-7-16, 478-7-7-17, 478-7-7-18 Förrättnings-/beslutsdatum: 15.5.1970 Förrättnings-/beslutsdatum: 15.5.1970 Andelar i samfällda områden och särskilda förmåner Fastighetsförrättningar och beslut av myndighet 1) Tomtmätning Förrättnings-/beslutsdatum: 15.5.1970 Övriga uppgifter Myndigheten bestyrker: Avgift 18
Sidan 1 av 20 BESIKTNINGSPROTOKOLL Besiktningshusets överlåtelsebesiktning av småhus Tomt 14 i 7:de kvarteret, stadsdelen Kvarnberget i Mariehamn Mangelgränd 6 Besiktningsdag: 30 januari 2017 Johannes Wikblom Besiktningshuset Ab
Sidan 2 av 20 Innehållsförteckning: 1. Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren 2. Okulär besiktning 3. Riskanalys 4. Fortsatt teknisk utredning 5. Övrigt Bilaga: Fuktmätningsprotokoll För allmänna villkor gällande besiktningen, se Besiktningshusets hemsida; besiktningshuset.ax/allmannavillkor
Sidan 3 av 20 OBJEKT Adress Mangelgränd 6 Postnummer 22100 Kommun Mariehamn Fastighetsägare Harry och Monica Gruner Beställare Harry och Monica Gruner, fastighetsägare. Närvarande Harry och Monica Gruner, Johannes Wikblom, besiktningsman Besiktningens omfattning Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklameras senare än ett år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
Sidan 4 av 20 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Besiktningsman har tagit del av syneprotokoll från ibruktagningssynen daterat den 1.6 1989 samt byggnadsbeskrivning och ansökan om byggnadslov. (20.6.1988). Handlingarna läggs inte till grund för besiktningen. Besiktningsman har tagit del av plan- fasad- och konstruktionsritningar. Ritningarna läggs inte till grund för besiktningen. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Hus uppfört på uppdrag av fastighetsägare 1989. Vattenskada inträffade i poolens maskinrum samt innertaket i matrummet under de första åren i huset. Skadan reglerades av försäkringsbolag och reparerades av byggnadsfirma. Skadan upptäcktes omgående efter att översvämning hade inträffat i poolens maskinrum. Byggplast låg och blockerade golvbrunnen. Ny balkong har byggdes 2015 på husets södra sida. Bergvärme installerades i huset för cirka 6 år sedan. Oljepannan och oljetanken sanerades ut ur huset. Sättningar inträffade i huset när huset var nytt. Sprickor har bland annat inträffat i fasaden, i badrummet samt i kökets kakel. Inga förändringar i husets sprickor är noterade under överskådlig tid. Insats i öppna spisen monterades för cirka 8 år sedan. Inga bekymmer med skadedjur noterade i huset. Silverfiskar har noterats. Fönstren och altandörrarna går att öppna. Isolerglaset i altandörren har blivit anlöpt.
Sidan 5 av 20 Balkongdörren i badrummet börjar på nytt bli i behov av byte. Dörren byttes för ungefär 10 år sedan men blir hårt åtgången på grund av fuktbelastningen i poolrummet samt väder och vind. Nya spröjs monterade på ett flertal av fönstren. Spotlights monterade i innertaket i kök och hall i samband med en ytskiktsrenovering i köket för cirka 4 år sedan. Kyl, frys, ugnar och diskmaskin i kök är bytta löpande.
Sidan 6 av 20 2 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningen möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis belamrade, har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn tagen till byggnadens ålder och byggsätt. Muntliga uppgifter Skulle, enligt beställarens uppfattning, någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven i detta utlåtande, har beställaren sju dagar på sig att meddela besiktningsmannen om önskemål om ändringar. Om sådant meddelande inte lämnas inom angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som annars kunnat rättas.
