1(10) Årsredovisning Brf Fyrisäng org nr 769615-5683 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse 2015 Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätthavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag, en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Bostadsrättsföreningen Fyrisäng registrerades 2006-11-27 och den ekonomiska planen registrerades 2008-10-15. Nuvarande stadgar registrerades 2012-09-26 hos Bolagsverket. Föreningen äger fastigheten Luthagen 82:2 i Uppsala kommun med gatuadressen Ringgatan 4 A-G 752 17 Uppsala i Uppsala Kommun. Fastigheten består av tre byggnader som uppfördes 2007-2009 och som omfattar 78 lägenheter. Föreningen upplåter 78 lägenheter med bostadsrätt. 2 rum och kök 7 st 3 rum och kök 34 st 4 rum och kök 29 st 5 rum och kök 8 st Total bostadsarea uppgår till Total markareal uppgår till 7 382 kvm 6 178 kvm På fastigheten finns en garagebyggnad för 30 st bilplatser, en cykelbod samt 27 st parkeringsplatser. Det finns även 5 st carport på gemensamhetsanläggningen. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade med bostadsrättstillägg hos Folksam. Genomfört underhåll 2015 Det är inget större underhåll gjort under 2015. Det sattes dock upp kodlås och dörröppnare på soprumsdörren. Arbeten i form av poppnitning och smörjning har skett på balkongdörrar. Avluftning och kontroll av luftkanaler för avlopp har skett.
2(10) Styrelsen 2015 Ann-Sofie Stefors Perlinger Roland Andersson Karl-Arne Ekstedt Pia Lindberg Kerstin Sundell Karin Hahlin-Ohlström Catrin Börjesson Sune Bohlin Marja-Liisa Anderén Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Revisorer Tomas Jonasson BOREV Valberedning Jan Enger Birgitta Henningsson Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-21. Styrelsen har under 2015 haft 11 protokollförda sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelse, av två styrelseledamöter i förening. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår i samfälligheten Fyrisvallen med gemensamhetsanläggningar avseende vägar, grönytor och parkeringsgarage. Avtal Föreningen har avtal med följande leverantörer; Upplands Boservice (Fastighetsskötsel), Sinnesfrid Städ AB ( Städning) OTIS AB (Service, jour för hissar), Telia (KabelTV och Bredband) Vattenfall (Fjärrvärme, Nätel),Nordic Green Energy (elhandel) Ragn Sells AB (sophämtning för återvinning) Uppsala Vatten (Vatten avlopp och sophämtning), Mediator AB (ek. förvaltning och lägenhetsregister) Folksam (försäkringsbolag) Överlåtelser Under 2015 har 7 st (3 st) överlåtelser av bostadsrätt skett. Föreningen hade vid årets slut 132 (133) st medlemmar.
3(10) Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 330 538 kr, varav reparationer 103 067 kr. Avgiftsändringar Årsavgiften har varit oförändrad under året och medlemmarna har betalat 12 avgifter under året. Ekonomi, jämförelsetal 2015 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 6 365 5 868 5 945 6 420 6 396 Resultat efter fin.poster 276-316 961 1 152 1 189 Balansomslutning (tkr) 236 709 237 256 239 123 239 388 238 341 Soliditet* 73,7% 73,4% 73,0% 72,5% 72,3% Bankskuld kr/kvm bryta 8 263 8 372 8 594 8 763 8 797 Genomsnittlig årsavgift 725 665 665 725 725 bostäder kr/kvm Verksamheten under 2015 Verksamheten har följt tidigare år. Ansökan och godkännande av bygglov för inglasning av balkonger har skett under året. Under hösten hade vi en gemensam dag på gården för att rycka upp maskrosor. Vi avslutade med ärtsoppa med tillbehör för vuxna och pannkakor för barn. Verksamheten under kommande år Problemet med balkongdörrarna kommer nu åtgärdas. Vi har skickat in dosor, efter att vi har gjort en radonmätning. Arbetet med garagets fel fortsätter. Vi har samtal med Skanska. Vi kommer nu under våren utföra en obligatorisk ventilations kontroll (OVK). Dessutom kommer vi dammtäta källar- och vindsgolv. Utöver ovanstående kommer vi följa underhållsplanen och måla källardörrar utvändigt. Underhållsplanering Avsättning till yttre reparationsfond för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt stadgarna göras med minst 30 kr/ kvm bostadsarea för föreningens hus. Enligt underhållsplan ska vi under 2016 måla om källardörrar utvändigt.. Årets resultat Likviditetsbehovet för 2015 års driftskostnader, räntekostnader, tillsammans med föreslagen avsättning till yttre reparationsfonden och gjord amortering har täckts in av 2015 års debiterade avgifter och hyror.
4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 1 396 275 Årets resultat 273 336 Styrelsen föreslår att: 1 669 611 Till yttre reparationsfonden avsättes 221 460 i ny räkning överföres 1 448 151 1 669 611 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning.
