Årsredovisning för Brf Harald 717600-0854 Räkenskapsåret 2015
Brf Harald 1(14) Styrelsen för Brf Harald får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt ou, verksamheten föreningen är privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 75 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kokvrå 3 st2rumochkök 30 st3rumochkök 30 st4rumochkök Den totala boytan är 5393 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 68 104 000 kr varav markvärdet motsvarar 25 052 000 kr och byggnadsvärdet 43 052 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetsförvaltning Fastum UBC förvaltning AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen. UBC Teknisk förvaltning har ansvarat för fastighetsskötseln. Lokalvården har skötts av Städservice i Uppsala AB. fastum UBC förvaltning AB sköter även medlems- och lägenhetsförteckningen. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 20 15-04-22 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Mikael Kariberg Roland Call Kristoffer Eriksson Magdalena Jonsson Joel Trolte John Danielsson Maria Nordberg Lars Fredriksson ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Mikael Karlberg och Roland Call två i förening.
Valberednin Revisorer Styrelsen har under året hållit Il st protokol1ftrda sammanträden. Katarina Boiwe; Folkesson ordinarie Folkesson suppleant Arvode till styrelsen har under året uppgått till 75 000 kr. Anders Hökback sammankallande sju överlåtelser skett. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har Föreningen har 110 medlemmar fördelade på 75 lägenheter. Medlemsinformation - OVK - Arbetet - Balkongräcken - Föreningen Underhåll och förbättringar 2016 kommer att målas. planerar att sätta upp lampor på gården ungefär med radonåtgärder fortsätter. som grannföreningen gjort. kommer att göras under hösten. Nytt - Sophuset - Konsultfirman - Trasiga - Underhåll och förbättringar 2015 staket har satts upp vid gungplatsen. har målats både utvändigt och invändigt. Bjerkings har gjort en ny radonutredning. tegelpannor på taken har bytts ut. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Klas Andersson Lars Norrman Brf Harald 2(14)
Nettoomsättning, tkr 3 320 3 248 3 250 3 116 3 097 Resultat efter fin, poster, tkr 216 299 171-47 -55 Fastighetslån/kvm, kr 2 388 2 434 2 479 2 524 2 570 Årsavgifter/kvm, kr 557 546 546 530 530 Soliditet,% 21 19 18 17 17 Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 2011 Årsavgifter/kvm Föreningens totala årsavgifter dividerat med boyta av föreningens fastighet. Fastighetslån/kvm Föreningens totala fastighetslån dividerat med boyta av föreningens fastighet. Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av Soliditet (¾) balansomsiutning. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Nyckeltaisdefinitioner Brf Harald 3 (14)
Brf Harald 4(14) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -494 623 årets vinst 216099-27$ 524 behandlas så att till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 261 000 från föreningens fond för yttre underhåll nyttjas -45 980 i ny räkning överföres -493 544-27$ 524 föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Harald 5 (14) Resultaträkninr Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 3 320 389 3 248 188 Övriga rörelseintäkter 215 365 295 042 Summa rörelseintäkter 3 535 754 3 543 230 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-1 871 179-1 767 381 Övriga externa kostnader 3-251 269-270 405 Personalkostnader 4-160 661-146 799 Avskrivningar -660 606-669 860 Summa rörelsekostnader -2 943 715-2 854 445 Rörelseresultat 592 039 688 785 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 855 37 406 Räntekostnader och liknande resultatposter -388 795-427 395 Summa finansiella poster -375 940-389 989 Resultat efter finansiella poster 216 099 29$ 796 Resultat före skatt 216 099 298 796 Årets resultat 216 099 298 796
Brf Harald 6(14) Org.nr 7 17600-0854 Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materietta antäggningstitgångar Byggnader och mark 5,6,7,8 13286568 13937649 Inventarier, verktyg och installationer 9, 10 38 100 47 625 Summa materiella anläggningstillgångar 13 324 668 13 985 274 Summa anläggningstillgångar 13 324 668 13 985 274 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 643 Övriga fordringar 11 1108 577 1187255 förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 151 149 179 075 Summa kortfristiga fordringar 1 259 726 1 366 973 Kassa och bank Kassa och bank 2542010 1830556 Summa kassa och bank 2 542 010 1 $30 556 Summa omsättningstillgångar 3 $01 736 3 197 529 SUMMA TILLGÅNGAR 17126404 17 182 803