Sidan 7 av 20 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1989. Hustyp, antal plan: 4- halvplan. Markförhållanden: Trädgårdstomt. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Betongplatta på mark samt källare. Träregelstomme. Puts. 3- glas isolerglas. Betongpannor. Underlagstak av papp och råspont. Dubbelfalsat plåttak finns under den södra balkongen. Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning. Bergvärme. Vattenburen golvvärme.
Sidan 8 av 20 Noteringar Utvändigt Väderlek: -1ºC, mulet. Markförhållanden: Inget att notera. Sockel, fasad: Sättningsskador finns i sockeln samt i fasaden. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Träpanelen och trädetaljer på huset är i behov av underhåll. Rötskador förekommer. Klack byggd på norra sidan av huset där bergvärmeslangarna är inkopplade.
Sidan 9 av 20 Fönster/dörrar: Fönster och dörrar börjar bli till åren komna. Eftersatt underhåll förekommer. Hängrännor /Stuprör: Stuprör avslutas intill husgrund. När stuprören avslutas intill husgrunden bidrar regnvatten till en uppfuktning av husets grund. Rekommenderas att undersöka möjligheterna att anlägga markledningar som kan leda bort takvattnet från huset. Yttertak: Mossa finns på yttertakets norrsida. Vissa av takpannorna intill vinkelrännorna har kommit ur läge. Balkong mot öster: Rötskador förekommer i balkong. Balkong mot söder: Tak under balkong är ej granskad.
Sidan 10 av 20 Balkong mot öster: Dörrblecket har släppt från väggen. Risk finns för läckage vid kraftigt regnväder och kraftig blåst. Se punkt 3 Riskanalys. Garage: Inget att notera.
Sidan 11 av 20 Mellantak: Mellantak besiktat till cirka 80% lokalt från området runt luckan då ingen spång finns ut till prången. De övriga delarna av mellantaket är således ej granskade. Otätheter noteras i diffusionsfolien intill mellantakets lucka. Mikrobiell påväxt finns på råspontsbrädor. Svarta missfärgningar förekommer i isolering intill otätheterna på mellantaket. Fuktvärden runt gräns för mikrobiell tillväxt noteras i råspont. Se även fuktmätningsprotokollet samt punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Ventilationskanaler är oisolerade.
Sidan 12 av 20 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Entréplan Hall: Klinkerplattor saknas och är trasiga i hallen. Kök: Underlägg under diskmaskin finns ej. Kranen till lilla diskhon går att vrida ut över diskbänken. Matplats: Parkettgolv är slitet. Bibliotek: Inget att notera.
Sidan 13 av 20 Wc: Inget att notera. Grovkök: Otätheter noteras i golvmattan. I synnerhet runt rören som kommer upp i golvet bakom tvättbänk. Klämringen i golvbrunnen saknar skruvar. Fuktindikering utförd i grovkök utan förhöjda fuktindikationer.
Sidan 14 av 20 Pannrum: Golvvärmerören går ner i en nedsänkning i golvet. Inträffar ett smygläckage på rören kan vattnet rinna ner i golv och väggkonstruktionerna och orsaka skada. Rekommenderas att hålla rören under uppsikt. Rum innanför branddörr: Rum med rörinstallationer och golvbrunn. Inträffar läckage från rören rinner vattnet troligen andra vägar än mot golvbrunnen då hålighet finns i golvet. Golvbrunnen är full med skräp.
Sidan 15 av 20 Vardagsrumsplan: Inget att notera. Övre plan Trapphall: Inget att notera. Sovrum 1: Inget att notera. Sovrum 2: Inget att notera. Sovrum 3: Inget att notera.
Sidan 16 av 20 Duschrum/ poolrum: Sprickor och otätheter finns intill golvbrunn och i golv väggvinklar samt i vägg. Tätskiktsanslutnignar finns ej i golvbrunnar. Fuktindikering utförd i våtrum med diffusa fuktindikationer. Se punk 4 Fortsatt teknisk utredning. Bastu: Klinker har släppt på golvet runt golvbrunnen. Fuktindikering utförd med höga, diffusa fuktindikationer i bastu. Se punk 4 Fortsatt teknisk utredning.