Brf Fyrisäng Org. nr 769615-5683 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2015 Not 2014 Årsavgifter 5 353 788 4 907 639 Garage och parkeringsavgifter 489 075 5 842 863 465 875 5 373 514 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 522 276 1 494 788 SUMMA INTÄKTER 6 365 139 5 868 302 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -2 096 311 2-2 123 003 Administrationskostnader -81 164-79 192 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -48 438-2 225 913 3 0-2 202 195 Reparation och underhållskostnader Reparationer -103 067-105 027 Planerat underhåll -227 471-330 538-282 866-387 893 Personalkostnader -85 591 4-78 873 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -1 694 361 5-1 694 361 Inventarier -29 950-1 724 311 6-29 950-1 724 311 RÖRELSERESULTAT 1 998 786 1 475 030 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 2 515 Räntekostnader -1 725 450-1 725 450-1 793 767-1 791 252 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 273 336-316 221 ÅRETS RESULTAT 273 336-316 221
Brf Fyrisäng Org. nr 769615-5683 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2015 Not 2014 Byggnader 162 649 107 5 164 343 468 Mark 70 850 000 70 850 000 Inventarier 164 300 233 663 407 6 194 250 235 387 718 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 18 322 7 18 295 Förutb kostnader och uppl intäkter 185 761 204 082 8 173 812 192 107 Kassa och bank 2 841 488 1 676 628 SUMMA TILLGÅNGAR 236 708 977 237 256 452 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital 170 000 000 9 170 000 000 Underhållsfond 2 836 130 172 836 130 2 097 930 172 097 930 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 396 275 2 450 696 Årets resultat 273 336 1 669 611-316 221 2 134 475 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 60 200 000 10 61 000 000 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 800 000 800 000 Leverantörsskulder 297 335 453 806 Övriga kortfristiga skulder 48 438 Upplupna kostnader 328 449 11 291 800 Förskottsinbetalda hyror/avg 529 014 2 003 236 478 441 2 024 047 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 236 708 977 237 256 452 Ställda panter Fastighetsinteckningar 68 150 000 68 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Fyrisäng Org. nr 769615-5683 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3) Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Byggnaderna är uppdelade i ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder och för byggnad sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas värde och nyttjandeperiod. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Arvoden till förtroendevalda redovisas som personalkostnad. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på bokfört värde 1 januari 2014 och beräknad ekonomisk livslängd. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Övriga intäkter 2015 2014 Kabel TV/Bredbandsavgifter 219 960 219 960 Eldebitering 301 893 274 828 Övriga intäkter 423 0 SUMMA 522 276 494 788 NOT NR 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 169 248 157 901 Fastighetsskötsel extratjänster 54 535 59 969 Städ 82 387 78 780 Obligatoriska besiktningar 0 14 000 Hissar 93 843 52 663 Serviceavtal 4 763 10 001 El 528 442 585 545 Värme 448 039 460 339 Vatten 184 361 208 414 Sophämtning 107 784 109 875 Försäkringar 67 520 62 795 Samfällighetsavgift 61 843 59 326 Transport 1 802 764 1 859 609
Brf Fyrisäng Org. nr 769615-5683 8(10) Transport 1 802 764 1 859 609 Kabel TV/Bredband 220 212 220 002 Förbrukningsinventarier 12 432 1 395 Revision 15 813 15 313 Övriga fastighetskostnader 45 089 26 684 SUMMA 2 096 311 2 123 003 NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Fastigheten har värdeår 2009. Fr.o.m 2015 och fem år framåt betalar föreningen halv fastighetsavgift. Fastighetsavgiften för 2015 var 621.-/lgh och år. NOT NR 4 Personalkostnader 2015 2014 Styrelsearvoden 68 280 65 000 Övriga arvoden 1 600 0 SUMMA 69 880 65 000 Sociala avgifter 15 711 13 873 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 85 591 78 873 NOT NR 5 Byggnader och mark Luthagen 82:2 Taxeringsvärde: 149 000 000 149 000 000 Byggnadsvärde 114 000 000 114 000 000 Markvärde 35 000 000 35 000 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 149 000 000 149 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 149 000 000 149 000 000 Lokaler 0 0 Bokfört värde: 2015 2014 Byggnader 167 250 000 167 250 000 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 906 532-1 212 171 Årets avskrivningar -1 694 361-1 694 361 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 600 893-2 906 532 Utgående restvärde enligt plan 162 649 107 164 343 468 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 162 649 107 164 343 468 Byggnaden skrivs av fr.o.m. 2014, enligt en linjär genomsnittlig avskrivningsplan på 98 år.
Brf Fyrisäng Org. nr 769615-5683 9(10) Mark 2015 2014 Anskaffningsvärde 70 850 000 70 850 000 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 70 850 000 70 850 000 NOT NR 6 Inventarier 2015 2014 Ingående anskaffningsvärde 299 500 299 500 Anskaffningar under året 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 299 500 299 500 Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan Inventarierna skrivs av på 10 år. NOT NR 7-105 250-75 300-29 950-29 950-135 200-105 250 164 300 194 250 Övriga fordringar 2015 2014 Skattekonto 231 230 Fyrisvallens gemensamhetsanläggning 18 091 18 065 18 322 18 295 NOT NR 8 Förutbet.kostnader/Uppl. Intäkter 2015 2014 Förutbet försäkring 58 592 55 802 Kabeltv/Bredband 18 351 18 351 Serviceavtal 4 763 0 Uppl elavgifter 92 317 99 659 One com 388 0 Otis 11 351 0 185 761 173 812 NOT NR 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls Balanserat Årets Insatser fond resultat Resultat Belopp vid årets ingång 170 000 000 2 097 930 2 450 696-316 221 Disp. av 2014 års resultat 738 200-1 054 421 316 221 Årets resultat 273 336 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 170 000 000 2 836 130 1 396 275 273 336