Brf Harald 7(14) Org.nr 7 17600-0854 Balansräkning Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Run det eget kapital Medlemsinsatser 496 200 496 200 fond för yttre underhåll 3 312 548 3 051 548 Summa bundet eget kapital 3 80$ 748 3 547 74$ fritt eget kapital Balanserat resultat -494 623-532 419 Årets resultat 216 099 298 796 Summa fritt eget kapital -27$ 524-233 623 Summa eget kapital 3 530 224 3 314 125 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 12635710 12880310 Summa långfristiga skulder 12 635 710 12 $80 310 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 244 600 244 600 Leverantörsskulder 216 190 246 306 Övriga skulder 76 760 72 399 Upplupna kostnader och fömtbetalda intäkter 15 422 920 425 063 Summa kortfristiga skulder 960 470 98$ 36$ SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17126404 17182803 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 15 622 050 15 622 050 Summa ställda säkerheter 15 622 050 15 622 050 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Harald 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonom iska föreningar. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Byggnader 2% Fastighetsförbättringar 2%-20% Inventarier, verktyg och installationer 1 0%-20%
Brf Harald 9(14) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2015 2014 Årsavgifter 3 001 752 2 942 974 Hyrorlokaler 114128 116064 P-platsochgarage 184509 173300 Övriga objekt 20 900 16 750 Hyres- och avgiftsbortfall -900-900 3 320 389 3 248 18$ Not 2 Driftskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel 203 624 200 624 Städ 83 960 82 724 Snöröjning/sandning 9 882 5 063 Serviceavtal 16 223 21 471 Radonmätning 21 743 3 800 Besiktningskostnader 11 750 0 Reparationer 48 05 1 32 645 Trädgård och utemiljö 5 678 8 207 Planerat underhåll 45 980 20 776 El 260448 280 172 Värme 646 143 613 569 Vatten och avlopp 142247 146738 Avfallshantering 74 676 75 036 försäkringskostnader 32 816 31 663 Kabel-tv 79 972 79 028 Bredband 152 580 151 560 förbrukningsinventarier 22 821 7 330 Förbrukningsmaterial 12 585 6 974 1871179 1767380
Brf Harald 10(14) Not 3 Övriga externa kostnader 2015 2014 Fastighetsskatt 23 040 23 040 Fastighetsavgift 93 225 91 275 Hemsida 0 1 800 Telefon 3981 4437 Porto 4972 5376 Föreningsgemensamma kostnader 1 980 279 Revisionsarvode 12000 11188 Ekonomisk förvaltning 81 250 92 878 Bankkostnader 2 000 2 861 Underhålispian 9 518 3 374 Övriga poster 19 303 33 897 251 269 270 405 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015 2014 Styrelsearvode 75 000 75 000 Lön vicevärd 60 000 48 000 Sociala avgifter 25 661 23 799 160661 146799 Not 5 Byggnad och mark 2015-12-31 2014-12-31 ingående anskaffningsvärden 3 625 300 3 625 300 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 625 300 3 625 300 Ingående avskrivningar -2 627 963-2 555 457 Årets avskrivningar -72 506-72 506 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 700 469-2 627 963 Redovisat värde mark 763 200 763 200 Utgående värde mark 763 200 763 200 Utgående redovisat värde 1 688 031 1 760 537 Taxeringsvärden byggnader 43 052 000 43 052 000 Taxeringsvärden mark 25 052 000 25 052 000 68104000 68104000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 285 104 1 285 104 Utgående ackumulerade avskrivningar -1191 615-1127 360 2015-12-31 2014-12-31 Årets avskrivningar -64 255-64 255 Ingående anskaffningsvärden 1 285 104 1 285 104 Ingående avskrivningar -1127 360-1 063 105 Not 6 Ombyggnad Utgående redovisat värde 11 260 886 11 727 151 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 333 157-3 $66 $92 2015-12-31 2014-12-31 Årets avskrivningar -48 055-48 055 Utbyte av dörrar slutfört 2006 för 2 668 900 kr som avskrives med 4% per år 2015-12-31 2014-12-31 Årets avskrivningar -466 265-466 269 Ingående avskrivningar -3 866 892-3 400 623 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15 594 043 15 594 043 Ingående anskaffningsvärden 15 594 043 15 594 043 Stamrenovering slutförd 2005 för 11 370 000 kr som avskrives med 2% per år Komplettering ventilation tvättsmga slutförd 2009 för 50 214 kr som avskrives med 20% per år Nybyggnad tvättstuga utfört 2007 för 367 613 kr som avskrives med 5% per år Nya elmätare installerat 2010 för 231 250 kr som avskrives med 10% per år Radonåtgärder installerat 2011 för 700 250 kr som avskrives med 10% per år Radonåtgärder installerat 2013 för 158 759 kr som avskrives med 10% per år Nytt låssystem installerat 2006 för 47 066 kr som avskrives med 10% per år Not $ Fastighetsförbäftringar Utgående redovisat värde 244 162 292 217 Utgående ackumulerade avskrivningar -403 049-354 994 Ingående avskrivningar -354 994-306 939 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 647 211 647 211 Ingående anskaffningsvärden 647 211 647 211 Not 7 Ombyggnad kontorslokaler Utgående redovisat värde 93 489 157 744 Brf Harald 11(14)