Sidan 17 av 20 Maskinrum till pool: Mattan är lagad runt golvbrunnen med brunnsmanchett och tätskiktsmassa, monterad ovanpå mattan. Otätheter noterade i hörn i maskinrum. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer.
Sidan 18 av 20 Källarplan: Allmänt: Påreglade källarytterväggar finns. Flytande golv och limmade plastmattor förekommer. Syllar nedan betongpågjutning finns enligt ritningar. Dessa konstruktioner är att betrakta som riskkonstruktioner se även punkt 3 riskanalys. Vid fuktmätning i påreglade väggar uppmäts låga fuktvärden. Inga skadesignaler noteras i väggarna. Kontor: Inget att notera. Förråd: Missfärgningar finns i golvmattan.
Sidan 19 av 20 Sovrum: Laminatgolvet är ej fackmannamässigt monterat. Listningar saknas delvis. Duschkabin installerad i sovrum, utan golvbrunn. Utrymme under duschkabin ej granskat. Vattenledningsrör är sönderböjda bakom kylskåp. Fuktindikering utförd mot golv utan förhöjda fuktindikationer. Wc: Inget att notera.
Sidan 20 av 20 3 Riskanalys Källarens påreglade väggar, syllar och golvkonstruktioner är att betrakta som riskkonstruktioner vilka på grund av från marken inträngande fukt, riskerar rötmögel- och luktrelaterade skador. Då otätheter noteras i husets putsade fasad finns risk för fuktrelaterade skador så som röt- mögel- och luktrelaterade skador i bakomvarande konstruktioner. 4 Fortsatt teknisk utredning För att ta reda på orsaken till samt omfattningen av sättningsskadorna som är noterade i huset rekommenderas att en fortsatt tekniks utredning utförs. För att ta reda på orsaken till samt omfattningen av de mikrobiella skador som noterats på mellantaket rekommenderas att en fortsatt teknisk utredning utförs. Rekommenderas att renovera husets våtrum och i samband med detta undersöka eventuella fuktrelaterade följdskador i underliggande konstruktioner. 5 Övrigt --- Eckerö, 1 februari 2017 Johannes Wikblom Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman
Sidan 1 av 3 FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL OBJEKT Adress Mangelgränd 6 Postnummer 22100 Kommun Mariehamn Fastighetsägare Harry och Monica Gruner Beställare: Harry och Monica Gruner, fastighetsägare. Besiktningsman: Johannes Wikblom Besiktningsdag: 30 januari 2017 Närvarande: Harry och Monica Gruner, fastighetsägare. Johannes Wikblom. Utförande Fuktkontrollen avser huvudbyggnaden och fuktmätning i provhål, som stickprovskontroll, i byggnaders riskkonstruktioner. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med följande mätinstrument: Vaisala HMI 41 med kalibreringscertifikat, samt med Protimeter Surveymaster. All utrustning testas genom egenkontroll av instrumenten inför varje uppdrag. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.
Sidan 2 av 3 Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig ha förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vindar, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultatet från fuktkontrollen visas i form av uppmätt värde för respektive mätpunkt. Vid förhöjda fuktvärden rekommenderas en fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollets punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. Följande noteras i resultatet nedan: N (normal) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktionen t.ex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktioner när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas (punkt 4 i besiktningsprotokollet).
Sidan 3 av 3 Kommentar Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i träsporerna och den omgivande luften är över ca 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%. Kritisk fuktkvot (FK) för rötsvampar ligger vid ca > 25%. Mätresultat Mätpunkt Relativ fuktighet Fuktkvot Utvärdering Påreglad innervägg källare 40,9% vid 14,3ºC N Påreglad innervägg källare 52,1% vid 12.1ºC N Underlagstak råspont 15,7% Fu (mögel) Mätpunkt Relativ fuktighet Temperatur Mellantak 76,0 4,2ºC Inomhus 30,4% 20,6ºC Utomhus 91,75 1,7ºC