Brf Harald 12(14) Not 9 Bredband Bredband installerat 2010 för 95 250 kr som avskrives med 10% per år 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 95 250 95 250 Utgående ackumulerade anskaffnfngsvärden 95 250 95 250 Ingående avskrivningar -47 625-38 100 Årets avskrivningar -9 525-9 525 Utgående ackumulerade avskrivningar -57 150-47 625 Utgående redovisat värde 38 100 47 625 Not 10 Inventarier och maskiner Motorvärrnare inköpt 2005 för 92 500 kr avskrives med 10% per år Tvättstugeutntstning inköpt 2007 för 221 250 kr avskrives med 20% per år Tvättstugeutmstning inköpt 2008 för 221 250 kr avskrives med 20% per år Lekplatsutmstning inköpt 2009 för 136 704 kr avskrives med 20% per år 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 671 704 671 704 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 671 704 671 704 Ingående avskrivningar -671 704-662 454 Årets avskrivningar -9 250 Utgående ackumulerade avskrivningar -671 704-671 704 Utgående redovisat värde 0 0
1108 577 1187 255 Skattefordran 19 101 21 051 Skattekonto 14 791 14 528 Avräkningskonto förvaltare 1 074 685 1151 676 2015-12-31 2014-12-31 Not 11 Övriga fordringar och avräkningskonto förvaltare 2015-12-31 2014-12-31 151 149 179 075 Belopp vid årets ingång 496 200 3 051 548-532 420 298 796 års resultat: 261 000 37 796-298 796 Årets resultat 216 099 SEB BoLån, 26587522 1,04 3-mån 3 164 000 3 213 400 SEB BoLån, 26587883 3,48 20 18-09-28 3 032 000 3 107 800 SEB BoLån, 29148856 3,17 20 17-09-28 2 292 450 2 341 850 skuld 244 600 244 600 Korifristig del av långfristig Not 14 Skulder till kreditinstitut 12880310 13124910 SF3 BoLån, 27397840 4,60 20 16-06-28 1 620 000 1 660 000 SF3 BoLån, 26587786 1,04 3-mån 2 771 860 2 801 860 Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebetopp Långivare % ränteändring 2015-12-31 2014-12-31 Disposition av föregående Belopp vid årets utgång 496 200 3 312 548-494 624 216 099 Inbetalda Yttre Balanserat Årets insatser rep fond resultat resultat Not 13 Förändring av eget kapital fastighetsskötsel 39 063 50 906 Kabel-TV, bredband 33 844 33 388 Ekonomisk förvaltning 21766 23516 Övriga förutbetalda kostnader 23 034 38 449 Försäkringskostnader 33 442 32 816 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Brf Harald 13 (14)
Upplupna räntekostnader Revisionsarvode Vattenfall, värme Vattenfall, el Fömtbetalda avgifter och hyror 301 515 70 136 422 920 12187 27431 11651 15 190 297 661 12 000 72 646 27 566 425 063 2015-12-31 2014-12-31 Not 15 Upplupna kostnader och förutbeta]da intäkter 14(14) Katarina Boiwe Auktoriserad revisor Min revisionsberättelse har lämnats Joel Magdalena Jonsson Kristoffer Eriksson Mikael Kariberg Roland Call Uppsala 1O t LÖ 1 Brf Harald
Org.nr. 7 17600-0854 Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Harald fdr år 2015. Rapport om årsredovisningen Till föreningsstämman i Brf Harald Sida 1(2) FOLKE SON Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens fmansiella ställning per den 31 december förenlig med årsredovisningens övriga delar. föreningen. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för 2015 och av dess fmansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. förvaltningsberättelsen är Uttalanden uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegeutligheter relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Revisorns ansvar en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta eller på fel. Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt Styrelsens ansvarfdr årsredovisningen REVISIONSBERÄTTELSE
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Harald för år 2015. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen Sida 2(2) FOLKE SON Katarina Boiwe Auktoriserad revisor Uppsala den beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och Uttalanden uttalanden. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot revisionssed i Sverige. vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Revisorns ansvar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner Rapport om andra krav enligt lagar och andra förfallningar